シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11601: 匿名さん]

TKSY、営業再開しましたね！

[11602: 匿名さん]

湊からの駅距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分



キャピタルゲートプレイスからの駅距離

青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

[11603: 匿名さん]

ここが便利な場所とわかる良い統計ですね
どこいくにもちかいね

[11604: 匿名さん]

>>11602 匿名さん

日本橋まで徒歩10分では？？

[11605: 匿名さん]

流石に来年には値下げしてるでしょう。売れなさ過ぎて。
既存契約者に対しても一律値下げしてくれる他デベと違い消費者軽視のスミフなので
今買うのは辞めておいた方が良いですね

[11606: 通りがかりさん]

>>11605 匿名さん

住友不動産は現時点での契約分で来年度分までの黒字が確定している様です。
ここを急いで完売にする必要が無いので、値下げは無いですよ。

[11607: 匿名さん]

では再来年まで待った方が良いですね。三井の勝どきに客奪われつくした後かと思いますが。

自社の利確のために消費者入居時期を一方的に指定する会社。本当に消費者軽視。

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

買い逃す思考回路だなあ。まあ自由だけど。

[11609: 通りがかりさん]

>>11607 匿名さん
再来年まで待っても値下げは無いと思いますよ。
中央区にこのクラスのタワマンは出て来ないですし、八重洲再開発もあって、値下げする要素が無いです。

[11610: デベにお勤めさん]

大手デベロッパーは体力ありますし、供給も減っていく中で
投げ売りする理由もないでしょうね。

[11611: 匿名さん]

>>11609
そうですか？三井勝どき２棟、月島３、豊海、フラッグタワーと腐るほどありませんか？
特に同じ月島３は同じ住友ですよ。
調子に乗って値上げしまくり売れなくなった本物件は価格調整あるとは思いませんか？

[11612: 匿名さん]

>>11606 通りがかりさん

そのうちに、もっと良いマンションできそう。
こちらは再来年には中古になるよね？

[11613: 匿名さん]

この物件が一番苦戦しているようだから値引きはまずここからだろうね
今後、スミフは多数良い物件を販売予定だから、この物件はかなり値引きしないと完売も厳しいだろうね
もちろん、大幅値引きあれば購入したいと思っています

[11614: 匿名さん]

残り40戸程度ならスミフにしたら想定内くらいだろ

[11615: 通りがかりさん]

>>11613 匿名さん
残りの過半数はSOHOですし、売れ残れば住友不動産が所有のまま賃貸として市場に出ます。
値下げを待って時期を逃すのは勿体無いと思いますよ。

[11616: 匿名さん]

>>11607
消費者軽視感はします。

[11617: 匿名さん]

残戸数40っていくらなんでも多すぎない？
毎日毎日朝から晩までこんなに口コミ良いのに...

[11618: マンション検討中さん]

皆さん欲しい気持ちはわかりますが、さすがに残り少ないし都心中央区内陸タワー物件なので、まあ棚ぼたは無理では？買える人しか買えないかと。もちろん色々な事を期待して待つのは個人の自由ですので、お好きにどうぞ。

[11619: マンション検討中さん]

>>11607 匿名さん

勝どき？？？エリアが全く違うし単価も違うので、そもそも競合してないのでは？

[11620: 匿名さん]

>皆さん欲しい気持ちはわかりまが、

お金持ってる人間は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよ。
こういうこと言うから売れないんじゃないの？
私は何が何でもじゃないんで値引きしなきゃ買わないけどね。

[11621: 匿名さん]

>>11619 マンション検討中さん
立地、利便性はほぼ同じ。なのに競合しないとしたら、それは単なる隅田川以東の中央区ブランドに金を出すか出さないかの違い。勝どきの購入層は現実的で賢いということ。

[11623: 匿名さん]

[No.11602と11622は、重複投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11624: 匿名さん]

ても、月島完売しちゃったじゃんか、、、

[11625: 通りがかりさん]

ポジのコピペ、無数にあるけどそっちはいいの？

[11626: マンション検討中さん]

>>11621 匿名さん

というより、
エリアが全く違うよね。

京橋地域と、月島地域だから。

中央区でも区別されてますよ

[11627: 匿名さん]

ここはまだ上がる余地ありそうだね
京橋地区の希少なタワマン

[11628: マンション検討中さん]

