シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10401: 評判気になるさん]

>>10393 匿名さん
それは流石に無理がありますよ

[10402: 匿名さん]

>>10399 評判気になるさん
湊は、銀座や日本橋とは違う。

[10403: 匿名さん]

銀座や日本橋や丸の内=湊　

[10404: 匿名さん]

虚しいよね。

[10405: 匿名さん]

銀座、日本橋、丸の内でもない。
港区でもない。

[10406: マンション検討中さん]

北は日本橋、南は新橋、そして西は皇居まで実質湊ですよ。

[10407: 匿名さん]

八丁堀駅は、ランク外でしたね

[10408: 匿名さん]

>>10406 マンション検討中さん

初耳です。

日本橋アドレスの人は、「湊に住んでます」と言うのか？！

[10409: 評判気になるさん]

もっと湊とこのマンションの悪い所を出してくれないと参考にならんな。

[10410: 評判気になるさん]

>>10408 匿名さん
誰に言うの？

[10411: 評判気になるさん]

>>10407 匿名さん
これ読んでんの？何回も同じ事繰り返すなよ

10387 マンション掲示板さん 10時間前
>>10386 匿名さん

東京駅と銀座駅が
トップ１、２のランクかな？

ここは、東京駅、銀座、日本橋に近接
素晴らしいね♪♪!!!

[10412: 評判気になるさん]

東京、銀座、日本橋近辺で、駅近・大規模・新築・同等金額の物件提示してよ。代替案、比較対象物件を具体的にさ。
もう同じやり取りは飽きた。

[10413: 評判気になるさん]

>>10402 匿名さん
で？投稿読めてる？

[10414: 匿名さん]

格上の月島代表・ＣＧＰの名前を出すと、湊ハッチョーゼは厳しくなりますかね。

[10415: マンション掲示板さん]

>>10414 匿名さん

月島が格上？
何言ってるの？

[10416: マンコミュファンさん]

まぁ、でもいい場所だよね。昔からこの辺りは銀座イースト、銀座東って名前がついてるしね、マンション名に。

東京駅へのアクセス、そして銀座日本橋近接。いいよね

[10417: 購入経験者さん]

2019年度
東京都心３区
中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位

[10418: 購入経験者さん]

１３位のCGPと、2位3位の湊タワーを比較する理屈がわかりません。

[10419: マンション掲示板さん]

まあ旧京橋区だからね。ここ。

この一言でオッケー

[10420: マンコミュファンさん]

中央区は３エリアより構成

京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町　など

日本橋エリア
日本橋、東日本橋

月島エリア
晴海、月島、勝どき、など

[10421: 匿名さん]

隣接隣接って、うるさい。

[10422: マンション検討中さん]

北は日本橋、南は新橋、そして西は皇居まで実質湊です。
中央区のみならず千代田、港区すら掌握するロケーションですよ。

[10423: 匿名さん]

湊と言っても通じないから、八丁堀に住んでると言うようにしている。
だいたい微妙な反応だけど問題ないのさ。

[10424: 匿名さん]

東京最強の駅BEST100 に、八丁堀駅の名前はありませんでした。

ｗざんねんｗ

[10425: 匿名さん]

湊は地価が安いんだから、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じだよ。

しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。

[10426: 匿名さん]

若葉、今日も頑張ってるな?
虚しい人生送ってるな?

[10427: マンション検討中さん]

>>10425
湊は実質銀座、八重洲、丸の内なので包括して計算すると日本トップレベルの地価になるはずです。
その点、考慮してくださいね。

[10428: 匿名さん]

>>10423 匿名さん

嘘つきやん。

[10429: 匿名さん]

>>10426 匿名さん
掴まされたんですか？笑笑

[10430: 評判気になるさん]

>>10425 匿名さん
いやだから、悪い所を言ってよ。文章読めてる？
あと、代替案は？早くだせよ

[10431: 評判気になるさん]

