シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11351: マンコミュファンさん]

>>11349 匿名さん

というより、今時の都心は3LDKだけなんてなくない？港区や千代田区や中央区ね。地方のファミリーマンションならあるけどね。ここは地方じゃなくて、銀座日本橋目の前の大都会だからね。。

都心は色んな家族スタイルがあるのよ。ファミリー、ディンクス、単身、シニア。立地の良いタワマンは、そういうニーズなのよ。

[11352: 通りがかりさん]

パーコ青山、赤坂檜町なども大きな部屋からコンパクトな部屋まであるよ。最近の麻布も。意味不明。

[11353: 通りがかりさん]

地方はオール3Lのマンションあるよね。結句、Dinksやシニアは、もっと利便性良い都心にマンション買うしね。だから地方のマンションってなりと、オール3Lとか多いよね1

[11354: 匿名さん]

郊外ならファミリー１本でも
いいかもしれませんが、都心だと色々なニーズありますしね

単価が高い都心ではグロス単価下げるための小さめの部屋から
家族住める広い部屋まで、幅広く用意するのはデベとして当然の選択

[11355: マンション検討中さん]

裏をかえせば、だからこそ都心の3LDKが希少ってことにもなるんだけどね。加えて容積緩和撤廃でタワマンも立ちにくい。この複雑さが理解できれば、今日から中央区マスター

[11356: 匿名さん]

ん。
結局、良くないから目の前の中央小学校にはいかないって事ですか。
でも私立小、無いですよね。

[11357: マンコミュファンさん]

>>11356 匿名さん

公立嗜好なら、中央区内で大差ないですよ。教科書一緒なので。先生もランダム。公立ですから。受験ないので。当たり前ですけど。あとは、要素として治安面では繁華街ないほうがよくないですか？

私立がよければ東京ならどこでも受けれますよ。学力あれば。日比谷線あるし、バスもあるので通うのは有利かもね。偏差値は私立にしかありません。常識です

[11358: マンション掲示板さん]

>>11356 匿名さん

？？　公立には偏差値ないけど？

[11359: マンコミュファンさん]

あとは中央区は中受組多いしね。サピックスすぐじゃん。日比谷線でたくさん通ってるよ。子供が受験戦争に絶えれるかなんてわからないから、サピックスからの適度な距離も魅力かもね

[11360: 通りがかりさん]

小学校、徒歩一分はすごい

[11361: 匿名さん]

>>11339 に書かれている↓は本当にそのとおり。
全て事実だし、都心で同じような場所他にないよね。色々見たけど見つけたことない。最近渋滞が減って車がスピードを出すので痛ましい交通事故も増えている中、小学校まで大通りを通らず、公園抜けてすぐっていうのは貴重。

「隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。」

[11362: 匿名さん]

ん
結局、目の前の中央小学校に行かせるんですね。
長々と、言い訳しなくていいです。

[11363: 匿名さん]

>>11361　匿名さん
中央小は、児童数200人ちょっとと、大きすぎず小さすぎず、雰囲気のいい学校という評判です。（しかし200人ちょっとの生徒であの校舎施設を使えるのは何とも贅沢ですね・・・。）中央区なので中学受験率は高いようです。まあ教育熱心な方は私立小でなく中学受験でというのが都心の主流でしょうね。
数年先の話ですが再開発で八重洲にインターナショナルスクールができますので、そうなったらそちらに興味を持つ方も増えるかもしれません。

[11364: 匿名さん]

>>11346 匿名さん

ですね。
東京駅、10分あれば余裕。

[11365: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

中央区は、規模すれば学区外に行けるんじゃね？

[11366: マンコミュファンさん]

公立はだれでも入れる。それがいいところでもある。偏差値求めるなら私立か国立。類似エリアでどこの公立がいいとか悪いとか、同級生に誰がいるか、いじわるな子供がいるかなんて完全に運。
よくあるのは歴史が古い系だけど、生徒にとっては校舎がきれいな方がうれしい。

[11367: マンション掲示板さん]

閑静な部分と、東京駅アクセスや、銀座が揃ってるからね～。ただし、買えるだけの資金力あれば、ってとこかな

[11368: 匿名さん]

