シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11351: マンコミュファンさん]

>>11349 匿名さん

というより、今時の都心は3LDKだけなんてなくない？港区や千代田区や中央区ね。地方のファミリーマンションならあるけどね。ここは地方じゃなくて、銀座日本橋目の前の大都会だからね。。

都心は色んな家族スタイルがあるのよ。ファミリー、ディンクス、単身、シニア。立地の良いタワマンは、そういうニーズなのよ。

[11352: 通りがかりさん]

パーコ青山、赤坂檜町なども大きな部屋からコンパクトな部屋まであるよ。最近の麻布も。意味不明。

[11353: 通りがかりさん]

地方はオール3Lのマンションあるよね。結句、Dinksやシニアは、もっと利便性良い都心にマンション買うしね。だから地方のマンションってなりと、オール3Lとか多いよね1

[11354: 匿名さん]

郊外ならファミリー１本でも
いいかもしれませんが、都心だと色々なニーズありますしね

単価が高い都心ではグロス単価下げるための小さめの部屋から
家族住める広い部屋まで、幅広く用意するのはデベとして当然の選択

[11355: マンション検討中さん]

裏をかえせば、だからこそ都心の3LDKが希少ってことにもなるんだけどね。加えて容積緩和撤廃でタワマンも立ちにくい。この複雑さが理解できれば、今日から中央区マスター

[11356: 匿名さん]

ん。
結局、良くないから目の前の中央小学校にはいかないって事ですか。
でも私立小、無いですよね。

[11357: マンコミュファンさん]

>>11356 匿名さん

公立嗜好なら、中央区内で大差ないですよ。教科書一緒なので。先生もランダム。公立ですから。受験ないので。当たり前ですけど。あとは、要素として治安面では繁華街ないほうがよくないですか？

私立がよければ東京ならどこでも受けれますよ。学力あれば。日比谷線あるし、バスもあるので通うのは有利かもね。偏差値は私立にしかありません。常識です

[11358: マンション掲示板さん]

>>11356 匿名さん

？？　公立には偏差値ないけど？

[11359: マンコミュファンさん]

あとは中央区は中受組多いしね。サピックスすぐじゃん。日比谷線でたくさん通ってるよ。子供が受験戦争に絶えれるかなんてわからないから、サピックスからの適度な距離も魅力かもね

[11360: 通りがかりさん]

小学校、徒歩一分はすごい

[11361: 匿名さん]

>>11339 に書かれている↓は本当にそのとおり。
全て事実だし、都心で同じような場所他にないよね。色々見たけど見つけたことない。最近渋滞が減って車がスピードを出すので痛ましい交通事故も増えている中、小学校まで大通りを通らず、公園抜けてすぐっていうのは貴重。

「隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。」

[11362: 匿名さん]

ん
結局、目の前の中央小学校に行かせるんですね。
長々と、言い訳しなくていいです。

[11363: 匿名さん]

>>11361　匿名さん
中央小は、児童数200人ちょっとと、大きすぎず小さすぎず、雰囲気のいい学校という評判です。（しかし200人ちょっとの生徒であの校舎施設を使えるのは何とも贅沢ですね・・・。）中央区なので中学受験率は高いようです。まあ教育熱心な方は私立小でなく中学受験でというのが都心の主流でしょうね。
数年先の話ですが再開発で八重洲にインターナショナルスクールができますので、そうなったらそちらに興味を持つ方も増えるかもしれません。

[11364: 匿名さん]

>>11346 匿名さん

ですね。
東京駅、10分あれば余裕。

[11365: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

中央区は、規模すれば学区外に行けるんじゃね？

[11366: マンコミュファンさん]

公立はだれでも入れる。それがいいところでもある。偏差値求めるなら私立か国立。類似エリアでどこの公立がいいとか悪いとか、同級生に誰がいるか、いじわるな子供がいるかなんて完全に運。
よくあるのは歴史が古い系だけど、生徒にとっては校舎がきれいな方がうれしい。

[11367: マンション掲示板さん]

閑静な部分と、東京駅アクセスや、銀座が揃ってるからね～。ただし、買えるだけの資金力あれば、ってとこかな

[11368: 匿名さん]

埼玉から湊に住み替えを検討しています。
私の友人（埼玉人２名、船橋と足立区が一名ずつ）も最近、湊に興味を持っています。
東京駅とか八重洲とか銀座とか、遠方の与太話は結構ですので、ここの良いところを教えてください。

