シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11301: マンコミュファンさん]

大丸東京、食料品再開しましたね。マルチに使える立地で、本当に便利ですよね！

[11302: 匿名さん]

>>11301 マンコミュファンさん

え？
木曜日から開いてますけど。
でも品薄状態みたいです。

[11306: 匿名さん]

[NO.11303～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11307: 匿名さん]

銀座木村屋も開いてますね。

[11308: 匿名さん]

荒らしの人は、単に暇なのか
それとも
このマンションが欲しいのに買えないから嫌がらせをしているのか
いずれにせよ時間の無駄

[11309: 匿名さん]

京橋千疋屋も営業中です。
ランチはお得感満載です。
ホリデーランチのデザートは、最高ですよ。

[11310: マンション検討中さん]

>>11309 匿名さん
これももはや荒らしだよね。

近隣に比べて価格がどうとか、貸したら利回りはどうとか、間取りがいいとか、そういう話をしたいのに。

飲食ネタなんか検討段階でどうでもいい。もうやめてくれ。

[11311: 匿名さん]

飲食は大事じゃん。

[11312: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

価格とか利回りとか、こんな掲示板で情報得るの？
不動産会社に直接聞いてみた方が、正しい情報を得る事ができると思いますが。

[11313: 匿名さん]

匿名掲示板だからこそ、住んでる人などの生活など生の声は参考になる
それ以外は不動産会社に聞けば事足りる

[11314: 通りがかりさん]

>>11313 匿名さん

恐らく短期間に同じような内容を繰返し書かれている事に対して嫌気が指しているのだと思いますが。

[11315: 匿名さん]

スルースキル
鍛えればいいんだよ
わざわざ絡まないでも
必要な情報だけ拾えばいいだけ

[11316: 匿名さん]

>>11314 通りがかりさん

しかも東京駅まで歩いてすぐ、とか間違った内容

[11317: 通りがかりさん]

>>11316 匿名さん

ですね。

[11318: 匿名さん]

徒歩圏内にはなんもないよ、このへん。

[11319: 匿名さん]

>>11318 匿名さん
そうなんですね。

[11320: 匿名さん]

徒歩圏内には川があります。

[11321: 匿名さん]

急に参考にならない情報の
連投が増えましたね

[11322: マンコミュファンさん]

近くには
スーパー徒歩１分
公園徒歩１分
郵便局徒歩１分
小学校徒歩１分
銀行徒歩３分
薬局徒歩５分
日比谷線駅徒歩５分

今月、マンションのとなりに
カフェ&レストランがオープンしました

カフェ&レストラン徒歩１分

[11323: マンコミュファンさん]

そして、銀座、日本橋、東京駅隣接。それでいて周囲は閑静。そこにある大規模。希少でしょう

[11324: 匿名さん]

○○の一つ覚えの様な……

[11325: 匿名さん]

>>11322 マンコミュファンさん

「カフェ&レストラン徒歩１分」
→PAXですよね。今はテイクアウト中心ですが、かなり良いです。外出自粛の家飲みにもピッタリ。

[11326: マンコミュファンさん]

>>11325 匿名さん

ビーフシチューや、タルトがおいしいです!

[11327: 匿名さん]

また始まった、、、

「自作自演、もしくは成りすまし行為」

[11328: 匿名さん]

ちょっと行けばミシュラン星の高級店あるし、飾らない美味いラーメン屋も多いので
締めなどに重宝してる。孤独のグルメにもでてた中華シブヤの閉店は残念

[11329: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山みたいにネタ化してる、、

[11330: 匿名さん]

私は食事は茅場町や新川辺りまで行きますよ。
この辺より断然美味い店が多いからね。

[11331: 匿名さん]

グルメは充実してるのですね。庶民的なものからお高いものまで
バランスよく色々あるのは、魅力かもしれませんね

[11332: マンション検討中さん]

コロナ明けも待ち遠しい。早くMR行きたいです!このすばらしい立地!

