シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12201: 通りがかりさん]

まーだやってる笑
だから、電車使わないって。歩いて銀座？行かないよ笑めっちゃ暑いし。タクシーかマイカーの車移動なんですよ。駅まで徒歩何分？路線が微妙？そんなに焦って移動しないからどうでもいいんですよ、別に不便でもないし。
共用施設？なんのために必要なの？誰か教えてくれよ笑
タワマン？別にどーでもいいよ。高さ求めてないんだけど。
手頃な物件かつ購入検討時期にほかに良いところ無かったから消去法的に買っただけ。
今後の価格？んなもん知らんよ。神様じゃあるまいし。トレーダーかよ。
ここがめちゃくちゃ良いかもだし、もっと良い所もあるかもだし、誰にも分からんよ。
んな事気にするくらいの資力と思考ならこの家はパスすりゃいい。
ただ暇つぶしにはちょうどいい。

[12202: 購入者]

>>12201 通りがかりさん

おお。俺と同じ発想の人がいた。

皆様、皆様にとって良い物件が早く見つかると良いですね。そして早く不毛な議論から抜け出せると良いですね。

[12203: 通りがかりさん]

>>12202 購入者さん
その通りですね！

[12204: マンション検討中さん]

そだね。歩いても銀座、日本橋、東京駅に行けるタワマンなんて滅多にないし貴重だよな。そんなタワマン、欲しければ、お金あれば買える、それだけだよね。

[12205: 通りがかりさん]

月島がいいとか白金がいいとか小山がいいとか、地区は京橋地区だとか、周りにミシュランだとか、死ぬほどどーでもいい。自分にとって良いか悪いか、余裕を持って買えるかどうか、最終的には好きかどうか、そんなもんだろ。家、立地は主観の塊、趣味嗜好でしょ。それプラス世の中の流れに乗れれば価値が保たれる。ただそれだけ。
万人受けするマンションが良いの？
それはマンションじゃなく施設です笑

[12206: マンション検討中さん]

主観的マンション選びは人それぞれ。つまり、他人の選択もまた人それぞれ。だとすれば、他人が万人うけするマンションが欲しいと思うこともまた、ヒトそれぞれだよね

一方、銀座や日本橋や東京駅に近くて京橋地域にあるタワマン、これは人それぞれではなく、単純に立地や定義の話だね

[12207: 通りがかりさん]

まーた話を戻す笑
一生やります？その話。
その話が不毛なの。
立地や定義に対する、感じ方がちがうんだよ。
あなたは欲しい側なの？それとも否定側なの？

[12208: 匿名さん]

>>12206 マンション検討中さん

京橋アドレスじゃないんだよ…

[12209: 匿名さん]

>>12208 匿名さん
アドレスは学歴みたいなもんで、良い人は気にしないが良くない人は気にして隠そうとする。

[12210: マンション]

買えるもんなら買いましょう！

[12211: マンション検討中さん]

しかしHPみると今週末もかなり予約埋まってますね。来年以降の源泉徴収もどうなるかわからないし、与信があるうちに、つまり購入力があるうちに、って方々もいらっしゃるのかな？まぁ、ここクラスを買える方々は一括って人もいるんでしょうけど。

[12212: 通りがかりさん]

スレッド違いであれば流してもらえれば結構ですが私がここ買った理由は以下の通りです。
ご参考まで。

選んだ前提・選ぶ際に必須とした条件
○ 通勤以外は車移動なので生活面では駅距離とか10分以内くらいであればどうでもいい。
○ 10年くらいで売るので値崩れを抑えれそうな駅距離5分以内、大規模、大手デベの3条件のみ満たす物件
○ うるさいのが嫌なので高層階or大通り沿い以外

買った積極的理由
○ 千代田区の職場からメトロで一本(満員電車にならない日比谷線)
○ ゴミゴミしてない割にちらほら飲み屋があって歩いて

買った消極的理由
○ 予算内で条件を満たす物件がここしかなかった。(理想はPC浜離宮だったけど高過ぎた)

住んでみて
○ 銀座が近いのは本当に便利。この近辺で飲むことが多いがタクシーで1000円かからずに帰ってこれて最高。羽田も車で30分かからずに行けるので最近は1.2泊くらいの出張なら車で行って置いておくスタイルがお気に入り。
○ 徒歩1分のスーパーは個人的にあまり好きではないのでもっぱらイオン豊洲、豊洲の文化堂にお世話になっている。車で10分くらいで行けるので生活に全く支障なし。
○ エレベーターのボタンとか、駐車場のタッチパネルとかを鍵の先っぽで押してる人を見るがやめてほしい。ボタンに傷が入る。

[12213: 匿名さん]

東京駅20分は、恥ずかしい表記だな
ここしか売りがないとは

私のマンションも25分だったけど、他に売りがあるから、こんな宣伝表記してない
マンション名も関係ない銀座だし
とにかく売りがなさすぎる

板マンだったら住んでないでしょ

[12214: マンコミュファンさん]

そりゃ、食も趣味も人それぞれですからね。私はデパ地下かスーパーなので、わざわざファミリースーパーまで車で行かない。わざわざ行くならデパ地下。きっと行く店も違うだろうし、趣味も違うだろうし、好きなものも違うしね。こういうように、わずか２人でも違うわけだから、選べるって大事。街が近いと便利だから、選べる。そういう意味で、ここはいいね。

[12215: 匿名さん]

>>12213 匿名さん

板マンは興味ないしスレ違い。他でどうぞ

[12216: 匿名さん]