>>10429 匿名さん
お前も代替案は？

[10432: マンション検討中さん]

都内の人間は、どこに住んでるか聞かれたら最寄駅で答えるので、八丁堀で良いのでは？

また、銀座まで毎日歩くなら銀座と言っても過言ではない

[10433: 評判気になるさん]

>>10424 匿名さん
それでお前になんの得がある？

[10434: 匿名さん]

>>10432 マンション検討中さん

銀座は言い過ぎ。

[10435: 匿名さん]

東京駅まで徒歩10分なんだから、最寄り駅は東京駅で良いやん。
どこに住んでる？て聞かれたら、東京駅のすぐ近く、で良いやんか。

[10438: 匿名さん]

[No.10436～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[10439: 匿名さん]

今回も湊はランク外だし、こんなもんだろ。

[10440: マンコミュファンさん]

#日比谷線徒歩５分
#公園隣
#スーパー徒歩１分
#旧京橋区
#中央区の京橋エリア
#東京駅徒歩１６～２０分
#銀座徒歩圏内
#日本橋徒歩圏内
#京橋徒歩圏内
#中央区京橋エリアの希少タワー

素晴らしいね

[10441: 匿名さん]

湊は 商業地 にもかかわらず、地価が安い。
これは、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じです。

しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。

[10442: 匿名さん]

確かに湊二丁目の土地はしょぼいよ。それは認める。
でもこの建物カッコいいよ。それは見れば分かるよ。

[10443: 匿名さん]

不動産は立地が全てと聞いたことがあるね。

[10444: 匿名さん]

まだまだ、伸び代あるエリアだね
今のうちに買っておくのは悪くない選択肢
不動産屋なら常識

[10445: 匿名さん]

そそ、建物はかっこいいと思いますよ。
誰もそこを貶してはいない。
それこそ、お隣と比べると圧倒的に。
立地を無理ポジするから、それはちょっと違うんじゃない？ってツッコミが入ってくるのでは。

[10446: マンコミュファンさん]

>>10441 匿名さん

土地の価格が、関係者以外
どうやったらわかるの？

路線価では出ないよ

[10447: マンション検討中さん]

路線価で土地の購入価格は求められませんww

[10448: 検討板ユーザーさん]

まぁ、立地最高だからねぇ

[10449: 匿名さん]

？
土地の仕入れ価格は、デベロッパー側の問題なので、検討者にとってはどうでもよいのです。

大事なのは、日本国が認めた公的評価、つまり路線価なのです。

[10450: 名無しさん]

京橋エリアっすからね
銀座、湊、京橋、新富町

すごすぎでしょ

[10451: マンション検討中さん]

銀座、八重洲、丸の内を傘下に収め、もはや都心と言えるのではないでしょうか。

[10452: 匿名さん]

10446 マンコミュファンさん 3分前
10447 マンション検討中さん 2分前
10448 検討板ユーザーさん 1分前

3分間の間に3連投されましたが、名前が全部変わっているのをみると、なんだか楽しくなってきました

[10453: 匿名さん]

>>10450 名無しさん
意味わからんわ

[10454: 名無しさん]

>>10449 匿名さん

路線価と、不動産における土地の値段は違うし、そもそも路線価から土地の価格をどうやってモトメルノ？
４方に囲まれた土地で

[10455: 匿名さん]

ネガの負けっぽいな。

[10456: 匿名さん]

湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。

[10457: 匿名さん]

>>10456
具体的に何％位なのか、示してください。

[10458: 匿名さん]

そういうのはデータ出さないと妄想で終わる

[10459: 匿名さん]

>>10454 名無しさん

何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。

大切なのは、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。

湊は新築タワマンが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。

[10460: 匿名さん]

論理的に説明できないのでゴミネタで終了と。

[10461: 匿名さん]

湊を中心に半径0.5km以内にあるJリートの住居系物件

NCR銀座イーストⅢ　93.02%
NCR銀座ツインⅡ　94.39%
レジディア銀座東　88.99%
コンフォリア銀座EAST弐番館　93.81%
レジディア新川Ⅱ　90.72%

