シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11635: マンション検討中さん]

私は京橋地域のマンションがいいので、ここを見ている。そういう人もいるということです。

[11636: 匿名さん]

お金持ってる人は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよね。

ポジばっか言ってるから売れないんじゃないの？

そんなに高額でもないのに40戸斬があるということは何が問題なのかポジの連投してる人ちょっとは考えるべき時期がきてるんじゃないかな。

私は何が何でも欲しいことはないんで大幅値引きされなきゃ買いません。

[11637: 匿名さん]

>>11636 匿名さん

まぁ昔をよく知る人なら、湊のマンションを値引きなしで買う人いないでしょ。お登りさんは知らんけど。

[11638: マンション検討中さん]

>>11636 匿名さん

では、買わなければいいんじゃないですか。

[11639: 名無し]

>>11636 匿名さん
住友のやり方だと買う人は少ないですよ。今契約して引き渡し数年後とか、普通の不動産投資家なら買わないですし、実需でもあえて入居始まってるのに引き渡しが先の物件は買わない。
住友は自分たちの業績重視の殿様商売です。
それでも良いという人にだけ、売ってあげるんです。

[11640: 匿名さん]

>>11639 名無し
引渡しがだいぶ先の新築マンションを
わたしの会社ではマンション先物と呼んでます。

[11641: マンション検討中さん]

>>11639 名無しさん

今契約して引き渡し数年先って、青田売りマンションも同じじゃないの？結局すぐ入れる都心大規模マンションなんて都心にないのでは？

[11642: マンション検討中さん]

>>11640 匿名さん

入居４年前くらいから売ってるマンションあるしね。

[11643: 匿名さん]

>>11635 マンション検討中さん

京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね。
GoogleMapの信号無視チートを使ってもこれですから、実際に歩くと（歩く人はいないと思いますが笑）余裕で20分は超えますね。

[11644: マンション検討中さん]

>>11643 匿名さん

へーちかいね。京橋駅ってほぼ東京駅だからね

[11645: 匿名さん]

住友が供給戸数も含め日本有数のデベなのは変わらんし、売り方云々に文句つけても
主観レベルの問題、沢山の人が買ってます　以上

[11646: 匿名さん]

いやいや。京橋駅から東京駅改札入るまで10分弱は掛かるぞ。
毎回ネット工作員の無理ポジ多いから荒れるんだよ

[11647: 匿名さん]

>>11643 匿名さん

10分じゃないんですか？

[11648: 匿名さん]

>>11647 匿名さん

ググればすぐわかること、いちいち上げないでいいから

[11649: 匿名さん]

＞京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね

シャトルバスが出る距離ですね。

[11650: マンション検討中さん]

>>11646 匿名さん

さすがに京橋駅と東京駅で10分もかからない。今度言ってみたらいいのでは？

[11651: マンション検討中さん]

京橋駅から丸の内中央改札までの距離か？東京駅の改札ってどこよ？八重洲口中央は京橋駅から直ぐ。八重洲口中央と丸の内中央はそもそも遠い。わざわざ八重洲中央にいく意味不明は知らん。細かい話をするなら前提明確にしてくれ

[11652: 匿名さん]

マンションから、東京駅行きのシャトルバスがでるの？

[11653: 匿名さん]

スレがよく上にきてるからちょっと覗かせてもらったけど、
東京、東京ってこの辺何もないじゃん、
そんなに東京駅つかうか？
里帰りする人は便利だろうけど、
麻布や六本木の方が色々あっていいんじゃね？

[11654: 匿名さん]

どこ行くにもちかいし
東京、銀座エリアのお店が身近にあるのは
メリットかな
その割には買いやすい価格ですしね

[11655: 匿名さん]

都会では近いっていうのは徒歩10分以内のことだよ。中途半端に全て遠くない？一言で不便。
場所柄、値引きしても売り切るのはきついかもね。
大幅値引き目玉大セールになってやっと検討しよかなってとこだね。

[11656: 匿名さん]

