シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10451: マンション検討中さん]

銀座、八重洲、丸の内を傘下に収め、もはや都心と言えるのではないでしょうか。

[10452: 匿名さん]

10446 マンコミュファンさん 3分前
10447 マンション検討中さん 2分前
10448 検討板ユーザーさん 1分前

3分間の間に3連投されましたが、名前が全部変わっているのをみると、なんだか楽しくなってきました

[10453: 匿名さん]

>>10450 名無しさん
意味わからんわ

[10454: 名無しさん]

>>10449 匿名さん

路線価と、不動産における土地の値段は違うし、そもそも路線価から土地の価格をどうやってモトメルノ？
４方に囲まれた土地で

[10455: 匿名さん]

ネガの負けっぽいな。

[10456: 匿名さん]

湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。

[10457: 匿名さん]

>>10456
具体的に何％位なのか、示してください。

[10458: 匿名さん]

そういうのはデータ出さないと妄想で終わる

[10459: 匿名さん]

>>10454 名無しさん

何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。

大切なのは、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。

湊は新築タワマンが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。

[10460: 匿名さん]

論理的に説明できないのでゴミネタで終了と。

[10461: 匿名さん]

湊を中心に半径0.5km以内にあるJリートの住居系物件

NCR銀座イーストⅢ　93.02%
NCR銀座ツインⅡ　94.39%
レジディア銀座東　88.99%
コンフォリア銀座EAST弐番館　93.81%
レジディア新川Ⅱ　90.72%

中央区内の住居系Jリートの平均稼働率は97.7%
湊周辺のスコアは最悪
これ、本当にJリート物件の稼働率なのかと目を疑うほど悪い

[10462: 匿名さん]

その元のソース貼りましょうね

[10463: マンション検討中さん]

>>10461 匿名さん

レジでこの稼働率はひどいですね？ありえない低さ

[10464: マンション検討中さん]

>>10462 匿名さん

それぞれのREITのホームページ行けば見れますよ

[10465: 匿名さん]

貼れないらしい

[10466: 名無しさん]

まぁ、やりとりが、人気マンションって感じだね

[10467: マンション検討中さん]

指加えても買えないからね

[10468: マンコミュファンさん]

この先、当面は京橋エリアにタワマンなんてたたないだろしねー

[10469: 匿名さん]

こりゃポジの完敗だな

[10470: eマンションさん]

>>10462 匿名さん

元ソースは貼ると不都合あるから、このMKさんは貼らないだろうね。
他も同じ位の稼働率で差が無いとかかな。

[10471: 匿名さん]

最近は、きようばしえりあ（）でツッパってんだな

[10472: 評判気になるさん]

不動産価値を除いて考えれば？

[10473: 評判気になるさん]

いや、だから代替案は？笑
暇つぶしに掲示板見るけどずっと同じ話しててウケる笑
今までの価値とこれからの価値が変わる可能性が高いのが面白いんでしょ？
てか、家買う人は価値が上がらなくてもいいと思う人も多いし。
リートは賃貸収入・配当が税制面で有利で流行ってるんだから論点が違う。てか、Jリートて笑
何系のリートの話？物流？オフィス？住宅？
もっと具体的に言わないとリテラシーの無さが露呈するよ。

[10474: マンション掲示板さん]

>>10473 評判気になるさん

ただの通りすがりだけど、冷静に考えてみなよ。
東京駅まで30分が自慢の周辺に何も無い地盤の弱い川っぺりの陸の孤島と、地盤の強固な生活利便性の高い都心直結の駅前。
まともな感覚持ってれば後者一択です。好き好んでこんなところ買う物好きいない。
一般論なので返信不要。

[10475: 匿名さん]

人気がある物件は大体こんな感じで荒れるよね

[10476: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
いや、だから具体的な物件はよ？

[10477: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
後者はどの物件？

[10478: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
中央区の都市直結マンションってあったっけ？
返信不要です。

[10479: 匿名さん]

リートのソースもはよ貼ってくれ

[10480: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
一般論なんか無い。あなたの主観です。だから掲示板があるんです。

[10481: マンション掲示板さん]

>>10478 評判気になるさん

中央区に地盤の良いところなんてありましたっけ？笑
そもそも商業地は人の住むところでは無いので。
昔ながらの高級住宅街は中央区のような低地水害地域にはありません。
地盤の良い高台にあります。

[10482: 評判気になるさん]