中央区内の住居系Jリートの平均稼働率は97.7%
湊周辺のスコアは最悪
これ、本当にJリート物件の稼働率なのかと目を疑うほど悪い

[10462: 匿名さん]

その元のソース貼りましょうね

[10463: マンション検討中さん]

>>10461 匿名さん

レジでこの稼働率はひどいですね？ありえない低さ

[10464: マンション検討中さん]

>>10462 匿名さん

それぞれのREITのホームページ行けば見れますよ

[10465: 匿名さん]

貼れないらしい

[10466: 名無しさん]

まぁ、やりとりが、人気マンションって感じだね

[10467: マンション検討中さん]

指加えても買えないからね

[10468: マンコミュファンさん]

この先、当面は京橋エリアにタワマンなんてたたないだろしねー

[10469: 匿名さん]

こりゃポジの完敗だな

[10470: eマンションさん]

>>10462 匿名さん

元ソースは貼ると不都合あるから、このMKさんは貼らないだろうね。
他も同じ位の稼働率で差が無いとかかな。

[10471: 匿名さん]

最近は、きようばしえりあ（）でツッパってんだな

[10472: 評判気になるさん]

不動産価値を除いて考えれば？

[10473: 評判気になるさん]

いや、だから代替案は？笑
暇つぶしに掲示板見るけどずっと同じ話しててウケる笑
今までの価値とこれからの価値が変わる可能性が高いのが面白いんでしょ？
てか、家買う人は価値が上がらなくてもいいと思う人も多いし。
リートは賃貸収入・配当が税制面で有利で流行ってるんだから論点が違う。てか、Jリートて笑
何系のリートの話？物流？オフィス？住宅？
もっと具体的に言わないとリテラシーの無さが露呈するよ。

[10474: マンション掲示板さん]

>>10473 評判気になるさん

ただの通りすがりだけど、冷静に考えてみなよ。
東京駅まで30分が自慢の周辺に何も無い地盤の弱い川っぺりの陸の孤島と、地盤の強固な生活利便性の高い都心直結の駅前。
まともな感覚持ってれば後者一択です。好き好んでこんなところ買う物好きいない。
一般論なので返信不要。

[10475: 匿名さん]

人気がある物件は大体こんな感じで荒れるよね

[10476: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
いや、だから具体的な物件はよ？

[10477: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
後者はどの物件？

[10478: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
中央区の都市直結マンションってあったっけ？
返信不要です。

[10479: 匿名さん]

リートのソースもはよ貼ってくれ

[10480: 評判気になるさん]

>>10474 マンション掲示板さん
一般論なんか無い。あなたの主観です。だから掲示板があるんです。

[10481: マンション掲示板さん]

>>10478 評判気になるさん

中央区に地盤の良いところなんてありましたっけ？笑
そもそも商業地は人の住むところでは無いので。
昔ながらの高級住宅街は中央区のような低地水害地域にはありません。
地盤の良い高台にあります。

[10482: 評判気になるさん]

Jリートについては個別のエリア、物件の収益率は出してませんし、出せる訳が無い。例えるなら、ファンドマネージャーが成績悪い、株価が上がらない会社を個別に発表しますか？
故に、ソースは存在せず、あくまで個々人の相場感です。
ネガの投稿ってやっぱうける

[10483: 評判気になるさん]

>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所の話なんかしてません笑
商業地っていつの時代？今、令和ですよ。
じゃああなたのいう場所の良い物件教えて下さい。

[10484: 匿名さん]

中央区湾岸買うなら、湊より月島だろうなあ。

[10485: 評判気になるさん]

>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所に住みたいんですか？じゃあ東京離れましょう！

[10486: 評判気になるさん]

>>10484 匿名さん
だから、飽きたって。月島の具体的な物件を出してくれって。別に湊を誇りに思ってないから。

[10487: 匿名さん]