[11333: 匿名さん]

>>11331 匿名さん

さくら通りのお店も、時間短縮ではありますが営業再開し始めましたね。

[11334: マンション検討中さん]

あと4000～5000万くらい安かったらぁと、憧れの都心タワマンを眺める、土曜の朝。

[11335: 匿名さん]

サルバトーレのピザ頼むか！

[11336: 匿名さん]

>>11334 マンション検討中さん
ここは、3,990万円の狭い部屋を沢山売ってたのに買い損ねましたか。
SOHOと呼んでいる2Rですが、れっきとした居住物件なんですよ。
他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい。
そのうち買えると思いますよ。

[11337: 匿名さん]

>>11336 匿名さん
>>狭い部屋を沢山売ってた
>>他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい
ご自身が書いている通り、
利便性のみ重視の単身者向け分譲賃貸がメインで
長く住めるファミリー向け分譲の地域じゃないんですよ
単身者向けが多く入るマンションは賃貸物件です。
周り見ても大型賃貸物件が多いですよね？

[11338: 匿名さん]

1LDK、老後の住処に考えています。
残される者に迷惑かからないように、夫婦でコンパクトに住み替え。
高齢になって断捨離。物は増やしたくないから。

[11339: 匿名さん]

>>11337 匿名さん

隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。

[11340: マンション検討中さん。]

>>11336 匿名さん

いえ、3LDK希望なのですが、予算が7000万～8000万円程度しかないので、ここの1億越えの3LDKがいいなぁとHPを眺めてました。。中央区内陸で3LDKはあまりないですからね。。予算届かず、残念。ありがとうございます。

[11341: マンコミュファンさん]

住むこと想像するだけで楽しいね。都心生活いいよね。

[11342: 匿名さん]

何しろ、徒歩数分内に、銀座日本橋東京駅があるからね。

[11343: 匿名さん]

中央小学校でしたっけ。
中央区の中では全然名前聞きませんね。
教育レベルいいんですか、そこ。

[11344: 匿名さん]

利便性なんて最も重要性高い項目だから
それが揃ってるだけで価値は高いだろうな

[11345: マンション掲示板さん]

>>11343 匿名さん

まぁ中央区の公立だからね。公立は先生異動するので、教育レベルというか環境では？繁華街がないとか良い点。私立じゃないので受験もないし。環境

[11346: 匿名さん]

>>11342
そうですね。物件表記では東京駅20分とありますが、
我々スーパーミナト人の健脚にかかれば一瞬ですからね。

[11347: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
全戸ファミリー向けで類似の大きさ、間取りにした方が
設計、建築、管理、販売ともに合理的。
地権者住戸などの特殊な部屋をのぞき、
なんでスミフは全戸ファミリー住戸にしなかったと思う？

[11348: マンション検討中さん]

場所が圧倒的にいいよね

[11349: 匿名さん]

>>11339 匿名さん

理由はふたつ。
・住環境が良くない地域ではファミリー向け住戸だけでは需要が弱く売れ残る可能性が高い
・面積の小さい単身者向け住戸は床価格が高く売れる

後者はスミフにとって経営上当然の選択で良いんだけど、それは同時に購入者、とくに永住目的で買った人にとっては大きなデメリットになる。賃貸住戸が増えれば入居期間の短縮化で回転率が多くなり防犯上の問題が生じる。所有者自らが住まないことで組合運営、管理上の問題も生じる。将来的な資産価値を維持することが困難だし、マンションのイメージも良くない。

良質なマンションは、入れ替わりが激しい単身者向け賃貸として使われるような住戸は、開発計画の段階で入れません。

[11350: マンション検討中さん]

まぁ、でもいいマンションだよね。ほんとに。買える人には。

[11351: マンコミュファンさん]

>>11349 匿名さん

というより、今時の都心は3LDKだけなんてなくない？港区や千代田区や中央区ね。地方のファミリーマンションならあるけどね。ここは地方じゃなくて、銀座日本橋目の前の大都会だからね。。

都心は色んな家族スタイルがあるのよ。ファミリー、ディンクス、単身、シニア。立地の良いタワマンは、そういうニーズなのよ。

[11352: 通りがかりさん]