板マンで買わないと言うなら街に魅力がないんだよ
でもタワマンなら買うって、不動産は立地

[12217: 匿名さん]

宣伝に騙さない
自分に芯を持とね
せめて割高じゃなければ良いね

[12218: 匿名さん]

同じマンション選んだとしても、たまたまマンションが同じなだけで、それ以外は全く別だよね。特にここは都心マンション。それぞれの人生があって、それぞれの考えで買って住むでしょうから、誰も同質化しないのでは？大事なのは、マルチなアクセスや、街に近いところ。郊外みたいに、この学校に行って、このお店に行って、この会社に勤めてる人が多いとかもないだろうから。ゆえに、絞りきったペルソナしても意味ないし、響かないよね

[12219: 匿名さん]

デパートだけでも、日本橋高島屋派、松屋銀座派、銀座三越派、大丸東京駅派、と様々。この環境では、むしろペルソナ不可能。休日に皆が決まったデパートやモールに行く立地とは違う。日本有数の環境。同質化は不要。選べることに価値があるんですから。

[12220: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

そそ。魅力ない街でタワマンだけで飛びつくと火傷する。引き取り手居ない。
子育てに適した大規模公園と大規模商店街併設の街じゃないと今後は資産価値保てないというのが通説となりつつあるね。

[12221: 匿名さん]

>>12220 匿名さん

若葉マークさん、それではこれくらいにして、他のマンションスレへどうぞ。貴方と考え方や価値が異なる人達が買われるでしょうから。貴方と周りが、趣味や価値が全く同じではありません。自由の東京ですから、別々で。

[12222: マンコミュファンさん]

予算や教育方針なんかも違うしね。そもそも職種や理系文系から違う。無理にシンクロしなくていいよ

[12223: 匿名さん]

まあ、親切で言われても受け入れられないわな

[12224: マンコミュファンさん]

>>12223 匿名さん
若葉さん。例えば、「せっかくの休日に、匿名掲示板で嫌なこと書かずに、仲間と語り合ったらどう？」って言われても、大きなお世話だよって思うでしょ。根本的に人それぞれ好きなものや価値や状況は違うわけ。

せっかくマンション別にスレがあるんだから、他の人の価値観も尊重しながら好きなマンションスレで楽しくやりましょう。

[12225: 匿名さん]

実際問題としてこの辺や小石川のように水害ハザードマップで指定された物件も、今後は不動産価値としてはもうダメだろう。
地盤の良い高台しか価値保てない。聞く耳持てない素直じゃ無い奴は最終的には損するって話。

[12226: 匿名さん]

>>12225 匿名さん
はいはいありがとう。なんか嫌なことあったんだね。検討していないようですからどこか別のスレに行ってはどうでしょうか？

おっとそうこうするうちまた1部屋減って残り33戸になったね。

[12227: 匿名さん]

掲示板、いろいろ盛り上がってますね。この辺りだと、八丁堀と宝町と茅場町の間あたりにあるレトロさん、おいしいですよ。ミシュランビブグルマンもとられてて、仕事帰りにフラット寄って飲むと楽しいです。東京駅八重洲の再開発ビルもニョキニョキなってきてるから、八重洲や金融街の茅場町、あるいは京橋が勤め先の人は、仕事帰りにふらっといっぱいひっかけて、英気を養い、マンションまで酔いさましに散歩なんていいよね。

[12228: 匿名さん]

まだ 33戸も売ってるんですか…

[12229: 匿名さん]

全492戸ってことは50戸の小規模が約10棟分ですからね。都心タワーのために高価であり竣工売りスタイルでありながら、さすがのペースといったところではないでしょか。地方立地ではなく都心立地ですから、各部屋はいずれ個人などに受け繋がれながら利用されていくだけでしょう。クラシックなデザインもカッコいいので、これから楽しみですよね。

[12230: 匿名さん]

お隣のパークシティ中古と合わせると
湊のタワマン在庫は50戸くらいありますね

[12231: 匿名さん]

>>12227 匿名さん
茅場町は美味しお店が多いですよね！
特にさくら通りには、そんなお店が集結してあおます。

[12232: 匿名さん]

これが全てを表しますね。

https://twitter.com/sasaradani1/status/1286932040282042368

[12233: 匿名さん]

まぁ、これから市況がどう動くかなんて誰もわからないから、今の価格がどうかなんて、１０年後に結果論で論じるしか不可能だよね。だからこそ、私の場合は、規模が大きくて、都心で、大規模が乱立していないエリアが好みかな。中でも、ビジネスエリアや銀座・日本橋・東京駅に物理的に近いところで東京ライフをおくりたいから、そこは譲れないポイントだね。

[12234: マンコミュファンさん]

>>12220 匿名さん
通説とか言って信じ切っちゃってるあたり、頭悪そうですね。

[12235: 匿名さん]

残り33戸？
勘違いされている方がいます。
販売戸数と残戸数は、全く別物と考えてください。
スミフの武蔵小山なんてほとんど売れてないのに、販売戸数は19戸となっています。
ここも実際は…

[12236: マンコミュファンさん]

>>12225 匿名さん
最終的に損するかは誰にも分からないですね。
信憑性の無い理論に、誰も聞く耳など持たないでしょう。
素直かどうかとか関係のない話です。

[12237: 匿名さん]

