シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10601: 匿名さん]

私もタクシーで銀座まで行って散歩してタクシーで湊に帰ります。

[10602: 匿名さん]

便利すぎてこの辺住んでからタクシーあまり使わなくなりました。

[10603: 匿名さん]

八丁堀駅までタクシーで行きますがなかなか来ません

[10604: 匿名さん]

鉄砲水の鉄砲だったんですね。
知りませんでした。

[10605: 匿名さん]

>>10601 匿名さん

嘘よくないアルね、ニダ。

[10606: 匿名さん]

>>10530 職人さん

この後のスレ流し、激しいですね。

[10607: 匿名さん]

そして時は流れ便利になりましたとさ。

[10608: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

[10609: 匿名さん]

>>10530 職人さん
へー。
勉強になりますね。
商業地にもかかわらず地価が安いのは、そういう理由もあるんですかね。

しかし、不思議です。
安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。
しかも、お隣り中古とあわせて50戸程も売れ残っているので、客観的にも居住ニーズはなさそうですし。

[10610: 匿名さん]

そんなに売れてるんですね。それは凄いですね。決して安くはないですけど
やはり便利だからでしょうか？

[10611: 匿名さん]

＞安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。


売り主の利益でしょうね。
湊のように商業地にもかかわらず、低い戸建てが多数残っているようなエリアは容積率が大量に余っていますし、売り主にとってはまさに打ち出の小槌です。
現代版の錬金術、と揶揄されることもありますね。

[10612: 匿名さん]

なるほど、欲しい人がいて伸び代も十分でウィンウィンの関係ということか

[10613: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

[10614: 匿名さん]

地権者が周辺戸建てに住み替えていますよね。

[10615: 匿名さん]

良い飲食店多いですから問題なし

[10616: 匿名さん]

>>10612 匿名さん

エリアとしては今後も更に伸びるんじゃないかな
今までが安すぎただけで綺麗に再開発され良くなることはあっても
悪くなることはないですかね

[10617: マンション検討中さん]

ほんと、いいところですよね!

[10618: マンコミュファンさん]

>>10609 匿名さん

あら、土地の価格は計算できたのかしら？笑

路線価と取引所価格は別なのよ。
路線価についても、４法囲まれた非正方形の価格をどうやって見積もれるのかしら？

[10619: 匿名さん]

>>10616 匿名さん

絶対？

[10621: 匿名さん]

やっぱり東京駅徒歩圏は強いよなと感じる

[10622: 匿名さん]

デリバリーのお寿司屋さんで、おすすめはどこですか？

[10623: 名無しさん]

京橋地域のタワー強いね
三井住友タワー

[10624: 匿名さん]

>>10618 マンコミュファンさん

取引価格の影響を受けるのは、デベ。
路線価の影響を受けるのは、購入者。

何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。

検討者にとって大切なのは資産として得たマンションの公的な評価、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。

中央区湾岸エリアに位置する湊は、新築のタワマンだけが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。

[10625: 匿名さん]

>>10618 マンコミュファンさん
マンション用地の値段は、マンションの分譲価格総額から建築費、デベ利益、借入金利を引いたものを現在価値に割り戻して求めるのですよ。
売れ残りが多いマンション用地の土地の値引きはかなり安いです。

[10626: 匿名さん]

宅配寿司屋のおすすめは？

[10627: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92112251/

安い！

[10628: 匿名さん]

>>10625 匿名さん
補足しますね。
等価交換や換地のベースとなるのが路線価ですから、ここの地権者の従前資産の評価は安いですよ。これがデベにとっての原価です。安く仕入れて、むちゃくちゃ高い分譲価格にして売るわけです。賢い消費者なら、以前の土地が安いのに何でこんなに高く売るの？と疑問を持ちます。それが売れ行きにつながるのです。事実、売れ残り多数ですから。

[10629: 匿名さん]

なるほど。それだとまだまだ上がる要素があるということですかね

[10630: 匿名さん]

結局、

公示価格と、実勢価格は
わかりませんでした。

求められませんでした。
お騒がせしてすみませんでした

土地の話は以上です

[10631: マンコミュファンさん]

