シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12252: マンション検討中さん]

あれ、ご存知ないの？そもそも売り方が、竣工前完売型ではなく、竣工売り型だからねぇ。特に都心物件は高価だし、相対的に価値も高いから、順番に売っていく感じだよね。加えてタワマンだし戸数も多いしね。恵まれた立地だと竣工売り部屋多いよね

[12253: マンション検討中さん]

シロカネザスカイ、PH三田、PH高輪もいいマンションだよね。CT銀座東と迷うけど、あとは勤務地とか家族が通う場所とかにもよるよな。どれもいいマンションだしね

[12254: 匿名さん]

>>12250 匿名さん

最寄り駅から遠い

[12255: 匿名さん]

>>12252 マンション検討中さん

晴海フラッグよりマシだよね！

[12256: 匿名さん]

三菱白金や三菱三田も素敵なマンションですよね。当然シロカネも。どこがいいかは、使う路線とかにもよるよね。ここは日比谷線徒歩5分で、日比谷線が使う方々に便利だよね。あとは大丸有アクセスもね。

[12257: 匿名]

金があったら住んでみたい！

[12258: 周辺住民さん]

竣工売りだって。苦笑
竣工後１年で新築じゃなくなるので、ただの売れ残りですよね。

[12259: 通りがかりさん]

>>12258 周辺住民さん

それが住友不動産のやり方です。
500万安くして早く売るより、
1000万高くしてゆっくり売る方を選んでます。

[12260: 匿名]

>>12252 マンション検討中さん
恵まれた立地ですから仕方が無いですね。

[12261: 匿名]

>>12259 通りがかりさん
アベノミクスと同じじゃないですか。（笑）

[12262: 匿名さん]

ここは2017年から販売しているから、今年4年目なのね。完売まであと何年かかるんだろう。

[12263: 匿名さん]

ドゥトュールと一緒で永遠販売です

[12264: ご近所さん]

そりゃそうでしょ。地方のファミリーマンションじゃないんだから、こんな都心立地は売り急ぐ必要もないでしょうし、そう簡単に手に入るものでもないでしょうし、つまりゆっくりじっくりじゃないの？そもそも買う側にとっても、別に対象マンションが早く売り切れることが必ずしも良いわけでもなくないですかね？少なくともわたしは、全て売り切れて市場ふが早々に全て素人価格になるよりは、竣工後も部屋を順番に売りに出してくれることで、価格がコントロールされているほうがうれしいけどね？そもそも竣工後に見て買えるという良さもあるから、お互いにウィンウィンもあるわけだしね。書き込まないだけで皆さんかなーり考えていますからね。

[12265: 匿名さん]

たとえ未入居であっても、部屋は経年劣化するし、設備も最新じゃなくなりますよね？
5年前のエアコンを定価で買う人なんている？
それに共有部は確実に劣化するのに、値上げして販売って、どういうこと！？

[12266: 評判気になるさん]

>>12265 匿名さん
資本主義経済においては物の価値は需要と供給のバランスで決まるんだよ。ヴィンテージマンションて知ってる？ここがどうなるか分からないけどね。

[12267: 匿名さん]

まず、需要ないし。

供給戸数6年連続No.1？？？
供給戸数と実際に売れた戸数は、全く別物ですよ。

[12268: 匿名さん]

ここって一期より値上がりしてる？

[12269: 匿名さん]

>>12266 評判気になるさん

ここは、原宿や青山や広尾や六本木じゃないし。

[12270: 匿名さん]

>>12267 匿名さん

あなたから需要が無くても他の人たちから需要があるために、今まで売れてきているのですよ。価値観は人それぞれですから、あなたと他の人たちが価値観が同じではないのです。銀座や日本橋や東京駅が近い立地にうれしさを感じない人もいるでしょうし、すばらしさを感じる人もいるということです。高くても欲しいと思う人もいれば、安いマンションが欲しい人もいるわけです。

[12271: 匿名さん]

>>12269 匿名さん

例えば大丸有周辺は世界や日本のビジネス中心部であり、日々ハードに働いている人たちにとっては、そこに近くて大規模であることに価値を感じる人たちもいます。あるいは、日本の場合、地方都市との懸け橋が東京駅であり、そこに近いことに価値を感じるひともたくさんいます。加えて、いわゆる日本型雇用の場合、大企業の総合職は国内外に転勤前提である企業もたくさんありますから、東京駅が近くて空港も近いエリアを抑えたいひともいるでしょう。都心3区の日比谷線近タワマンに希少を感じる人もいるでしょう。色々な人達がいるので、価値観も個人の数だけあるのです