自分は１期で青田買いするよりも現物を見て買いたい派かな。高い買い物だからね。青田買いは、現物を見れない中で意思決定するためにリスクもとられているので、こればっかりはどちらも一長一短じゃないかな。以前は必死に青田買いを追いかけてたけど、出来上がりを見たり部屋に入らないとなかなかわからなかったんだよね。思ってたのと違う、とかね。だから、海外不動産でもないけど、出来上がった現物をしっかりみて、納得し、いいなって思ったら買いたいかな。先行者利益という考え方もあるけど、後出しって考えかたもあるのからね。ま、こればっかりは、考え方、つまり好みだね。物事を長い目でみると、自分は納得して買いたいけどな。自分に合うか、も重要だからね。特に、居住用途の場合は、やっぱり現物見えるうれしさもあると思うけどね。

[12238: 匿名さん]

投資という観点で見ても、一長一短だよね。仮に青田買いで3年前に700万円あずけるとすれば、その3年間の間、為替や金利の変化に関わらず、運用できずに円ベースで寝かせておくことになりますからね。それであれば青田買いせずに３年間は自身のポートフォリオを更新しながら運用し、出来上がって現物を見て納得して買う、その間に本来なら手付金となるはずだった現金も最適運用しておく、という考え方もありますよね。

せっかく稼いだお金、不動産だけがお金を増やす手段でもないでしょうし、基本に立ち返ると投資の基本は分散ですから、一喜一憂せずに、上手に事象を切り分けして、踊らされず、長い目でみて、自身が気に入った物件を選びたいものです。

[12239: マンション]

夜は、もうかなりの部屋に明かりがついてますよ。
後でしまったと言う前に…

[12240: 匿名さん]

長文だらけでわかりにくいですね。

シンプルに売れ行きを見ればよいだけでは？

[12241: 匿名さん]

>>12239 マンションさん

大半が賃貸ですよ。

[12242: 匿名さん]

ここの価格スレを見ると、2R 3,990万円の部屋が大量にあるんですね。
SOHOという位置付けでエントランスも別にしてありますが、あくまで「居住用」契約であって「事業用」契約ではないですよね。

エントランスが別とは言え、同一建物内です。
この先の管理運営、修繕はこの方達と一緒にやっていくのでしょうか。
格安居住物件として実際に住んでいる方もおられれば、住んでいない持ってるだけのオーナーも沢山いる事でしょう。
この先の維持管理で意見をまとめるのが大変な気がします。

[12243: マンション検討中さん]

共同住宅４０９戸、SOHO８８室って書いてあるから、そもそもSOHO大量にないじゃん。大量にあるのは共同住宅。よって、大半が賃貸も意味不明。場所的に利便性最高だから、様々な人達が利用するってことだけでしょ。

[12244: 匿名さん]

分譲住人と賃貸住人の違いがわかるマンションなの？

[12245: 通りがかりさん]

わかるわけないじゃないですか。
区分所有者か否かはパーティルーム予約するときにコンシェルジュの方に聞かれたくらいかな。

[12246: 匿名さん]

コロナ禍ではパーティーできないけどね。

[12247: 通りがかりさん]

そもそも、かなりの部屋に明かりがついているというのは、売れてない部屋が少なくなってきているという意味で、賃貸かどうかは関係ない

[12248: 匿名さん]

先週行った時も、バルコニーに横断幕が張ってありました。まだまだ売ってる感じですよね。売れてないのか、道路側低層階は日除け用の布がびっちり閉めてありましたね。
Googleマップより

[12249: マンション検討中さん]

まだ販売中ですからね。ホームページみると、週末の予約もかなり埋まっているみたいですよ。お金あれば欲しいな、ってマンションですかね。皆さんいい部屋見つかるといいですね。

[12250: 匿名さん]

メリットは銀座と日本橋が近いと言うことはわかりましたが、なにかデメリットはありますか？

[12252: マンション検討中さん]

あれ、ご存知ないの？そもそも売り方が、竣工前完売型ではなく、竣工売り型だからねぇ。特に都心物件は高価だし、相対的に価値も高いから、順番に売っていく感じだよね。加えてタワマンだし戸数も多いしね。恵まれた立地だと竣工売り部屋多いよね

[12253: マンション検討中さん]

シロカネザスカイ、PH三田、PH高輪もいいマンションだよね。CT銀座東と迷うけど、あとは勤務地とか家族が通う場所とかにもよるよな。どれもいいマンションだしね

[12254: 匿名さん]

>>12250 匿名さん

最寄り駅から遠い

[12255: 匿名さん]

>>12252 マンション検討中さん

晴海フラッグよりマシだよね！

[12256: 匿名さん]

三菱白金や三菱三田も素敵なマンションですよね。当然シロカネも。どこがいいかは、使う路線とかにもよるよね。ここは日比谷線徒歩5分で、日比谷線が使う方々に便利だよね。あとは大丸有アクセスもね。

[12257: 匿名]

金があったら住んでみたい！

[12258: 周辺住民さん]

竣工売りだって。苦笑
竣工後１年で新築じゃなくなるので、ただの売れ残りですよね。

[12259: 通りがかりさん]

>>12258 周辺住民さん

それが住友不動産のやり方です。
500万安くして早く売るより、
1000万高くしてゆっくり売る方を選んでます。

[12260: 匿名]

>>12252 マンション検討中さん
恵まれた立地ですから仕方が無いですね。

[12261: 匿名]

>>12259 通りがかりさん
アベノミクスと同じじゃないですか。（笑）

[12262: 匿名さん]

ここは2017年から販売しているから、今年4年目なのね。完売まであと何年かかるんだろう。

[12263: 匿名さん]

ドゥトュールと一緒で永遠販売です

[12264: ご近所さん]

