シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11401: 通りがかりさん]

まぁ、３区の内陸のタワマンだからね。そりゃ、人気出るわな

[11402: 匿名さん]

銀座と言えども何もない端の端、銀座一丁目セブンイレブンまででさえ、徒歩12分かかりますね。

もちろんお決まりの、GoogleMAP信号無視チート歩きが前提です。

[11403: 匿名さん]

四大法律事務所のうち3つが大手町・丸の内に集中してるからね。激務でもタクシーですぐ行き来できるここはかなり注目度高い。代官山とか恵比寿もいいけど、ちょっと西の外れになるから行き来に時間がかかるな。一番高いのは時間、本当に。

[11404: 匿名さん]

>>11402　ネガのつもりなんだろうけど、銀座一丁目まで徒歩でたった12分って、冷静に考えてすごい。

[11405: 通りがかりさん]

>>11402 匿名さん

え、ちかっ!!

[11406: マンション掲示板さん]

銀座の手前からイタリアンやフレンチのお店もたくさんありますよ。そして銀１といえば、オチアイ!!ミシュラン

[11407: 匿名さん]

まぁ市場が認める適正価格で売りに出されてりゃPC小石川みたいに即完売するよね
竣工売り切りとか、青田売りとか関係ない。単純に価値以上にバカ高いから売れてないだけ

[11408: 匿名さん]

>>11407 匿名さん
三井と住友の売り方の違いだね。

[11409: マンション検討中さん]

ほんとにここいいと思う

[11410: 匿名さん]

>>11408
そう。つまり適正価格の三井物件買えば間違いない
住不物件は価値以上のスッ高値物件を売りつける手法なので、買ってはいけない

[11411: マンション検討中さん]

>>11410 匿名さん

それは浅いね。竣工後も新築価格で売り続けてくれるからね。大事なのは、そのあとだから。反面、青田の場合、素人相場になるからね

[11412: 匿名さん]

>>11411
確かにそうだね。品川のワールドシティタワーとかも、高い高いと言われつつ、値上げしながらずっと販売して売り切って、今はさらに値上がりしてるし。

[11413: 匿名さん]

WCTは元々坪単200万円台で時期的にも上がり相場だったんだから比較にならんだろｗ
事実有明や武蔵小山で同じことした結果盛大に売れ残ってるわけだし。

[11414: 匿名さん]

それは近視眼的すぎる見方。ワールドシティタワーを見ても、10年15年でどうなるか、ということ。ましてここは中央区のタワマン規制で供給が止まる中、虎の子の物件。どういう売り方したら良いか、私のような素人でもわかる。

[11415: 匿名さん]

>>11414
今の高すぎる分譲価格からさらに上がるって事？湊が3Aぶち抜いて地価日本一になるの？
まぁ妄想は自由だけど、よく考えた方が良いですね

[11416: 匿名さん]

>>11415　匿名さん
「検討中」なんですよね。どうぞよく考えてみてください。

[11417: 匿名さん]

>>11414 匿名さん
タワマンを規制しなきゃいけないぐらい陳腐化したのです。
都心部の僻地はどこ行っても個性のないタワマンばかり。

>>供給が止まる中、虎の子の物件。
もっと優良な地域に数多くタワマンが予定されていますから
道路が狭い雑居ビル街にポツンと建つ
住環境が悪い地域のタワマンは暴落ですよ。
識者は口揃えて指摘してますって。

[11418: 匿名さん]

ここの営業は夜の案内はやりたがらない。
検討者なら絶対、夜の雰囲気知っといたほうがいいよ。
理由は灯りが少なく女性の一人歩きには不向きな場所ですから。

[11419: 匿名さん]

イメージだけで語る人いますけど
防犯マップ見る限り犯罪はほぼないエリアのようですね
なので女性も子供も安心だと思います
繁華街がないというのもこういう点でメリットですかね

[11420: 匿名さん]

何か、根拠なくネガるだけのコメントが多いね。夜がどうこうというなら、統計位つけないと。すぐ近くに交番もあるし、全く不安ないエリア。

[11421: 匿名さん]

３年振り位に覗いてみましたが、このマンションまだ売ってたんですか！

営業担当の方、ご苦労さまです。
石の上にも３年。

[11422: 匿名さん]

>>同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか？

この質問をスルーするというのは答えられないということなのかな

[11423: 匿名さん]

>>11418　匿名さん
仕方ないから統計調べてあげた。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

