シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10551: 名無しさん]

籔伊豆の蕎麦おいしいよ!
お店で落語も見えるよ

[10552: eマンションさん]

蕎麦と言えば、やぶ久。籔伊豆もいいね。蕎麦美味しいところもおおいね

[10553: 匿名さん]

ここまで一言でまとめると、



内陸に憧れ続けるマンション。笑

[10554: マンション掲示板さん]

籔伊豆は、２階が広くていい感じだよねー

[10555: eマンションさん]

蕎麦は定期的に食べたくなるしね

[10556: 匿名さん]

湊にマトモな蕎麦屋ないやんｗ

[10557: ご近所さん]

>>10548 匿名さん

鳥ふじさんの親子丼、大好きです♪

[10558: eマンションさん]

親子丼もおいしいところおおいよね

[10559: マンション検討中さん]

売れ残りヤバいね。住友不動産の株価が物語ってます。

[10560: マンコミュファンさん]

湊以外を褒める湊民。
自信持ちなよ。良いとこあるよ湊にも。

[10561: 匿名さん]

>>10550 匿名さん

ファクト若葉　クスッ

[10562: マンコミュファンさん]

湊は１丁目～３丁目で構成されており、一辺が数百mほどの狭い住宅エリアです。

銀座、八重洲、日本橋、京橋、東京駅近接の、貴重なオアシス的住宅街です。

大宮市とか、川崎市とか、そんな大きな単位ではありません。中央区は、３地域に別れていますので、大きな単位で表すと、京橋地域、日本橋地域、月島地域にわかれています。ここは、京橋地域です

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10563: 名無しさん]

湊って、数百mほどだからね～
生活圏は京橋地域と日本橋地域

京橋地域
　銀座、湊、京橋、新富町
日本橋地域
　日本橋

以上

[10564: 匿名さん]

ファクトに対しては最早 暴言でしか返せなくなりましたね。

地価、容積率、持分、マンション価格を総合すると、手出し無用の立地であることは、多少不動産をかじった方なら誰でもわかります。

営業さんにとって、これは最も気付かれてはいけない最重要項目の一つです。

[10565: 名無しさん]

ほんとに便利なところですよね!!

[10566: 匿名さん]

>>10558 eマンションさん

日本橋には親子丼のお店がたくさんあるよね。
玉○で　よりも安くて美味しいお店多い。

[10568: マンション掲示板さん]

そう、湊の面積は少しだからね。これ、豆知識。だから、すぐ銀座とか日本橋とか東京駅とかがあるのです

[10569: 匿名さん]

>>10556 匿名さん

茅場町　長寿庵

[10570: ご近所さん]

地元民は京橋地域ですね。古くから、銀座京橋新富町などと一緒に活動してますよ～♪３丁目までしかないので。住宅街なので、閑静だからとてもすごいしやすいです

[10571: ご近所さん]

京橋地域で仲いいよ。京橋地域といっても、おおよそ1.5km～2km圏内でおさまっちゃうけどね

[10572: 匿名さん]

中央区湾岸マンションを睥睨しましょう。
しかるに湊の地価、容積率、持分、マンション価格を総合すると、手出し無用の立地であることは、多少なりとも不動産をかじった方なら誰でもわかります。

そして営業さんにとって、これは検討者に最も気付かれてはいけない最重要項目の一つです。

[10573: 名無しさん]

郊外は面積が大きいから、街一番のモールはどこ？みたいなイメージじゃない？

湊は数百mの住宅街だから、銀座日本橋京橋東京駅が生活圏なのにね。数百mが生活圏にはならないから。きっと、郊外の感覚なんだろうね。中央区の京橋地域の感覚がちょっとわからないんだろうね。地方じゃないからモードないしな

[10574: 名無しさん]

>>10572 匿名さん

中央区は、京橋エリア、日本橋エリア、月島エリアで構成

月島エリアには、勝どき、晴海、豊海などの湾岸が含まれます。

東京の方じゃないのかな？なんでも聞いてね

[10575: マンション検討中さん]

近所のグルメ話で盛り上がってたのに、東京解説かよ。。。地図見てくれよ

[10576: 匿名さん]

ミナトーゼは、湾岸と呼ばれるのが相当こたえるようですね。

東京の方じゃないのかな？なんでも聞いてね

[10577: 名無しさん]

>>10576 匿名さん

ここは京橋地域


終了～

[10578: マンション検討中さん]

若葉消しながら読んでるから大丈夫ですよ。若葉マークで識別できるので、掲示板読みやすいです!!