そりゃそうでしょ。地方のファミリーマンションじゃないんだから、こんな都心立地は売り急ぐ必要もないでしょうし、そう簡単に手に入るものでもないでしょうし、つまりゆっくりじっくりじゃないの？そもそも買う側にとっても、別に対象マンションが早く売り切れることが必ずしも良いわけでもなくないですかね？少なくともわたしは、全て売り切れて市場ふが早々に全て素人価格になるよりは、竣工後も部屋を順番に売りに出してくれることで、価格がコントロールされているほうがうれしいけどね？そもそも竣工後に見て買えるという良さもあるから、お互いにウィンウィンもあるわけだしね。書き込まないだけで皆さんかなーり考えていますからね。

[12265: 匿名さん]

たとえ未入居であっても、部屋は経年劣化するし、設備も最新じゃなくなりますよね？
5年前のエアコンを定価で買う人なんている？
それに共有部は確実に劣化するのに、値上げして販売って、どういうこと！？

[12266: 評判気になるさん]

>>12265 匿名さん
資本主義経済においては物の価値は需要と供給のバランスで決まるんだよ。ヴィンテージマンションて知ってる？ここがどうなるか分からないけどね。

[12267: 匿名さん]

まず、需要ないし。

供給戸数6年連続No.1？？？
供給戸数と実際に売れた戸数は、全く別物ですよ。

[12268: 匿名さん]

ここって一期より値上がりしてる？

[12269: 匿名さん]

>>12266 評判気になるさん

ここは、原宿や青山や広尾や六本木じゃないし。

[12270: 匿名さん]

>>12267 匿名さん

あなたから需要が無くても他の人たちから需要があるために、今まで売れてきているのですよ。価値観は人それぞれですから、あなたと他の人たちが価値観が同じではないのです。銀座や日本橋や東京駅が近い立地にうれしさを感じない人もいるでしょうし、すばらしさを感じる人もいるということです。高くても欲しいと思う人もいれば、安いマンションが欲しい人もいるわけです。

[12271: 匿名さん]

>>12269 匿名さん

例えば大丸有周辺は世界や日本のビジネス中心部であり、日々ハードに働いている人たちにとっては、そこに近くて大規模であることに価値を感じる人たちもいます。あるいは、日本の場合、地方都市との懸け橋が東京駅であり、そこに近いことに価値を感じるひともたくさんいます。加えて、いわゆる日本型雇用の場合、大企業の総合職は国内外に転勤前提である企業もたくさんありますから、東京駅が近くて空港も近いエリアを抑えたいひともいるでしょう。都心3区の日比谷線近タワマンに希少を感じる人もいるでしょう。色々な人達がいるので、価値観も個人の数だけあるのです

[12272: 匿名さん]

>>12269 匿名さん
湊でヴィンテージマンションとは、地元民としては嬉しいね。是非湊という街を向上させるために動いてください。
なにもしなければ、今のまま港区と間違われる湊のままです。

[12273: 匿名さん]

八重洲～常盤橋周辺のビルもかなり高くなってきましたね。高さ日本１の３９０mクラスが待ち遠しいですが、その前に隣のビルもかなりの高さになってきてますね。八重洲側も東京駅の目の前ビルにおいて工事が進んでいますし、まもなくここにブルガリホテルも入居予定です。街としての京橋とのつながりも出てきますので、今後も進化の続く東京開発、そして、その近傍に構える希少なタワーマンションが楽しみですね。

[12274: 匿名さん]

>>12273 匿名さん
八重洲と銀座の話ばっかりで、つまんない。
遠くはないけど、近くもない。

[12275: 匿名さん]

>>12272 匿名さん

無理じゃない？

[12276: 匿名さん]

>>12274 匿名さん
自分が興味のない分野で話が進むとつまらないしね。物理の話で盛り上がっても、物理が好きじゃないと面白くないもんね。それと同じで、多くの人が注目する、日本を代表するビジネスエリア・ショッピングエリアの銀座や大丸有に近いことに何の興味もないなら、つまらないでしょう。その場合は、他のマンションを探してはいかがですか？皆が同じものを好きである必要はないのです。

[12277: 匿名さん]

>>12265 匿名さん
おっしゃる通り建物の価値は毎年確実に減少しています。その一方、12266さんが言っているように、その価値は需給で決まります。価値が確実に減少している長期在庫を、値上げされても買うのは需要者側の客がアホなのです。

供給者側のデベはなぜ値上げするのか。それはこのマンション分譲事業に投下した資本を回収してどの程度利益を得るかの指標、投下資本収益率を維持するためです。当初の予定時期に引き渡しができない場合には、余計にかかる販売コストに加え、当初期待していた利益の逸出分の時間的価値を販売価格にプラスしなければ当初予定の投下資本収益率を維持できないためです。もちろん、その値上げした価格で買う買わないを決めるのは需要側の客ですから、需給が価格を決めることになります。

デベは、景気が悪くなりマンション市況が悪化したとしても、当初に決めた投下資本収益率を維持したいために価格を上げるのです。市況を無視しデベの都合で決められた長期在庫の販売価格に付き合うほど馬鹿らしいことはありません。

[12278: 匿名さん]

しかしながら、高価なモノを買う事において、実際の現物を見て買えることができることは、確実性が高まりるため、買う側としても大変うれしいですから、人によってわかれますよね。

[12279: 匿名さん]