[12272: 匿名さん]

>>12269 匿名さん
湊でヴィンテージマンションとは、地元民としては嬉しいね。是非湊という街を向上させるために動いてください。
なにもしなければ、今のまま港区と間違われる湊のままです。

[12273: 匿名さん]

八重洲～常盤橋周辺のビルもかなり高くなってきましたね。高さ日本１の３９０mクラスが待ち遠しいですが、その前に隣のビルもかなりの高さになってきてますね。八重洲側も東京駅の目の前ビルにおいて工事が進んでいますし、まもなくここにブルガリホテルも入居予定です。街としての京橋とのつながりも出てきますので、今後も進化の続く東京開発、そして、その近傍に構える希少なタワーマンションが楽しみですね。

[12274: 匿名さん]

>>12273 匿名さん
八重洲と銀座の話ばっかりで、つまんない。
遠くはないけど、近くもない。

[12275: 匿名さん]

>>12272 匿名さん

無理じゃない？

[12276: 匿名さん]

>>12274 匿名さん
自分が興味のない分野で話が進むとつまらないしね。物理の話で盛り上がっても、物理が好きじゃないと面白くないもんね。それと同じで、多くの人が注目する、日本を代表するビジネスエリア・ショッピングエリアの銀座や大丸有に近いことに何の興味もないなら、つまらないでしょう。その場合は、他のマンションを探してはいかがですか？皆が同じものを好きである必要はないのです。

[12277: 匿名さん]

>>12265 匿名さん
おっしゃる通り建物の価値は毎年確実に減少しています。その一方、12266さんが言っているように、その価値は需給で決まります。価値が確実に減少している長期在庫を、値上げされても買うのは需要者側の客がアホなのです。

供給者側のデベはなぜ値上げするのか。それはこのマンション分譲事業に投下した資本を回収してどの程度利益を得るかの指標、投下資本収益率を維持するためです。当初の予定時期に引き渡しができない場合には、余計にかかる販売コストに加え、当初期待していた利益の逸出分の時間的価値を販売価格にプラスしなければ当初予定の投下資本収益率を維持できないためです。もちろん、その値上げした価格で買う買わないを決めるのは需要側の客ですから、需給が価格を決めることになります。

デベは、景気が悪くなりマンション市況が悪化したとしても、当初に決めた投下資本収益率を維持したいために価格を上げるのです。市況を無視しデベの都合で決められた長期在庫の販売価格に付き合うほど馬鹿らしいことはありません。

[12278: 匿名さん]

しかしながら、高価なモノを買う事において、実際の現物を見て買えることができることは、確実性が高まりるため、買う側としても大変うれしいですから、人によってわかれますよね。

[12279: 匿名さん]

そもそも、資産拡大という観点においては、不動産だけがその対象ではありません。本日も9時から始まっている東京株式市場に投資する方法だってあり得ます。一般的には住居を確保することが目的であり、それは一人ひとりの異なる価値観に基づいた、利便性向上などであり、それらが日々の活力にもつながります。
つまりこれらを切り分けて考えると、不動産に関しては、個人と世間の最大公約数を探り、現物をみてしっかり判断し、日本で分母が高く（都心エリア）、大規模を購入するという人もいるでしょうから、ゆえに資産拡大の面においても、正解は無く、人それぞれですよね？

[12280: 匿名さん]

>>12277
損得論として、全ての機会を逃すな、っていうのは現実的に不可能ですよね？結果論で語っていいのであれば、数か月前にさかのぼって、コロナによる製薬メーカー等に投資しており、それらの益から、次の資産に投資していれば最大化できたでしょう。しかし、そんな１０００戦全勝の人は、おそらく世界中に多くはいないでしょうし、この先１０年で価値が保たれる場合のメリットも織り込まれていません。

つまりこのマンションを知ったところが各個人のスタートであり、個人や家族の価値観に照らし合わせながら、現在から取りえる選択肢を検討し、必要納期までに判断するという作業を個人毎に行っているということでは？マンション必要時期はそれぞれ違うわけでですから、人生の損得論を結果論から言っていると、各個人に対してはミートしないですよね？

[12281: 匿名さん]

>>12276 匿名さん

例えが下手すぎて伝わらないよ。
ちなみにここに住んでるんだけど笑。
あなたはいつも八重洲の話ばかりでしょ。
たまには湊の話して。

[12282: マンション検討中さん]

