シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11551: マンコミュファンさん]

>>11550 匿名さん

地下水等の浸水や道路の冠水は、いたるところでありますよね。それとマンションの何が関係あるのでしょうか？

あと、イライラせずに深呼吸して書き込まないと、もし風評被害にでもなったら、そのあと大変ですよ？大丈夫ですか？ここの設備をすべて把握してますか？

[11552: 匿名さん]

一言で言うとここの書き込み

　　　　「厚顔無恥」

検討者が減るので誇大な投稿ご遠慮願います

[11553: マンコミュファンさん]

銀座や、八重洲口再開発。
しっかりホームページもありますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/46

[11554: 匿名さん]

銀座と丸の内に近いというだけで立地としての価値は相当だからね
あとは生活スタイルなどの考え方でえらべばいいいんじゃない

[11555: マンコミュファンさん]

お店関係はこちらにしっかり載ってますね。
デパート、スーパー

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

[11556: 匿名さん]

>>11553

どこのHPだよ　笑

[11557: 匿名さん]

そりゃあホームページのすわよ。

[11558: 匿名さん]

>>11550 匿名さん

浸水実績ですか…

[11559: 匿名さん]

>>11555 マンコミュファンさん
「鉄砲洲児童公園」、疲れたサラリーマンと水たまりのできる砂利公園！
「隅田川テラス」、散歩が気持ちよさそうですね！
「デリド湊店」、どアップ写真で店の小ささが逆に際立ちますね！
残念ながらあまり魅力を感じまられませんでした(´；ω；`)

[11560: 匿名さん]

結局、ポジ投稿も度をこすと、若葉のゆう通りになるわな

[11561: 匿名さん]

検討者が減るだけやから、控えめに頼んます。購入者が迷惑してますんで

[11562: マンション掲示板さん]

しかし、デリドは豊富な品揃えなんだよね。お酒も多い。

[11563: マンション掲示板さん]

まぁ、結論、都心のいいタワマンですよね。そして、今日で日曜も終わりだから、次に盛り上がるのは来週の土曜かな？。明日から皆さんお仕事でしょうから。早くMR開くといいですね。コロナも、もう一踏ん張り

[11564: 匿名さん]

>>11562
自分でポジって参考になるポチかよ　笑
自作自演、規約違反になるぜ

[11565: 名無しさん]

盛り上がってますね。早くコロナ終わって欲しいですね！そして、街に繰り出したいですね。同じく、デリドは品揃え最高ですよ♪♪

[11566: 匿名さん]

書き込み凄いですね
今一番注目されてる物件なのかもしれませんね

[11567: 匿名さん]

バイトですから。

[11568: マンション検討中さん]

スミフって工作多いよね

[11569: 匿名さん]

住友のバレバレでなりふり構わないステマを楽しめるって意味ではエンタメ性があるかもしれないｗ住友が転売してるパークシティ中央湊のHPがここの異常なポジと内容丸被りで草しか生えないｗ

[11570: 匿名さん]

これだけ嫉妬受けるのも人気の証明みたいな
もんだから。仕方ないのかもしれんね。

[11571: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11572: 匿名さん]

他社のモデルルームの前に一日中立ってる看板マンと同じさ

[11573: 匿名さん]

>>11530 マンコミュファンさん
5分もかかるの？

[11574: 匿名さん]

>>11536 匿名さん

三階

[11575: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
八丁堀でもない。
湊です。

[11576: 匿名さん]

住民ですが、まだ売ってんの？って知人に笑われました、いい加減早く完売してほしい、頑張ってください。

[11577: マンション掲示板さん]

>>11576 匿名さん

ほんとうに住民ですか？それともインターネットのなりすまし住民ですか？

[11578: 匿名さん]

>>11577
住民です。とても恥ずかしく迷惑でなりません。

[11579: マンション掲示板さん]

>>11578 匿名さん

ほんとうですか？？

[11580: マンション掲示板さん]