そもそも、資産拡大という観点においては、不動産だけがその対象ではありません。本日も9時から始まっている東京株式市場に投資する方法だってあり得ます。一般的には住居を確保することが目的であり、それは一人ひとりの異なる価値観に基づいた、利便性向上などであり、それらが日々の活力にもつながります。
つまりこれらを切り分けて考えると、不動産に関しては、個人と世間の最大公約数を探り、現物をみてしっかり判断し、日本で分母が高く（都心エリア）、大規模を購入するという人もいるでしょうから、ゆえに資産拡大の面においても、正解は無く、人それぞれですよね？

[12280: 匿名さん]

>>12277
損得論として、全ての機会を逃すな、っていうのは現実的に不可能ですよね？結果論で語っていいのであれば、数か月前にさかのぼって、コロナによる製薬メーカー等に投資しており、それらの益から、次の資産に投資していれば最大化できたでしょう。しかし、そんな１０００戦全勝の人は、おそらく世界中に多くはいないでしょうし、この先１０年で価値が保たれる場合のメリットも織り込まれていません。

つまりこのマンションを知ったところが各個人のスタートであり、個人や家族の価値観に照らし合わせながら、現在から取りえる選択肢を検討し、必要納期までに判断するという作業を個人毎に行っているということでは？マンション必要時期はそれぞれ違うわけでですから、人生の損得論を結果論から言っていると、各個人に対してはミートしないですよね？

[12281: 匿名さん]

>>12276 匿名さん

例えが下手すぎて伝わらないよ。
ちなみにここに住んでるんだけど笑。
あなたはいつも八重洲の話ばかりでしょ。
たまには湊の話して。

[12282: マンション検討中さん]

それぞれ好きなモノ違いますからねー。

[12283: 匿名希望さん]

>>12281 匿名さん

この八重洲自慢の方、住民なんですかね。
わざわざ離れた場所を自慢して、銀座や八重洲に憧れがあるのでしょうか？

[12284: マンション検討中さん]

東京都のHPによると、東京の人口は1400万人、世帯数約700万。大手の本社はほとんど東京にあるし、丸の内大手町、品川、赤坂や副都心新宿とかにもあるけど、利用する駅は東京駅が多いだろうから、実際に、やっぱりそういう立地に興味あるよね。

[12285: 匿名希望さん]

>>12284 マンション検討中さん
東京についての小学生みたいなコメントですね。
稚拙な表現は販売の邪魔ですので、いい加減やめてもらえませんか？

[12286: マンション検討中さん]

>>12285
前向きに検討する板ですから、マンション周辺の環境を語るのはいいのではないですか？ここは都心のタワーマンションですし、実際にマンションのサイトにも「銀座東エリアガイド」として、アクセス性などは魅力の一つとして述べられていますが、逆に、なぜ貴方に封じられなければならないのですか？

[12287: 匿名さん]

>>12286 マンション検討中さん
住民の方ですか？

[12288: 匿名さん]

ここはデベの誇大広告を鵜呑みにする場ではありませんよ。冷静に考えてこの猛暑の中銀座まで歩けますか？お年寄りは逝ってしまいますよ。タク使うなら月島で良いですよね。

[12289: 匿名さん]

>>12288 匿名さん

島が好きならそういう価値観もあるかも知れませんね。止めませんよ。

[12290: 評判気になるさん]

>>12288 匿名さん
私の価値観では月島勝鬨はあり得ません。
人の価値観なんてそれぞれですから、いちいち反論してもキリがありませんよ。

[12291: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立費の空室分については住友で補填してるんですか？何年間保証されますか？
分かる方ご教授願います。

[12292: 匿名さん]

>>12289 匿名さん
月島を島と馬鹿にするのは止めませんか？
港区民などからは
湊も同じ目で見られているのですから。

[12293: 通りがかりさん]

>>12292 匿名さん
駅名でもないので、港区の人からしたら認知すらされてないかと。

湊？どこそれ？って感じ。

[12294: 匿名さん]

>>12293 通りがかりさん
銀座東若しくは京橋地区ですよ。訂正してくださいね。

[12295: 匿名さん]

京橋アドレスなんですか？？

[12296: 匿名さん]

現地に行った時のガッカリ感がハンパないです。

[12297: 匿名さん]

京橋地区って言うから近いと思い、この酷暑の中、京橋駅から歩きました。
17分もかかり、死にそうになりました。

[12298: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
そんな住所あったっけ笑？

[12299: 匿名さん]

中央区京橋地区湊で、良いんじゃね？

[12300: ご近所さん]

京橋地区ではなくて「京橋地域」ですね。中央区にお住まいの方ならわかると思いますが、「区のおしらせ中央」にも、京橋地域、日本橋地域、月島地域に分けて、様々な施設が紹介されてますね。８／１１号阪本小新校舎完成版にも、３地域で各情報載っていますね。中央区のホームページからも閲覧可能ですよ。新校舎といえば、目の前の中央区の校舎は本当にきれいですね

[12301: 匿名さん]

湊って男の子の名前ランキングで、2017年は1位という人気の漢字ですよ。

銀座東とか八重洲開発とか誤魔化さずに湊の魅力で勝負してはいかがでしょうか？

[12302: 匿名さん]

>>12300 ご近所さん

ほんじゃ、中央区京橋地域湊

[12303: ご近所さん]

>>12302 匿名さん
うん、中央区の京橋地域、または中央区湊だね。

[12304: 通りがかりさん]

>>12303 ご近所さん
お隣のパークシティ中央湊はその付け方ですね。

[12305: 匿名さん]

しかし、改めて調べててみると、この辺りは超都会だね
銀座一丁目駅徒歩１５分、京橋駅徒歩１５分ですか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

[12306: マンコミュファンさん]