リートネタはネガさんが誤魔化しの方向に走り出してるんで適当なネタだったで終了で良いと思います。

[10488: マンション検討中さん]

もはや湊は赤坂、麻布、青山、六本木に比類するレベルかと思います。
3ARMとなる時代も近いはずです。

[10489: 匿名さん]

ごまかしてる、ごまかしてる

[10490: 匿名さん]

>>10482 評判気になるさん
毎期全物件の賃料収入、稼働率、還元利回り、鑑定評価額、すべて開示してますよ。開示してないなら、上場してるのに投資家は何見て買うか買わないか判断するのよw

[10491: 匿名さん]

>>10482 評判気になるさん
ここで湊周辺のマンション探してみましょう。
住居系、事務所系ともにひどい稼働率にあ然とするわ
個別のデータは発表してないのw

https://www.reitdb.com/findmap.aspx

[10492: 検討板ユーザーさん]

結局データないんだね

[10493: マンコミュファンさん]

東京都中央区は３地域

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10495: 匿名さん]

都合の良いデータだけ抽出してドヤる若葉
そりゃリンク貼れないよな

[10496: 匿名さん]

湊地区の地価が、銀座4丁目と同レベルに上がりそうなんですね！

[10497: 匿名さん]

>>10494 マンコミュファンさん

京橋？無理があるわ…
いくら京橋区だからって。

[10498: 匿名さん]

ネガの負けか....

[10499: マンコミュファンさん]

>>10497 匿名さん

ここは、今も京橋地域です

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

中央区は、
京橋地域
日本橋地域
月島地域
より構成

[10500: 匿名さん]

一晩明けたら無理ポジの必死さが増してた件

[10501: マンション掲示板さん]

東京都京橋地域のタワマンは天然記念物クラスに希少だね

[10502: 匿名さん]

世界的から東京都中央区湊は注目されています。
セレブが集う街ですよ。

[10503: 匿名さん]

世界から東京都中央区湊は注目されています。
セレブが集う街ですよ。

日本の中心は、湊です。

[10504: 匿名さん]

実需としても投資としても価値が高いのは間違いないんじゃないかな

[10505: 匿名さん]

こちらのマンションは価格高騰中なの？
平均価格2億くらいですか？

[10506: 匿名さん]

>>10502 匿名さん

初めて聞いた。妄想？ソースは？嘘？

[10507: 匿名さん]

これだけ皆が注目しているからね。

[10508: マンション掲示板さん]

まぁ、ほんとにいい場所だよね。ビジネス近接なのに、銀座日本橋もあって、隅田川もあって、公園もあって、スーパーもあって、学校もあって

[10509: 匿名さん]

中央区の典型的な小汚い雑居ビル街です
気にしない人は良いのではないでしょうか

[10510: 匿名さん]

>>10509 匿名さん

オシャレなレストランやカフェは、近所にないんですか？
銀座や日本橋まで行かずに、フラッと入れるような。

[10511: 匿名さん]

無駄な連投やめない？

[10512: マンション掲示板さん]

>>10510 匿名さん

マンションのお隣に、新しくカフェ&レストランができそうですね。南側

[10513: eマンションさん]

近くにミシュランたくさんあるよー。
ど真ん中の京橋地域ですから～

ここはど真ん中にある
オアシス的な場所です

[10514: 口コミ知りたいさん]

どんどん便利になるね。これぞ理想的な展開。八重洲の再開発までやってくるって、こりゃ、すごいわ

[10515: マンション掲示板さん]

典型的な強い銘柄だね。これだけ中心部だとね。オアシス的とはまさに、その通り

[10516: 匿名さん]

>>10513 eマンションさん

湊のどちらにありますか？
京橋ではなく、湊何丁目にありますか？

[10517: 匿名さん]

>>10514 口コミ知りたいさん

湊から東京駅まで地下で繋がる？

[10518: マンション掲示板さん]