徒歩10分以内には、何がありますか。

[11369: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

川。

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

予算はいくらくらいでしょうか？

[11371: 匿名さん]

>>11638 匿名さん

興味を持った経緯を述べよ

[11372: 匿名さん]

>>11369 匿名さん

隅田川は臭いので嫌です。

[11373: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11374: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

東京駅
日本橋
銀座
築地

[11375: 匿名さん]

>>11370 匿名さん
200000000

[11376: マンコミュファンさん]

>>11368 匿名さん

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

銀座、日本橋、京橋、東京駅など
恵まれた環境です

[11377: 匿名さん]

>>11376 マンコミュファンさん

＞11368です。ありがとうございました。
都心なのにいろいろ揃ってるんですね。安心しました。

[11378: 匿名さん]

>>11376 マンコミュファンさん
徒歩1分のスーパーは何て店ですか？

[11379: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
地図くらい見たら？

[11380: マンション掲示板さん]

お隣のデリドさんも載ってますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

[11381: 匿名さん]

タワマン街として、どっちが魅力あるかしら。

[11382: マンション掲示板さん]

人によるでしょうが、今は佃に新築ないし、バブルに流行った佃からの住み替え検討組も多いからねぇ。

[11383: 匿名さん]

>>11378 匿名さん

デリド

[11384: 匿名さん]

すみふが値上げしまくった結果、代官山とか恵比寿買えちゃう値段まで吊り上がってるからね
隣のすみふが売ってるパークシティに至っては３Ａ買える値付け　正直アホとしか思えないｗ

[11385: 匿名さん]

>>11382 マンション掲示板さん

佃に行く人もいるで。

[11386: 匿名さん]

>>11384 匿名さん

同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

[11387: マンコミュファンさん]

>>11384 匿名さん

まぁ、これが市場の評価ですよね。

[11388: マンコミュファンさん]

>>11386 匿名さん

ただ、八重洲や大手町に近いのはこっちだから。ニーズはあるよね。流行りの弁護士系も東京駅まわり。思った以上に、皆さんはワーカーフォリックで仕事重視のライフスタイルですからね。医者もね。

東京駅周辺に新しい選択肢が新しくできた、が正しいかもね

[11389: 匿名さん]

>>11387
売れなくて在庫積みあがってるので市場評価とは乖離してるよｗ
今後、浸水可能性ある区域は国交省ＤＢにまとめられて
資産価値下がる仕組みになるからその意味でも厳しい

[11390: マンション掲示板さん]

>>11389 匿名さん

もともと、竣工売り方式だからね。売り方の問題。結局、価格がどうなるかが重要だからね～。青田売りするのと価格は関係ないので

[11391: マンコミュファンさん]

まぁ、ここクラスは今後もなかなか出ないだろうしね。ってか、当面出せないでしょ。

[11392: マンション掲示板さん]

特に都心３区はね

[11393: マンション掲示板さん]

>>11384 匿名さん

そんなスミフも、ここだけで商売しているだけじゃなくて、都心にたくさん物件ある。

つまり、それらを踏まえての価格だから、ここが相対的に高い、つまりそれだけ今の価値が素晴らしいということでは？

すごいね、ここ。

[11394: 匿名さん]

築５年のドトール先輩を筆頭に消費者軽視のクソ値付けして不良在庫積みあがってるのが現状だよねｗすみふ式に言うと財庫との事ですが…ｗ
その中でも特にここと、となりのスミフが売るパークシティは酷い値付けだと思うよ

[11395: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
？
成りすましてまで、どうなされたんですか。
10分じゃ銀座にも築地にも行けないのは、調査済みです。
もっとアピールしないと、友人の埼玉人や足立区民に見放されますよ、ここ。

[11396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11397: 匿名さん]

>>同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか？

[11398: 匿名さん]

代官山、恵比寿は、３Ａより数ランク落ちますね。

[11399: マンション掲示板さん]

>>11395 匿名さん

銀座１丁目は１０分ですよ。

[11400: マンコミュファンさん]

>>11398 匿名さん

エリアと志向が違いますね。
東京駅周辺にも新しく選択肢が出来たのですから、嬉しい限りです

[11401: 通りがかりさん]

まぁ、３区の内陸のタワマンだからね。そりゃ、人気出るわな

[11402: 匿名さん]