どんまい、公示価格も実勢価格もわからいんだね!気にすることないよ

[10632: 匿名さん]

公示すら計算するスキルをもっていません。コスト引き算の算数でしか話ができません。すみませんでした。

実勢は知る情報すらもっていません

[10633: マンコミュファンさん]

実際は実勢だからねぇ。次から勉強したらいいと思うよ。公示も計算を勉強すればできるようになるけど、あくまで参考にすぎないんだ

[10634: 匿名さん]

ほかでも適当なこと書いてはソースは貼らない（貼れない）ということを繰り返してる方です。若葉さん

[10635: マンコミュファンさん]

次は、建築資材費のブレイクダウンでもやりますか？資材購入当時の原油の値段から洗い出さなきゃね笑。あと、当時の為替も笑

[10636: 匿名さん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/111036

価格高騰中

[10637: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/793066/

値上がり半端ない

[10638: 名無しさん]

>>10637 匿名さん

残念ーww
それ、価格あってないよ　笑
マンコミあるある

[10639: マンコミュファンさん]

次は、当時の人件費の話でもしますか？笑

[10640: 匿名さん]

値上がり凄いですね

[10641: 匿名さん]

すみません。
コストを洗い出すことができませんでした。

そして、今売られいる価格が
すべてだということがわかりました。

買えるように、懸命に働き、貯金します

[10642: マンコミュファンさん]

ここは高いから、無理して中央区京橋のタワマン買わなくても、身の丈にあったとこ買えばいいのでは？ファイト!

[10643: 匿名さん]

どの部屋も2000万位値上がりしてますね。

[10644: 匿名さん]

いつか、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、パークシティ中央湊ザタワー、パークコート浜離宮、パークコート渋谷などの人気物件が買えるように、努力します。一生懸命はたらきます

[10645: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0032897/?utm_source=google&utm...

目まぐるしく値上がり

[10646: 匿名さん]

>>10642 マンコミュファンさん

京橋のタワマンって、どこ？

[10647: マンコミュファンさん]

中央区は３地域

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

京橋、日本橋、月島

京橋タワマン
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリザタワー東京八重洲

[10648: 匿名さん]

>>10637 匿名さん

うおｗ

めちゃ値下がりしとるｗ

中央区湾岸だとここだけちゃうか？ｗ

[10649: マンコミュファンさん]

まだ売ってる部屋です。残念。そして価格もあっていません。どこのスレでもやってる下りです

[10650: 匿名さん]

値上がり率50％？

[10651: マンコミュファンさん]

中央区は３地域

京橋（旧京橋区）
銀座、湊、京橋、新富町、等

日本橋（旧日本橋区）
日本橋、東日本橋

月島（一部湾岸）
佃、月島、勝どき、晴海、豊海

[10652: 匿名さん]

京橋エリアは多様なお店あって面白いのはあるよね
伝統や最新のお店などは銀座などでOK
使い分け出来て良いですね

[10653: 匿名さん]

この繰り返し。
飽きた。

[10654: 匿名さん]

人気のエリア至近なのは事実だから仕方ない

[10655: 匿名さん]

湊は売れてない部屋ですら、値下がりしてるのか。

[10656: 匿名さん]

値上がりしてるようですよ

[10657: マンコミュファンさん]

>>10655 匿名さん

逆ですよ♪

[10658: 通りがかりさん]

ここのスレは明るく盛り上がってていいね!

[10659: 匿名さん]

人気あるということでしょうかね

[10660: 匿名さん]

値下げしてくれそう。

[10661: マンコミュファンさん]

プレゼンスが高いと、人を引き付けますからね

[10662: 匿名さん]

この物件周辺は割と静かだけと隣接エリアは大変魅力的というアンバランス感が良い点

[10663: 匿名さん]

値下がりっつっても、分譲初期より200万くらいしか下がってないじゃんｗ

ガッツリ下がってるのは、スミフお馴染みの値上げしながら売ってる部屋だけっしょ

[10664: 匿名さん]