埼玉から湊に住み替えを検討しています。
私の友人（埼玉人２名、船橋と足立区が一名ずつ）も最近、湊に興味を持っています。
東京駅とか八重洲とか銀座とか、遠方の与太話は結構ですので、ここの良いところを教えてください。

徒歩10分以内には、何がありますか。

[11369: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

川。

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

予算はいくらくらいでしょうか？

[11371: 匿名さん]

>>11638 匿名さん

興味を持った経緯を述べよ

[11372: 匿名さん]

>>11369 匿名さん

隅田川は臭いので嫌です。

[11373: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11374: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

東京駅
日本橋
銀座
築地

[11375: 匿名さん]

>>11370 匿名さん
200000000

[11376: マンコミュファンさん]

>>11368 匿名さん

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

銀座、日本橋、京橋、東京駅など
恵まれた環境です

[11377: 匿名さん]

>>11376 マンコミュファンさん

＞11368です。ありがとうございました。
都心なのにいろいろ揃ってるんですね。安心しました。

[11378: 匿名さん]

>>11376 マンコミュファンさん
徒歩1分のスーパーは何て店ですか？

[11379: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
地図くらい見たら？

[11380: マンション掲示板さん]

お隣のデリドさんも載ってますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

[11381: 匿名さん]

タワマン街として、どっちが魅力あるかしら。

[11382: マンション掲示板さん]

人によるでしょうが、今は佃に新築ないし、バブルに流行った佃からの住み替え検討組も多いからねぇ。

[11383: 匿名さん]

>>11378 匿名さん

デリド

[11384: 匿名さん]

すみふが値上げしまくった結果、代官山とか恵比寿買えちゃう値段まで吊り上がってるからね
隣のすみふが売ってるパークシティに至っては３Ａ買える値付け　正直アホとしか思えないｗ

[11385: 匿名さん]

>>11382 マンション掲示板さん

佃に行く人もいるで。

[11386: 匿名さん]

>>11384 匿名さん

同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

[11387: マンコミュファンさん]

>>11384 匿名さん

まぁ、これが市場の評価ですよね。

[11388: マンコミュファンさん]

>>11386 匿名さん

ただ、八重洲や大手町に近いのはこっちだから。ニーズはあるよね。流行りの弁護士系も東京駅まわり。思った以上に、皆さんはワーカーフォリックで仕事重視のライフスタイルですからね。医者もね。

東京駅周辺に新しい選択肢が新しくできた、が正しいかもね

[11389: 匿名さん]

>>11387
売れなくて在庫積みあがってるので市場評価とは乖離してるよｗ
今後、浸水可能性ある区域は国交省ＤＢにまとめられて
資産価値下がる仕組みになるからその意味でも厳しい

[11390: マンション掲示板さん]

>>11389 匿名さん

もともと、竣工売り方式だからね。売り方の問題。結局、価格がどうなるかが重要だからね～。青田売りするのと価格は関係ないので

[11391: マンコミュファンさん]

まぁ、ここクラスは今後もなかなか出ないだろうしね。ってか、当面出せないでしょ。

[11392: マンション掲示板さん]

特に都心３区はね

[11393: マンション掲示板さん]

>>11384 匿名さん

そんなスミフも、ここだけで商売しているだけじゃなくて、都心にたくさん物件ある。

つまり、それらを踏まえての価格だから、ここが相対的に高い、つまりそれだけ今の価値が素晴らしいということでは？

すごいね、ここ。

[11394: 匿名さん]

築５年のドトール先輩を筆頭に消費者軽視のクソ値付けして不良在庫積みあがってるのが現状だよねｗすみふ式に言うと財庫との事ですが…ｗ
その中でも特にここと、となりのスミフが売るパークシティは酷い値付けだと思うよ

[11395: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
？
成りすましてまで、どうなされたんですか。
10分じゃ銀座にも築地にも行けないのは、調査済みです。
もっとアピールしないと、友人の埼玉人や足立区民に見放されますよ、ここ。

[11396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11397: 匿名さん]

>>同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか？

[11398: 匿名さん]

代官山、恵比寿は、３Ａより数ランク落ちますね。

[11399: マンション掲示板さん]

>>11395 匿名さん

銀座１丁目は１０分ですよ。

[11400: マンコミュファンさん]

>>11398 匿名さん

エリアと志向が違いますね。
東京駅周辺にも新しく選択肢が出来たのですから、嬉しい限りです