シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12770: 匿名さん]

中央区の湾岸マンションで探してるなら、
湊 より 勝どきの方がいいですよ

[12771: 通りがかりさん]

そこは全くエリア違うかな～。中央区内だと、どちらかと言えば日本橋とかだよね。

[12772: 匿名さん]

>>12770 匿名さん
勝どきが良い人は勝どきに行けばよし。

[12773: 通りがかりさん]

日本橋、湊などにある中央区内陸側の賃貸タワーもいいけど、やっぱり今回できた分譲タワーはいいよね。コンパクトなマンション多いから、目立つよね。

[12774: 匿名さん]

中央区の湾岸ランキングは、
月島 > 湊 > 勝どき　ってこと？

[12775: 名無しさん]

確かに今まで内陸側で開放感のあるタワー暮らししようと思ったら、賃貸でトルナーレ,　リエトコート,　リガーレ,　リバーシティあたりだったかも・・・. 分譲パークシティ中央湊ザタワー,　シティタワー銀座東の存在は大きいよね.

[12776: 通りがかりさん]

ランキング？　ランキングっぽいのは、過去スレみるとあったよ。これ見ても、やっぱり内陸側のタワーっていいよね。お金あれば

>>9343

なかなか無いしね。分譲

[12777: 匿名さん]

>>12771 通りがかりさん

日本橋アドレス、良いよね。

[12778: マンコミュファンさん]

>>12774
正直目糞鼻くその違い。

[12779: 匿名さん]

>>12765
隣の住民がポジりまくる場所として人気ってこと？

ここはなんの根拠もなく、相変わらず人気だねぇ、とか明らかに隣人だがここの契約者だか営業だかと思われる、日本橋、東京駅こじ付けてのポジ投稿しかない。部屋や眺望や間取りなど本物の検討者が書き込むようなやり取りがこれまでほぼ見られないのをみるとまぁどういう状況だが一目瞭然だよね。

[12780: マンション検討中さん]

結局、今までは賃貸タワーがメインで人気だったエリアに、晴れて分譲タワーができたっていう典型的な人気パターンだよね。トルナーレも賃貸高いしね。

[12781: 匿名さん]

>>12780 マンション検討中さん
そもそも賃貸需要しかないエリアにバブルで分譲が進出しただでしょ。

[12782: 検討板ユーザーさん]

というより、分譲マンションや賃貸マンションがたくさんあって、タワマンに限っては賃貸メインだから賃貸しか選択肢なくて集中してたけど、分譲タワーが出来たって話だな。賃貸探したことあればわかる。東京転勤組とかよくわかるね。

[12783: マンコミュファンさん]

中央区を巨視的に捉えると、今までは内陸側に分譲タワーがなかったから、タワーがよければ他に行くか賃貸しか無かったし、買うなら小規模中規模しか選択肢が無かったけど、ここや三井、そしてブリリアの分譲タワーができたから、内陸側でもマンション買ってタワーに住めるようになったよね、ってことだと思うよ。

[12784: 匿名さん]

中央区内陸って、どの辺り？

[12785: 匿名さん]

すみません、銀座東というと中央区役所あたりの物件になるのでしょうか？お値段相応の、中々良い立地ですね。

[12786: 匿名さん]

また減って残り30部屋に。
良い間取りからなくなっていくよね...

[12787: 匿名さん]

最高額の部屋は5億位だよね？

[12788: 匿名さん]

沢山あった3,990万円からの部屋は、もう全部売れたのかな。

[12789: 匿名さん]

賃貸で暮らす街ですよ。近所に大型スーパーが複数なければ家族で長くは住めません。コンビニに毛の生えたような店舗使うのは単身者ですから。

[12790: マンコミュファンさん]

内陸側は分譲だらけだよ。タワマンに関しては、今までリガーレやリエトコートなどの賃貸しかなかったってことですよ

[12791: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

近所にはデパートが、あります。

[12792: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
確かに賃貸にも大人気ですね。ここも最初賃貸たくさん募集されていたけどもうほとんど空室がない。

[12793: 匿名さん]

しばらく楽しく住んで、その後は売るだけじゃなくて貸すって選択肢も現実的に考えらえるエリアだよね。これだけ便利な立地だと出口も様々

[12794: 匿名さん]

>>12791 匿名さん

近所にデパートありましたっけ？

[12795: 匿名さん]

松屋銀座、日本橋高島屋、銀座三越、大丸東京駅。日本屈指のデパート天国だね。隣にスーパーもあって良い

[12796: 匿名さん]

