シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12451: 匿名さん]

>>12450 通りがかりさん
窓清掃の頻度は？
住民さん教えてよ。

[12452: 匿名さん]

中央区京橋地域の３タワマン、希少でいいよね。
・パークシティ中央湊ザタワー
・シティタワー銀座東
・ブリリアザタワー東京八重洲
どれもカッコいい。

[12453: 匿名さん]

中央区の湾岸マンションを今から買うなら、湊より勝どきですよ。

[12454: 匿名さん]

>>12450 通りがかりさん

マンション北側の道路沿いの植栽、なにげにたくさんの種類が工夫されて植えられていて、この暑い中結構心癒されますね。これから育っていくと楽しみです。

[12455: 匿名さん]

>>12453 匿名さん
これは好みによりますね。個人的には勝どきは幹線道路沿いなので車通りが多く、住環境としてはちょっとと思います。あと、大江戸線と日比谷線＆有楽町線ではやはりメトロ2路線が便利。

[12456: 名無しさん]

山手線も外なら秋葉原が堅いよ

山手線+地下鉄が最強

妥協して上野、湯島辺りかな

[12457: 匿名さん]

ここって何年売れ残ってるんですか？
建築後何年まで新築で売ってもいいんでしょうか？

[12458: 匿名さん]

東京都中央区は、
下記の通り3地域にわかれています。

・京橋地域　　　銀座、新富、湊、築地、八重洲　など
・日本橋地域　　日本橋、東日本橋
・月島地域　　　月島、勝どき、晴海

それぞれエリアが異なります。
ここは京橋地域のマンションです。

[12459: 匿名さん]

>>12450 通りがかりさん
最寄り駅は東京駅！といっても過言ではないですね。

[12460: マンション検討中さん]

中央区内陸側の京橋地域タワー３本（PC中央湊、CT銀座東、BT東京八重洲）か、白金エリアのタワーで迷ってるけどね。入れる時期も違うし、どちらにも良さがあるよね。アクセスしたい場所もそれぞれ異なるでしょうし好みだね。タワーいいよね。

[12461: 匿名さん]

>>12457 匿名さん

人気があるフリをする書き込みをする住民のせいで検討者が減っているようです。デベさんも困っちゃいますね。

[12462: 匿名さん]

押し売りされると買いたくなくなりますよね。
しかもここは無茶なポジばかり。
あと、中央区湾岸チャンピオンは湊ではなく月島でしょう。

[12463: マンション検討中さん]

ここはまったく湾岸に接してませんよ。隣にあるのは隅田川。隅田川は東京湾ではありません。東京の湾岸は、もっと先のほうですね～

[12464: マンション検討中さん]

主観的なナンバーワンとかは結局人それぞれですから、千葉が一番と思う人は千葉がナンバーワンだし、大阪がナンバーワンと思う人は大阪だし。それでいいんじゃないですかね。人それぞれ。個人が決めればよい。

一方で、そのような主観的な話ではなく、【中央区における定義】として、月島地域と京橋地域は地域が異なるので、別ですね。

[12465: 匿名さん]

>>12462 匿名さん
住民の人が検討板にポジを書き込んで、営業を後押ししようと考えてるのでしょうけど、逆に胡散臭いんだよね。
人気のマンションなら即完売してるでしょ。
スミフのフラッグシップのドトールももうじき完売するし。

[12466: マンション検討中さん]

竣工売りですからね。それに、市場は個人で構成されているし、結局一人で１０戸や２０戸も買える人なんてほとんどいないわけですから、つまり欲しい人が各々の価値観で買うだけですから、結論、自分は自身の価値観に則って好きなところを検討すればいいのでは。他人の価値観を買える事なんてできませんからね。ここはシティタワー銀座東ですから、当然シティタワー銀座東の話が中心になりますね。マンション総合スレではないですから。他のマンションがよければ、他のマンションスレで話せばいいだけですね。

[12467: 匿名さん]

>>12465 匿名さん

ドゥトゥールは7年くらいかけて売ってきたよね。これが住友の売り方。ここは寧ろ売れ行き早すぎたくらいでしょう。

[12468: 匿名さん]

> >12466 マンション検討中さん

住民の人が検討板にポジを書き込んで、営業を後押しですか？

[12469: マンション検討中さん]

どうせ個人の価値観に基づいて好きなとこ買うんだから、盛り上がりを見て邪魔したって意味ないのよ。街が好きな人は街の近くを買うでしょうし、マンション買える年齢になれば、そのような価値観が既に形成されていますからね。細かい内容はモデルルームで聞けるし、実際に実物も建っているから中も見えるし、最終的にそれで判断されますよね。みんな価値観が違うんです。

[12470: 匿名さん]

新築？中古？新古？

どれ？

[12471: マンション検討中さん]

今や中古マンションの取引も活発化していますし、新築未入居の高い部屋もたくさんありますしね。何より、インターネットで誰でも容易に各情報にアクセスできますし、情報は民主化されていますからね。都心については、入れる時期も様々ですし、それぞれの最適で選ばれるだけでは。未入居がよければ未入居、中古がよければ中古、じゃないですかね。これも人それぞれでしょうね。

[12472: マンション掲示板さん]

だんごみたいな書き込みって読みづらいよね。リテラシー低めの方かな？2、3行で行間空けると良いですよ。

[12473: 匿名さん]

>>12471 マンション検討中さん

？？！？未入居？

完成から一年で新築ではなくなります。
未入居は未入居でも、完成から一年以上は、ただの売れ残りですよ。

[12474: マンション検討中さん]

竣工売りは実物見えるし好きだけどね。未入居か中古かは、ほんと好みだね。お好きなほうを、って感じだよね

[12475: 匿名さん]