>>10516 匿名さん

湊は銀座、日本橋近くの住宅街だよー。中央区の内陸は、銀座１、２、新富町、京橋など、すべて近いのよ。だから、京橋地域っていわれるのです

[10519: 匿名さん]

確かに京橋エリアはミシュランの星獲得のお店結構ありますね
少し行けばそんなお店に気軽に行けるマンション羨ましいです

[10520: 匿名さん]

>>10513 eマンションさん

湊にあるミシュランなお店の名前を教えて下さい。

[10521: マンション掲示板さん]

>>10517 匿名さん

東京駅と京橋駅が地下１階で繋がる計画ですね!!楽しみですね

[10522: マンション掲示板さん]

>>10520 匿名さん

湊は銀座日本橋の住宅街だよー。

[10523: ご近所さん]

八丁堀にもミシュランビブグルマンありますよ～

[10524: マンション掲示板さん]

フレンチのブラッスリーギョラン、八丁堀にあるよ。ビブグルマン

[10525: マンコミュファンさん]

湊は１ー３丁目までしかない、東京駅銀座日本橋近接のオアシス的な住宅街だからね。。。

[10526: ご近所さん]

銀座２丁目のヨシモリさんも近いよ。ミシュランビブグルマン。焼き鳥。ほぼ道まっすぐ。徒歩１０分～１５分

[10527: 匿名さん]

湊には無いの？

[10528: 匿名さん]

>>10524 マンション掲示板さん
連休中に行ってみます。

[10529: 匿名さん]

やはり日本の中心に近いのでメリット多数ありますね

[10530: 職人さん]

新大橋通りから東側、特に隅田川沿いは鉄砲洲公園の名称からも分かる通り、水害が多く貧しい人以外は住まない貧民窟でした。今でもその名残りが古い狭小木造住宅が建つ街並みに見られます。

水害の多い地域では建物への被害が頻繁に生じるため、建物を修繕しませんしお金をかけることもしません。その結果、街の雰囲気がどことなく暗くてうす汚い印象になります。低地特有の陰鬱さはそれが原因です。

明石町、佃、勝どきの川沿いは整備されてきれいになりましたが、湊と佃の一部には昔の名残りを見ることができます。公共施設である「女性センター」も、各地にある「人権センター」と同じくその名残でしょう。

[10531: マンション掲示板さん]

鉄砲洲もいいですよね。ドラマロンバケのロケ地!!

[10532: マンション掲示板さん]

ミシュラン店たくさんありますよー

[10533: ご近所さん]

銀座1にある、有名なラベットラダオチアイさんも近いです♪♪よくいきます

[10534: eマンションさん]

これだけ色々揃ってるのもすごいよね

[10535: 名無しさん]

京橋の明治屋に売ってるスープおいしいよ。帝国ホテルやオータニシリーズ。朝に、パンとコーヒーとスープ飲んでます。

[10536: ご近所さん]

フルーツ専門の千疋屋総本店♪♪♪西郷隆盛も愛したとされる。

[10542: 匿名さん]

[NO.10537～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10543: マンション検討中さん]

ほんと、いいところですよね～

[10544: 名無しさん]

立地最高だからね、ここ

[10545: マンション掲示板さん]

あ、帝国ホテルシリーズの缶スープおいしいよね。近くの明治屋で買えるんだっ。ナイス情報

[10546: 匿名さん]

いい話聞いた

[10547: 匿名さん]

>>10521 マンション掲示板さん

このマンション地下から繋がるという噂は？

[10548: 匿名さん]

京橋千疋屋のホリデーランチはお得感満載！

茅場町の鳥ふじは、親子丼とスープか美味い！

茅場町菊寿司は、バラちらしランチが安い美味いボリューム満点！

そんなバナナのジュースは長打の列。

パリカリは雰囲気抜群！

[10549: マンション検討中さん]

休日は人も少なくて好きですけどね。

[10550: 匿名さん]