>>12795 匿名さん
近所にはスーパーしかないってこと？

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん

デパートがたくさんありますよ。

[12798: 匿名さん]

>>12795 匿名さん

日本橋三越、明治屋もお忘れなく！

[12799: 匿名さん]

大丸東京駅？

[12800: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
近所ってビーサンでも歩ける距離？

[12801: 匿名さん]

>>12795
グーグルで調べると、松屋銀座、高島屋は軒並み徒歩20分。大丸有に限っては徒歩24分の距離と示されます。さらに信号が無数にあるので、それを加味したらそれ以上の時間がかかる。この暑さでこの距離を近所と表現するのは無理があります。現実的には電車やタクシーでしょう。ちなみに交通機関で同じくらいの時間でこれらにたどり着ける物件は正直いくらでもあります。

しかも今の時代デパート行って定価で買い物を有難がるのは高齢者か中国大陸からのお客さんくらいでしょう。これらのデパート今どこも閑散としていて正直中国人客が戻ってくるまでに2-3閉店したとしても私は驚かない。そのくらいデパートという業態は今後ますます厳しい。

[12802: 匿名さん]

>>12801 匿名さん

徒歩20分が近所って、誇大というより嘘じゃね。

[12803: 匿名さん]

>>12801 匿名さん

さらっと書かれてるけど、大丸有まで徒歩でも20分少しの距離ってすごいね。あ、歩くって意味でなく、近いって意味。

[12804: 匿名さん]

>>12803 匿名さん
岩本町の人が八重洲が近所って言う感じか。

[12805: 匿名さん]

>>12804 匿名さん
湊民憧れの千代田区ですね。

[12806: 匿名さん]

>>12798 匿名さん
そんな距離の店に普段の買い物なんか行きませんよ。
そんな普所に普段の買い物行く人がこのマンションなんか買いませんよ。
常識的に考えりゃ分かるでしょ？

[12807: 匿名さん]

まぁ、しかし日本屈指のデパートたちがこれだけの距離にあるなんて、改めてすごい立地だね

[12808: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
この近所に毎月行ってますけど、デパートが近いなんて感覚、全然ないですよ。
特に熱中症注意の時期に、ここから銀座まで歩くなんて無謀。
普通に、日比谷線に乗って銀座に行きましょう。

[12809: 匿名さん]

しかし、冷静に、銀座日本橋のデパートがこれだけの距離にあるタワマンって、ちょっとすごいよね

[12810: 名無しさん]

銀座1丁目駅までフツーに歩けるしね。そんなタワマンすごいよね

[12811: 通りがかりさん]

銀座1丁目駅と京橋駅が、歩いて１５分！
近っ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

[12812: 匿名さん]

中央区の湾岸マンションに住むなら、
湊より月島が、良き

[12813: 匿名さん]

立地がなー。
建物は良いから悩ましい。

[12814: 匿名さん]

>>12813 匿名さん

この建物グレードでありながら
立地の懸念が払拭できるところですと
武蔵小山はいかがですか？
地盤の良い高台でここと違って水没リスクがありません。こちらには無い大規模商店街など買い物利便性も高いです。
ここでは徒歩20分以上もかかる商業施設しかなく、健脚ハッスルが必要になってしまいます。

[12815: 匿名さん]

>>12769 通りがかりさん

営業マン、必死過ぎ。苦笑

[12816: 通りがかりさん]

まぁ、これだけの立地で、この利便性だといいよね

[12817: 通りがかりさん]

銀座１丁目駅と京橋駅徒歩１５分はフツーにすごいな

[12818: 匿名さん]

皆さん、この時期の銀座や八重洲までのお散歩は過酷を極めます。
USBファンや冷えピタ、塩飴など用意し万全を期してくださいね。

[12819: 通りがかりさん]

これだけ近いと天気の良い日は歩けるし、自転車もタクシーも。色々使えていいよね。贅沢なロケーションだよね

[12820: 匿名さん]

>>12816 通りがかりさん

これだけの立地って、、、
せめて水没リスクが回避できてから言ってもらえます？地盤に難のある場所は立地が良いとは言いません。

[12821: 匿名さん]

>>12818 匿名さん

マスクは外してね！

[12822: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
だから？

[12823: 匿名さん]

>>12810 名無しさん
10分？

[12824: 匿名さん]

>>12823 匿名さん

日比谷線を使っても10分はかかるのにね。

[12825: マンコミュファンさん]