>>12473 匿名さん

ただの売れ残り。。。

[12476: マンション検討中さん]

昔は青田買いしてたけど、実物見てイメージと違うことあったらか、やっぱり実物見て買いた派かな

[12477: 匿名さん]

まぁそう簡単にはここみたいないい立地のマンションは手に入らないでしょ。お金や与信のある人が手に入れるだけでしょ

[12478: 匿名さん]

>>12477 匿名さん

ここ安いよ。

[12479: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
狭い部屋がとにかく多いので、グロスが安い。

[12480: 匿名さん]

安い高いは個人差あるからな。部屋の大きさによっても違うしね。残りどれくらいか知らないけど、欲しくてお金ある人が手に入れるのでしょう

[12481: 匿名さん]

ってか、次に中央区内陸タワーできるのいつ頃なんでしょうね。当分先かな？要請緩和撤廃になってるし、どうなんでしょう。当面、中央湊、銀座東、ブリリアの３本っすかね？用地確保するのにも、こんな都会だと大変そうだしね～

[12482: 坪単価比較中さん]

川沿いじゃなくて、内陸にできたら嬉しいですが、そもそも中央区は端っこしか住宅用地はありませんからね。。。中央区にこだわるなら川沿い以外は一生できないでしょうね。

[12483: 匿名さん]

まぁリバーサイドに出来れば、これまたいい感じだけど、用地はあるのかね・・・聖路加の辺りまでピッチリ建ってるしなぁ。お近くの築地再開発は、あそこどうなるんでしょね？

[12484: 匿名さん]

>>12480 匿名さん

ここは坪単価安い。

[12485: ｍ]

部屋にもよるんだろうけど、坪500超えるようなクラスを坪単価安いなんて言ってみたいもんだね。東京はお金持ち多いから、そんな人もいるのでしょう。オフィス街から少し離れる閑静さってのもあるから、この辺りってママ目線でも絶妙な位置だよね。子供もそれなりに走り回ってるし。

[12486: ｍ]

あとは、サピックスが人形町にあるから、最寄りの日比谷線でサクッと行けるのは大きいかもね。公立なら目の前の小学校から帰って、ご飯食べていけるしね。子供にもプレッシャーがかからないほどの、ほどよい距離感で。子供が何に目覚めるかわからないからね。

[12487: 通りがかりさん]

>>12485 ｍさん
お金持ちは千代田区か港区に買うんじゃない。
湊は普通のリーマンで買えるのが良いところですよね。

[12488: 匿名さん]

この辺りのいいところって
中央区の中心で
銀座日本橋東京駅に近いにも関わらず

グッドデザイン賞の小学校
児童公園
シティタワー銀座東
スーパー
パークシティ中央湊ザタワー
隅田川テラス

が一連となってるので
憩いの場があり
過ごしやすいとこだよね

ママ的にもうれしいでしょうし
緑が繋がっているので
大人としてもうれしいよね

なかなかこれだけの規模は
都心では当分できなさそうだよね

便利で過ごしやすい街が
都心に出来てよかったよね

こういう例などをモデルとして
都心に何カ所かできたらいいのにな
１０年後２０年後でもよいので

[12489: 匿名さん]

ここの小学校は中央区では無名ですから、ウチはもちろん私立を受けさせます。
落ちたら湊からは引っ越す予定。

[12490: 匿名さん]

>>12450 通りがかりさん
今の大手分譲のマンションは、たいていどこも綺麗に管理されていますよ。

[12491: 匿名さん]

>>12489 匿名さん
ママ的には良い環境じゃないということですか？

[12492: 匿名さん]

中央区は私立組も多いですよ。子供の受験は受かるかどうかわからないし、小学校から私立にいかれるお子様もいらっしゃいますよね。いずれにしてもサピックスに近いかどうかが一つのポイントかな。サピックスへは、ほどよい距離感って大事かも。
ちなみに私立なら、日比谷線などのメイン地下鉄あるから、主な大手小学校であれば通えるので便利だよね。小学校は中央区の公立ってご家庭も多いですし、色々選べるってことが大事じゃないかな

[12493: 匿名さん]

公立小、公立中、公立高校、東大って人もいるからね、こればっかりはご家庭のお考えかと。

ただ選択肢としては、やはり公立小が近くにあるのは、ママ的にはうれしいよね。子供が高校ぐらいから勉強に目覚めるかもしれないしね。そもそも、子供の人生ですから、親は選択肢を提供してあげることが大事なので、最後は自立していく本人、つまり子供自身が選ぶんじゃない。

[12494: 匿名さん]

>>12489 匿名さん
引越ってここより良い環境があるのですか？

[12495: 匿名さん]

そもそも論、公立小学校は受験があるわけでもないし、教科書やカリキュラムも基本同じだしね・・公立だから。よってご家庭や本人のやる気でしょ。私立小選ぶのも戦略でしょうね。

ただ、どこの私立小学、私立中高に受かるかなんて当日の試験や面接の出来によるから、わからないので、やっぱり子供が通いやすいように地下鉄アクセス良い所がいいってなるよね。公立で文武両道できる子ども存在するから、教育は悩ましいですが、そのステージになって子供と相談だよね。

よって、子育てで計算できるのは、公立小からの距離と、多くの私立にアクセスしやすい地下鉄路線沿線マンションだよね。それこそ日比谷線とかね

[12496: 匿名さん]

>>12495 匿名さん

あなたには何も聞いてない。。。

[12497: 通りがかりさん]

公立小学校は偏差値ないからね～。先生もシャフルだし。それが公立の良さでもあるよね。

[12498: 匿名さん]

>>12489 匿名さん

良く考えずに購入したパターン？

[12499: 匿名さん]

>>12494 匿名さん

え？

[12500: 匿名さん]

また1部屋売れて、残り31部屋。