[11424: 匿名さん]

一番大変なのは売れ残りの条件悪い部屋を、分譲開始当時より
高値で売りつけないといけない営業さんでしょうね。
タクで毎回現地まで行ったり、ご苦労様です。

[11425: 匿名さん]

>>11399 マンション掲示板さん

日本橋高島屋まで10分

[11426: 匿名さん]

11423さんのような情報こそまさに検討に役立つ情報ですね

若葉さんは回線使い分けるのわかりにくいので止めて欲しい

[11427: マンション検討中さん]

まぁ、結局ここクラスの物件ってないからね。この辺りだと。

[11428: マンコミュファンさん]

竣工売りなのに、人気のためにここあと少しだからね。貴重な在庫を大切にしてほしいわ。いや、ほんとうに

[11429: 匿名さん]

総括すると安全で便利な場所ということになるのかな

[11430: 匿名さん]

ハザード浸水区域なので安全ではないですね。
資産性も黄色信号です。

[11431: 匿名さん]

ネガとしては弱い

[11432: マンション検討中さん]

まぁ、良い物件だよね

[11433: 匿名さん]

治安ネタも賞味期限短かったな
速攻で撃破されてる

[11434: マンコミュファンさん]

良い物件はホールドが基本。これから楽しみですね。ここはほんとに希少すぎるので。

[11435: 匿名さん]

>>11421 匿名さん

あと３年頑張ります

[11436: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
チャリでは行ける

[11437: 匿名さん]

>>11422 匿名さん


ザ・パークハウス 麻布外苑西通

[11438: 名無しさん]

銀座、日本橋、東京駅が
ほんとに近いからね。

銀座１徒歩１０分。
京橋エドグランは徒歩１２分
（公園ショートカット経路）

[11439: マンション検討中さん]

>>11437 匿名さん

いやぁ、さすがにそこと比較する？場所いってみました？外苑西の駅距離や、目の前の幹線道路、青山霊園前、スーパーのマンションからの位置、そして坂はご存知？まぁ人によるでしょうが、全く環境違うよね。

まぁ少なくとも丸の内大手町八重洲アクセスや、銀座アクセス重視ならこちらでは？あそこが便利な人は便利でしょうけど。港区で競合するもは、もうすこし利便性の良いとこのタワーかもね

[11440: 匿名さん]

しばらく、平和だったけどまたアク禁溶けたせいか、、
「自作自演、もしくは成りすまし行為」増してきましたね、、
分かり易過ぎるんでどうか控えめにお願いします。

物件イメージってとても大切だと思います。
売れるところは黙ってても売れるので、、

この調子なら売り切るまで、後何年かかってしまうやら、、やれやれ

[11441: マンコミュファンさん]

わたしは、麻布のあの辺りより、こっちの方が便利かな～断然。港区も場所よるよね。シロカネザスカイの場所はいいといもうけど!あそことCT銀座東は、一部競合するかもね。どちらの路線が有利か、など、便利なほうをかえばいいよね。

[11442: 匿名さん]

>>11439 マンション検討中さん

感覚は人それぞれだから、何でも良くないですか？
河沿い低地が嫌な人もいますし。

[11443: 匿名さん]

いちご大福、昨日、ラッキーな事にいちご2個入に当たりました！！

[11444: マンコミュファンさん]

>>11442 匿名さん

人それぞれですよね。そして、ここはシティタワー銀座東の板ですから、シティタワー銀座東で盛り上がります。そして、少なくともわたしは、豊洲に全く興味ないしゴメンね。

[11445: 匿名さん]

しかし東京駅徒歩10分のタワマンはここしかない　それだけでも銀座4丁目以上の価値があるよね　銀座4丁目から東京駅まで10分であるけないからさ

[11446: 匿名さん]

>>11444 マンコミュファンさん

豊洲は土壌汚染

[11447: 匿名さん]

>>11444 マンコミュファンさん
なぜ謝るん？(・・?