中古の価格見れば、このマンションが人気なのかどうなのかすぐわかるよ。
成約価格ってのは、残酷だよ。

[12826: 名無しさん]

中央区の「売却価格ランク」はここに載ってるな
>>10118

３位ですか。人気だね。
まぁ、内陸側タワーは少ないしね

[12827: 匿名さん]

>>12826 名無しさん

虚しすぎ。

[12828: 匿名さん]

>>12826 名無しさん
ダイアモンド不動産研究所のこの記事、

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

よく読むと「売却価格」と「売出価格」をごっちゃにしてます。
ランキング下の注意書きには、「中古マンションの売出価格から算出」とあります。
人気云々というより、単に価格の高いランキングとも読めます。
勘違いしないよう、要注意です。

それより、その下にある「中央区中古マンションランキング価格上昇率ランキング　ベスト10」が本当の人気ランキングだと思います。
そのランキングには、ここのマンションは、入っていません。

[12829: 匿名さん]

荒川が氾濫すると、ここは地獄絵図化します。
被害予測は江東区と変わらず、佃や勝どきの方が安全です。

賃貸マンションの街であって
分譲がほとんどなかった理由ですね。

[12830: 匿名さん]

マンションが浸水、しばらく経って水が引いたとしても、
マンションの周辺が広範囲にわたって
2週間以上も水が引かないのですから移動もできない、

買い物もできない。電気もダメ、
もしかしたらトイレもダメかもしれない。

[12831: 匿名さん]

>>12828 続き

失礼、下のランキングも売出価格でしたね。
売出価格はどうにでも付けられるので、人気ランキングかどうかはわからないですね。

[12832: 名無しさん]

>>12830 匿名さん

なんの資料が知らないけど、ここは色ついてないよね？あ、中立的な立場ね

[12833: 名無しさん]

ランキングは、10年以上で３件以上の販売履歴があったものが対象ってなってるね。売ってる坪単価的にも、まぁ、こんなもんじゃない。中立的に

[12834: 匿名さん]

中央区の内陸側には、むしろ分譲は昔からたくさんありますよ。一方、タワーに関しては、日本橋～築地エリアの内陸側で賃貸メインだったから、今回、分譲タワーが希少だってことだよ。都心に行けば行くほど、タワマンのための大型用地取得が困難だからね

[12835: 匿名さん]

荒川版のハザードマップでは、浸水しますけど、ここはタワーマンションで安全なので在宅避難になりますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

大震災などで火災が発生し、延焼が続く場合は、入船・湊住民は、佃のリバーシティ地区が広域避難場所になっていますので、そちらに避難するよう指定されています。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/hinanjohinnanbasho/kouiki...

[12836: マンション検討中さん]

確かに中央区では、この辺りのタワマンが人気なんだろうけど、この程度か、もう少し出せば港区や千代田区の人気な場所も視野に入ってくるよな。港区でも部屋によっては白金高輪くらいなら、部屋によってはかぶるが、こればっかりは勤務先によるだろ。皆が同じ場所に勤めるわけじゃないしな。大丸有はこっち便利だろうな

[12837: 名無しさん]

>>12835

結局、荒川に関しては、東京駅に加えて、銀座、日本橋、丸の内側、丸ビル、新丸ビル、財閥系ビル全体だから、もはやマンションどうのこうという次元ではではないけどな

そもそも、「保険」入っているでしょ。地震や火災と同じで。

[12838: マンションコミュニティ]

改めて、東京駅、銀座、日本橋、かなり近い立地ですね。ま、こういうとこに一戸部屋を持ってきたいよね、って感じだね

[12839: 匿名さん]

>>12832 名無しさん
江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップです。
浸水する墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区が参加しましたが、中央区も浸水被害が大きいのですが参加しませんでした。

風評による不動産価格の下落を懸念して、中央区は参加しなかったと言われています。

[12840: 名無しさん]

>>12839
そうなんですね。ありがとうございます。
これだと、ここは色ついてないんだですね

[12841: 匿名さん]

ハザードマップに入る地区だったり、延焼の可能性のある地区だと、建物自体は燃えなくても、マンション総合保険料が、晴海や有明に比べて、高額になるのは仕方ないかもですね。

[12842: 匿名さん]

中央区のハザードマップには、浸水する深さしか掲載されていませんが、江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップには、その浸水がどれくらい続くかが掲載されています。このマンションの周りは水が2週間以上も引かないと予測されています。

これほど重要な情報なのに、中央区のハザードマップには掲載されていないのが不思議で仕方ありません。

https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/column/plan_of_koto5ku_flo...

