シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11251: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11252: 匿名さん]

＞今、坪500で買えるか？

近隣住民だけど俺が買った時、坪200台だったよ。

[11253: マンション検討中さん]

>>11252 匿名さん

坪２００じゃ買えないね。
残念、他を探しね

[11254: 匿名さん]

>>11249 匿名さん　>>11222 匿名さん

同感です

これだけわかりやすい自作自演もないだろうし、むしろ検討者にとってはポジの逆の内容こそが中央区湊というエリアの本当の姿を現しているのだと、容易に理解できる流れなんだから、別にこのままでもいいんじゃないかな。

[11255: マンコミュファンさん]

まぁ、なかなか、これ規模は出ないし、これだけいいマンションだと、当面いいですね

[11256: 匿名さん]

>>11250
>新葉さんしか言ってないから大丈夫ですよ。
大丈夫？

[11257: マンション掲示板さん]

三井と住友のタワーだからね。きれいだし、いいよね

[11258: 関西人さん]

荒らしは勘弁してやー。ダサいしな。今はコロナでモデルルームいけへんから。困るしな。インターネット上手に使おう。他に無限のインターネットページあるから、興味ないなら、な、そっち見てやー。頼むで

[11259: 関西人さん]

>>11254 匿名さん

しつこいって。な、荒らしは今時ダサいから、やめとき。皆困ってるやん。興味のある掲示板見ときやー

[11260: 匿名さん]

なるほどね、この繰り返しのポジ投稿者って「荒らし」なんだ
少し安心したよ、こんな住民やセールスマンがいたら危険だもんね

[11261: 関西人さん]

俺は東京駅近いのが気に入ってるねん。地方からやと、やっぱ東京駅からからから近いタワーは便利やねん。

ここは、関西でも大人気やで。新幹線降りて直ぐやからな。だけど毎回見にいけへんからさ、今コロナやろ。だから掲示板役立ってるねん。平時じゃないし、協力してやろな。頼むで!!

[11262: 関西人さん]

>>11260 匿名さん

逆逆。このマンションのスレなんやから、前向きな投稿のなにが悪いねん。仲良くしていこ。

[11263: 匿名さん]

>>11261

関西で人気？　エセやな

気に入ってるねん→気に入ってんねん
やっぱ東京駅から→[やっぱ]NG
だけど毎回→せやけど毎回
見にいけへんからさ→「さ」NG
平時じゃないし→平時やないし

このスレ全部が嘘に見えてまうから、気つけな　　

[11264: 関西人さん]

>>11263 匿名さん

お、同じく関西から検討!？こっちも関西からやで～。関西は京都大阪神戸、それぞれ話し方ちゃうの知ってるやろ～。大阪の中でもちゃうやん。今関西からか、上京してるか知らんけど、めちゃめちゃ人気やで～。えーやんなー、ここ。

[11265: マンコミュファンさん]

まぁ、西だけじゃなく、東北からのアクセスも考えると、やっぱり東京駅なんだよね。東北、北関東、中部、東海、関西、中国四国、九州の玄関口が東京駅だから、潜在多いよね

[11266: ご近所さん]

神戸といえば銀座のアンリシャルパンティエ素敵ですよね♪。焼き菓子良く買います。関西のお店も銀座に進出してますので、こちらでも入手可能です♪

[11267: 匿名さん]

検討してるからこその不安要素や悩んでるところを投稿すると荒らし扱いされるよね。検討って考えてるってことだからプラス要素もマイナス要素も出るのが当たり前なのに。プラス要素だけなら買ってるでしょ

[11268: 名無しさん]

新幹線がこの近さだと東京のセカンドにはいいだろうね。週末東京で遊べるしね

[11269: 匿名さん]

>>11268 名無しさん
週末に遊ぶ
新幹線が近い
セカンド
会社員の発想でわろた

[11270: マンション掲示板さん]

>>11269　匿名さん
週末が無い人もいるだろうけど、週末がある人達も多くいるのでは？？たとえ自営でも。休みの曜日は職種によるよね。

[11271: マンション検討中さん]

地方に本社のあるオーナー系の上場企業もカレンダー通りのところ多いよね。

[11272: 名無しさん]

医師もバイトやらないと週末休み多いよ。士業関係もそう。

[11273: 匿名さん]

>11264 関西人さん
＞関西は京都大阪神戸

どこが「やっぱ」や語尾に「さ」つかうん　笑

[11274: 関西人さん]

>>11273 匿名さん

おっ、再び。使うで～笑。ネットやからね。やっぱそっちも関西から検討者してるんや。仲良くしてや。そっちも東京駅のアクセスで検討？新大阪から便利。伊丹羽田もええけど、東京駅使えるし!関西検討組、ええやん

[11275: マンコミュファンさん]

東京駅。大丸明日か。ようやく。

[11276: 検討板ユーザーさん]

今日も一日お疲れ様でした。
これだけ毎日逆張りポジを繰り返している努力をみると、人としてなんだか一戸くらいボランティア購入してあげたくなりますね。

[11277: 匿名さん]

大阪で例えると西長堀川沿いの物件が心斎橋騙ってる様なものだから、関西人ブチ切れそう笑

[11278: 匿名さん]

>>11268 名無しさん
だから一番狭い部屋を買いました。
寝るだけですから。

[11279: 匿名さん]

亀島川にかかる高橋橋のカモメ、可愛いよ。

[11280: 匿名さん]

>>11246 マンション掲示板さん

駐車場は地下ではないの？

[11281: 匿名さん]

今日もまた始まったね、

「自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。
と管理担当の手焼くんだな
ホントいい加減、害に気づけよ

[11282: 匿名さん]

>>11281 匿名さん

??