[11448: マンション掲示板さん]

利便性がこれだけ高くて、治安のよい中央区エリアのタワマンなんて、奇跡的だからね。そりゃ休日に盛り上がるよ。GW終わったので平日はテレワークといえど仕事のため、皆さんは掲示板更新できないだろうしね

[11449: 匿名さん]

なかやまきんに君、いるよね？

[11450: 匿名さん]

徒歩10分以内に、東京駅　日本橋　銀座　皇居　丸の内　大手町　人形町がある、貴重なマンションです。

[11451: マンコミュファンさん]

八重洲再開発が控えているからね。ほんとにこのエリアはすごいことになるよね。あと、虎ノ門も。

[11452: 匿名さん]

湊地区は大変貌しますね。
東京駅まで湊から雨に濡れずに行けるようになりますかね。

[11453: マンコミュファンさん]

東京駅と京橋駅が地下１階で繋がるしね。便利になるよね。バスターミナルも地下に潜るし、かっこよくなるね

[11454: マンション掲示板さん]

治安よくて閑静で、街やオフィスエリアにも近いなんて最高じゃん。あとは、お金か与信があれば、手にはいるね。

[11455: 匿名さん]

湊と京橋も地下で繋がるん？

[11456: 匿名さん]

>>11454 マンション掲示板さん

そしてミシュラン店もたくさんある。

[11457: 匿名さん]

湊は、日本一セレブな街になりますね。

[11458: マンコミュファンさん]

新しく東京駅回りに利便性の良くて、いいマンションが出来た。銀座日本橋も使える。大丸有や八重洲京橋も近い。閑静で環境もよい。スーパー学校公園も揃ってる。選択肢が増えた、って感じですかね。こちらが便利な人も多いでしょうから、いいことですよね

[11459: 匿名さん]

>>11458 マンコミュファンさん
「閑静」をGoogleで画像検索してください。
日本人は湊の街並みに「閑静」を使わないと思います。

スーパーって三井タワマンのコンビニのことですか？
専業主婦の方はあの店で毎日買い物するのでしょうか。

小学校が近くにあるメリットって一体なんでしょうか。
むしろ騒音を考えると最近は嫌悪施設扱いなんですが。
下校途中に友達と寄り道する暇もない小学生がかわいそう。

公園って砂利敷きの児童向けの公園ですよね。
広い芝生があってペット+家族で
くつろげるような公園でもないのに。

マンションの回りは老朽化住宅が多いですね。
いずれは回りを高層で囲まれますよね。

[11460: マンコミュファンさん]

>>11459 匿名さん

スーパー隣最高ですよ。そして高級食材は、デパ地下がたくさんあります、松屋銀座、日本橋高島屋、銀座三越など。明治屋もありますね。買い物天国です。

目の前の小学校は、グラウンドが校舎の上にあり、開閉式なのです。すごいですよね。そこで運動しているのです。そして、マンションと小学校の間が公園。都心なのです。小学校グッドデザイン賞とっているのですよ。おしゃれです。

そして、中央区は、容積緩和撤廃になったので、これからタワマンを建てにくいのですよ。駆け込んでましたが、いよいよ容積緩和撤廃です。

[11461: 匿名さん]

>>若葉
感じ方の違いレベルの話だね

[11462: 匿名さん]

無い物ねだりで全てが揃う物件はないんちゃう。個人で理想も違うし
ここが便利で、住みやすいと思う人も多数いるし、若葉くんには合わないだけ
という主観の問題だろうから、お互い別の道歩いた方が幸せじゃないかな

[11463: マンコミュファンさん]

>>11459 匿名さん

そして、ペットは隅田川テラスを散歩しています。ペットのお店多いですよ。マンション目の前や、その先にも。そして獣医も近くにあります。徒歩３分。ペットとともに暮らす生活している人たち多いですからね。ペットにも優しいエリアです。最高

[11464: マンコミュファンさん]

まさに、住居エリアを満たした閑静さがありながら、すぐそこが都心。東京駅再開発。素晴らしいですね!

[11465: 匿名さん]

>>11460 マンコミュファンさん

知らなかったのですが、徒歩1分の中央小学校、幼稚園は、本当にグッドデザイン賞受賞してるんですね。うらやましい。
https://www.g-mark.org/award/describe/40376?token=wJNKCVNAt3

[11466: マンション掲示板さん]

都心の公立はずるいよね。校舎、もはや最新の私立だよね

[11467: 匿名さん]

削除依頼していきますので、連続投稿されてる方、アクセス禁止処分にご注意ください。

[11468: 匿名さん]

そんなことで削除されないと思いますが

頑張って下さい

皆同じ人がやってると勘違いしてるんですかね

[11469: マンコミュファンさん]

まぁ、人気物件だからね。ここはほんとうに立地良いから最高だよ。

[11470: マンション検討中さん]