それぞれ好きなモノ違いますからねー。

[12283: 匿名希望さん]

>>12281 匿名さん

この八重洲自慢の方、住民なんですかね。
わざわざ離れた場所を自慢して、銀座や八重洲に憧れがあるのでしょうか？

[12284: マンション検討中さん]

東京都のHPによると、東京の人口は1400万人、世帯数約700万。大手の本社はほとんど東京にあるし、丸の内大手町、品川、赤坂や副都心新宿とかにもあるけど、利用する駅は東京駅が多いだろうから、実際に、やっぱりそういう立地に興味あるよね。

[12285: 匿名希望さん]

>>12284 マンション検討中さん
東京についての小学生みたいなコメントですね。
稚拙な表現は販売の邪魔ですので、いい加減やめてもらえませんか？

[12286: マンション検討中さん]

>>12285
前向きに検討する板ですから、マンション周辺の環境を語るのはいいのではないですか？ここは都心のタワーマンションですし、実際にマンションのサイトにも「銀座東エリアガイド」として、アクセス性などは魅力の一つとして述べられていますが、逆に、なぜ貴方に封じられなければならないのですか？

[12287: 匿名さん]

>>12286 マンション検討中さん
住民の方ですか？

[12288: 匿名さん]

ここはデベの誇大広告を鵜呑みにする場ではありませんよ。冷静に考えてこの猛暑の中銀座まで歩けますか？お年寄りは逝ってしまいますよ。タク使うなら月島で良いですよね。

[12289: 匿名さん]

>>12288 匿名さん

島が好きならそういう価値観もあるかも知れませんね。止めませんよ。

[12290: 評判気になるさん]

>>12288 匿名さん
私の価値観では月島勝鬨はあり得ません。
人の価値観なんてそれぞれですから、いちいち反論してもキリがありませんよ。

[12291: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立費の空室分については住友で補填してるんですか？何年間保証されますか？
分かる方ご教授願います。

[12292: 匿名さん]

>>12289 匿名さん
月島を島と馬鹿にするのは止めませんか？
港区民などからは
湊も同じ目で見られているのですから。

[12293: 通りがかりさん]

>>12292 匿名さん
駅名でもないので、港区の人からしたら認知すらされてないかと。

湊？どこそれ？って感じ。

[12294: 匿名さん]

>>12293 通りがかりさん
銀座東若しくは京橋地区ですよ。訂正してくださいね。

[12295: 匿名さん]

京橋アドレスなんですか？？

[12296: 匿名さん]

現地に行った時のガッカリ感がハンパないです。

[12297: 匿名さん]

京橋地区って言うから近いと思い、この酷暑の中、京橋駅から歩きました。
17分もかかり、死にそうになりました。

[12298: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
そんな住所あったっけ笑？

[12299: 匿名さん]

中央区京橋地区湊で、良いんじゃね？

[12300: ご近所さん]

京橋地区ではなくて「京橋地域」ですね。中央区にお住まいの方ならわかると思いますが、「区のおしらせ中央」にも、京橋地域、日本橋地域、月島地域に分けて、様々な施設が紹介されてますね。８／１１号阪本小新校舎完成版にも、３地域で各情報載っていますね。中央区のホームページからも閲覧可能ですよ。新校舎といえば、目の前の中央区の校舎は本当にきれいですね

[12301: 匿名さん]

湊って男の子の名前ランキングで、2017年は1位という人気の漢字ですよ。

銀座東とか八重洲開発とか誤魔化さずに湊の魅力で勝負してはいかがでしょうか？

[12302: 匿名さん]

>>12300 ご近所さん

ほんじゃ、中央区京橋地域湊

[12303: ご近所さん]

>>12302 匿名さん
うん、中央区の京橋地域、または中央区湊だね。

[12304: 通りがかりさん]

>>12303 ご近所さん
お隣のパークシティ中央湊はその付け方ですね。

[12305: 匿名さん]

しかし、改めて調べててみると、この辺りは超都会だね
銀座一丁目駅徒歩１５分、京橋駅徒歩１５分ですか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

[12306: マンコミュファンさん]

PC中央湊もいいマンションだよね。銀座東と合わせていい感じのランドマークになってるねー

[12307: 通りがかりさん]

>>12305 匿名さん
湊が超都会？来たことある？
徒歩15分って、一駅くらいあるよ。

[12308: 匿名さん]