[11283: 住民板ユーザーさん6]

後何室残っていますか？

[11284: 匿名さん]

パークシティ中央湊をあわせて、50戸くらいかな？

[11285: 匿名さん]

住友からしたら適正在庫くらいですかね

[11286: 匿名さん]

在庫一掃セール

[11287: 匿名さん]

供給減るしここは鉄板

[11289: 匿名さん]

[No.11288と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[11290: 匿名さん]

残りの部屋が捌けたらあとは上がるだけかな

[11291: 匿名さん]

上がりはしない。
値下げ交渉。

[11292: 匿名]

大量に書き込みされたかと思ったら、急に静かになったり、なんなの？

管理者に書き込み制限かけられたとか？

[11293: 匿名さん]

>>11292 匿名さん
どうでも良いマンションだと、わかったんじゃないの？

[11294: 匿名さん]

私もこの物件を以前検討していましたが、ここの不自然な書き込みを見て購入保留にしておりました。
無理矢理スレをあげるための、あの短文書き込みはとても不自然でしたね。。

[11295: 匿名さん]

>>11294 匿名さん

どれ？

[11296: マンション検討中さん]

単純にゴールデンウィークが終わったからではないですか？木曜から社会が動き始めていますので。。

[11297: 匿名さん]

会社行かなきゃ！

[11298: マンコミュファンさん]

立地最高ですからね。銀座、日本橋、東京駅に近く、ビジネス、買い物、グルメに便利。それでいて閑静であり、スーパーも隣で、公園、小学校、銀行、郵便局も近い。大規模で免震。そりゃ、人気ですよ

[11299: 匿名さん]

↑同じ投稿の繰り返し、なんか惨めに見えてきたのは私だけでしょうか？
本当に人気物件になるには将来どのような開発が必要でしょうか？？

[11300: 名無しさん]

人気のマンションは黙っていても勝手に売れていきます

[11301: マンコミュファンさん]

大丸東京、食料品再開しましたね。マルチに使える立地で、本当に便利ですよね！

[11302: 匿名さん]

>>11301 マンコミュファンさん

え？
木曜日から開いてますけど。
でも品薄状態みたいです。

[11306: 匿名さん]

[NO.11303～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11307: 匿名さん]

銀座木村屋も開いてますね。

[11308: 匿名さん]

荒らしの人は、単に暇なのか
それとも
このマンションが欲しいのに買えないから嫌がらせをしているのか
いずれにせよ時間の無駄

[11309: 匿名さん]

京橋千疋屋も営業中です。
ランチはお得感満載です。
ホリデーランチのデザートは、最高ですよ。

[11310: マンション検討中さん]

>>11309 匿名さん
これももはや荒らしだよね。

近隣に比べて価格がどうとか、貸したら利回りはどうとか、間取りがいいとか、そういう話をしたいのに。

飲食ネタなんか検討段階でどうでもいい。もうやめてくれ。

[11311: 匿名さん]

飲食は大事じゃん。

[11312: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

価格とか利回りとか、こんな掲示板で情報得るの？
不動産会社に直接聞いてみた方が、正しい情報を得る事ができると思いますが。

[11313: 匿名さん]

匿名掲示板だからこそ、住んでる人などの生活など生の声は参考になる
それ以外は不動産会社に聞けば事足りる

[11314: 通りがかりさん]

>>11313 匿名さん

恐らく短期間に同じような内容を繰返し書かれている事に対して嫌気が指しているのだと思いますが。

[11315: 匿名さん]

スルースキル
鍛えればいいんだよ
わざわざ絡まないでも
必要な情報だけ拾えばいいだけ

[11316: 匿名さん]

>>11314 通りがかりさん

しかも東京駅まで歩いてすぐ、とか間違った内容

[11317: 通りがかりさん]

>>11316 匿名さん

ですね。

[11318: 匿名さん]

徒歩圏内にはなんもないよ、このへん。

[11319: 匿名さん]

>>11318 匿名さん
そうなんですね。

[11320: 匿名さん]

徒歩圏内には川があります。

[11321: 匿名さん]

急に参考にならない情報の
連投が増えましたね

[11322: マンコミュファンさん]

近くには
スーパー徒歩１分
公園徒歩１分
郵便局徒歩１分
小学校徒歩１分
銀行徒歩３分
薬局徒歩５分
日比谷線駅徒歩５分

今月、マンションのとなりに
カフェ&レストランがオープンしました

カフェ&レストラン徒歩１分

[11323: マンコミュファンさん]

そして、銀座、日本橋、東京駅隣接。それでいて周囲は閑静。そこにある大規模。希少でしょう

[11324: 匿名さん]

○○の一つ覚えの様な……

[11325: 匿名さん]

>>11322 マンコミュファンさん

「カフェ&レストラン徒歩１分」
→PAXですよね。今はテイクアウト中心ですが、かなり良いです。外出自粛の家飲みにもピッタリ。

[11326: マンコミュファンさん]

>>11325 匿名さん

ビーフシチューや、タルトがおいしいです!