八丁堀駅と京橋駅が地下で繋がることはないですが、
八丁堀駅と茅場町駅
新富町駅と築地駅は
地下で繋がって欲しい

[11471: マンション掲示板さん]

どんどん開発されてるからね。グットデザインの小学校といい、八重洲再開発といい、東京駅京橋地下開通といい、ちょっとずるいくらいの、すごい勢い。ま、ど真ん中だからね

[11472: 匿名さん]

ここ完全に馬鹿にされてるな。
購入者が可哀想。

[11473: マンション検討中さん]

>>11471 マンション掲示板さん

場所も素敵ですし大規模で最高。オフィスも近いし、遊びエリアの銀座もすぐだから、いいですよね。散歩エリアにも恵まれてて、ワンチャンのカットやホテルも直ぐだから、家を開けるときにも役立ちますよね。これだけ揃ってたら快適ですね！

[11474: 匿名さん]

ここ、小石川、武蔵小山で連投してますね

[11475: マンション掲示板さん]

>>11473 マンション検討中さん

ペットサロン多いですよね。マンション前の、inu to ginzaさん 以外にも、小学校通りすぎたくらいの場所にもありますよ!

[11476: 匿名さん]

>>11470 マンション検討中さん

東京駅とこのマンションが地下で?がる？？

[11477: 匿名さん]

そうなんだ、、

[11478: 匿名さん]

>>11474 匿名さん
書き込みのバイトとかあるんでしょうか？

[11479: 匿名さん]

すみふがランサーズあたりで依頼してると思われます。
ここと、隣のパークシティ転売部屋を高値で売りつけないといけませんからね。

他デベＭＲの前に看板マン立たせるような会社ですから何でもするのでしょう。

[11480: 匿名さん]

>>11479 匿名さん
なるほど、以前から不自然なレスばかりと思っていました。。

[11481: 匿名さん]

若葉じいさんは
承認欲求とかなんだろうね

[11482: マンコミュファンさん]

まぁ純粋になかなか無いからね。銀座まで歩けるタワーマンション。人気物件スレはプレゼンス高いから色々な人がいるよね。

[11483: 匿名さん]

>>11482 マンコミュファンさん
購入者ですが、さすがにやめていただけませんか、よろしくお願いします。

[11484: 匿名さん]

治安良くて、便利でファミリーで安心して住める場所はなかなか無いので希少性はあるね
１期で買った人は本当にお得だった。

[11485: 名無しさん]

閑静な都心タワマンってなかなか無いんですよね。銀座よくいくのでこの場所は最高です。デパ地下も好き。スーパー隣もいいよね。京橋近いし、ワインも買えるっ?

[11486: 匿名さん]

色々変な書き込みもあったけど、役に立つ「客観的な」情報は以下位ですね。まとめ。

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

治安　以下の警視庁統計のように良好。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

学区　中央小学校
公園を挟んですぐ。児童数200人少しの落ち着いた学校。グッドデザイン賞受賞の恵まれた施設。
https://www.g-mark.org/award/describe/40376?token=wJNKCVNAt3

[11487: マンコミュファンさん]

>>11485 名無しさん

お洒落なバーもたくさんあるよ!!

[11488: 匿名さん]

グルメな方でそれなりに自由に使えるお金ある方は
食に関しては全く困らないくらい充実した生活送れると思う

[11489: 匿名さん]

>>11486
ハザード浸水区域も追加で。
昨年同じ浸水区域の武蔵小杉が甚大な被害受けたので、参考になる情報ですよ。

[11490: 匿名さん]

たった9時間で50以上の投稿が積み上がっていて何事だろうと覗いてみたら、95%以上がポジ投稿だった件

[11491: 匿名さん]

>>11489 匿名さん
ハザードマップについては以下ですね。
隅田川・神田川・日本橋川氾濫については「浸水なし」、荒川氾濫（1000年に1回レベル）では丸の内エリアと同じ、0.5m以下の浸水エリア。「甚大な」とかいうあいまいな表現はいけませんね。

[11492: マンコミュファンさん]

>>11490 匿名さん

そりゃあ、いいマンションだからねえ。

[11493: 匿名さん]