Jリートについては個別のエリア、物件の収益率は出してませんし、出せる訳が無い。例えるなら、ファンドマネージャーが成績悪い、株価が上がらない会社を個別に発表しますか？
故に、ソースは存在せず、あくまで個々人の相場感です。
ネガの投稿ってやっぱうける

[10483: 評判気になるさん]

>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所の話なんかしてません笑
商業地っていつの時代？今、令和ですよ。
じゃああなたのいう場所の良い物件教えて下さい。

[10484: 匿名さん]

中央区湾岸買うなら、湊より月島だろうなあ。

[10485: 評判気になるさん]

>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所に住みたいんですか？じゃあ東京離れましょう！

[10486: 評判気になるさん]

>>10484 匿名さん
だから、飽きたって。月島の具体的な物件を出してくれって。別に湊を誇りに思ってないから。

[10487: 匿名さん]

リートネタはネガさんが誤魔化しの方向に走り出してるんで適当なネタだったで終了で良いと思います。

[10488: マンション検討中さん]

もはや湊は赤坂、麻布、青山、六本木に比類するレベルかと思います。
3ARMとなる時代も近いはずです。

[10489: 匿名さん]

ごまかしてる、ごまかしてる

[10490: 匿名さん]

>>10482 評判気になるさん
毎期全物件の賃料収入、稼働率、還元利回り、鑑定評価額、すべて開示してますよ。開示してないなら、上場してるのに投資家は何見て買うか買わないか判断するのよw

[10491: 匿名さん]

>>10482 評判気になるさん
ここで湊周辺のマンション探してみましょう。
住居系、事務所系ともにひどい稼働率にあ然とするわ
個別のデータは発表してないのw

https://www.reitdb.com/findmap.aspx

[10492: 検討板ユーザーさん]

結局データないんだね

[10493: マンコミュファンさん]

東京都中央区は３地域

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10495: 匿名さん]

都合の良いデータだけ抽出してドヤる若葉
そりゃリンク貼れないよな

[10496: 匿名さん]

湊地区の地価が、銀座4丁目と同レベルに上がりそうなんですね！

[10497: 匿名さん]

>>10494 マンコミュファンさん

京橋？無理があるわ…
いくら京橋区だからって。

[10498: 匿名さん]

ネガの負けか....

[10499: マンコミュファンさん]

>>10497 匿名さん

ここは、今も京橋地域です

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

中央区は、
京橋地域
日本橋地域
月島地域
より構成

[10500: 匿名さん]

一晩明けたら無理ポジの必死さが増してた件

[10501: マンション掲示板さん]

東京都京橋地域のタワマンは天然記念物クラスに希少だね

[10502: 匿名さん]

世界的から東京都中央区湊は注目されています。
セレブが集う街ですよ。

[10503: 匿名さん]

世界から東京都中央区湊は注目されています。
セレブが集う街ですよ。

日本の中心は、湊です。

[10504: 匿名さん]

実需としても投資としても価値が高いのは間違いないんじゃないかな

[10505: 匿名さん]

こちらのマンションは価格高騰中なの？
平均価格2億くらいですか？

[10506: 匿名さん]

>>10502 匿名さん

初めて聞いた。妄想？ソースは？嘘？

[10507: 匿名さん]

これだけ皆が注目しているからね。

[10508: マンション掲示板さん]

まぁ、ほんとにいい場所だよね。ビジネス近接なのに、銀座日本橋もあって、隅田川もあって、公園もあって、スーパーもあって、学校もあって

[10509: 匿名さん]

中央区の典型的な小汚い雑居ビル街です
気にしない人は良いのではないでしょうか

[10510: 匿名さん]

>>10509 匿名さん

オシャレなレストランやカフェは、近所にないんですか？
銀座や日本橋まで行かずに、フラッと入れるような。

[10511: 匿名さん]

無駄な連投やめない？

[10512: マンション掲示板さん]

>>10510 匿名さん

マンションのお隣に、新しくカフェ&レストランができそうですね。南側

[10513: eマンションさん]

近くにミシュランたくさんあるよー。
ど真ん中の京橋地域ですから～

ここはど真ん中にある
オアシス的な場所です

[10514: 口コミ知りたいさん]

どんどん便利になるね。これぞ理想的な展開。八重洲の再開発までやってくるって、こりゃ、すごいわ

[10515: マンション掲示板さん]