[12843: 名無しさん]

>>12842

だけど、それで見ると、このマンションは関係ないからな。色ついてないしね。他のスレだね。

[12844: 匿名さん]

中央区のハザードマップ
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

江東5区広域避難推進協議会のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

[12845: 名無しさん]

今の中央区だとこのあたりが人気物件だよね、隣のパークシティ中央湊含めて。シロカネもいいけどな。番町は更に高いけどね～。中立で。

[12846: 匿名さん]

中心気圧930hPa以下の台風が東京に近接した場合にも、こちらのマンションは浸水する予測となっています。

[12847: 匿名さん]

マスコミ、金融系とか、この場所いいだろね。あと、本社系。士業、医師とかもね

[12848: 匿名さん]

台風による高潮で浸水した場合でも、このマンションの周りは1週間以上も水が引かない予測となっています。

[12849: 匿名さん]

>>12846 匿名さん
昨年の台風１９号、浸水してないですね。たしか最低気圧は、930hPa以下ではなかったかな・・？そもそも論、台風はどこにいても注意必要ですからね。

[12850: 名無しさん]

昨年の直撃台風で、いわゆる実績できた感じだね。

[12851: 匿名さん]

地震もあるしね。大規模免震構造は、今後も安定感あるよね。これは、ほんといいところだよね

[12852: 匿名さん]

>>12845 名無しさん

湊が人気なんて、聞いたことないよ。
番町はわかるけど。

[12853: マンコミュファンさん]

番長は千代田区だからね。中央区は湊のタワマンか、銀座の板マンが高いよね。
　

[12854: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
伊豆諸島に上陸時、中心気圧は955hPa、最大風速は40m/sまで弱まってましたよ・・・

[12855: 匿名さん]

>>12852 匿名さん
中央区民で湊二丁目に住み替える人なんてどの位いるんだろう。
私は無理だな。

[12856: マンコミュファンさん]

予算が無いとこの辺りクラスのタワマンへ住替えるのは難しいからねぇ。住めるのは一部の人でしょ

[12857: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
それは、ちょっときついね、、

[12858: 通りがかりさん]

>>12856 マンコミュファンさん

この辺りは中央区で最安値でしょ。

[12859: 匿名さん]

>>12856 マンコミュファンさん

安い部屋いっぱいあったやん。

[12860: 匿名さん]

中央区ならこの辺りかな。港区は白金高輪辺りまでか・・、千代田区は番町高いし、この価格帯だと、この辺り候補になるんだよね。

[12861: 匿名さん]

SOHOの間取りなんて、湊に住みそうな人の特徴をよく捉えてる。
売るの上手いと思いました。

[12862: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
え、グロス？部屋のサイズによるけど、SOHOみたいな34㎡くらいならグロスはおさえられるかもね。坪単価で見ると、ま中央区でトップクラスだよね。隣も高いが。

[12863: 匿名さん]

隣の坪単価も更にすごいことになってるよね・・・、今やこの辺りのタワマンに住めるのも一部の裕福な人って感じだね～

[12864: 匿名さん]

ってお隣住みで自物件ポジり繰り返してるわけね。おおよそ検討者とは思えない意味の分からないポジ、煽りのような投稿が多すぎる。。というかほぼそんな書き込みしかないよねここ。

[12865: 匿名さん]

>>12862 匿名さん
富裕層が実需で住まないので、SOHO的な間取りを増やしているんですよ。

[12866: 匿名さん]

>>12865 匿名さん
SOHOを作ることは、この区画の再開発を認める際の区からの条件だったようです。

[12867: 匿名さん]

他の区のハザードマップでは、【浸水の深さ】【浸水が継続する期間】の二つの情報が載っているのに、中央区のハザードマップには【浸水が継続する期間】の情報が載っていません。極めて重要な情報なのですが。

重要事項説明書での説明では、【浸水の深さ】しか載っていない中央区のハザードマップで説明するのか、【浸水が継続する期間】も載っている江東5区広域避難推進協議会のハザードマップで説明するのか、業者の誠実さが表れそうです。

[12868: 匿名さん]

>>12867

でも、それによると、そもそもここは
「色がついていない」けどね。

[12869: 名無しさん]

話題の八重洲の北＆中計画ですが、かなりの面積なのですね