命に係わる事ですよ。
グルメだのバーだのとは次元の違う話です。嘘をまき散らすは人命に係わる。
昨年の豪雨で荒川は氾濫一歩手前の状態でした。

荒川が氾濫した場合、湊地区は0.5m～3mの浸水が予想されています。
加えて、災害リスク特に豪雨による河川、内水氾濫のリスクは高まっています。

停電となった場合、武蔵小杉のパークシティSFTが被った被害の通り、
電気系統が地下にあり、電動ポンプ給水方式のタワマンへの影響は特に甚大です。

[11494: 匿名さん]

そこ重視なら他にすればいいんやないか？
頭に血を上らせて喚き散らすことでもないわな
どこを最適とみなすかはそれぞれだしな
あまり議論の余地もないと思うけどな

[11495: マンション検討中さん]

>>11493 匿名さん

ここ荒川想定で0.5m以下ですよ。中央区のPDFよくみて～

[11496: 匿名さん]

他の災害リスクとも比較したけど
諸々考慮するとかなりいい部類

[11497: 匿名さん]

そう。他にすればよい。
荒川氾濫は１０００年に一度だの大嘘垂れ流すのはＮＧですよ。すみふ工作員さん

[11498: マンション検討中さん]

まぁ、選べるわけだから、自由に選んだらいいよねぇ。お金があって検討する人が検討したらいいんじゃない。

[11499: マンション検討中さん]

タワーだし、いいよね～。垂直避難も完璧!!

[11500: 匿名さん]

＞＞11497　匿名さん
仕方ないからまたきちんと根拠示すね。中央区ホームページより。
↓
「荒川水系荒川浸水想定区域図は、荒川流域で概ね1000年に1回程度起こる大雨（3日間総雨量632ミリメートル）が降ったことにより荒川がはん濫した場合に想定される浸水の状況を、シミュレーションによって求めたものです。」

そして、その場合のこの場所の浸水想定は0.5m以下、となってます。

[11501: マンション検討中さん]

まぁ、日本の中心である丸の内が浸水するような洪水は、垂直避難ですよ。高い建物が大事です。だからタワーがいいのです。何を今さら声高に。

[11502: 匿名さん]

中央区の洪水ハザードマップ（荒川版）では、敷地半分が最大3メートルから5メートルの浸水想定、残り半分が最大0.5メートルの浸水想定ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[11503: 匿名さん]

立地の便利さで全て相殺されて
むしろプラスしか残らない

[11504: マンション検討中さん]

>>11502 匿名さん

だから建物0.5メートルじゃん。

[11505: マンコミュファンさん]

垂直避難できることがわかりました。ありがとう!

[11506: マンコミュファンさん]

次は、地震の想定ですかね。避難訓練ですか？

[11507: 匿名さん]

>>11504 マンション検討中さん

3から5メートルの上にも建物ありますよ。

[11508: 名無しさん]

>>11507 匿名さん

むしろ、建物にゼロのところもあるよね！

[11509: マンション検討中さん]

ほんとだ。よくみたら、ほとんどがゼロか0.5以下じゃん。

[11510: マンション検討中さん]

城東、多摩川流域は洪水多発地域で地価も安い。特にここは地名が示す通り特に危険区域

[11511: 匿名さん]

>>11508 名無しさん

確かにｗ

[11512: 名無しさん]

まあ、隅田川が氾濫したら、丸ノ内や銀座も同じで日本の本社中枢機能と同じレベルだから、そこと同じレベルの想定だよね。こういうのもしっかりみるのはいいことだね。タワーがやっぱりいいね！

[11513: 匿名さん]

>>11509 マンション検討中さん

ゼロはほとんどないｗ
0.5か3から5メートルが半々ってとこ

[11514: マンション検討中さん]

逆に、大雨の場合、高いとこにいくと、土砂崩れもあるからね。土砂崩れハザードマップはみたこと無いけど。そういう面はいいよね。

[11515: マンション検討中さん]

そういう意味では、最大リスクが荒川の氾濫で、その場合のシミュレーションはPDF通り、そうなると丸の内や銀座も同じ、でいいんじゃないかな。反対に、土砂崩れなどは考えにくいエリアであるってことで。雨で裏庭の山が崩れるなんてニュースもたまにあるもんね。

[11516: マンション掲示板さん]

リスク勘案出来る人間は高台に引っ越してる

そんな金無いなら湾岸
大丸有より海抜高いし下水は分流式だから水害リスク低い

[11517: マンコミュファンさん]

結局、大雨降って水道管破裂したら、浸水する可能性あるしねえ。日本のどこにいたって、ゼロリスクじゃないからね。土砂崩れもそう。再開発できれいになってるところはやっぱりいいよね。