PC中央湊もいいマンションだよね。銀座東と合わせていい感じのランドマークになってるねー

[12307: 通りがかりさん]

>>12305 匿名さん
湊が超都会？来たことある？
徒歩15分って、一駅くらいあるよ。

[12308: 匿名さん]

>>12307
徒歩１５分の駅が、京橋駅だったり銀座１丁目駅だったり・・・ちょっと凄すぎでしょ。やっぱり田舎の駅に徒歩１５分とは違うし、日比谷線も徒歩５分なんて贅沢すぎだろ。少なくとも俺はその感覚だわ

[12309: 通りがかりさん]

>>12308 匿名さん
電車で15分だと新小岩と東京間の乗車時間ですね。
最寄駅徒歩5分は良いと思うよ。

[12310: 匿名さん]

>>12309 通りがかりさん
そりゃ電車に乗ったら首都圏はどこでも近いっしょ。言ってるのは徒歩距離だっつーの。都心の醍醐味でしょ。銀座１丁目徒歩１５分のタワマンってちょっとすごいじゃん。

[12311: 通りがかりさん]

>>12310 匿名さん
なにがすごいか、さっぱりわからない。
そんなに銀座が好きならに住んだ方が良くない？
そ銀座や八重洲にプラスしてタワマンが好きなら新川のタワマンの方が立地が良い気がするけど。

[12312: 匿名さん]

>>12311 通りがかりさん
新川はスーパーがなくて買い物大変だって住んでる人言ってるよ。

[12313: 匿名さん]

東京駅も徒歩20分だ。凄いだろ？
え？酷暑の中20分も歩けない？雑魚が信号待ち加味したら30分は掛かるぞ死ぬ気で歩け。

[12314: 通りがかりさん]

>>12312 匿名さん

八重洲に近ければ良いんじゃないの？

[12315: 匿名さん]

結局、この辺りタワマン３つなんだよ。パークシティとシティタワーとブリリアな。その内、スーパーと公園併設などが、パークシティとシティタワーの２つ。もう一つは新川。いずれも近くて便利なのはわかっているしググればわかる。問題は、予算が足りるかどうか。

[12316: 匿名さん]

しっかし、３本ともいい値段するよな。この３本はマジで凄いわ

[12317: 匿名さん]

確かに3つしかないし（賃貸ならあるけど）、もう新規のタワマン建設はなさそうだね。予算は悩ましいところ。

[12318: 匿名さん]

日本橋の友達は銀座方面に引っ越したいらしく、この３本について毎日チェックしているらしーが、いっこうに射程圏内の価格に入ってこないってぼやいてたよ。本数が少ないと、どうしても欲しい人って現れるよね。

[12319: 匿名さん]

商業地区にもかかわらず地価が安いですね。

なぜでしょう。

[12320: 匿名さん]

地価はだれにもわからんからな。先に言っておくけど、路線価は違うからね。ま、話を戻すと、タワマン自体が少ないから、３本ともなかなか希望の価格で買うってわけにはいかないよね

[12321: マンション検討中さん]

タワマンを崇拝されてるようですが、具体的にタワマンの良さは眺望と規模による共有施設の豪華さと考えたときに、ここはどうなのかと知りたいです。
リセール時に近隣の板マンとの差別化ができる部分はありますでしょうか？

[12322: 匿名さん]

家賃補助での日本橋分譲賃貸組も多いしな。待ってても下がってこない、しかし価格が射程圏内に入ってこない。どうしよ、みたいな感じだよね。

[12323: 匿名さん]

>>12321 マンション検討中さん

あれ、中央区の内陸事情知らないの？そもそもタワーが希少なんだよ。３本。希少なモノを欲しいと思うのは、別に自然だとも思うがね。板がよければ、板を選べばいいんじゃね。板マンションたくさんあるじゃん。好きなやつを選べば。

[12324: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
中央区内陸のタワーがあなたのいう通り希少だとしても、それを踏まえ現在の売れ行きとリセール価格になっているのです。将来、3本が2本に減ることはないですし供給面での希少性は高まりません。むしろタワマン人気の凋落リスクの方が大きいです。しかもタワマン需要者は中央区限定で新居を探すわけではなく、予算の中で一番良い物件をある地域的範囲の中から探すのです。タワマン在庫は今後も増加する中で、中央区内陸で3本ということを希少だなんて誰も思わないでしょう。

[12325: 匿名さん]

あれ？このエリアを全く知らない感じですか？３本の価格知らないの？中古価格サイトにも出てるじゃん。土曜日の朝の折り込みチラシをみて、３本（パークシティ、シティタワー、ブリリア）、浜離宮、ツインパークスあたりの部屋を家族で見ながら、いいよね～、でも高いよな、お父さん買ってよー、って朝食べるのが、週末のルーティーン。

[12326: 匿名さん]

>>12325 匿名さん
住民の人？

[12330: マンション検討中さん]

まあ、結局は価格ですよね。
これくらいの価格ですと、なかなかダブル
インカムでも厳しくなってくるから、贈与
がある人とか、著しく稼ぎがよいとか、
＋αいるのかな。

私が知っているだけでも、内陸にダブル
インカムの方々たくさん住んでますが、
中央区内陸には肉と魚を揃えているスー
パーがなかなかありませんので、ここは
スーパーが隣にあるって事でママ友から
も絶大な眼差や指示がありますよ。

[12331: マンション検討中さん]

築地のママ友も、デリドが出来て喜んでるよ。
築地からも近いしね。

[12333: 匿名さん]