>>11622 匿名さん

代表して銀座４丁目について。
銀座４丁目という駅は存在しません。次に、電車で１６分となってますが、に八丁堀と銀座が日比谷線で５分ですから、徒歩と電車の合算時間ですね

[11629: 通りがかりさん]

湊も月島も、そういう昔の区切り（敢えて今使う必要があるのかはコメントし兼ねますが）で言うなら、両方とも境目の場所ですから色々ありますよね。

マンション単位では、同じ隅田川沿いの湾岸マンションですが、同じ時期に分譲されていれば、キャピタルゲートプレイスの方が高いでしょうね。

[11630: マンション検討中さん]

>>11629 通りがかりさん

昔の区切りじゃなくて、今の区切りですよ。

ここは、京橋地域です

[11631: 匿名さん]

>>11626 マンション検討中さん
行政上の区域を重視するのは形式主義。
実際に気にしてるのはココと港南芝浦民くらい。
そういう連中は格上区域にいることを自慢したがる。

[11632: 匿名さん]

京橋地域にも上から下まであります。
新富地区、新川地区は下位です。

銀座東地区ってあるのですね。
ここはマンション名通りに
銀座東地区ではないのです？

[11633: マンション検討中さん]

>>11632 匿名さん

このあたりは、銀座東や、東銀座と名前のつくマンションが多いですよね。単に、マンションの名前じゃないですか？それが嫌なら見送ればいいだけかと。マンションの名前は変わりませんので。

[11634: 名無しさん]

>>11631 匿名さん
なんだかんだ言っても、区域は重要ですよ。
保育園や学区，行政サービスも区域ごとに異なりますから。
自慢とかレベルの低い話では無く、日常生活の事です。

[11635: マンション検討中さん]

私は京橋地域のマンションがいいので、ここを見ている。そういう人もいるということです。

[11636: 匿名さん]

お金持ってる人は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよね。

ポジばっか言ってるから売れないんじゃないの？

そんなに高額でもないのに40戸斬があるということは何が問題なのかポジの連投してる人ちょっとは考えるべき時期がきてるんじゃないかな。

私は何が何でも欲しいことはないんで大幅値引きされなきゃ買いません。

[11637: 匿名さん]

>>11636 匿名さん

まぁ昔をよく知る人なら、湊のマンションを値引きなしで買う人いないでしょ。お登りさんは知らんけど。

[11638: マンション検討中さん]

>>11636 匿名さん

では、買わなければいいんじゃないですか。

[11639: 名無し]

>>11636 匿名さん
住友のやり方だと買う人は少ないですよ。今契約して引き渡し数年後とか、普通の不動産投資家なら買わないですし、実需でもあえて入居始まってるのに引き渡しが先の物件は買わない。
住友は自分たちの業績重視の殿様商売です。
それでも良いという人にだけ、売ってあげるんです。

[11640: 匿名さん]

>>11639 名無し
引渡しがだいぶ先の新築マンションを
わたしの会社ではマンション先物と呼んでます。

[11641: マンション検討中さん]

>>11639 名無しさん

今契約して引き渡し数年先って、青田売りマンションも同じじゃないの？結局すぐ入れる都心大規模マンションなんて都心にないのでは？

[11642: マンション検討中さん]

>>11640 匿名さん

入居４年前くらいから売ってるマンションあるしね。

[11643: 匿名さん]

>>11635 マンション検討中さん

京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね。
GoogleMapの信号無視チートを使ってもこれですから、実際に歩くと（歩く人はいないと思いますが笑）余裕で20分は超えますね。

[11644: マンション検討中さん]

>>11643 匿名さん

へーちかいね。京橋駅ってほぼ東京駅だからね

[11645: 匿名さん]

住友が供給戸数も含め日本有数のデベなのは変わらんし、売り方云々に文句つけても
主観レベルの問題、沢山の人が買ってます　以上

[11646: 匿名さん]

いやいや。京橋駅から東京駅改札入るまで10分弱は掛かるぞ。
毎回ネット工作員の無理ポジ多いから荒れるんだよ

[11647: 匿名さん]

>>11643 匿名さん

10分じゃないんですか？

[11648: 匿名さん]

>>11647 匿名さん

ググればすぐわかること、いちいち上げないでいいから

[11649: 匿名さん]

＞京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね

シャトルバスが出る距離ですね。

[11650: マンション検討中さん]