[11518: マンション掲示板さん]

ってか、

企業も家も、

保険入るでしょ。。

[11519: 匿名さん]

銀座も丸の内も人住む所じゃない低地。
中央区内陸はほとんどが人住む所じゃない低地。

[11520: マンション掲示板さん]

えーっと、マンション買ったら、火災保険と地震保険入るでしょ。。そもそも、火災保険入らないと、ローンすら通らないでしょ。笑笑

はい終了

[11521: マンション検討中さん]

銀座の街も守られ続けてるからね

[11522: マンション掲示板さん]

つーかムサコの被災タワーチェックしてりゃ
とても保険で賄いきれない被害出るし

長期間、住居としての機能全部止まるってこと分からんのかね

[11523: 匿名さん]

やっぱり若葉ちゃんの
デタラメだったか。予想通り
ここは安心

[11524: マンション検討中さん]

>>11522 マンション掲示板さん

万が一、兆が一を想定し、地震保険と火災保険に入っても、お金は戻らないんですか？交通事故もそうですが。

まためちゃくちゃな、本当ですか？

[11525: マンション検討中さん]

火災保険、地震保険、ガン保険、生命保険。人生は保険ですからね。誰だって毎日リスクあります

[11526: 匿名さん]

平然とデタラメを垂れ流してまで
ここに嫉妬するネガは恥を知れ　喝！！

[11527: 匿名さん]

銀座に近いという形式的、外見的なメリットを得るために、災害への安全性、生活環境、住環境といった長年住むうえで重要な要素を軽んじているようです。この辺りは賃貸で一時的に住む地域です。

有名レストランや老舗で毎日食事、買い物するなら港区の一択です。それらの店で毎週末に楽しむ程度なら徒歩圏である必要がありません。

日常生活に必要な買い物をする在庫豊富なスーパーが3店舗ほど徒歩5分以内にないと、満足な自炊はできないですからね。ファミリーで健やかで豊かな生活するには不便な場所です。

[11528: マンコミュファンさん]

>>11527 匿名さん

スーパーは、徒歩５分以内に３店舗ありますよ。隣のデリド、入船、あと八丁堀。それ以外にも、デパ地下豊富です!!

[11529: 匿名さん]

>>11527 匿名さん
全く主観的、個人的意見、ありがとう！

[11530: マンコミュファンさん]

小学校や郵便局も目の前。日比谷線徒歩５分。最高

[11531: マンコミュファンさん]

>>11527 匿名さん

とりあえず、ここを検討していないことがわかったので、さようなら。みんなが同じ物件を検討する必要ないしね。

[11532: 匿名さん]

小石川の若葉さんと同じですね

[11533: 匿名さん]

地盤の弱い低地で震災に怯えながら暮らすなんて無理。地盤の良い高台で暮らしたい。
だって人間だもの。ワラ

[11534: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは被災後5日EV停止、一週間は排水停止してるね
つまり一週間はどこか別の所に避難するしかない

HP持ってるくらい組合機能していていたところでもこんだけかかってる。
共用部の修理で修繕積立も相当消えたんだろうね。浸水被害は毎年のことだからマジ怖いね

[11535: 匿名さん]

>>11534 匿名さん
武蔵小杉のことは、神奈川県の方で書き込みしたら？

[11536: 匿名さん]

そもそも共用電源1階じゃないよね

[11537: マンション検討中さん]

まぁ、荒川氾濫したら、皇居前まで水も行くからそれどころじゃないとおもうけどねー。だからこそ、リスクを想定し、保険に入るしかないよね。火災保険に入らないとローンも組めない。リスクと保険は人生で大事。日本は地震大国だから、地震もね。

[11538: マンコミュファンさん]

地震は免震構造いいよね。地震多いし

[11539: マンション掲示板さん]

2019年東京都
都心3区
中央区編

カッコ内は中央区の地域

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

2位　パークシティ中央湊ザタワー（京橋）
3位　シティタワー銀座東（京橋）

8位　ブリリアザタワー東京八重洲（京橋）
ーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸、大規模タワー、東京駅


13位　キャピタルゲート（月島）



29位　勝ちどきビュー（月島）

[11540: 匿名さん]

>>11493 匿名さん

グルメ情報はウソじゃない

[11541: 匿名さん]