>>12331 マンション検討中さん
築地も、いよいよ昔の電通本社ビルのところ含めて再開発されそうだね。首都高の上は公園にするようだし。

[12335: マンション検討中さん]

>>12333 匿名さん
小学校の奥のところですかね。
結構前から言われている場所かな？
今後もこの辺りは再開発続くし楽しみですね～。

[12336: マンション検討中さん]

デリドが出来たのは本当に大きいよね

[12337: 匿名さん]

[No.12327から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12338: 匿名さん]

>>12335 マンション検討中さん

築地警察の並びのとこですね。
旧電通本社は丹下健三だったか有名な建築家の作品なので、壊すの勿体ない気もしますが。

[12339: マンション検討中さん]

>>12338 匿名さん

丹下健三大先生でしたか。それはもったいない気もしますね。
これだけ都心ですとなかなか纏まった土地も開かないと思いますので
大型開発系は大注目ですね。

[12340: 匿名さん]

>>12338 匿名さん

地下を走る首都高にフタをして上を公園にし、その容積率を旧電通ビル他に乗せて大規模再開発ということのようなので、かなりの規模になりそうですね。

[12341: マンション検討中さん]

実際に具体的な開発時期はいつ頃なんでしょうねぇ～
しばらく先かな？

[12342: 評判気になるさん]

>>12334 匿名さん
調べれば分かる事を質問する使えない人間の典型ですね。

[12343: 名無しさん]

中央区だからとか、そんなんばっか
東京駅徒歩20分とか
我慢して住んでいるように見えるな
絶対に認めないだろうけど

[12344: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
銀座東ではなく東銀座東です。本物の東銀座民が怒りますよ。

[12345: 名無しさん]

>>12342 評判気になるさん
メンエスとか調べるの嫌じゃん笑
マジなのね。生活環境悪いね。
子育て不向きだな。

[12346: マンコミュファンさん]

>>12345 名無しさん
本当にこのマンションを検討してるなら、普通調べますよね。
子供みたいな話し方でとても気持ち悪いので、あなたみたいな方はこのマンションには合わないと思います。
あなたみたいな人間でも住めるような他のマンションをご検討下さい。

[12347: マンション検討中さん]

周囲の好環境と利便性の両立立地ですね。銀座日本橋東京駅へ良アクセスであり日比谷線も徒歩５分でありながら、周囲は公園、小学校、郵便局やスーパーもあり、大通り沿いから離れた閑静な立地。まさに絶妙な立地だよね。内陸タワー３本の中は好みがわかれるでしょうが、スーパーや公園が近くにあるほうが好みであれば、パークシティ＆シティタワーの方かな。３本とも素敵なタワマンですけどね。

[12348: 買い替え検討中さん]

わざわざ解説、ご苦労さん・・

[12349: 匿名さん]

>>12341 マンション検討中さん

築地警察署の隣にある中央区役所も建て替えor移転の議論がされているので、その状況を待ってということになるかなと思います。ちなみに旧電通ビルはこの物件と同じ住友不動産が取得しています。

[12350: 匿名さん]

>>12346 マンコミュファンさん
マンション買う時にメンエス調べるんだ笑
ここ買った時、普通に調べなかったよ。

あなたの文章もかなり気持ち悪いから、ここ買わないで、他探してね。

[12351: マンション検討中さん]

>>12349 匿名さん

建て替えや再開発楽しみですね。中央区関係ですと、図書館複合施設の「本の森ちゅうおう」が進んでますね！あそこも広大な敷地のようですから、完成すると素敵なスポットがまた一つ増えますね。

[12352: 匿名さん]

>>12351 マンション検討中さん

本の森ちゅうおうは単なる図書館ではなく、かなり力の入った施設のようですね。2022年6月完成予定ということで、まだまだ先だと思っていましたがもう2年を切ったんだなあと。

[12353: 匿名さん]

自分の投稿に名前変えて、自分でコメントしなくても良いですよ。クセがあるからすぐわかりますね。

[12354: マンション検討中さん]

>>12352 匿名さん
早いですね。八重洲２丁目北地区も、現行予定は２０２２年夏辺りでしたかね。コロナで前後するかしれませんが、これだけの規模の開発が今後連続的に進んでいくのも、この立地だからでしょうか。

[12355: 匿名さん]

>>12354 マンション検討中さん
連投してるけど、あなた住民の人？

[12356: 匿名さん]

>>12354 マンション検討中さん
今未知数なのは、中央区役所が現在地で建て替えとなるか、京華スクエアに移転建て替えとなるかですね。どちらにしても遠くないのでかまわないですが。

[12357: 匿名さん]

住民が港南化しつつあるな

[12358: マンション検討中さん]

>>12356 匿名さん

中央区役所の建て替え、どこになるんでしょうね。これのH２９年度を見てみると、最初の議論では、一次選定においてアクセス性などの観点から、「京橋地域」になってますね。その後に、2次選定で京橋地域の３施設８公園が検討され、そこから更に検討されているようですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kobetsukeikaku/sonota/hontyousy...

