シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10351: 匿名]

>>10342 マンション掲示板さん
>>10344 検討板ユーザーさん

まぁ、そう言うしかないわな。分かるで。

[10352: マンション検討中さん]

85Aタイプの東南角の間取りが見たいです。

[10353: マンション検討中さん]

コロナ落ち着いたら見に行けるのでは。もう少しの辛抱ですね。

[10354: 匿名さん]

>>10352 マンション検討中さん

素晴らしいお部屋でしたよ。リビングが、ガラス張りで、公園のおかげで開けていて。公園の隣の小学校はモデル校で綺麗だし、寝室３つの窓の向きは、少し暗い印象でしたが、全てに窓があり換気できるので満足でした。
あの立地で、大手デベの大規模マンションで、隣の三井との相乗効果も加わり、ここは大当たり物件です。主人は駐車場で断念しましたが、最チャレしようかと話しています。

[10355: 検討板ユーザーさん]

まあ、入居が完成から2年以上先ってのが、全てを物語ってるよな。
なぜか、賃貸は即入居可。
「現在の入居者は、ほぼほぼ賃貸？」となる。

湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。

[10356: 名無しさん]

東京駅方面の夜景がきれいな小学校側は北西で、東南角川向こうが見える方かな。どっちもきれいだよね～

[10357: 通りがかりさん]

結局は、大規模

[10358: マンション検討中さん]

掲示板以外での存在感が無い大規模マンションとは

[10359: マンション検討中さん]

こうなると、やはり都心大規模だよねってなるな

[10360: マンション掲示板さん]

>>10355 検討板ユーザーさん

賃貸は極少数です！

[10361: 匿名さん]

大半が55m2の2LDKなので実需が多いと思います。
子供が小さいうちはなんとかなりますが、大きくなれば引越しが必要ですね。

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

その引越しの時に、いくらで売れるか？ですね
購入価格より、どれだけプラスになるか？ですね

[10363: マンション検討中さん]

>>10361 匿名さん

大半ほどは、無いのでは？

[10364: 匿名さん]

コロナが流行してから、職場まで自転車で行ける人が羨ましいと思いました。
通勤時間が短いのはもちろん、電車に乗らない＝密にならないから感染リスクが低いわけで・・・

マンションの価格は高いかもしれませんが、勤務地がこのあたりならいいですよね！
勝どきや月島にも近いですし、銀座や東京にも近いです。おしゃれな自転車を購入して通勤とか憧れます。

>>子供が小さいうちはなんとかなりますが、大きくなれば引越しが必要ですね。
3LDKならファミリーもいけるのではと思いましたが、もう売れてしまいましたか？子供を予定しているなら最初から3LDKの方がいいかなとか思っています。

[10365: 匿名さん]

>>10355 検討板ユーザーさん

立地が悪いですからね

[10366: eマンションさん]

貴重な都心タワーですからね。ここにきて、さらに貴重マシマシですね

[10367: マンコミュファンさん]

>>10364 匿名さん

自身のライフスタイルに合うサイズを選べばいいと思いますが。ただ、中央区内陸は元々3LDKが稀少ですから、今後人口が増えてくる予測も踏まえれば、3LDKは確かに狙い目かも。価格はお高いですけどね。買えるなら

[10368: マンション掲示板さん]

分譲の1LDKや2LDKも十分需要あるよね。日本橋や京橋八重洲が目と鼻の先ですから、需要高いよね。スーモみればわかると思いますけど。

3LDKはさすがにうらやましいな。まぁ、ここ買えるんだったら、部屋のサイズはどこでもいいでしょ。欲しいところを買うのがいいよね。

[10369: 匿名さん]

狭い部屋買うと後悔するよ。特に在宅勤務が多くなればなるほど苦しくなる。

[10370: 住民板ユーザーさん6]

快適だよー
在宅も便利！
通勤も便利！
遠出も便利！
高いのには理由がある。
まだ安いくらいでしょう、買える力のある人は、世の中にほんの少しですが。

[10371: マンション検討中さん]

ここ買えるなら、どこでもいいわ

[10372: 匿名さん]

しかし、売れませんね

湊は

[10373: マンコミュファンさん]

本日の日経２０面

都心６区（千代田港中央新宿渋谷文京）
３月中古マンション価格上昇

一方首都圏では下落

やはり２極化してきましたね

[10374: マンション掲示板さん]

すげぇ、都心６区

[10375: マンコミュファンさん]