>>11578 匿名さん

購入者しか知らないことを聞いてもいいでしょうか？？

[11581: マンション掲示板さん]

>>11578 匿名さん

今、マンションのエレベーターに掲示されているのは、なにでしょうか？それとも、なりすましですか？

[11582: 匿名さん]

まさか、本当に住民さんじゃないですよね、住民さんならやめましょうよ、、
このような投稿、本当にみっともないんで、、
住民でないことを祈ります

[11583: 匿名さん]

>>11582 匿名さん

逃げた笑
これ武蔵小山さんあるあるですね。

[11584: マンション掲示板さん]

え、結局、
なりすまし住民ですか？

なりすましは、やめましょうよ
迷惑ですから。

なりすましてまで、
掲示板を荒らしたいですか？

[11585: 匿名さん]

逆だよ逆、笑

[11586: 匿名さん]

住民同士、住民版に移動しましょうよ。

[11587: 匿名さん]

毎日毎日朝から晩まで掲示板を荒らしているのはあなたです。

[11588: 匿名さん]

検討者は、知りたい事が山ほどあります。

[11589: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

それは勿論です

しかし同じ内容の連投は需要なし、むしろ購買意欲無くすだけ

[11590: マンション掲示板さん]

しかし、住民になりすましてまで掲示板を荒らすのは、カッコ悪いで辞めてください。

[11591: 匿名さん]

マンション掲示板さん、ちょっとひつこいですよ、
私は住民なんで住民版で待ってます

これ以上の検討版でのなりすまし、自作自演、煽りおよび荒らし投稿は検討者様に
大変失礼にあたりますのでご遠慮願います

次こちらの検討版に投稿あり次第、業者または礼儀を知らない住民さんとして見解させていただきます

悪しからず、

[11592: マンコミュファンさん]

>>11591 匿名さん

基本的な事ですが、駐輪場のエレベーター、何機あって、何階に止まりますか？

[11593: 匿名]

>>11592 マンコミュファンさん
私は住民なんでわかります
2機で、1階と地下1階です

[11594: マンコミュファンさん]

>>11593 匿名さん

検討者が書き込むのもダメなんですか？

[11595: 住民板ユーザーさん6]

ここいですねー
欲しい。
でも眺望抜群のお隣はもーっと欲しい。
でも共に手が届かない。
なるほど、中央区2位と3位のタワマンか…
納得！

[11596: 匿名さん]

中央区あたりって価格と利便性の
バランスが取れてる物件が多いと思う

[11597: マンション検討中さん]

確かにCGPやMTGは人気で完売も早かったですね
後はKPTでしょうか。坪単400前半で出たら蒸発かと思います。

[11598: 匿名さん]

>>11597 マンション検討中さん
意味わからん。
略さず田舎もんでもわかるように願いますわ。
検討してるもんでよ。

[11599: 匿名さん]

ダイゴ

[11600: 匿名さん]

PTKでしょ。

[11601: 匿名さん]

TKSY、営業再開しましたね！

[11602: 匿名さん]

湊からの駅距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分



キャピタルゲートプレイスからの駅距離

青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

[11603: 匿名さん]

ここが便利な場所とわかる良い統計ですね
どこいくにもちかいね

[11604: 匿名さん]

>>11602 匿名さん

日本橋まで徒歩10分では？？

[11605: 匿名さん]

流石に来年には値下げしてるでしょう。売れなさ過ぎて。
既存契約者に対しても一律値下げしてくれる他デベと違い消費者軽視のスミフなので
今買うのは辞めておいた方が良いですね

[11606: 通りがかりさん]

>>11605 匿名さん

住友不動産は現時点での契約分で来年度分までの黒字が確定している様です。
ここを急いで完売にする必要が無いので、値下げは無いですよ。

[11607: 匿名さん]