パーコ青山、赤坂檜町なども大きな部屋からコンパクトな部屋まであるよ。最近の麻布も。意味不明。

[11353: 通りがかりさん]

地方はオール3Lのマンションあるよね。結句、Dinksやシニアは、もっと利便性良い都心にマンション買うしね。だから地方のマンションってなりと、オール3Lとか多いよね1

[11354: 匿名さん]

郊外ならファミリー１本でも
いいかもしれませんが、都心だと色々なニーズありますしね

単価が高い都心ではグロス単価下げるための小さめの部屋から
家族住める広い部屋まで、幅広く用意するのはデベとして当然の選択

[11355: マンション検討中さん]

裏をかえせば、だからこそ都心の3LDKが希少ってことにもなるんだけどね。加えて容積緩和撤廃でタワマンも立ちにくい。この複雑さが理解できれば、今日から中央区マスター

[11356: 匿名さん]

ん。
結局、良くないから目の前の中央小学校にはいかないって事ですか。
でも私立小、無いですよね。

[11357: マンコミュファンさん]

>>11356 匿名さん

公立嗜好なら、中央区内で大差ないですよ。教科書一緒なので。先生もランダム。公立ですから。受験ないので。当たり前ですけど。あとは、要素として治安面では繁華街ないほうがよくないですか？

私立がよければ東京ならどこでも受けれますよ。学力あれば。日比谷線あるし、バスもあるので通うのは有利かもね。偏差値は私立にしかありません。常識です

[11358: マンション掲示板さん]

>>11356 匿名さん

？？　公立には偏差値ないけど？

[11359: マンコミュファンさん]

あとは中央区は中受組多いしね。サピックスすぐじゃん。日比谷線でたくさん通ってるよ。子供が受験戦争に絶えれるかなんてわからないから、サピックスからの適度な距離も魅力かもね

[11360: 通りがかりさん]

小学校、徒歩一分はすごい

[11361: 匿名さん]

>>11339 に書かれている↓は本当にそのとおり。
全て事実だし、都心で同じような場所他にないよね。色々見たけど見つけたことない。最近渋滞が減って車がスピードを出すので痛ましい交通事故も増えている中、小学校まで大通りを通らず、公園抜けてすぐっていうのは貴重。

「隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。」

[11362: 匿名さん]

ん
結局、目の前の中央小学校に行かせるんですね。
長々と、言い訳しなくていいです。

[11363: 匿名さん]

>>11361　匿名さん
中央小は、児童数200人ちょっとと、大きすぎず小さすぎず、雰囲気のいい学校という評判です。（しかし200人ちょっとの生徒であの校舎施設を使えるのは何とも贅沢ですね・・・。）中央区なので中学受験率は高いようです。まあ教育熱心な方は私立小でなく中学受験でというのが都心の主流でしょうね。
数年先の話ですが再開発で八重洲にインターナショナルスクールができますので、そうなったらそちらに興味を持つ方も増えるかもしれません。

[11364: 匿名さん]

>>11346 匿名さん

ですね。
東京駅、10分あれば余裕。

[11365: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

中央区は、規模すれば学区外に行けるんじゃね？

[11366: マンコミュファンさん]

公立はだれでも入れる。それがいいところでもある。偏差値求めるなら私立か国立。類似エリアでどこの公立がいいとか悪いとか、同級生に誰がいるか、いじわるな子供がいるかなんて完全に運。
よくあるのは歴史が古い系だけど、生徒にとっては校舎がきれいな方がうれしい。

[11367: マンション掲示板さん]

閑静な部分と、東京駅アクセスや、銀座が揃ってるからね～。ただし、買えるだけの資金力あれば、ってとこかな

[11368: 匿名さん]

埼玉から湊に住み替えを検討しています。
私の友人（埼玉人２名、船橋と足立区が一名ずつ）も最近、湊に興味を持っています。
東京駅とか八重洲とか銀座とか、遠方の与太話は結構ですので、ここの良いところを教えてください。

徒歩10分以内には、何がありますか。

[11369: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

川。

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

予算はいくらくらいでしょうか？

[11371: 匿名さん]

