シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11764: 匿名さん]

車運転するなら（便利なとこなので不必要かもしれないけど）品川ナンバーエリアなのはやはり良いね

[11765: 匿名さん]

＞相変わらず人気ありそうですね
って残４０戸から全然減らないねー、、、
やめとこうぜ、人気とか、逆にみっともねえから、、

[11766: 匿名さん]

数は絞ってるのだろうけど、モデルルームは人気な模様

[11767: 匿名さん]

来月中に完売しそう。

[11768: 匿名さん]

>>11767 匿名さん

それは20パーセント無理

[11769: 匿名さん]

>>11768 匿名さん
当たり前に、1000%だろ

[11770: マンション検討中さん]

これから、会社にいったりテレワークしたりの生活になると、職場に近いのは大変便利だよね。フレキシブル性ってポイントのひとつですかね。家にも直ぐに帰れるし、迎えにもいける。時間はお金、タイムイズマネーですよね。

[11771: 匿名さん]

新川とか八丁堀の雑居ビルにお勤めの方には職住近接で良いですね

[11772: マンション検討中さん]

八重洲京橋丸の内大手町、分母の多いビジネスエリアに近いのは、これからいいよね。八丁堀や新川にも大手を中心に多い。テレワーク一辺倒というより、テレワークだったり出勤だったりの働き方になるところが増えそうだよね。となると、近いと便利。

[11773: マンション検討中さん]

そうですね。大手町までは徒歩40分超かかりますが、我々スーパーミナト人の脚力からすれば容易いものです。

[11774: マンション検討中さん]

>>11773 マンション検討中さん

東京駅の丸の内ー八重洲通路や、シャングリラの横抜けたら、もっと近くないですか？

[11775: 匿名さん]

>>11771 匿名さん

オフィスビルでしょ！

[11776: 匿名さん]

あと41戸です

[11777: マンション検討中さん]

銀座三越、GINZA SIX、再開しましたね。やはり都心近接マンションはいいですね。お隣に新しくできたカフェレストランもいい感じでした。

[11778: 匿名さん]

昨日は三越前のビストロで、肉を食べてきました。
お腹いっぱいになり、歩いて帰宅。

[11779: 周辺住民さん]

湊が不便やら田舎やら何もないって言ってる人がいるけど、不便なら港区に住めば良くないかな？私は平日港区に住んでいるけど、週末は静かな水辺付近に住みたかったからここを選んだよ？風水的にも水辺のマンションはお金が入るからね?。

[11780: マンション検討中さん]

日比谷線徒歩５分。周囲に小学校、公園、スーパー、カフェ、レストラン、ペットホテル、郵便局、銀行、飲食店あります。

[11781: 匿名さん]

共用施設ほぼ無いタワマンってタワマンの利点全部ぶん投げてるよね

[11782: マンション検討中さん]

>>11781 匿名さん

タワマンの利点は、大規模による資産価値では？施設が多すぎても使わないと意味ないですが。それにここは都心なので。

[11783: 匿名さん]

住友の共用施設が貧相ななんちゃってタワマンって割かし安値取引されてる印象あるね
ブクロのグランドミレーニアが55㎡7千万後半で売りに出てる等。

同じエリアの直結クヤクションブリリアが売りに出たら同じ㎡数で9千万は下らないと思う

[11784: マンション検討中さん]

>>11783 匿名さん

そもそも検討しているのですか？荒らしですか？それとも、グレーなところを狙ったネット中傷ですか？

[11785: 匿名さん]

コロナウイルス騒ぎで、共用施設は要らないと思いました。

[11786: 匿名さん]

>>11781 匿名さん

今は使えないマンションあるよ。
ウイルス危ない。

[11787: 住民板ユーザーさん6]

千代田区長と関係ないですよね…汗

[11788: 匿名さん]

茅場町のさくら通りにあるイタリアンの営業時間が延長されました。
ここから歩いて行ける、美味しいイタリアンなので、時間延長は嬉しい。

[11789: 検討中]

>>11788 匿名さん
このような情報嬉しいです。
探して行ってみます！

[11790: 匿名さん]