[10579: 検討板ユーザーさん]

まぁ、うまいとこ多いよな。そりゃそうだよな。銀座とか日本橋とか、日本最高峰のグルメエリアだしな

[10580: 匿名さん]

東京の中心にこれだけ近いというのは食の面だけでなく諸々のメリット多数だと思う

[10581: マンション検討中さん]

そうですね。銀座も日本橋も実質湊の子分ですしね。
最近だと丸の内や新橋すら傘下に下ったともっぱらの評判です。

ゆくゆくは虎ノ門、赤坂あたりも湊の足元に平伏すでしょう…。

[10582: 匿名さん]

他所は他所ですがこのあたりが便利なのは変わらないですね。
今後は更に良くなるんじゃないでしょうか

[10583: 匿名さん]

どこに行くにも時間がかかる、おっくうな場所です

[10584: 匿名さん]

確かに若葉マークは超便利。目に入ったら読む価値ないとわかるからスキップできる。渋谷と行ったり来たりして書き込んでるようだけど、スルーされてて笑える。

[10585: 匿名さん]

>>10579 検討板ユーザーさん
湊はちゃうけどな。

[10586: 匿名さん]

>>10581 マンション検討中さん

とうとう狂ったか……

[10587: 匿名さん]

徒歩圏だけでほとんどモノは揃いますね

[10588: マンコミュファンさん]

>>10586 匿名さん

MKさんは元から狂ってますから、相手にするのはよしましょう

[10589: 匿名さん]

皇居が湊に移転、とか言いそう。

[10590: 匿名さん]

ここも若葉＝失笑レスだね

[10591: 匿名さん]

ここって市街地再開発事業ではなく土地区画整理事業なんですか！？土地区画整理事業って郊外の駅前や、田舎の住農混在地から住宅地への転用など高度利用しない所でやるものだと思ってました。23区でもあるんですね。かなりびっくりしました！

[10592: 匿名さん]

ネガの一言でムキになった何十もの無理ポジ必死投稿が積み上がる

湊とは、そういう場所です

[10593: 匿名さん]

書き込み数見る限り一番の注目物件なのは間違いない

[10594: マンコミュファンさん]

シロカネザスカイ
パークコート文京
シティタワー銀座東
パークコート渋谷

今この辺りが盛り上がってますね～

[10595: 匿名さん]

格上の港区渋谷区はおいといて、まずは中央区の湾岸マンションを睥睨しましょう。

新築タワマンだけが高値設定されている、湊の地価、容積率、持分、マンション価格を総合すると、手出し無用の立地であることは、多少なりとも不動産をかじった方なら誰でもわかります。

そして営業さんにとって、これは検討者に最も気付かれてはいけない最重要項目の一つです。

[10596: 匿名さん]

確かに、若葉マークだけを除いて読むと、有益な情報が並んでますね。

[10597: 匿名さん]

>>10594 マンコミュファンさん

人気の物件ばかりですね。だからこそ若葉さんもご執心なのかなとも思いますが

[10598: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

怖い…

[10599: 匿名さん]

毎度よく分からないソースも貼れないような戯れ言しかでてこないね
若葉も...

[10600: 匿名さん]

歩きやすい銀座あたりを夜中に散歩するのも気持ちいいですね。

[10601: 匿名さん]

私もタクシーで銀座まで行って散歩してタクシーで湊に帰ります。

[10602: 匿名さん]

便利すぎてこの辺住んでからタクシーあまり使わなくなりました。

[10603: 匿名さん]

八丁堀駅までタクシーで行きますがなかなか来ません

[10604: 匿名さん]

鉄砲水の鉄砲だったんですね。
知りませんでした。

[10605: 匿名さん]

>>10601 匿名さん

嘘よくないアルね、ニダ。

[10606: 匿名さん]

>>10530 職人さん

この後のスレ流し、激しいですね。

[10607: 匿名さん]

そして時は流れ便利になりましたとさ。

[10608: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

[10609: 匿名さん]

>>10530 職人さん
へー。
勉強になりますね。
商業地にもかかわらず地価が安いのは、そういう理由もあるんですかね。

しかし、不思議です。
安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。
しかも、お隣り中古とあわせて50戸程も売れ残っているので、客観的にも居住ニーズはなさそうですし。

[10610: 匿名さん]

そんなに売れてるんですね。それは凄いですね。決して安くはないですけど
やはり便利だからでしょうか？

[10611: 匿名さん]

＞安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。


売り主の利益でしょうね。
湊のように商業地にもかかわらず、低い戸建てが多数残っているようなエリアは容積率が大量に余っていますし、売り主にとってはまさに打ち出の小槌です。
現代版の錬金術、と揶揄されることもありますね。

[10612: 匿名さん]

なるほど、欲しい人がいて伸び代も十分でウィンウィンの関係ということか

[10613: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

[10614: 匿名さん]

地権者が周辺戸建てに住み替えていますよね。

[10615: 匿名さん]

良い飲食店多いですから問題なし

[10616: 匿名さん]

>>10612 匿名さん

エリアとしては今後も更に伸びるんじゃないかな
今までが安すぎただけで綺麗に再開発され良くなることはあっても
悪くなることはないですかね

[10617: マンション検討中さん]

ほんと、いいところですよね!