>>11638 匿名さん

興味を持った経緯を述べよ

[11372: 匿名さん]

>>11369 匿名さん

隅田川は臭いので嫌です。

[11373: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11374: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

東京駅
日本橋
銀座
築地

[11375: 匿名さん]

>>11370 匿名さん
200000000

[11376: マンコミュファンさん]

>>11368 匿名さん

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

銀座、日本橋、京橋、東京駅など
恵まれた環境です

[11377: 匿名さん]

>>11376 マンコミュファンさん

＞11368です。ありがとうございました。
都心なのにいろいろ揃ってるんですね。安心しました。

[11378: 匿名さん]

>>11376 マンコミュファンさん
徒歩1分のスーパーは何て店ですか？

[11379: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
地図くらい見たら？

[11380: マンション掲示板さん]

お隣のデリドさんも載ってますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

[11381: 匿名さん]

タワマン街として、どっちが魅力あるかしら。

[11382: マンション掲示板さん]

人によるでしょうが、今は佃に新築ないし、バブルに流行った佃からの住み替え検討組も多いからねぇ。

[11383: 匿名さん]

>>11378 匿名さん

デリド

[11384: 匿名さん]

すみふが値上げしまくった結果、代官山とか恵比寿買えちゃう値段まで吊り上がってるからね
隣のすみふが売ってるパークシティに至っては３Ａ買える値付け　正直アホとしか思えないｗ

[11385: 匿名さん]

>>11382 マンション掲示板さん

佃に行く人もいるで。

[11386: 匿名さん]

>>11384 匿名さん

同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

[11387: マンコミュファンさん]

>>11384 匿名さん

まぁ、これが市場の評価ですよね。

[11388: マンコミュファンさん]

>>11386 匿名さん

ただ、八重洲や大手町に近いのはこっちだから。ニーズはあるよね。流行りの弁護士系も東京駅まわり。思った以上に、皆さんはワーカーフォリックで仕事重視のライフスタイルですからね。医者もね。

東京駅周辺に新しい選択肢が新しくできた、が正しいかもね

[11389: 匿名さん]

>>11387
売れなくて在庫積みあがってるので市場評価とは乖離してるよｗ
今後、浸水可能性ある区域は国交省ＤＢにまとめられて
資産価値下がる仕組みになるからその意味でも厳しい

[11390: マンション掲示板さん]

>>11389 匿名さん

もともと、竣工売り方式だからね。売り方の問題。結局、価格がどうなるかが重要だからね～。青田売りするのと価格は関係ないので

[11391: マンコミュファンさん]

まぁ、ここクラスは今後もなかなか出ないだろうしね。ってか、当面出せないでしょ。

[11392: マンション掲示板さん]

特に都心３区はね

[11393: マンション掲示板さん]

>>11384 匿名さん

そんなスミフも、ここだけで商売しているだけじゃなくて、都心にたくさん物件ある。

つまり、それらを踏まえての価格だから、ここが相対的に高い、つまりそれだけ今の価値が素晴らしいということでは？

すごいね、ここ。

[11394: 匿名さん]

築５年のドトール先輩を筆頭に消費者軽視のクソ値付けして不良在庫積みあがってるのが現状だよねｗすみふ式に言うと財庫との事ですが…ｗ
その中でも特にここと、となりのスミフが売るパークシティは酷い値付けだと思うよ

[11395: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
？
成りすましてまで、どうなされたんですか。
10分じゃ銀座にも築地にも行けないのは、調査済みです。
もっとアピールしないと、友人の埼玉人や足立区民に見放されますよ、ここ。

[11396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11397: 匿名さん]

>>同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか？

[11398: 匿名さん]

代官山、恵比寿は、３Ａより数ランク落ちますね。

[11399: マンション掲示板さん]

>>11395 匿名さん

銀座１丁目は１０分ですよ。

[11400: マンコミュファンさん]

>>11398 匿名さん

エリアと志向が違いますね。
東京駅周辺にも新しく選択肢が出来たのですから、嬉しい限りです