銀座と言えども何もない端の端、銀座一丁目セブンイレブンまででさえ、徒歩12分かかりますね。

もちろんお決まりの、GoogleMAP信号無視チート歩きが前提です。

[11403: 匿名さん]

四大法律事務所のうち3つが大手町・丸の内に集中してるからね。激務でもタクシーですぐ行き来できるここはかなり注目度高い。代官山とか恵比寿もいいけど、ちょっと西の外れになるから行き来に時間がかかるな。一番高いのは時間、本当に。

[11404: 匿名さん]

>>11402　ネガのつもりなんだろうけど、銀座一丁目まで徒歩でたった12分って、冷静に考えてすごい。

[11405: 通りがかりさん]

>>11402 匿名さん

え、ちかっ!!

[11406: マンション掲示板さん]

銀座の手前からイタリアンやフレンチのお店もたくさんありますよ。そして銀１といえば、オチアイ!!ミシュラン

[11407: 匿名さん]

まぁ市場が認める適正価格で売りに出されてりゃPC小石川みたいに即完売するよね
竣工売り切りとか、青田売りとか関係ない。単純に価値以上にバカ高いから売れてないだけ

[11408: 匿名さん]

>>11407 匿名さん
三井と住友の売り方の違いだね。

[11409: マンション検討中さん]

ほんとにここいいと思う

[11410: 匿名さん]

>>11408
そう。つまり適正価格の三井物件買えば間違いない
住不物件は価値以上のスッ高値物件を売りつける手法なので、買ってはいけない

[11411: マンション検討中さん]

>>11410 匿名さん

それは浅いね。竣工後も新築価格で売り続けてくれるからね。大事なのは、そのあとだから。反面、青田の場合、素人相場になるからね

[11412: 匿名さん]

>>11411
確かにそうだね。品川のワールドシティタワーとかも、高い高いと言われつつ、値上げしながらずっと販売して売り切って、今はさらに値上がりしてるし。

[11413: 匿名さん]

WCTは元々坪単200万円台で時期的にも上がり相場だったんだから比較にならんだろｗ
事実有明や武蔵小山で同じことした結果盛大に売れ残ってるわけだし。

[11414: 匿名さん]

それは近視眼的すぎる見方。ワールドシティタワーを見ても、10年15年でどうなるか、ということ。ましてここは中央区のタワマン規制で供給が止まる中、虎の子の物件。どういう売り方したら良いか、私のような素人でもわかる。

[11415: 匿名さん]

>>11414
今の高すぎる分譲価格からさらに上がるって事？湊が3Aぶち抜いて地価日本一になるの？
まぁ妄想は自由だけど、よく考えた方が良いですね

[11416: 匿名さん]

>>11415　匿名さん
「検討中」なんですよね。どうぞよく考えてみてください。

[11417: 匿名さん]

>>11414 匿名さん
タワマンを規制しなきゃいけないぐらい陳腐化したのです。
都心部の僻地はどこ行っても個性のないタワマンばかり。

>>供給が止まる中、虎の子の物件。
もっと優良な地域に数多くタワマンが予定されていますから
道路が狭い雑居ビル街にポツンと建つ
住環境が悪い地域のタワマンは暴落ですよ。
識者は口揃えて指摘してますって。

[11418: 匿名さん]

ここの営業は夜の案内はやりたがらない。
検討者なら絶対、夜の雰囲気知っといたほうがいいよ。
理由は灯りが少なく女性の一人歩きには不向きな場所ですから。

[11419: 匿名さん]

イメージだけで語る人いますけど
防犯マップ見る限り犯罪はほぼないエリアのようですね
なので女性も子供も安心だと思います
繁華街がないというのもこういう点でメリットですかね

[11420: 匿名さん]

何か、根拠なくネガるだけのコメントが多いね。夜がどうこうというなら、統計位つけないと。すぐ近くに交番もあるし、全く不安ないエリア。

[11421: 匿名さん]

３年振り位に覗いてみましたが、このマンションまだ売ってたんですか！

営業担当の方、ご苦労さまです。
石の上にも３年。

[11422: 匿名さん]

>>同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか？

この質問をスルーするというのは答えられないということなのかな

[11423: 匿名さん]

>>11418　匿名さん
仕方ないから統計調べてあげた。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

[11424: 匿名さん]

