シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12301: 匿名さん]

湊って男の子の名前ランキングで、2017年は1位という人気の漢字ですよ。

銀座東とか八重洲開発とか誤魔化さずに湊の魅力で勝負してはいかがでしょうか？

[12302: 匿名さん]

>>12300 ご近所さん

ほんじゃ、中央区京橋地域湊

[12303: ご近所さん]

>>12302 匿名さん
うん、中央区の京橋地域、または中央区湊だね。

[12304: 通りがかりさん]

>>12303 ご近所さん
お隣のパークシティ中央湊はその付け方ですね。

[12305: 匿名さん]

しかし、改めて調べててみると、この辺りは超都会だね
銀座一丁目駅徒歩１５分、京橋駅徒歩１５分ですか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

[12306: マンコミュファンさん]

PC中央湊もいいマンションだよね。銀座東と合わせていい感じのランドマークになってるねー

[12307: 通りがかりさん]

>>12305 匿名さん
湊が超都会？来たことある？
徒歩15分って、一駅くらいあるよ。

[12308: 匿名さん]

>>12307
徒歩１５分の駅が、京橋駅だったり銀座１丁目駅だったり・・・ちょっと凄すぎでしょ。やっぱり田舎の駅に徒歩１５分とは違うし、日比谷線も徒歩５分なんて贅沢すぎだろ。少なくとも俺はその感覚だわ

[12309: 通りがかりさん]

>>12308 匿名さん
電車で15分だと新小岩と東京間の乗車時間ですね。
最寄駅徒歩5分は良いと思うよ。

[12310: 匿名さん]

>>12309 通りがかりさん
そりゃ電車に乗ったら首都圏はどこでも近いっしょ。言ってるのは徒歩距離だっつーの。都心の醍醐味でしょ。銀座１丁目徒歩１５分のタワマンってちょっとすごいじゃん。

[12311: 通りがかりさん]

>>12310 匿名さん
なにがすごいか、さっぱりわからない。
そんなに銀座が好きならに住んだ方が良くない？
そ銀座や八重洲にプラスしてタワマンが好きなら新川のタワマンの方が立地が良い気がするけど。

[12312: 匿名さん]

>>12311 通りがかりさん
新川はスーパーがなくて買い物大変だって住んでる人言ってるよ。

[12313: 匿名さん]

東京駅も徒歩20分だ。凄いだろ？
え？酷暑の中20分も歩けない？雑魚が信号待ち加味したら30分は掛かるぞ死ぬ気で歩け。

[12314: 通りがかりさん]

>>12312 匿名さん

八重洲に近ければ良いんじゃないの？

[12315: 匿名さん]

結局、この辺りタワマン３つなんだよ。パークシティとシティタワーとブリリアな。その内、スーパーと公園併設などが、パークシティとシティタワーの２つ。もう一つは新川。いずれも近くて便利なのはわかっているしググればわかる。問題は、予算が足りるかどうか。

[12316: 匿名さん]

しっかし、３本ともいい値段するよな。この３本はマジで凄いわ

[12317: 匿名さん]

確かに3つしかないし（賃貸ならあるけど）、もう新規のタワマン建設はなさそうだね。予算は悩ましいところ。

[12318: 匿名さん]

日本橋の友達は銀座方面に引っ越したいらしく、この３本について毎日チェックしているらしーが、いっこうに射程圏内の価格に入ってこないってぼやいてたよ。本数が少ないと、どうしても欲しい人って現れるよね。

[12319: 匿名さん]

商業地区にもかかわらず地価が安いですね。

なぜでしょう。

[12320: 匿名さん]

地価はだれにもわからんからな。先に言っておくけど、路線価は違うからね。ま、話を戻すと、タワマン自体が少ないから、３本ともなかなか希望の価格で買うってわけにはいかないよね

[12321: マンション検討中さん]

タワマンを崇拝されてるようですが、具体的にタワマンの良さは眺望と規模による共有施設の豪華さと考えたときに、ここはどうなのかと知りたいです。
リセール時に近隣の板マンとの差別化ができる部分はありますでしょうか？

[12322: 匿名さん]

家賃補助での日本橋分譲賃貸組も多いしな。待ってても下がってこない、しかし価格が射程圏内に入ってこない。どうしよ、みたいな感じだよね。

[12323: 匿名さん]

>>12321 マンション検討中さん

あれ、中央区の内陸事情知らないの？そもそもタワーが希少なんだよ。３本。希少なモノを欲しいと思うのは、別に自然だとも思うがね。板がよければ、板を選べばいいんじゃね。板マンションたくさんあるじゃん。好きなやつを選べば。