あら。
湊の空室率って、そんなに高いんですね。
興味ないですが、傍観者としてはネタとして覚えておきたいファクトですね。

[10551: 名無しさん]

籔伊豆の蕎麦おいしいよ!
お店で落語も見えるよ

[10552: eマンションさん]

蕎麦と言えば、やぶ久。籔伊豆もいいね。蕎麦美味しいところもおおいね

[10553: 匿名さん]

ここまで一言でまとめると、



内陸に憧れ続けるマンション。笑

[10554: マンション掲示板さん]

籔伊豆は、２階が広くていい感じだよねー

[10555: eマンションさん]

蕎麦は定期的に食べたくなるしね

[10556: 匿名さん]

湊にマトモな蕎麦屋ないやんｗ

[10557: ご近所さん]

>>10548 匿名さん

鳥ふじさんの親子丼、大好きです♪

[10558: eマンションさん]

親子丼もおいしいところおおいよね

[10559: マンション検討中さん]

売れ残りヤバいね。住友不動産の株価が物語ってます。

[10560: マンコミュファンさん]

湊以外を褒める湊民。
自信持ちなよ。良いとこあるよ湊にも。

[10561: 匿名さん]

>>10550 匿名さん

ファクト若葉　クスッ

[10562: マンコミュファンさん]

湊は１丁目～３丁目で構成されており、一辺が数百mほどの狭い住宅エリアです。

銀座、八重洲、日本橋、京橋、東京駅近接の、貴重なオアシス的住宅街です。

大宮市とか、川崎市とか、そんな大きな単位ではありません。中央区は、３地域に別れていますので、大きな単位で表すと、京橋地域、日本橋地域、月島地域にわかれています。ここは、京橋地域です

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10563: 名無しさん]

湊って、数百mほどだからね～
生活圏は京橋地域と日本橋地域

京橋地域
　銀座、湊、京橋、新富町
日本橋地域
　日本橋

以上

[10564: 匿名さん]

ファクトに対しては最早 暴言でしか返せなくなりましたね。

地価、容積率、持分、マンション価格を総合すると、手出し無用の立地であることは、多少不動産をかじった方なら誰でもわかります。

営業さんにとって、これは最も気付かれてはいけない最重要項目の一つです。

[10565: 名無しさん]

ほんとに便利なところですよね!!

[10566: 匿名さん]

>>10558 eマンションさん

日本橋には親子丼のお店がたくさんあるよね。
玉○で　よりも安くて美味しいお店多い。

[10568: マンション掲示板さん]

そう、湊の面積は少しだからね。これ、豆知識。だから、すぐ銀座とか日本橋とか東京駅とかがあるのです

[10569: 匿名さん]

>>10556 匿名さん

茅場町　長寿庵

[10570: ご近所さん]

地元民は京橋地域ですね。古くから、銀座京橋新富町などと一緒に活動してますよ～♪３丁目までしかないので。住宅街なので、閑静だからとてもすごいしやすいです

[10571: ご近所さん]

京橋地域で仲いいよ。京橋地域といっても、おおよそ1.5km～2km圏内でおさまっちゃうけどね

[10572: 匿名さん]

中央区湾岸マンションを睥睨しましょう。
しかるに湊の地価、容積率、持分、マンション価格を総合すると、手出し無用の立地であることは、多少なりとも不動産をかじった方なら誰でもわかります。

そして営業さんにとって、これは検討者に最も気付かれてはいけない最重要項目の一つです。

[10573: 名無しさん]

郊外は面積が大きいから、街一番のモールはどこ？みたいなイメージじゃない？

湊は数百mの住宅街だから、銀座日本橋京橋東京駅が生活圏なのにね。数百mが生活圏にはならないから。きっと、郊外の感覚なんだろうね。中央区の京橋地域の感覚がちょっとわからないんだろうね。地方じゃないからモードないしな

[10574: 名無しさん]