>>11489 匿名さん

地下には電気設備無いから大丈夫ぃ

[11542: 匿名さん]

>>11526 匿名さん
どこが、何が、デタラメなんですか？

[11543: 匿名さん]

「隅田川より西であれば中央区ならどこでも良い」という人が買うマンションですよ。災害や生活のことよりブランド重視です。

[11544: 匿名さん]

＞昨年の豪雨で荒川は氾濫一歩手前の状態でした。

＞荒川が氾濫した場合、湊地区は0.5m～3mの浸水が予想されています。
＞加えて、災害リスク特に豪雨による河川、内水氾濫のリスクは高まっています。

おっしゃる通りです、ここのスレの管理人さん重複投稿とともに削除願います

[11545: 匿名さん]

>>11539
重複投稿のため削除依頼させていただきました。お気をつけください。

[11546: 匿名さん]

私はバランス重視で気になってます。色々と各項目ポイント高そうだなと感じましたね

[11547: マンコミュファンさん]

東京の場合、荒川は、最大限まで見積もると、じゃあ丸の内全域オフィスや銀座や有楽町も撤退なのか、ってなるからねぇ。だけど、そこビルがあり、事業が行われている。街もある。そ

そして、これから八重洲再開発の建設も進む。200年に1度？の備えももちろん重要だし、リスクを把握し、保険などで対策して進めるってことじゃないですかね。

そして、日本１高い土地は、銀座にある。

[11548: マンコミュファンさん]

日本を牽引する特別なエリアですからね。銀座、丸の内、有楽町。京橋や日本橋も。そして八重州再開発も始まる。まさに都心だね

[11549: 匿名さん]

ここが銀座？
ここは八丁堀ですよ。
なんか勘違いしてますか？

[11550: 匿名さん]

最大3メートルの浸水リスクありますけど、何か問題でも？
また、至近で浸水実績もありますが、問題ありますか？
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/sin...
このマンションは東京ナンバーワンマンションですよ！
ナンバーツーは隣の三井のマンションですよ！

[11551: マンコミュファンさん]

>>11550 匿名さん

地下水等の浸水や道路の冠水は、いたるところでありますよね。それとマンションの何が関係あるのでしょうか？

あと、イライラせずに深呼吸して書き込まないと、もし風評被害にでもなったら、そのあと大変ですよ？大丈夫ですか？ここの設備をすべて把握してますか？

[11552: 匿名さん]

一言で言うとここの書き込み

　　　　「厚顔無恥」

検討者が減るので誇大な投稿ご遠慮願います

[11553: マンコミュファンさん]

銀座や、八重洲口再開発。
しっかりホームページもありますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/46

[11554: 匿名さん]

銀座と丸の内に近いというだけで立地としての価値は相当だからね
あとは生活スタイルなどの考え方でえらべばいいいんじゃない

[11555: マンコミュファンさん]

お店関係はこちらにしっかり載ってますね。
デパート、スーパー

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

[11556: 匿名さん]

>>11553

どこのHPだよ　笑

[11557: 匿名さん]

そりゃあホームページのすわよ。

[11558: 匿名さん]

>>11550 匿名さん

浸水実績ですか…

[11559: 匿名さん]

>>11555 マンコミュファンさん
「鉄砲洲児童公園」、疲れたサラリーマンと水たまりのできる砂利公園！
「隅田川テラス」、散歩が気持ちよさそうですね！
「デリド湊店」、どアップ写真で店の小ささが逆に際立ちますね！
残念ながらあまり魅力を感じまられませんでした(´；ω；`)

[11560: 匿名さん]

結局、ポジ投稿も度をこすと、若葉のゆう通りになるわな

[11561: 匿名さん]

検討者が減るだけやから、控えめに頼んます。購入者が迷惑してますんで

[11562: マンション掲示板さん]

しかし、デリドは豊富な品揃えなんだよね。お酒も多い。

[11563: マンション掲示板さん]

まぁ、結論、都心のいいタワマンですよね。そして、今日で日曜も終わりだから、次に盛り上がるのは来週の土曜かな？。明日から皆さんお仕事でしょうから。早くMR開くといいですね。コロナも、もう一踏ん張り

[11564: 匿名さん]

>>11562
自分でポジって参考になるポチかよ　笑
自作自演、規約違反になるぜ

[11565: 名無しさん]

盛り上がってますね。早くコロナ終わって欲しいですね！そして、街に繰り出したいですね。同じく、デリドは品揃え最高ですよ♪♪

[11566: 匿名さん]