>>11646 匿名さん

さすがに京橋駅と東京駅で10分もかからない。今度言ってみたらいいのでは？

[11651: マンション検討中さん]

京橋駅から丸の内中央改札までの距離か？東京駅の改札ってどこよ？八重洲口中央は京橋駅から直ぐ。八重洲口中央と丸の内中央はそもそも遠い。わざわざ八重洲中央にいく意味不明は知らん。細かい話をするなら前提明確にしてくれ

[11652: 匿名さん]

マンションから、東京駅行きのシャトルバスがでるの？

[11653: 匿名さん]

スレがよく上にきてるからちょっと覗かせてもらったけど、
東京、東京ってこの辺何もないじゃん、
そんなに東京駅つかうか？
里帰りする人は便利だろうけど、
麻布や六本木の方が色々あっていいんじゃね？

[11654: 匿名さん]

どこ行くにもちかいし
東京、銀座エリアのお店が身近にあるのは
メリットかな
その割には買いやすい価格ですしね

[11655: 匿名さん]

都会では近いっていうのは徒歩10分以内のことだよ。中途半端に全て遠くない？一言で不便。
場所柄、値引きしても売り切るのはきついかもね。
大幅値引き目玉大セールになってやっと検討しよかなってとこだね。

[11656: 匿名さん]

そういえば、田舎出身の友達に近いから歩こうって言われてついて行ったら20分以上歩かされたことあるなあ 笑
後で聞いた話、小学校、中学校と徒歩1時間くらい毎日歩いてたらしい。
そういう人はこの物件も苦ではないかもね

[11657: 匿名さん]

>>11655 匿名さん

欲しくて仕方ないが予算オーバーなので、なんとか安くならないかと一生懸命書き込みに励んでる、ってことだとひしひしと伝わってきた。

[11658: 匿名さん]

本文 >>11657

また、そんなこと言うからお客さんが逃げちゃうんだよ、
もう3年、、いつ完売することやら、、
やれやれ、、

[11659: 匿名さん]

湊は人気ないんだな。

[11660: 匿名さん]

>>11653 匿名さん

東京駅には、ヤエチカ、大丸東京店、GRANSTAなど、普段使いのお店がたくさんあります。

[11661: 匿名さん]

>>11653 匿名さん
麻布や六本木は、セレブ向きの店ばかり。

この辺は、都心の下町だから、庶民的な店ばかり。

[11662: 匿名さん]

>>11660 匿名さん

その東京駅に歩いてどんだけかかるんだって話だろ

[11663: 匿名さん]

>>11655 匿名さん

ですよね。
ここから徒歩10分以内に、何がありますか？

[11664: 匿名さん]

>>11662 匿名さん
10分！！！

[11665: 匿名さん]

>>11664 匿名さん

間違った投稿、事実無根のため削除依頼しました。
ポジレスも良いですが、嘘までついてのポジレスはだめですよ、
物件の価値がまた下がっちゃいそうでほんと残念です。
以後、お気をつけください。

[11666: 匿名さん]

>>11663 匿名さん
何で何度も同じこと聞くのかね？

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

治安　以下の警視庁統計のように良好。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。

学区　中央小学校
公園を挟んですぐ。児童数200人少しの落ち着いた学校。グッドデザイン賞受賞の恵まれた施設。

[11667: 匿名さん]

そーなんだよなー。
いつも一生懸命ポジティブトーク並べてるのに。
坪単価も安いのに売れ残りが多数あるんだよなー。
スレ作成[2016/10/08]からもうすぐ4年だぜ4年！！
港区中心は坪単価ココとは比べ物にならないくらい高いのにドンドン売れてくというのに。。
何が問題なんだろう？？

[11668: 匿名さん]

>>11666 匿名さん

まあ、現実問題売れ残りが40もあるんだから、真摯に受け止めなきゃね、

[11669: 匿名さん]

小出しにして価格調整しながらここまで来たけど
スミフにしては残りが少ないね。想定以上に人気あったんだろうな

[11670: 匿名さん]

小出し？
先着順40戸で全部出してるけど長い間一戸も売れていないです。

[11671: 匿名さん]

どちらにしても引き渡しは来年4月なのでねえ。

[11672: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

免震ダンパー問題の後に250戸くらい一斉に販売してからやっと残り40戸まできました。

[11673: 匿名さん]