[12359: マンコミュファンさん]

>>12358 マンション検討中さん
ほぅ。よく見ると二次選定で、マンション前の公園が入ってたんだ。二次選定は規模経済性からの選定ってなってるな。まあアクセスいいからなー

[12360: 匿名さん]

ン？地価安いからって事でしょ。

[12361: 匿名さん]

>>12359 マンコミュファンさん

区内の中心として京橋地域しかない、とは初期から断定されてますね。

[12362: マンション検討中さん]

>>12350 匿名さん
話の流れからして、あなたは購入者ではなさそうだけど、生活環境悪くて子育て不向きだと思うなら、さっさと引っ越せば良いですよね。あなたみたいな方がいるとマンションの価値を下がるので、困ります。

[12363: 匿名さん]

>>12308 匿名さん
5分も歩くの？

[12364: 匿名さん]

メンエスって、メンズエステ？

[12365: マンション検討中さん]

>>12363 匿名さん
駅前の騒がしい場所から５分くらい歩くと、閑静なエリアで公園前の緑あふれる場所があり、そこにパークシティとシティタワーのタワーマンションが２本建っててきれいですよ。ガードレールのあるバス通りの横ですね。JRの方に歩くと、ブリリアタワーがありますよ

[12366: 匿名さん]

しかし暑いね。こう暑いと、家のすぐ横にスーパーがあることのありがたみを実感します。スーパーまで徒歩5分とか無理だな。

[12367: 匿名さん]

>>12362 マンション検討中さん
普通に住民だけど。
あなたも住民なの？ずいぶんと攻撃的ですね。

[12368: 匿名さん]

みんな千葉出身なんだから仲良くしようよ

[12369: 通りがかりさん]

>>12367 匿名さん
この若葉マークは荒らしでしょ。汚いやり方で明らかにマンションの価値を下げようとしてる。住民のわけが無いので、無視しましょう。

[12370: 評判気になるさん]

>>12369 通りがかりさん
普通に住民ですけど。買えない人間は黙ってて下さいね。

[12371: 匿名さん]

>>12370 評判気になるさん
ムキになって住民とか嘘つくなよ笑
若葉ついとるで。

[12372: マンコミュファンさん]

まあ、都心3区の内陸で、大規模で、幹線道路から外れた閑静立地で、スーパー併設のタワーマンションなんて、いわゆる鉄板だからね。

現時点でパークシティとシティタワーとブリリアの3本しかないし、今後もしばらくは京橋地域にタワーマンションできる予定も聞かないから、もしも欲しくてお金もあるのであれば、可能なうちにって感じだよね。

[12373: 匿名さん]

また1戸減って32戸になったね・・・。

[12374: 名無しさん]

八丁堀最高で良かったね

[12375: 匿名さん]

>>12371 匿名さん
嘘じゃないですよ。6月のガラス清掃は6月22日から25日でしたね。
若葉とか関係ないですよ。

[12376: マンション検討中さん]

銀座近いしいいよな

[12377: マンコミュファンさん]

この検討板は住民の方のポジショントークのようですね。

[12378: 匿名さん]

>>12372 マンコミュファンさん

こちらのマンションにもスーパーがあるの？

[12379: 匿名さん]

ここが内陸？
水没ハザードマップにひっかかった埋め立て地ですよね。

[12380: マンション検討中さん]

>>12379 匿名さん
価値観は人それぞれですからね。他をご検討されては。自由です。

[12381: 匿名さん]

>>12379 匿名さん

川沿いの内陸

[12382: マンション検討中さん]

>>12378 匿名さん
スーパー、隣にありますよ。徒歩１分です。

[12383: 匿名さん]

隅田川のリバーサイドと言えば、聖路加タワー（以前電通が入っていたビル）辺りまできれいだよね

[12384: 匿名さん]

>>12383 匿名さん
ここダメってこと？

[12385: 匿名さん]

>>12384 匿名さん
隅田川テラスから見える景色はきれいですよ。犬を散歩したり、ランニングしたり、散歩したり・・・・、素敵な憩いの場になってますね。

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん
湊公園あたりは以外の隅田川テラスは綺麗ですよね笑

[12387: 匿名さん]

私はきれいだと思います！

中央区ホームページ
中央区ウォーキングマップ
京橋
にも載っていますね！

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/310401/01_01/inde...

[12388: 匿名さん]

>>12387 匿名さん
湊公園の川沿い実物見てみ。

[12389: 匿名さん]

開放感あって好きだけどね。何よりジョギングしたり散歩したりできるから、用途も果たしてるよね。これも好きな人が好きと感じればよい話だよね。それぞれの価値観。

[12390: 匿名さん]

>>12388 匿名さん
ここだけなんで整備されてないんでしょうか？

[12391: 匿名さん]

>>12388 匿名さん

リバーシティが真正面に見えて素晴らしい景色でした。

[12392: 匿名さん]

>>12390 匿名さん
スロープも出来、ベンチも置かれ、ユニバーサルに整備されていますよ。

[12393: ご近所さん]

パークシティレジデンス棟の前あたりからきれいになったよね。階段のところとか。この間paxcafeもオープンしたし、憩いの場って感じで好きです。ワークアウトにも最適。運動しなきゃ。。

[12394: マンション]

西日、大変そう…

[12395: 匿名さん]

>>12394 マンションさん
八重洲まで毎日歩く人にとっては、西日なんて月の光
くらいなもんですよ。

[12396: 匿名さん]

>>12395 匿名さん
着換えを二組持って歩きます。

[12397: マンション検討中さん]

ここって今の価格と売り出した頃の価格って結構違います？

[12398: 通りがかりさん]

>>12397 マンション検討中さん
10%以上値上げしてます

[12399: 匿名さん]

>>12395 匿名さん
2リットルのペットボトル携帯して歩きます。

[12400: マンション検討中さん]

>>12398 通りがかりさん
ありがとうございます。
竣工前で一期より二期が高くなるのはさておき、竣工済で高くなるのはなんだか納得いかないなぁ…と愚痴ってみました。