シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12201: 通りがかりさん]

まーだやってる笑
だから、電車使わないって。歩いて銀座？行かないよ笑めっちゃ暑いし。タクシーかマイカーの車移動なんですよ。駅まで徒歩何分？路線が微妙？そんなに焦って移動しないからどうでもいいんですよ、別に不便でもないし。
共用施設？なんのために必要なの？誰か教えてくれよ笑
タワマン？別にどーでもいいよ。高さ求めてないんだけど。
手頃な物件かつ購入検討時期にほかに良いところ無かったから消去法的に買っただけ。
今後の価格？んなもん知らんよ。神様じゃあるまいし。トレーダーかよ。
ここがめちゃくちゃ良いかもだし、もっと良い所もあるかもだし、誰にも分からんよ。
んな事気にするくらいの資力と思考ならこの家はパスすりゃいい。
ただ暇つぶしにはちょうどいい。

[12202: 購入者]

>>12201 通りがかりさん

おお。俺と同じ発想の人がいた。

皆様、皆様にとって良い物件が早く見つかると良いですね。そして早く不毛な議論から抜け出せると良いですね。

[12203: 通りがかりさん]

>>12202 購入者さん
その通りですね！

[12204: マンション検討中さん]

そだね。歩いても銀座、日本橋、東京駅に行けるタワマンなんて滅多にないし貴重だよな。そんなタワマン、欲しければ、お金あれば買える、それだけだよね。

[12205: 通りがかりさん]

月島がいいとか白金がいいとか小山がいいとか、地区は京橋地区だとか、周りにミシュランだとか、死ぬほどどーでもいい。自分にとって良いか悪いか、余裕を持って買えるかどうか、最終的には好きかどうか、そんなもんだろ。家、立地は主観の塊、趣味嗜好でしょ。それプラス世の中の流れに乗れれば価値が保たれる。ただそれだけ。
万人受けするマンションが良いの？
それはマンションじゃなく施設です笑

[12206: マンション検討中さん]

主観的マンション選びは人それぞれ。つまり、他人の選択もまた人それぞれ。だとすれば、他人が万人うけするマンションが欲しいと思うこともまた、ヒトそれぞれだよね

一方、銀座や日本橋や東京駅に近くて京橋地域にあるタワマン、これは人それぞれではなく、単純に立地や定義の話だね

[12207: 通りがかりさん]

まーた話を戻す笑
一生やります？その話。
その話が不毛なの。
立地や定義に対する、感じ方がちがうんだよ。
あなたは欲しい側なの？それとも否定側なの？

[12208: 匿名さん]

>>12206 マンション検討中さん

京橋アドレスじゃないんだよ…

[12209: 匿名さん]

>>12208 匿名さん
アドレスは学歴みたいなもんで、良い人は気にしないが良くない人は気にして隠そうとする。

[12210: マンション]

買えるもんなら買いましょう！

[12211: マンション検討中さん]

しかしHPみると今週末もかなり予約埋まってますね。来年以降の源泉徴収もどうなるかわからないし、与信があるうちに、つまり購入力があるうちに、って方々もいらっしゃるのかな？まぁ、ここクラスを買える方々は一括って人もいるんでしょうけど。

[12212: 通りがかりさん]

スレッド違いであれば流してもらえれば結構ですが私がここ買った理由は以下の通りです。
ご参考まで。

選んだ前提・選ぶ際に必須とした条件
○ 通勤以外は車移動なので生活面では駅距離とか10分以内くらいであればどうでもいい。
○ 10年くらいで売るので値崩れを抑えれそうな駅距離5分以内、大規模、大手デベの3条件のみ満たす物件
○ うるさいのが嫌なので高層階or大通り沿い以外

買った積極的理由
○ 千代田区の職場からメトロで一本(満員電車にならない日比谷線)
○ ゴミゴミしてない割にちらほら飲み屋があって歩いて

買った消極的理由
○ 予算内で条件を満たす物件がここしかなかった。(理想はPC浜離宮だったけど高過ぎた)

住んでみて
○ 銀座が近いのは本当に便利。この近辺で飲むことが多いがタクシーで1000円かからずに帰ってこれて最高。羽田も車で30分かからずに行けるので最近は1.2泊くらいの出張なら車で行って置いておくスタイルがお気に入り。
○ 徒歩1分のスーパーは個人的にあまり好きではないのでもっぱらイオン豊洲、豊洲の文化堂にお世話になっている。車で10分くらいで行けるので生活に全く支障なし。
○ エレベーターのボタンとか、駐車場のタッチパネルとかを鍵の先っぽで押してる人を見るがやめてほしい。ボタンに傷が入る。

[12213: 匿名さん]

東京駅20分は、恥ずかしい表記だな
ここしか売りがないとは

私のマンションも25分だったけど、他に売りがあるから、こんな宣伝表記してない
マンション名も関係ない銀座だし
とにかく売りがなさすぎる

板マンだったら住んでないでしょ

[12214: マンコミュファンさん]