では再来年まで待った方が良いですね。三井の勝どきに客奪われつくした後かと思いますが。

自社の利確のために消費者入居時期を一方的に指定する会社。本当に消費者軽視。

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

買い逃す思考回路だなあ。まあ自由だけど。

[11609: 通りがかりさん]

>>11607 匿名さん
再来年まで待っても値下げは無いと思いますよ。
中央区にこのクラスのタワマンは出て来ないですし、八重洲再開発もあって、値下げする要素が無いです。

[11610: デベにお勤めさん]

大手デベロッパーは体力ありますし、供給も減っていく中で
投げ売りする理由もないでしょうね。

[11611: 匿名さん]

>>11609
そうですか？三井勝どき２棟、月島３、豊海、フラッグタワーと腐るほどありませんか？
特に同じ月島３は同じ住友ですよ。
調子に乗って値上げしまくり売れなくなった本物件は価格調整あるとは思いませんか？

[11612: 匿名さん]

>>11606 通りがかりさん

そのうちに、もっと良いマンションできそう。
こちらは再来年には中古になるよね？

[11613: 匿名さん]

この物件が一番苦戦しているようだから値引きはまずここからだろうね
今後、スミフは多数良い物件を販売予定だから、この物件はかなり値引きしないと完売も厳しいだろうね
もちろん、大幅値引きあれば購入したいと思っています

[11614: 匿名さん]

残り40戸程度ならスミフにしたら想定内くらいだろ

[11615: 通りがかりさん]

>>11613 匿名さん
残りの過半数はSOHOですし、売れ残れば住友不動産が所有のまま賃貸として市場に出ます。
値下げを待って時期を逃すのは勿体無いと思いますよ。

[11616: 匿名さん]

>>11607
消費者軽視感はします。

[11617: 匿名さん]

残戸数40っていくらなんでも多すぎない？
毎日毎日朝から晩までこんなに口コミ良いのに...

[11618: マンション検討中さん]

皆さん欲しい気持ちはわかりますが、さすがに残り少ないし都心中央区内陸タワー物件なので、まあ棚ぼたは無理では？買える人しか買えないかと。もちろん色々な事を期待して待つのは個人の自由ですので、お好きにどうぞ。

[11619: マンション検討中さん]

>>11607 匿名さん

勝どき？？？エリアが全く違うし単価も違うので、そもそも競合してないのでは？

[11620: 匿名さん]

>皆さん欲しい気持ちはわかりまが、

お金持ってる人間は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよ。
こういうこと言うから売れないんじゃないの？
私は何が何でもじゃないんで値引きしなきゃ買わないけどね。

[11621: 匿名さん]

>>11619 マンション検討中さん
立地、利便性はほぼ同じ。なのに競合しないとしたら、それは単なる隅田川以東の中央区ブランドに金を出すか出さないかの違い。勝どきの購入層は現実的で賢いということ。

[11623: 匿名さん]

[No.11602と11622は、重複投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11624: 匿名さん]

ても、月島完売しちゃったじゃんか、、、

[11625: 通りがかりさん]

ポジのコピペ、無数にあるけどそっちはいいの？

[11626: マンション検討中さん]

>>11621 匿名さん

というより、
エリアが全く違うよね。

京橋地域と、月島地域だから。

中央区でも区別されてますよ

[11627: 匿名さん]

ここはまだ上がる余地ありそうだね
京橋地区の希少なタワマン

[11628: マンション検討中さん]

>>11622 匿名さん

代表して銀座４丁目について。
銀座４丁目という駅は存在しません。次に、電車で１６分となってますが、に八丁堀と銀座が日比谷線で５分ですから、徒歩と電車の合算時間ですね

[11629: 通りがかりさん]

湊も月島も、そういう昔の区切り（敢えて今使う必要があるのかはコメントし兼ねますが）で言うなら、両方とも境目の場所ですから色々ありますよね。

マンション単位では、同じ隅田川沿いの湾岸マンションですが、同じ時期に分譲されていれば、キャピタルゲートプレイスの方が高いでしょうね。

[11630: マンション検討中さん]