[10618: マンコミュファンさん]

>>10609 匿名さん

あら、土地の価格は計算できたのかしら？笑

路線価と取引所価格は別なのよ。
路線価についても、４法囲まれた非正方形の価格をどうやって見積もれるのかしら？

[10619: 匿名さん]

>>10616 匿名さん

絶対？

[10621: 匿名さん]

やっぱり東京駅徒歩圏は強いよなと感じる

[10622: 匿名さん]

デリバリーのお寿司屋さんで、おすすめはどこですか？

[10623: 名無しさん]

京橋地域のタワー強いね
三井住友タワー

[10624: 匿名さん]

>>10618 マンコミュファンさん

取引価格の影響を受けるのは、デベ。
路線価の影響を受けるのは、購入者。

何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。

検討者にとって大切なのは資産として得たマンションの公的な評価、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。

中央区湾岸エリアに位置する湊は、新築のタワマンだけが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。

[10625: 匿名さん]

>>10618 マンコミュファンさん
マンション用地の値段は、マンションの分譲価格総額から建築費、デベ利益、借入金利を引いたものを現在価値に割り戻して求めるのですよ。
売れ残りが多いマンション用地の土地の値引きはかなり安いです。

[10626: 匿名さん]

宅配寿司屋のおすすめは？

[10627: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92112251/

安い！

[10628: 匿名さん]

>>10625 匿名さん
補足しますね。
等価交換や換地のベースとなるのが路線価ですから、ここの地権者の従前資産の評価は安いですよ。これがデベにとっての原価です。安く仕入れて、むちゃくちゃ高い分譲価格にして売るわけです。賢い消費者なら、以前の土地が安いのに何でこんなに高く売るの？と疑問を持ちます。それが売れ行きにつながるのです。事実、売れ残り多数ですから。

[10629: 匿名さん]

なるほど。それだとまだまだ上がる要素があるということですかね

[10630: 匿名さん]

結局、

公示価格と、実勢価格は
わかりませんでした。

求められませんでした。
お騒がせしてすみませんでした

土地の話は以上です

[10631: マンコミュファンさん]

どんまい、公示価格も実勢価格もわからいんだね!気にすることないよ

[10632: 匿名さん]

公示すら計算するスキルをもっていません。コスト引き算の算数でしか話ができません。すみませんでした。

実勢は知る情報すらもっていません

[10633: マンコミュファンさん]

実際は実勢だからねぇ。次から勉強したらいいと思うよ。公示も計算を勉強すればできるようになるけど、あくまで参考にすぎないんだ

[10634: 匿名さん]

ほかでも適当なこと書いてはソースは貼らない（貼れない）ということを繰り返してる方です。若葉さん

[10635: マンコミュファンさん]

次は、建築資材費のブレイクダウンでもやりますか？資材購入当時の原油の値段から洗い出さなきゃね笑。あと、当時の為替も笑

[10636: 匿名さん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/111036

価格高騰中

[10637: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/793066/

値上がり半端ない

[10638: 名無しさん]

>>10637 匿名さん

残念ーww
それ、価格あってないよ　笑
マンコミあるある

[10639: マンコミュファンさん]

次は、当時の人件費の話でもしますか？笑

[10640: 匿名さん]

値上がり凄いですね

[10641: 匿名さん]

すみません。
コストを洗い出すことができませんでした。

そして、今売られいる価格が
すべてだということがわかりました。

買えるように、懸命に働き、貯金します

[10642: マンコミュファンさん]

ここは高いから、無理して中央区京橋のタワマン買わなくても、身の丈にあったとこ買えばいいのでは？ファイト!

[10643: 匿名さん]

どの部屋も2000万位値上がりしてますね。

[10644: 匿名さん]

いつか、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、パークシティ中央湊ザタワー、パークコート浜離宮、パークコート渋谷などの人気物件が買えるように、努力します。一生懸命はたらきます

[10645: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0032897/?utm_source=google&utm...

目まぐるしく値上がり

[10646: 匿名さん]

>>10642 マンコミュファンさん

京橋のタワマンって、どこ？

[10647: マンコミュファンさん]

中央区は３地域

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

京橋、日本橋、月島

京橋タワマン
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリザタワー東京八重洲

[10648: 匿名さん]

>>10637 匿名さん

うおｗ

めちゃ値下がりしとるｗ

中央区湾岸だとここだけちゃうか？ｗ

[10649: マンコミュファンさん]

まだ売ってる部屋です。残念。そして価格もあっていません。どこのスレでもやってる下りです

[10650: 匿名さん]

値上がり率50％？