[11327: 匿名さん]

また始まった、、、

「自作自演、もしくは成りすまし行為」

[11328: 匿名さん]

ちょっと行けばミシュラン星の高級店あるし、飾らない美味いラーメン屋も多いので
締めなどに重宝してる。孤独のグルメにもでてた中華シブヤの閉店は残念

[11329: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山みたいにネタ化してる、、

[11330: 匿名さん]

私は食事は茅場町や新川辺りまで行きますよ。
この辺より断然美味い店が多いからね。

[11331: 匿名さん]

グルメは充実してるのですね。庶民的なものからお高いものまで
バランスよく色々あるのは、魅力かもしれませんね

[11332: マンション検討中さん]

コロナ明けも待ち遠しい。早くMR行きたいです!このすばらしい立地!

[11333: 匿名さん]

>>11331 匿名さん

さくら通りのお店も、時間短縮ではありますが営業再開し始めましたね。

[11334: マンション検討中さん]

あと4000～5000万くらい安かったらぁと、憧れの都心タワマンを眺める、土曜の朝。

[11335: 匿名さん]

サルバトーレのピザ頼むか！

[11336: 匿名さん]

>>11334 マンション検討中さん
ここは、3,990万円の狭い部屋を沢山売ってたのに買い損ねましたか。
SOHOと呼んでいる2Rですが、れっきとした居住物件なんですよ。
他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい。
そのうち買えると思いますよ。

[11337: 匿名さん]

>>11336 匿名さん
>>狭い部屋を沢山売ってた
>>他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい
ご自身が書いている通り、
利便性のみ重視の単身者向け分譲賃貸がメインで
長く住めるファミリー向け分譲の地域じゃないんですよ
単身者向けが多く入るマンションは賃貸物件です。
周り見ても大型賃貸物件が多いですよね？

[11338: 匿名さん]

1LDK、老後の住処に考えています。
残される者に迷惑かからないように、夫婦でコンパクトに住み替え。
高齢になって断捨離。物は増やしたくないから。

[11339: 匿名さん]

>>11337 匿名さん

隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。

[11340: マンション検討中さん。]

>>11336 匿名さん

いえ、3LDK希望なのですが、予算が7000万～8000万円程度しかないので、ここの1億越えの3LDKがいいなぁとHPを眺めてました。。中央区内陸で3LDKはあまりないですからね。。予算届かず、残念。ありがとうございます。

[11341: マンコミュファンさん]

住むこと想像するだけで楽しいね。都心生活いいよね。

[11342: 匿名さん]

何しろ、徒歩数分内に、銀座日本橋東京駅があるからね。

[11343: 匿名さん]

中央小学校でしたっけ。
中央区の中では全然名前聞きませんね。
教育レベルいいんですか、そこ。

[11344: 匿名さん]

利便性なんて最も重要性高い項目だから
それが揃ってるだけで価値は高いだろうな

[11345: マンション掲示板さん]

>>11343 匿名さん

まぁ中央区の公立だからね。公立は先生異動するので、教育レベルというか環境では？繁華街がないとか良い点。私立じゃないので受験もないし。環境

[11346: 匿名さん]

>>11342
そうですね。物件表記では東京駅20分とありますが、
我々スーパーミナト人の健脚にかかれば一瞬ですからね。

[11347: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
全戸ファミリー向けで類似の大きさ、間取りにした方が
設計、建築、管理、販売ともに合理的。
地権者住戸などの特殊な部屋をのぞき、
なんでスミフは全戸ファミリー住戸にしなかったと思う？

[11348: マンション検討中さん]

場所が圧倒的にいいよね

[11349: 匿名さん]

>>11339 匿名さん

理由はふたつ。
・住環境が良くない地域ではファミリー向け住戸だけでは需要が弱く売れ残る可能性が高い
・面積の小さい単身者向け住戸は床価格が高く売れる

後者はスミフにとって経営上当然の選択で良いんだけど、それは同時に購入者、とくに永住目的で買った人にとっては大きなデメリットになる。賃貸住戸が増えれば入居期間の短縮化で回転率が多くなり防犯上の問題が生じる。所有者自らが住まないことで組合運営、管理上の問題も生じる。将来的な資産価値を維持することが困難だし、マンションのイメージも良くない。

良質なマンションは、入れ替わりが激しい単身者向け賃貸として使われるような住戸は、開発計画の段階で入れません。

[11350: マンション検討中さん]

まぁ、でもいいマンションだよね。ほんとに。買える人には。