>>12307
徒歩１５分の駅が、京橋駅だったり銀座１丁目駅だったり・・・ちょっと凄すぎでしょ。やっぱり田舎の駅に徒歩１５分とは違うし、日比谷線も徒歩５分なんて贅沢すぎだろ。少なくとも俺はその感覚だわ

[12309: 通りがかりさん]

>>12308 匿名さん
電車で15分だと新小岩と東京間の乗車時間ですね。
最寄駅徒歩5分は良いと思うよ。

[12310: 匿名さん]

>>12309 通りがかりさん
そりゃ電車に乗ったら首都圏はどこでも近いっしょ。言ってるのは徒歩距離だっつーの。都心の醍醐味でしょ。銀座１丁目徒歩１５分のタワマンってちょっとすごいじゃん。

[12311: 通りがかりさん]

>>12310 匿名さん
なにがすごいか、さっぱりわからない。
そんなに銀座が好きならに住んだ方が良くない？
そ銀座や八重洲にプラスしてタワマンが好きなら新川のタワマンの方が立地が良い気がするけど。

[12312: 匿名さん]

>>12311 通りがかりさん
新川はスーパーがなくて買い物大変だって住んでる人言ってるよ。

[12313: 匿名さん]

東京駅も徒歩20分だ。凄いだろ？
え？酷暑の中20分も歩けない？雑魚が信号待ち加味したら30分は掛かるぞ死ぬ気で歩け。

[12314: 通りがかりさん]

>>12312 匿名さん

八重洲に近ければ良いんじゃないの？

[12315: 匿名さん]

結局、この辺りタワマン３つなんだよ。パークシティとシティタワーとブリリアな。その内、スーパーと公園併設などが、パークシティとシティタワーの２つ。もう一つは新川。いずれも近くて便利なのはわかっているしググればわかる。問題は、予算が足りるかどうか。

[12316: 匿名さん]

しっかし、３本ともいい値段するよな。この３本はマジで凄いわ

[12317: 匿名さん]

確かに3つしかないし（賃貸ならあるけど）、もう新規のタワマン建設はなさそうだね。予算は悩ましいところ。

[12318: 匿名さん]

日本橋の友達は銀座方面に引っ越したいらしく、この３本について毎日チェックしているらしーが、いっこうに射程圏内の価格に入ってこないってぼやいてたよ。本数が少ないと、どうしても欲しい人って現れるよね。

[12319: 匿名さん]

商業地区にもかかわらず地価が安いですね。

なぜでしょう。

[12320: 匿名さん]

地価はだれにもわからんからな。先に言っておくけど、路線価は違うからね。ま、話を戻すと、タワマン自体が少ないから、３本ともなかなか希望の価格で買うってわけにはいかないよね

[12321: マンション検討中さん]

タワマンを崇拝されてるようですが、具体的にタワマンの良さは眺望と規模による共有施設の豪華さと考えたときに、ここはどうなのかと知りたいです。
リセール時に近隣の板マンとの差別化ができる部分はありますでしょうか？

[12322: 匿名さん]

家賃補助での日本橋分譲賃貸組も多いしな。待ってても下がってこない、しかし価格が射程圏内に入ってこない。どうしよ、みたいな感じだよね。

[12323: 匿名さん]

>>12321 マンション検討中さん

あれ、中央区の内陸事情知らないの？そもそもタワーが希少なんだよ。３本。希少なモノを欲しいと思うのは、別に自然だとも思うがね。板がよければ、板を選べばいいんじゃね。板マンションたくさんあるじゃん。好きなやつを選べば。

[12324: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
中央区内陸のタワーがあなたのいう通り希少だとしても、それを踏まえ現在の売れ行きとリセール価格になっているのです。将来、3本が2本に減ることはないですし供給面での希少性は高まりません。むしろタワマン人気の凋落リスクの方が大きいです。しかもタワマン需要者は中央区限定で新居を探すわけではなく、予算の中で一番良い物件をある地域的範囲の中から探すのです。タワマン在庫は今後も増加する中で、中央区内陸で3本ということを希少だなんて誰も思わないでしょう。

[12325: 匿名さん]

あれ？このエリアを全く知らない感じですか？３本の価格知らないの？中古価格サイトにも出てるじゃん。土曜日の朝の折り込みチラシをみて、３本（パークシティ、シティタワー、ブリリア）、浜離宮、ツインパークスあたりの部屋を家族で見ながら、いいよね～、でも高いよな、お父さん買ってよー、って朝食べるのが、週末のルーティーン。