[12324: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
中央区内陸のタワーがあなたのいう通り希少だとしても、それを踏まえ現在の売れ行きとリセール価格になっているのです。将来、3本が2本に減ることはないですし供給面での希少性は高まりません。むしろタワマン人気の凋落リスクの方が大きいです。しかもタワマン需要者は中央区限定で新居を探すわけではなく、予算の中で一番良い物件をある地域的範囲の中から探すのです。タワマン在庫は今後も増加する中で、中央区内陸で3本ということを希少だなんて誰も思わないでしょう。

[12325: 匿名さん]

あれ？このエリアを全く知らない感じですか？３本の価格知らないの？中古価格サイトにも出てるじゃん。土曜日の朝の折り込みチラシをみて、３本（パークシティ、シティタワー、ブリリア）、浜離宮、ツインパークスあたりの部屋を家族で見ながら、いいよね～、でも高いよな、お父さん買ってよー、って朝食べるのが、週末のルーティーン。

[12326: 匿名さん]

>>12325 匿名さん
住民の人？

[12330: マンション検討中さん]

まあ、結局は価格ですよね。
これくらいの価格ですと、なかなかダブル
インカムでも厳しくなってくるから、贈与
がある人とか、著しく稼ぎがよいとか、
＋αいるのかな。

私が知っているだけでも、内陸にダブル
インカムの方々たくさん住んでますが、
中央区内陸には肉と魚を揃えているスー
パーがなかなかありませんので、ここは
スーパーが隣にあるって事でママ友から
も絶大な眼差や指示がありますよ。

[12331: マンション検討中さん]

築地のママ友も、デリドが出来て喜んでるよ。
築地からも近いしね。

[12333: 匿名さん]

>>12331 マンション検討中さん
築地も、いよいよ昔の電通本社ビルのところ含めて再開発されそうだね。首都高の上は公園にするようだし。

[12335: マンション検討中さん]

>>12333 匿名さん
小学校の奥のところですかね。
結構前から言われている場所かな？
今後もこの辺りは再開発続くし楽しみですね～。

[12336: マンション検討中さん]

デリドが出来たのは本当に大きいよね

[12337: 匿名さん]

[No.12327から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12338: 匿名さん]

>>12335 マンション検討中さん

築地警察の並びのとこですね。
旧電通本社は丹下健三だったか有名な建築家の作品なので、壊すの勿体ない気もしますが。

[12339: マンション検討中さん]

>>12338 匿名さん

丹下健三大先生でしたか。それはもったいない気もしますね。
これだけ都心ですとなかなか纏まった土地も開かないと思いますので
大型開発系は大注目ですね。

[12340: 匿名さん]

>>12338 匿名さん

地下を走る首都高にフタをして上を公園にし、その容積率を旧電通ビル他に乗せて大規模再開発ということのようなので、かなりの規模になりそうですね。

[12341: マンション検討中さん]

実際に具体的な開発時期はいつ頃なんでしょうねぇ～
しばらく先かな？

[12342: 評判気になるさん]

>>12334 匿名さん
調べれば分かる事を質問する使えない人間の典型ですね。

[12343: 名無しさん]

中央区だからとか、そんなんばっか
東京駅徒歩20分とか
我慢して住んでいるように見えるな
絶対に認めないだろうけど

[12344: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
銀座東ではなく東銀座東です。本物の東銀座民が怒りますよ。

[12345: 名無しさん]

>>12342 評判気になるさん
メンエスとか調べるの嫌じゃん笑
マジなのね。生活環境悪いね。
子育て不向きだな。

[12346: マンコミュファンさん]

>>12345 名無しさん
本当にこのマンションを検討してるなら、普通調べますよね。
子供みたいな話し方でとても気持ち悪いので、あなたみたいな方はこのマンションには合わないと思います。
あなたみたいな人間でも住めるような他のマンションをご検討下さい。

[12347: マンション検討中さん]

周囲の好環境と利便性の両立立地ですね。銀座日本橋東京駅へ良アクセスであり日比谷線も徒歩５分でありながら、周囲は公園、小学校、郵便局やスーパーもあり、大通り沿いから離れた閑静な立地。まさに絶妙な立地だよね。内陸タワー３本の中は好みがわかれるでしょうが、スーパーや公園が近くにあるほうが好みであれば、パークシティ＆シティタワーの方かな。３本とも素敵なタワマンですけどね。

[12348: 買い替え検討中さん]

わざわざ解説、ご苦労さん・・

[12349: 匿名さん]

>>12341 マンション検討中さん

築地警察署の隣にある中央区役所も建て替えor移転の議論がされているので、その状況を待ってということになるかなと思います。ちなみに旧電通ビルはこの物件と同じ住友不動産が取得しています。

[12350: 匿名さん]

>>12346 マンコミュファンさん
マンション買う時にメンエス調べるんだ笑
ここ買った時、普通に調べなかったよ。

あなたの文章もかなり気持ち悪いから、ここ買わないで、他探してね。