好調な業界もあるしねぇ。まぁ日本にはお金持ちも多いし、銀座日本橋東京駅とこれだけ立地がよければね。通勤も東京駅丸の内エリアまで歩けるし

[10376: 匿名さん]

年配の人は湊はやめとけと言う骨髄反射の人が多いですね。なんでなの？

[10377: 年配の人]

>>10376匿名さん

中央区に長年住んでいる方は、湊二丁目に対する偏見が強いんだと思います。ほんの数年前まで日本とは思えない廃墟で、私も初めて見た時は、あまりの惨状に驚きました。それが強く印象に残っているし、実際中央区とは思えない不便な所です。住んでいる方には申し訳ないけど、ここに住むと運気が下がりそうな気がします。ごめんなさい。かつての姿を知らない脚力のある若い方達で住んで下さい。

[10378: マンコミュファンさん]

東京旧15区、華の京橋区
バブル時代には
地上げもあったほどの高立地。
銀座日本橋東京駅が徒歩圏
平成大開発で三井住友2大タワー完成
公園スーパー小学校近接の３拍子
令和の八重洲再開発でさらに利便に

[10379: マンション検討中さん]

さすが都心６区!!

[10381: マンション掲示板さん]

日比谷線徒歩５分!

[10382: 通りがかりさん]

これか。3月中古マンション。東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）は1%高い8282万円で、東京23区は0.1%高の5673万円だった。23区は微増。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO58594580Y0A420C2QM8000?s=5

[10383: 匿名さん]

>>10377 年配の人さん
なるほどですね。
立地的には東京駅にも近いので、良いと思いましたが、湊と言った瞬間に怪訝な顔になったので。

かつての首狩場が人気のマンションになるご時世ですから、忘れられるのかもしれませんけど。

[10384: eマンションさん]

都心６区は強いね!!

[10385: マンション掲示板さん]

ここは都心の中でも強いよね

[10386: 匿名さん]

東京最強の駅 BEST100
（交通、買い物、飲食、医療、教育、カルチャー、エンタメ、をスコアリング）

八丁堀は圏外でしたね
残念ｗ

[10387: マンション掲示板さん]

>>10386 匿名さん

東京駅と銀座駅が
トップ１、２のランクかな？

ここは、東京駅、銀座、日本橋に近接
素晴らしいね♪♪!!!

[10388: 匿名さん]

>>10387 マンション掲示板さん

どんま。

お隣の、格上の新富町だと 71位だね。
新富町の中古マンション価格は 6500万円なり。

[10389: 匿名さん]

どこに住んでるのと聞かれたとき、最寄り駅は八丁堀で、銀座の東あたりと言う説明で良いですか？

[10390: 匿名さん]

>>10389 匿名さん

何故、湊　と言わないの？

[10391: マンション検討中さん]

湊は実質銀座ですよ。
実質銀座であり、実質八重洲であり、実質丸の内でもある最高の立地なのです。

[10392: 匿名さん]

>>10391 マンション検討中さん

無理しないで下さいね。
丸の内は、千代田区ですよ。

[10393: 匿名さん]

最早、湊は千代田区！ー！

[10394: 匿名さん]

虚しくない？

[10395: マンコミュファンさん]

まぁ、銀座、日本橋、東京駅が、リアルに激近だしね。それに、このあたりのマンション名は、ここに限らず昔から銀座イースト、銀座東が多いよ。。もう少し日本橋側でも。つまり、銀座日本橋東京駅が近いのさ

[10396: 匿名さん]

要は便利な場所、これに尽きる

[10397: 評判気になるさん]

東京駅、銀座駅に住めるの？住めないから少し離れた場所になる。それが湊って言っても知名度が低いから、銀座東って言ってるだけ。八丁堀だとしても虚しくもなんともなく、分かりやすくしてるだけで、この辺に住んでる人は東京、銀座に住んでるとは微塵も思ってない。魅力的な街にすぐ行ける場所で、かつ、再開発が期待でき、かつ、その割にはまだ閑静な場所で、かつ、今買える大規模新築マンションに魅力を感じてるだけ。そう思えないなら、それでいいのでは？
多様性が重要なので強要しないし、逆に強要しないで欲しい。

[10398: 評判気になるさん]

>>10362 匿名さん
なんで売却が前提なんですか？売却より賃貸で中長期でリターンを得るのでははないのですか？

[10399: 評判気になるさん]

>>10390 匿名さん
分かりやすい言い方が良いからでは？

[10400: 評判気になるさん]

>>10392 匿名さん
実質ですから、そういう事を言ってるのではないと思う