書き込み凄いですね
今一番注目されてる物件なのかもしれませんね

[11567: 匿名さん]

バイトですから。

[11568: マンション検討中さん]

スミフって工作多いよね

[11569: 匿名さん]

住友のバレバレでなりふり構わないステマを楽しめるって意味ではエンタメ性があるかもしれないｗ住友が転売してるパークシティ中央湊のHPがここの異常なポジと内容丸被りで草しか生えないｗ

[11570: 匿名さん]

これだけ嫉妬受けるのも人気の証明みたいな
もんだから。仕方ないのかもしれんね。

[11571: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11572: 匿名さん]

他社のモデルルームの前に一日中立ってる看板マンと同じさ

[11573: 匿名さん]

>>11530 マンコミュファンさん
5分もかかるの？

[11574: 匿名さん]

>>11536 匿名さん

三階

[11575: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
八丁堀でもない。
湊です。

[11576: 匿名さん]

住民ですが、まだ売ってんの？って知人に笑われました、いい加減早く完売してほしい、頑張ってください。

[11577: マンション掲示板さん]

>>11576 匿名さん

ほんとうに住民ですか？それともインターネットのなりすまし住民ですか？

[11578: 匿名さん]

>>11577
住民です。とても恥ずかしく迷惑でなりません。

[11579: マンション掲示板さん]

>>11578 匿名さん

ほんとうですか？？

[11580: マンション掲示板さん]

>>11578 匿名さん

購入者しか知らないことを聞いてもいいでしょうか？？

[11581: マンション掲示板さん]

>>11578 匿名さん

今、マンションのエレベーターに掲示されているのは、なにでしょうか？それとも、なりすましですか？

[11582: 匿名さん]

まさか、本当に住民さんじゃないですよね、住民さんならやめましょうよ、、
このような投稿、本当にみっともないんで、、
住民でないことを祈ります

[11583: 匿名さん]

>>11582 匿名さん

逃げた笑
これ武蔵小山さんあるあるですね。

[11584: マンション掲示板さん]

え、結局、
なりすまし住民ですか？

なりすましは、やめましょうよ
迷惑ですから。

なりすましてまで、
掲示板を荒らしたいですか？

[11585: 匿名さん]

逆だよ逆、笑

[11586: 匿名さん]

住民同士、住民版に移動しましょうよ。

[11587: 匿名さん]

毎日毎日朝から晩まで掲示板を荒らしているのはあなたです。

[11588: 匿名さん]

検討者は、知りたい事が山ほどあります。

[11589: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

それは勿論です

しかし同じ内容の連投は需要なし、むしろ購買意欲無くすだけ

[11590: マンション掲示板さん]

しかし、住民になりすましてまで掲示板を荒らすのは、カッコ悪いで辞めてください。

[11591: 匿名さん]

マンション掲示板さん、ちょっとひつこいですよ、
私は住民なんで住民版で待ってます

これ以上の検討版でのなりすまし、自作自演、煽りおよび荒らし投稿は検討者様に
大変失礼にあたりますのでご遠慮願います

次こちらの検討版に投稿あり次第、業者または礼儀を知らない住民さんとして見解させていただきます

悪しからず、

[11592: マンコミュファンさん]

>>11591 匿名さん

基本的な事ですが、駐輪場のエレベーター、何機あって、何階に止まりますか？

[11593: 匿名]

>>11592 マンコミュファンさん
私は住民なんでわかります
2機で、1階と地下1階です

[11594: マンコミュファンさん]

>>11593 匿名さん

検討者が書き込むのもダメなんですか？

[11595: 住民板ユーザーさん6]

ここいですねー
欲しい。
でも眺望抜群のお隣はもーっと欲しい。
でも共に手が届かない。
なるほど、中央区2位と3位のタワマンか…
納得！

[11596: 匿名さん]

中央区あたりって価格と利便性の
バランスが取れてる物件が多いと思う

[11597: マンション検討中さん]

確かにCGPやMTGは人気で完売も早かったですね
後はKPTでしょうか。坪単400前半で出たら蒸発かと思います。

[11598: 匿名さん]

>>11597 マンション検討中さん
意味わからん。
略さず田舎もんでもわかるように願いますわ。
検討してるもんでよ。

[11599: 匿名さん]

ダイゴ

[11600: 匿名さん]

PTKでしょ。