典型的な強い銘柄だね。これだけ中心部だとね。オアシス的とはまさに、その通り

[10516: 匿名さん]

>>10513 eマンションさん

湊のどちらにありますか？
京橋ではなく、湊何丁目にありますか？

[10517: 匿名さん]

>>10514 口コミ知りたいさん

湊から東京駅まで地下で繋がる？

[10518: マンション掲示板さん]

>>10516 匿名さん

湊は銀座、日本橋近くの住宅街だよー。中央区の内陸は、銀座１、２、新富町、京橋など、すべて近いのよ。だから、京橋地域っていわれるのです

[10519: 匿名さん]

確かに京橋エリアはミシュランの星獲得のお店結構ありますね
少し行けばそんなお店に気軽に行けるマンション羨ましいです

[10520: 匿名さん]

>>10513 eマンションさん

湊にあるミシュランなお店の名前を教えて下さい。

[10521: マンション掲示板さん]

>>10517 匿名さん

東京駅と京橋駅が地下１階で繋がる計画ですね!!楽しみですね

[10522: マンション掲示板さん]

>>10520 匿名さん

湊は銀座日本橋の住宅街だよー。

[10523: ご近所さん]

八丁堀にもミシュランビブグルマンありますよ～

[10524: マンション掲示板さん]

フレンチのブラッスリーギョラン、八丁堀にあるよ。ビブグルマン

[10525: マンコミュファンさん]

湊は１ー３丁目までしかない、東京駅銀座日本橋近接のオアシス的な住宅街だからね。。。

[10526: ご近所さん]

銀座２丁目のヨシモリさんも近いよ。ミシュランビブグルマン。焼き鳥。ほぼ道まっすぐ。徒歩１０分～１５分

[10527: 匿名さん]

湊には無いの？

[10528: 匿名さん]

>>10524 マンション掲示板さん
連休中に行ってみます。

[10529: 匿名さん]

やはり日本の中心に近いのでメリット多数ありますね

[10530: 職人さん]

新大橋通りから東側、特に隅田川沿いは鉄砲洲公園の名称からも分かる通り、水害が多く貧しい人以外は住まない貧民窟でした。今でもその名残りが古い狭小木造住宅が建つ街並みに見られます。

水害の多い地域では建物への被害が頻繁に生じるため、建物を修繕しませんしお金をかけることもしません。その結果、街の雰囲気がどことなく暗くてうす汚い印象になります。低地特有の陰鬱さはそれが原因です。

明石町、佃、勝どきの川沿いは整備されてきれいになりましたが、湊と佃の一部には昔の名残りを見ることができます。公共施設である「女性センター」も、各地にある「人権センター」と同じくその名残でしょう。

[10531: マンション掲示板さん]

鉄砲洲もいいですよね。ドラマロンバケのロケ地!!

[10532: マンション掲示板さん]

ミシュラン店たくさんありますよー

[10533: ご近所さん]

銀座1にある、有名なラベットラダオチアイさんも近いです♪♪よくいきます

[10534: eマンションさん]

これだけ色々揃ってるのもすごいよね

[10535: 名無しさん]

京橋の明治屋に売ってるスープおいしいよ。帝国ホテルやオータニシリーズ。朝に、パンとコーヒーとスープ飲んでます。

[10536: ご近所さん]

フルーツ専門の千疋屋総本店♪♪♪西郷隆盛も愛したとされる。

[10542: 匿名さん]

[NO.10537～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10543: マンション検討中さん]

ほんと、いいところですよね～

[10544: 名無しさん]

立地最高だからね、ここ

[10545: マンション掲示板さん]

あ、帝国ホテルシリーズの缶スープおいしいよね。近くの明治屋で買えるんだっ。ナイス情報

[10546: 匿名さん]

いい話聞いた

[10547: 匿名さん]

>>10521 マンション掲示板さん

このマンション地下から繋がるという噂は？

[10548: 匿名さん]

京橋千疋屋のホリデーランチはお得感満載！

茅場町の鳥ふじは、親子丼とスープか美味い！

茅場町菊寿司は、バラちらしランチが安い美味いボリューム満点！

そんなバナナのジュースは長打の列。

パリカリは雰囲気抜群！

[10549: マンション検討中さん]

休日は人も少なくて好きですけどね。

[10550: 匿名さん]

あら。
湊の空室率って、そんなに高いんですね。
興味ないですが、傍観者としてはネタとして覚えておきたいファクトですね。