[12326: 匿名さん]

>>12325 匿名さん
住民の人？

[12330: マンション検討中さん]

まあ、結局は価格ですよね。
これくらいの価格ですと、なかなかダブル
インカムでも厳しくなってくるから、贈与
がある人とか、著しく稼ぎがよいとか、
＋αいるのかな。

私が知っているだけでも、内陸にダブル
インカムの方々たくさん住んでますが、
中央区内陸には肉と魚を揃えているスー
パーがなかなかありませんので、ここは
スーパーが隣にあるって事でママ友から
も絶大な眼差や指示がありますよ。

[12331: マンション検討中さん]

築地のママ友も、デリドが出来て喜んでるよ。
築地からも近いしね。

[12333: 匿名さん]

>>12331 マンション検討中さん
築地も、いよいよ昔の電通本社ビルのところ含めて再開発されそうだね。首都高の上は公園にするようだし。

[12335: マンション検討中さん]

>>12333 匿名さん
小学校の奥のところですかね。
結構前から言われている場所かな？
今後もこの辺りは再開発続くし楽しみですね～。

[12336: マンション検討中さん]

デリドが出来たのは本当に大きいよね

[12337: 匿名さん]

[No.12327から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12338: 匿名さん]

>>12335 マンション検討中さん

築地警察の並びのとこですね。
旧電通本社は丹下健三だったか有名な建築家の作品なので、壊すの勿体ない気もしますが。

[12339: マンション検討中さん]

>>12338 匿名さん

丹下健三大先生でしたか。それはもったいない気もしますね。
これだけ都心ですとなかなか纏まった土地も開かないと思いますので
大型開発系は大注目ですね。

[12340: 匿名さん]

>>12338 匿名さん

地下を走る首都高にフタをして上を公園にし、その容積率を旧電通ビル他に乗せて大規模再開発ということのようなので、かなりの規模になりそうですね。

[12341: マンション検討中さん]

実際に具体的な開発時期はいつ頃なんでしょうねぇ～
しばらく先かな？

[12342: 評判気になるさん]

>>12334 匿名さん
調べれば分かる事を質問する使えない人間の典型ですね。

[12343: 名無しさん]

中央区だからとか、そんなんばっか
東京駅徒歩20分とか
我慢して住んでいるように見えるな
絶対に認めないだろうけど

[12344: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
銀座東ではなく東銀座東です。本物の東銀座民が怒りますよ。

[12345: 名無しさん]

>>12342 評判気になるさん
メンエスとか調べるの嫌じゃん笑
マジなのね。生活環境悪いね。
子育て不向きだな。

[12346: マンコミュファンさん]

>>12345 名無しさん
本当にこのマンションを検討してるなら、普通調べますよね。
子供みたいな話し方でとても気持ち悪いので、あなたみたいな方はこのマンションには合わないと思います。
あなたみたいな人間でも住めるような他のマンションをご検討下さい。

[12347: マンション検討中さん]

周囲の好環境と利便性の両立立地ですね。銀座日本橋東京駅へ良アクセスであり日比谷線も徒歩５分でありながら、周囲は公園、小学校、郵便局やスーパーもあり、大通り沿いから離れた閑静な立地。まさに絶妙な立地だよね。内陸タワー３本の中は好みがわかれるでしょうが、スーパーや公園が近くにあるほうが好みであれば、パークシティ＆シティタワーの方かな。３本とも素敵なタワマンですけどね。

[12348: 買い替え検討中さん]

わざわざ解説、ご苦労さん・・

[12349: 匿名さん]

>>12341 マンション検討中さん

築地警察署の隣にある中央区役所も建て替えor移転の議論がされているので、その状況を待ってということになるかなと思います。ちなみに旧電通ビルはこの物件と同じ住友不動産が取得しています。

[12350: 匿名さん]

>>12346 マンコミュファンさん
マンション買う時にメンエス調べるんだ笑
ここ買った時、普通に調べなかったよ。

あなたの文章もかなり気持ち悪いから、ここ買わないで、他探してね。

[12351: マンション検討中さん]

>>12349 匿名さん

建て替えや再開発楽しみですね。中央区関係ですと、図書館複合施設の「本の森ちゅうおう」が進んでますね！あそこも広大な敷地のようですから、完成すると素敵なスポットがまた一つ増えますね。