そういえば、田舎出身の友達に近いから歩こうって言われてついて行ったら20分以上歩かされたことあるなあ 笑
後で聞いた話、小学校、中学校と徒歩1時間くらい毎日歩いてたらしい。
そういう人はこの物件も苦ではないかもね

[11657: 匿名さん]

>>11655 匿名さん

欲しくて仕方ないが予算オーバーなので、なんとか安くならないかと一生懸命書き込みに励んでる、ってことだとひしひしと伝わってきた。

[11658: 匿名さん]

本文 >>11657

また、そんなこと言うからお客さんが逃げちゃうんだよ、
もう3年、、いつ完売することやら、、
やれやれ、、

[11659: 匿名さん]

湊は人気ないんだな。

[11660: 匿名さん]

>>11653 匿名さん

東京駅には、ヤエチカ、大丸東京店、GRANSTAなど、普段使いのお店がたくさんあります。

[11661: 匿名さん]

>>11653 匿名さん
麻布や六本木は、セレブ向きの店ばかり。

この辺は、都心の下町だから、庶民的な店ばかり。

[11662: 匿名さん]

>>11660 匿名さん

その東京駅に歩いてどんだけかかるんだって話だろ

[11663: 匿名さん]

>>11655 匿名さん

ですよね。
ここから徒歩10分以内に、何がありますか？

[11664: 匿名さん]

>>11662 匿名さん
10分！！！

[11665: 匿名さん]

>>11664 匿名さん

間違った投稿、事実無根のため削除依頼しました。
ポジレスも良いですが、嘘までついてのポジレスはだめですよ、
物件の価値がまた下がっちゃいそうでほんと残念です。
以後、お気をつけください。

[11666: 匿名さん]

>>11663 匿名さん
何で何度も同じこと聞くのかね？

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

治安　以下の警視庁統計のように良好。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。

学区　中央小学校
公園を挟んですぐ。児童数200人少しの落ち着いた学校。グッドデザイン賞受賞の恵まれた施設。

[11667: 匿名さん]

そーなんだよなー。
いつも一生懸命ポジティブトーク並べてるのに。
坪単価も安いのに売れ残りが多数あるんだよなー。
スレ作成[2016/10/08]からもうすぐ4年だぜ4年！！
港区中心は坪単価ココとは比べ物にならないくらい高いのにドンドン売れてくというのに。。
何が問題なんだろう？？

[11668: 匿名さん]

>>11666 匿名さん

まあ、現実問題売れ残りが40もあるんだから、真摯に受け止めなきゃね、

[11669: 匿名さん]

小出しにして価格調整しながらここまで来たけど
スミフにしては残りが少ないね。想定以上に人気あったんだろうな

[11670: 匿名さん]

小出し？
先着順40戸で全部出してるけど長い間一戸も売れていないです。

[11671: 匿名さん]

どちらにしても引き渡しは来年4月なのでねえ。

[11672: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

免震ダンパー問題の後に250戸くらい一斉に販売してからやっと残り40戸まできました。

[11673: 匿名さん]

銀座一丁目まで走っても 10分では着きません。
あと、何丁目でもいいけど中央通りあたりまで来ないと何もないよ。

[11674: マンション検討中さん]

>>11673 匿名さん

銀座１丁目前の新富町にもイタリアやフレンチたくさんあるけが？何もないって、何を指してるの？

ってか、検討してるの？

[11675: 匿名さん]

新川や茅場町の方が、安くて美味い店がたくさんあるよ。しかも、銀座より近い。

[11676: マンション検討中さん]

>>11675 匿名さん

茅場町と銀座１丁目は同じ距離感だね。1kmくらい。

[11679: 匿名さん]

>>11675 匿名さん
銀座一丁目より、茅場町の方が使える店がたくさん、

[11680: マンション検討中さん]

>>11679 匿名さん

使える店ってなに

[11681: 匿名さん]

亭主元気で留守が良い。

早く出勤して欲しい。ストレス溜まる。

[11683: 匿名さん]

[No.11677～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11684: 匿名さん]

暗にスミフが建物の管理やメンテしてないと言ってるようなものですからね
スミフに通報案件かね
事実は私には分かりませんけど
スミフからしたら言いたいこともあるかもね