>>10663 匿名さん

いやいや2割値上がりしてます。

[10665: 匿名さん]

>>10663 匿名さん

普通は、上がるよ。

[10666: 匿名さん]

？
分譲時から２割値上げして売っている部屋がガッツリ値下がりしているだけで、分譲初期に買った人の損失は数百万程度と、ごくわずかですけど？

スミフの値上げ戦法を知らずに初期に買わなかった人の自己責任かと思います。

[10667: 匿名さん]

値下がり待ちまーす

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

損失した人、いるんだ……………

[10669: 匿名さん]

長い目でみればここは上がるわ

[10670: マンコミュファンさん]

>>10666 匿名さん

はいはい、ワカバサン、
値下げしてませんよ

[10671: マンション掲示板さん]

若葉さんは、パークコート渋谷、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、シロカネザスカイといった人気マンションを片っ端から興味ありありのようですが、最終的にどこを買うのですか～？

[10672: マンコミュファンさん]

無理してまで人気都心タワーに首突っ込んでも、買えなかったらむなしいだけじゃない？嫉妬するしたり粘着するのも恥ずかしいので、身の丈にあった自身が買える範囲のスレにいきましょう

[10673: マンション掲示板さん]

ここのポジさんは、ネガの書き込みに坪250万のマンションと同レベルの反応ですね。価格なりにもっとリテラシー高いかと思ってました。

[10674: マンコミュファンさん]

はいはい若葉さん、身の丈のあったスレへ

[10675: 匿名さん]

ここやパークコートだけじゃなく坪250万のマンションスレも荒らしてるということだろうな。

[10676: 匿名さん]

タワマン民以外の湊民の皆さんは、湊に坪250万以下で住んでいますよ。

[10677: マンション検討中さん]

湊は実質銀座ですよ。要は坪単価日本一の銀座４丁目と実質同じ価値という事です。

[10678: ご近所さん]

>>10676 匿名さん

そんなことはありません。イニシアさんも坪単価は倍くらいです。

うそばっかり

[10679: マンコミュファンさん]

若葉さんは、荒らしすぎて総スカンだね

[10680: 匿名さん]

新築マンション民以外の湊民の皆さんは、
湊に坪250万以下で住んでいますよ。

[10681: ご近所さん]

>>10680 匿名さん

PC中央湊の中古はオーバー坪500

うそばっかり

[10682: 名無しさん]

もともとが250万住民の街に、ズカズカと400万住民が入ってきて、湊自慢してるのだから滑稽ですよ

[10683: 匿名さん]

湊の価値があがったということでしょうね

[10684: 関西人]

>>10682 名無しさん

いいかげんに、荒らしたり、ホラ吹きするの、やめたらええんちゃう？ちょっとしつこいで？掲示板、見にくいねん。誰特やねん。皆困ってるやん

[10685: ご近所さん]

>>10682 名無しさん

ネット掲示板荒らし、カッコ悪いですよ

[10686: 名無しさん]

>>10682 名無しさん

興味ないなら、他のスレにいってください。スレは無数にある。お互いに不幸

[10687: 関西人]

ここで荒らしを止めたらカッコいいで。な、荒らしはここまでな。お互いに有効な時間を使おうや。みんなコロナでモデルルームにいけないんやから。他のスレも荒らすなよ

[10688: 匿名さん]

パークシティ中古湊の見回りチームが入り乱れているのが原因では？

[10689: 匿名さん]

山手線スレで、湊や晴海の実態が、暴露されてますね

[10690: 匿名さん]

何をを暴露してるのか知りませんがそんなことしてもこのマンションの価値は下がらず上がるだけかと

[10691: 名無しさん]

>>10689 匿名さん

そんなマニアックなところは見ません。そちらでお願いします。コロナで見学できないので、個別マンションスレは、コミュニケーションがとれるように荒らすのをやめましょう。それくらいの優しさはありますよね。

[10699: 通りがかりさん]

[No.10692から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[10700: ご近所さん]

京橋エドグランの明治屋に売ってある明治屋オリジナルパスタソース激ウマです。瓶入り。種類豊富。お試しあれ～♪