そりゃ、食も趣味も人それぞれですからね。私はデパ地下かスーパーなので、わざわざファミリースーパーまで車で行かない。わざわざ行くならデパ地下。きっと行く店も違うだろうし、趣味も違うだろうし、好きなものも違うしね。こういうように、わずか２人でも違うわけだから、選べるって大事。街が近いと便利だから、選べる。そういう意味で、ここはいいね。

[12215: 匿名さん]

>>12213 匿名さん

板マンは興味ないしスレ違い。他でどうぞ

[12216: 匿名さん]

板マンで買わないと言うなら街に魅力がないんだよ
でもタワマンなら買うって、不動産は立地

[12217: 匿名さん]

宣伝に騙さない
自分に芯を持とね
せめて割高じゃなければ良いね

[12218: 匿名さん]

同じマンション選んだとしても、たまたまマンションが同じなだけで、それ以外は全く別だよね。特にここは都心マンション。それぞれの人生があって、それぞれの考えで買って住むでしょうから、誰も同質化しないのでは？大事なのは、マルチなアクセスや、街に近いところ。郊外みたいに、この学校に行って、このお店に行って、この会社に勤めてる人が多いとかもないだろうから。ゆえに、絞りきったペルソナしても意味ないし、響かないよね

[12219: 匿名さん]

デパートだけでも、日本橋高島屋派、松屋銀座派、銀座三越派、大丸東京駅派、と様々。この環境では、むしろペルソナ不可能。休日に皆が決まったデパートやモールに行く立地とは違う。日本有数の環境。同質化は不要。選べることに価値があるんですから。

[12220: 匿名さん]

>>12216 匿名さん

そそ。魅力ない街でタワマンだけで飛びつくと火傷する。引き取り手居ない。
子育てに適した大規模公園と大規模商店街併設の街じゃないと今後は資産価値保てないというのが通説となりつつあるね。

[12221: 匿名さん]

>>12220 匿名さん

若葉マークさん、それではこれくらいにして、他のマンションスレへどうぞ。貴方と考え方や価値が異なる人達が買われるでしょうから。貴方と周りが、趣味や価値が全く同じではありません。自由の東京ですから、別々で。

[12222: マンコミュファンさん]

予算や教育方針なんかも違うしね。そもそも職種や理系文系から違う。無理にシンクロしなくていいよ

[12223: 匿名さん]

まあ、親切で言われても受け入れられないわな

[12224: マンコミュファンさん]

>>12223 匿名さん
若葉さん。例えば、「せっかくの休日に、匿名掲示板で嫌なこと書かずに、仲間と語り合ったらどう？」って言われても、大きなお世話だよって思うでしょ。根本的に人それぞれ好きなものや価値や状況は違うわけ。

せっかくマンション別にスレがあるんだから、他の人の価値観も尊重しながら好きなマンションスレで楽しくやりましょう。

[12225: 匿名さん]

実際問題としてこの辺や小石川のように水害ハザードマップで指定された物件も、今後は不動産価値としてはもうダメだろう。
地盤の良い高台しか価値保てない。聞く耳持てない素直じゃ無い奴は最終的には損するって話。

[12226: 匿名さん]

>>12225 匿名さん
はいはいありがとう。なんか嫌なことあったんだね。検討していないようですからどこか別のスレに行ってはどうでしょうか？

おっとそうこうするうちまた1部屋減って残り33戸になったね。

[12227: 匿名さん]

掲示板、いろいろ盛り上がってますね。この辺りだと、八丁堀と宝町と茅場町の間あたりにあるレトロさん、おいしいですよ。ミシュランビブグルマンもとられてて、仕事帰りにフラット寄って飲むと楽しいです。東京駅八重洲の再開発ビルもニョキニョキなってきてるから、八重洲や金融街の茅場町、あるいは京橋が勤め先の人は、仕事帰りにふらっといっぱいひっかけて、英気を養い、マンションまで酔いさましに散歩なんていいよね。

[12228: 匿名さん]

まだ 33戸も売ってるんですか…

[12229: 匿名さん]

全492戸ってことは50戸の小規模が約10棟分ですからね。都心タワーのために高価であり竣工売りスタイルでありながら、さすがのペースといったところではないでしょか。地方立地ではなく都心立地ですから、各部屋はいずれ個人などに受け繋がれながら利用されていくだけでしょう。クラシックなデザインもカッコいいので、これから楽しみですよね。

[12230: 匿名さん]

お隣のパークシティ中古と合わせると
湊のタワマン在庫は50戸くらいありますね

[12231: 匿名さん]

>>12227 匿名さん
茅場町は美味しお店が多いですよね！
特にさくら通りには、そんなお店が集結してあおます。

[12232: 匿名さん]

これが全てを表しますね。

https://twitter.com/sasaradani1/status/1286932040282042368

[12233: 匿名さん]