>>11788 匿名さん

政治家も来るウ・パドリーノは美味しいですよね。

[11791: 匿名さん]

>>11790 匿名さん

ランチはどんな感じですか？

[11792: マンション検討中さん]

HPみたら今週土日もMR満席のようですね

[11793: 匿名さん]

何年かかっても、築古と言われても、高値で引っ張り続けて売り切るスミフは、商売人の鏡だなあ。

[11794: マンション検討中さん]

>>11793 匿名さん

前向きに検討する人達が集まる場所ですが。あるいは、今時ネット中傷ですか？

[11795: 匿名さん]

買いたくてウズウズしてた人がモデルルームに殺到してる感じかな？
不動産は供給減なので、コロナバブルくるかも。

[11796: マンション検討中さん]

中央区の内陸大規模は、当面こことお隣なのかね？容積緩和撤廃だし。希少だよね。まぁ買える資金力を持つ人はたくさんいるでしょうし

[11797: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

新古では？

[11798: マンション検討中さん]

しかしモデルルーム満席すごいね。皆さんお金もってるのね

[11799: 匿名さん]

>>11796 マンション検討中さん
容積率緩和の変更について何か勘違いをされてますよ。

今までは容積率緩和1.4倍までOKだったが、人口が増えすぎて飲食・物販、医療、福祉、教育などの生活・公共インフラが追い付かないから廃止したのです。裏を返せば、この地域に生活利便施設が足らず不便ということです。

新しいルールでは、飲食・物販、医療、福祉、教育施設を併設するマンションは容積率緩和1.2倍までOKです。既存の1.4倍で建てられた生活インフラが併設されてないマンションと、新ルールによって店舗、医療が入居するマンション、どちらが人気の地域、人気のマンションになるでしょうか。

良質な居住環境が備わった新しいマンションが建つことは中央区全体にとっては良い地区計画の変更ですが、このマンションにとっては勝てない相手が今以上に増えるだけですから喜ぶような話しじゃありません。

[11800: 匿名さん]

>>11799 匿名さん
興味あります。新ルールでの魅力的なマンションあれば比較検討したいので、是非教えてください。

[11801: マンション検討中さん]

>>11799 匿名さん

何も勘違いしていません。

[11802: 名無しさん]

ここ買うか、それともシロカネザスカイまで待つかって人も多そうだけどね

[11803: 匿名さん]

>>11798 マンション検討中さん

密にならないのかな？

[11804: 匿名さん]

>>11800 匿名さん
予想通りの反応です。新ルールでの魅力的なマンションはありません。ということは、生活インフラが整備されないということです。

仮にこのマンションの近くに新ルールのマンションが出来れば、競争力で負けます。どちらにしろ、このマンションにとって良い変更ではないです。

[11805: 匿名さん]

>>11804 匿名さん
やっぱりそういう意図の投稿ね。予想通り。では他へどうぞ。さようならー。

[11806: マンション検討中さん]

まぁここ買える方々は買って、あと３年後くらいかなって方々はシロカネザスカイとかじゃないの。欲しい時期は人それぞれだから

[11807: 匿名さん]

>>11799 匿名さん

勉強になります。

やはり中央区湾岸を買うなら、湊よりも月島や勝どきになるのでしょうね。

[11808: マンション検討中さん]

>>11807 匿名さん

中央区は京橋地域、日本橋地域、月島地域の３つに分かれます。ここは京橋地域。よって月島地域とは、そもそもエリアが異なります。

[11809: 匿名さん]

ここをどう評価するかは、暑い日や雨の日に自分の足で歩いてみるのが一番です。
バスにも乗ってみて下さい。

[11810: マンション検討中さん]

日比谷線徒歩５分で便利

[11811: 匿名さん]

>>11808 マンション検討中さん

月島地区・京橋地区の湾岸エリアを買うなら
湊よりも月島や勝どきになるのでしょうね

[11812: 匿名さん]

>>11810 マンション検討中さん

今の時代駅直結又は徒歩3分以内が主流

[11813: 匿名さん]

>>11811
人それぞれです。長屋の残る風情を求めるのであれば月島一択ですし。