>>10572 匿名さん

中央区は、京橋エリア、日本橋エリア、月島エリアで構成

月島エリアには、勝どき、晴海、豊海などの湾岸が含まれます。

東京の方じゃないのかな？なんでも聞いてね

[10575: マンション検討中さん]

近所のグルメ話で盛り上がってたのに、東京解説かよ。。。地図見てくれよ

[10576: 匿名さん]

ミナトーゼは、湾岸と呼ばれるのが相当こたえるようですね。

東京の方じゃないのかな？なんでも聞いてね

[10577: 名無しさん]

>>10576 匿名さん

ここは京橋地域


終了～

[10578: マンション検討中さん]

若葉消しながら読んでるから大丈夫ですよ。若葉マークで識別できるので、掲示板読みやすいです!!

[10579: 検討板ユーザーさん]

まぁ、うまいとこ多いよな。そりゃそうだよな。銀座とか日本橋とか、日本最高峰のグルメエリアだしな

[10580: 匿名さん]

東京の中心にこれだけ近いというのは食の面だけでなく諸々のメリット多数だと思う

[10581: マンション検討中さん]

そうですね。銀座も日本橋も実質湊の子分ですしね。
最近だと丸の内や新橋すら傘下に下ったともっぱらの評判です。

ゆくゆくは虎ノ門、赤坂あたりも湊の足元に平伏すでしょう…。

[10582: 匿名さん]

他所は他所ですがこのあたりが便利なのは変わらないですね。
今後は更に良くなるんじゃないでしょうか

[10583: 匿名さん]

どこに行くにも時間がかかる、おっくうな場所です

[10584: 匿名さん]

確かに若葉マークは超便利。目に入ったら読む価値ないとわかるからスキップできる。渋谷と行ったり来たりして書き込んでるようだけど、スルーされてて笑える。

[10585: 匿名さん]

>>10579 検討板ユーザーさん
湊はちゃうけどな。

[10586: 匿名さん]

>>10581 マンション検討中さん

とうとう狂ったか……

[10587: 匿名さん]

徒歩圏だけでほとんどモノは揃いますね

[10588: マンコミュファンさん]

>>10586 匿名さん

MKさんは元から狂ってますから、相手にするのはよしましょう

[10589: 匿名さん]

皇居が湊に移転、とか言いそう。

[10590: 匿名さん]

ここも若葉＝失笑レスだね

[10591: 匿名さん]

ここって市街地再開発事業ではなく土地区画整理事業なんですか！？土地区画整理事業って郊外の駅前や、田舎の住農混在地から住宅地への転用など高度利用しない所でやるものだと思ってました。23区でもあるんですね。かなりびっくりしました！

[10592: 匿名さん]

ネガの一言でムキになった何十もの無理ポジ必死投稿が積み上がる

湊とは、そういう場所です

[10593: 匿名さん]

書き込み数見る限り一番の注目物件なのは間違いない

[10594: マンコミュファンさん]

シロカネザスカイ
パークコート文京
シティタワー銀座東
パークコート渋谷

今この辺りが盛り上がってますね～

[10595: 匿名さん]

格上の港区渋谷区はおいといて、まずは中央区の湾岸マンションを睥睨しましょう。

新築タワマンだけが高値設定されている、湊の地価、容積率、持分、マンション価格を総合すると、手出し無用の立地であることは、多少なりとも不動産をかじった方なら誰でもわかります。

そして営業さんにとって、これは検討者に最も気付かれてはいけない最重要項目の一つです。

[10596: 匿名さん]

確かに、若葉マークだけを除いて読むと、有益な情報が並んでますね。

[10597: 匿名さん]

>>10594 マンコミュファンさん

人気の物件ばかりですね。だからこそ若葉さんもご執心なのかなとも思いますが

[10598: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

怖い…

[10599: 匿名さん]

毎度よく分からないソースも貼れないような戯れ言しかでてこないね
若葉も...

[10600: 匿名さん]

歩きやすい銀座あたりを夜中に散歩するのも気持ちいいですね。