一番大変なのは売れ残りの条件悪い部屋を、分譲開始当時より
高値で売りつけないといけない営業さんでしょうね。
タクで毎回現地まで行ったり、ご苦労様です。

[11425: 匿名さん]

>>11399 マンション掲示板さん

日本橋高島屋まで10分

[11426: 匿名さん]

11423さんのような情報こそまさに検討に役立つ情報ですね

若葉さんは回線使い分けるのわかりにくいので止めて欲しい

[11427: マンション検討中さん]

まぁ、結局ここクラスの物件ってないからね。この辺りだと。

[11428: マンコミュファンさん]

竣工売りなのに、人気のためにここあと少しだからね。貴重な在庫を大切にしてほしいわ。いや、ほんとうに

[11429: 匿名さん]

総括すると安全で便利な場所ということになるのかな

[11430: 匿名さん]

ハザード浸水区域なので安全ではないですね。
資産性も黄色信号です。

[11431: 匿名さん]

ネガとしては弱い

[11432: マンション検討中さん]

まぁ、良い物件だよね

[11433: 匿名さん]

治安ネタも賞味期限短かったな
速攻で撃破されてる

[11434: マンコミュファンさん]

良い物件はホールドが基本。これから楽しみですね。ここはほんとに希少すぎるので。

[11435: 匿名さん]

>>11421 匿名さん

あと３年頑張ります

[11436: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
チャリでは行ける

[11437: 匿名さん]

>>11422 匿名さん


ザ・パークハウス 麻布外苑西通

[11438: 名無しさん]

銀座、日本橋、東京駅が
ほんとに近いからね。

銀座１徒歩１０分。
京橋エドグランは徒歩１２分
（公園ショートカット経路）

[11439: マンション検討中さん]

>>11437 匿名さん

いやぁ、さすがにそこと比較する？場所いってみました？外苑西の駅距離や、目の前の幹線道路、青山霊園前、スーパーのマンションからの位置、そして坂はご存知？まぁ人によるでしょうが、全く環境違うよね。

まぁ少なくとも丸の内大手町八重洲アクセスや、銀座アクセス重視ならこちらでは？あそこが便利な人は便利でしょうけど。港区で競合するもは、もうすこし利便性の良いとこのタワーかもね

[11440: 匿名さん]

しばらく、平和だったけどまたアク禁溶けたせいか、、
「自作自演、もしくは成りすまし行為」増してきましたね、、
分かり易過ぎるんでどうか控えめにお願いします。

物件イメージってとても大切だと思います。
売れるところは黙ってても売れるので、、

この調子なら売り切るまで、後何年かかってしまうやら、、やれやれ

[11441: マンコミュファンさん]

わたしは、麻布のあの辺りより、こっちの方が便利かな～断然。港区も場所よるよね。シロカネザスカイの場所はいいといもうけど!あそことCT銀座東は、一部競合するかもね。どちらの路線が有利か、など、便利なほうをかえばいいよね。

[11442: 匿名さん]

>>11439 マンション検討中さん

感覚は人それぞれだから、何でも良くないですか？
河沿い低地が嫌な人もいますし。

[11443: 匿名さん]

いちご大福、昨日、ラッキーな事にいちご2個入に当たりました！！

[11444: マンコミュファンさん]

>>11442 匿名さん

人それぞれですよね。そして、ここはシティタワー銀座東の板ですから、シティタワー銀座東で盛り上がります。そして、少なくともわたしは、豊洲に全く興味ないしゴメンね。

[11445: 匿名さん]

しかし東京駅徒歩10分のタワマンはここしかない　それだけでも銀座4丁目以上の価値があるよね　銀座4丁目から東京駅まで10分であるけないからさ

[11446: 匿名さん]

>>11444 マンコミュファンさん

豊洲は土壌汚染

[11447: 匿名さん]

>>11444 マンコミュファンさん
なぜ謝るん？(・・?

[11448: マンション掲示板さん]

利便性がこれだけ高くて、治安のよい中央区エリアのタワマンなんて、奇跡的だからね。そりゃ休日に盛り上がるよ。GW終わったので平日はテレワークといえど仕事のため、皆さんは掲示板更新できないだろうしね

[11449: 匿名さん]

なかやまきんに君、いるよね？

[11450: 匿名さん]

徒歩10分以内に、東京駅　日本橋　銀座　皇居　丸の内　大手町　人形町がある、貴重なマンションです。