まぁ、これから市況がどう動くかなんて誰もわからないから、今の価格がどうかなんて、１０年後に結果論で論じるしか不可能だよね。だからこそ、私の場合は、規模が大きくて、都心で、大規模が乱立していないエリアが好みかな。中でも、ビジネスエリアや銀座・日本橋・東京駅に物理的に近いところで東京ライフをおくりたいから、そこは譲れないポイントだね。

[12234: マンコミュファンさん]

>>12220 匿名さん
通説とか言って信じ切っちゃってるあたり、頭悪そうですね。

[12235: 匿名さん]

残り33戸？
勘違いされている方がいます。
販売戸数と残戸数は、全く別物と考えてください。
スミフの武蔵小山なんてほとんど売れてないのに、販売戸数は19戸となっています。
ここも実際は…

[12236: マンコミュファンさん]

>>12225 匿名さん
最終的に損するかは誰にも分からないですね。
信憑性の無い理論に、誰も聞く耳など持たないでしょう。
素直かどうかとか関係のない話です。

[12237: 匿名さん]

自分は１期で青田買いするよりも現物を見て買いたい派かな。高い買い物だからね。青田買いは、現物を見れない中で意思決定するためにリスクもとられているので、こればっかりはどちらも一長一短じゃないかな。以前は必死に青田買いを追いかけてたけど、出来上がりを見たり部屋に入らないとなかなかわからなかったんだよね。思ってたのと違う、とかね。だから、海外不動産でもないけど、出来上がった現物をしっかりみて、納得し、いいなって思ったら買いたいかな。先行者利益という考え方もあるけど、後出しって考えかたもあるのからね。ま、こればっかりは、考え方、つまり好みだね。物事を長い目でみると、自分は納得して買いたいけどな。自分に合うか、も重要だからね。特に、居住用途の場合は、やっぱり現物見えるうれしさもあると思うけどね。

[12238: 匿名さん]

投資という観点で見ても、一長一短だよね。仮に青田買いで3年前に700万円あずけるとすれば、その3年間の間、為替や金利の変化に関わらず、運用できずに円ベースで寝かせておくことになりますからね。それであれば青田買いせずに３年間は自身のポートフォリオを更新しながら運用し、出来上がって現物を見て納得して買う、その間に本来なら手付金となるはずだった現金も最適運用しておく、という考え方もありますよね。

せっかく稼いだお金、不動産だけがお金を増やす手段でもないでしょうし、基本に立ち返ると投資の基本は分散ですから、一喜一憂せずに、上手に事象を切り分けして、踊らされず、長い目でみて、自身が気に入った物件を選びたいものです。

[12239: マンション]

夜は、もうかなりの部屋に明かりがついてますよ。
後でしまったと言う前に…

[12240: 匿名さん]

長文だらけでわかりにくいですね。

シンプルに売れ行きを見ればよいだけでは？

[12241: 匿名さん]

>>12239 マンションさん

大半が賃貸ですよ。

[12242: 匿名さん]

ここの価格スレを見ると、2R 3,990万円の部屋が大量にあるんですね。
SOHOという位置付けでエントランスも別にしてありますが、あくまで「居住用」契約であって「事業用」契約ではないですよね。

エントランスが別とは言え、同一建物内です。
この先の管理運営、修繕はこの方達と一緒にやっていくのでしょうか。
格安居住物件として実際に住んでいる方もおられれば、住んでいない持ってるだけのオーナーも沢山いる事でしょう。
この先の維持管理で意見をまとめるのが大変な気がします。

[12243: マンション検討中さん]

共同住宅４０９戸、SOHO８８室って書いてあるから、そもそもSOHO大量にないじゃん。大量にあるのは共同住宅。よって、大半が賃貸も意味不明。場所的に利便性最高だから、様々な人達が利用するってことだけでしょ。

[12244: 匿名さん]

分譲住人と賃貸住人の違いがわかるマンションなの？

[12245: 通りがかりさん]

わかるわけないじゃないですか。
区分所有者か否かはパーティルーム予約するときにコンシェルジュの方に聞かれたくらいかな。

[12246: 匿名さん]

コロナ禍ではパーティーできないけどね。

[12247: 通りがかりさん]

そもそも、かなりの部屋に明かりがついているというのは、売れてない部屋が少なくなってきているという意味で、賃貸かどうかは関係ない

[12248: 匿名さん]

先週行った時も、バルコニーに横断幕が張ってありました。まだまだ売ってる感じですよね。売れてないのか、道路側低層階は日除け用の布がびっちり閉めてありましたね。
Googleマップより

[12249: マンション検討中さん]

まだ販売中ですからね。ホームページみると、週末の予約もかなり埋まっているみたいですよ。お金あれば欲しいな、ってマンションですかね。皆さんいい部屋見つかるといいですね。

[12250: 匿名さん]

メリットは銀座と日本橋が近いと言うことはわかりましたが、なにかデメリットはありますか？