>>11629 通りがかりさん

昔の区切りじゃなくて、今の区切りですよ。

ここは、京橋地域です

[11631: 匿名さん]

>>11626 マンション検討中さん
行政上の区域を重視するのは形式主義。
実際に気にしてるのはココと港南芝浦民くらい。
そういう連中は格上区域にいることを自慢したがる。

[11632: 匿名さん]

京橋地域にも上から下まであります。
新富地区、新川地区は下位です。

銀座東地区ってあるのですね。
ここはマンション名通りに
銀座東地区ではないのです？

[11633: マンション検討中さん]

>>11632 匿名さん

このあたりは、銀座東や、東銀座と名前のつくマンションが多いですよね。単に、マンションの名前じゃないですか？それが嫌なら見送ればいいだけかと。マンションの名前は変わりませんので。

[11634: 名無しさん]

>>11631 匿名さん
なんだかんだ言っても、区域は重要ですよ。
保育園や学区，行政サービスも区域ごとに異なりますから。
自慢とかレベルの低い話では無く、日常生活の事です。

[11635: マンション検討中さん]

私は京橋地域のマンションがいいので、ここを見ている。そういう人もいるということです。

[11636: 匿名さん]

お金持ってる人は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよね。

ポジばっか言ってるから売れないんじゃないの？

そんなに高額でもないのに40戸斬があるということは何が問題なのかポジの連投してる人ちょっとは考えるべき時期がきてるんじゃないかな。

私は何が何でも欲しいことはないんで大幅値引きされなきゃ買いません。

[11637: 匿名さん]

>>11636 匿名さん

まぁ昔をよく知る人なら、湊のマンションを値引きなしで買う人いないでしょ。お登りさんは知らんけど。

[11638: マンション検討中さん]

>>11636 匿名さん

では、買わなければいいんじゃないですか。

[11639: 名無し]

>>11636 匿名さん
住友のやり方だと買う人は少ないですよ。今契約して引き渡し数年後とか、普通の不動産投資家なら買わないですし、実需でもあえて入居始まってるのに引き渡しが先の物件は買わない。
住友は自分たちの業績重視の殿様商売です。
それでも良いという人にだけ、売ってあげるんです。

[11640: 匿名さん]

>>11639 名無し
引渡しがだいぶ先の新築マンションを
わたしの会社ではマンション先物と呼んでます。

[11641: マンション検討中さん]

>>11639 名無しさん

今契約して引き渡し数年先って、青田売りマンションも同じじゃないの？結局すぐ入れる都心大規模マンションなんて都心にないのでは？

[11642: マンション検討中さん]

>>11640 匿名さん

入居４年前くらいから売ってるマンションあるしね。

[11643: 匿名さん]

>>11635 マンション検討中さん

京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね。
GoogleMapの信号無視チートを使ってもこれですから、実際に歩くと（歩く人はいないと思いますが笑）余裕で20分は超えますね。

[11644: マンション検討中さん]

>>11643 匿名さん

へーちかいね。京橋駅ってほぼ東京駅だからね

[11645: 匿名さん]

住友が供給戸数も含め日本有数のデベなのは変わらんし、売り方云々に文句つけても
主観レベルの問題、沢山の人が買ってます　以上

[11646: 匿名さん]

いやいや。京橋駅から東京駅改札入るまで10分弱は掛かるぞ。
毎回ネット工作員の無理ポジ多いから荒れるんだよ

[11647: 匿名さん]

>>11643 匿名さん

10分じゃないんですか？

[11648: 匿名さん]

>>11647 匿名さん

ググればすぐわかること、いちいち上げないでいいから

[11649: 匿名さん]

＞京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね

シャトルバスが出る距離ですね。

[11650: マンション検討中さん]

>>11646 匿名さん

さすがに京橋駅と東京駅で10分もかからない。今度言ってみたらいいのでは？