銀座一丁目まで走っても 10分では着きません。
あと、何丁目でもいいけど中央通りあたりまで来ないと何もないよ。

[11674: マンション検討中さん]

>>11673 匿名さん

銀座１丁目前の新富町にもイタリアやフレンチたくさんあるけが？何もないって、何を指してるの？

ってか、検討してるの？

[11675: 匿名さん]

新川や茅場町の方が、安くて美味い店がたくさんあるよ。しかも、銀座より近い。

[11676: マンション検討中さん]

>>11675 匿名さん

茅場町と銀座１丁目は同じ距離感だね。1kmくらい。

[11679: 匿名さん]

>>11675 匿名さん
銀座一丁目より、茅場町の方が使える店がたくさん、

[11680: マンション検討中さん]

>>11679 匿名さん

使える店ってなに

[11681: 匿名さん]

亭主元気で留守が良い。

早く出勤して欲しい。ストレス溜まる。

[11683: 匿名さん]

[No.11677～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11684: 匿名さん]

暗にスミフが建物の管理やメンテしてないと言ってるようなものですからね
スミフに通報案件かね
事実は私には分かりませんけど
スミフからしたら言いたいこともあるかもね

[11685: 匿名さん]

スクショ撮ってURL添えて住友に教えてあげれば良い
個人でてきることなんてないんだし
困ったときの法人任せ

[11686: 匿名さん]

>>11680 マンション検討中さん

安くて美味しくてファミリーでたのしめる店？

[11687: 匿名さん]

湊自体には大した店がない。
勝どき住民が、築地や銀座には美味しい店があるよと連呼するのと同じノリだ。

[11688: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
>>11685 匿名さん
いちいち報告しなくて良いですから行動してください。

[11689: 匿名さん]

昨日にもう住友あてに画像添付して送っておきました
心配なさらずとも平気ですよ

[11690: 匿名さん]

あ、切り取ったんで少し切れちゃってますね。
きちんと読み取れるもの添付してますので大丈夫ですよ。
やったことはやったこととして責任はとりましょう

[11691: 匿名さん]

検討している者ですが何が書かれていたのでしょうか？

[11692: マンコミュファンさん]

>>11690 匿名さん
御対応ありがとうございます。
これでまともな検討板になると良いですね、

[11693: 匿名さん]

>>11691 匿名さん

空き部屋の
排水溝の水が無くなってて、そこからゴキブリが上がってきてます的なレスだったはずです
仮にそんな部屋ならイメージ悪くなりますので悪質だなという話になってる感じです
事実かかどうかは確認しようもないのでデベに連絡したという経緯

匿名とはいえ何でも書いてよい掲示板ではないですからね。
そのあたりはきちんとしないと不味いでしょう。資産価値にも関わる問題ですしね

[11694: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

よくわからないんだけど、何？

[11695: 匿名さん]

>>資産価値にも関わる問題ですしね

特に女性などだと心理的な嫌悪に繋がったりもしますからね
そういった部分含めて掲示板とはいえスミフにはしっかり対応してもらいたい

[11696: 匿名さん]

そもそも、都会だったらゴキブリなんかどこだっているだろ、大げさなんだよ！！

こんな幼稚なことを大げさな話にする人がこの物件に関わってることがいつまでも完売しない原因なんじゃね？

ポジトークも狂ったように同じ投稿ばかりして、いつも大げさだし、、

[11697: 匿名さん]

なんというか苦しい言い訳と自己正当化だなと感じる。あんな削除されるような自演やらウソ書いてまでしてやる意味など無いと思うけど‥
まあそれも残り少ない期間だけどな

[11698: 匿名さん]

検討に役立つよう、ポジとかネガとか関係なく、事実だけ。

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分強
銀座１丁目
もはや数えきれず

治安　以下の警視庁統計のように良好。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。

学区　中央小学校
公園を挟んですぐ。児童数200人少しの落ち着いた学校。グッドデザイン賞受賞の恵まれた施設。

[11699: 匿名さん]

デベ側には連絡してくれとるようやし
あとはもうえんちゃうの
あんま続けても検討スレの趣旨から外れるやろうしな
まともな検討スレに戻れば良いやろ
あとはネガ？とデベ当事者同士の問題

[11700: 匿名さん]

日本の中枢に近いから都心３区の物件はいざという時の安心感はあるよね
日常使いと非日常のお店のバランスも良いんじゃないかな