シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

有名人かはわかりませんが、とてもゴージャスな部屋の内装でした。金曜は普通に居たのにもう今日クリーニング業者が入ってますね

[10302: 住民板ユーザーさん6]

お隣には総合的に敵わないのであれこれコメントしない方が良さそうですね。

[10303: 匿名さん]

>>10302 住民板ユーザーさん6さん

はいはい、お疲れ様。

[10304: マンコミュファンさん]

と、仲良しの三井住友タワーですね!

[10305: 匿名さん]

>>10299 匿名さん

何で？

[10306: 匿名さん]

>>10301 匿名さん

覗き？

[10307: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10308: 住民板ユーザーさん6]

>>10301 匿名さん
適当な作り話！

[10309: 評判気になるさん]

お互い何がしたいん？

[10310: 評判気になるさん]

えーとですね、褒めすぎるのもおかしいし、虐げすぎるのもおかしい。みんなでいい掲示板にしません？

[10311: 評判気になるさん]

>>10307 匿名さん
それとマンションの話は別の話では？

[10313: 匿名さん]

湊は元の坪300以下まで戻る可能性が高いですね

https://news.livedoor.com/article/detail/18150528/

[10316: 通りがかりさん]

まぁ、しかし、いいところですよね。ここは

[10317: 匿名さん]

夜歩いてみたが、真っ暗

[10318: 匿名さん]

東向きはお隣とこんにちは。
陽当たりもなし。
西向きに限るでしょうね。

[10319: マンション掲示板さん]

>>10318 匿名さん

中古か賃貸が出てくるまで無理ですね

[10320: 匿名さん]

夜道が暗いのは怖いかなー
交番が近くにあれば良いけどね

[10321: マンション検討中さん]

>>10318 匿名さん
一般論だけど、西向きって一番人気無いよね。
西向きも東向きもだめってこと？

[10322: マンション検討中さん]

どの方角も、そもそも間取りが違うし、人それぞれですね。

ここは中央区のなかでも周りが広いですし、開放的ですよ。大規模メリットですね

[10323: マンコミュファンさん]

ここに限らず、どの方角も価格を踏まえれば一長一短。マンションは、何を優先するか、だけですね

[10324: 名無しさん]

都心タワマンは、方角を気にする以前に、高嶺の花なので、まず財力の方が問題

[10325: 住民板ユーザーさん6]

>>10321 マンション検討中さん
空想は自由ですよね。

[10326: マンション検討中さん]

>>10321 マンション検討中さん

西向きのダイナミックパノラマウインドウは、かなり日差しが強いと思います。

ここの話ではないですが、私は北東角が好きです。

[10327: マンション掲示板さん]

北と南も仲間にいれてあげてください。東は朝が、西は夕方が、北は冬が、南は光が、なんて、かれこれ５０年くらいやっているくだりですかね。

まぁ、タワーだし、向きと価格と隣との距離で、トータルじゃないですかね。つまり、人それぞれ

[10328: 匿名さん]

ここの東向きはパークシティに塞がれてるから陽当たりがない。
陽当たり狙いなら南向き。
西向きは都心ビューだけど、西日を妥協しないといけない。
タワマンなら北向きがいいかも。

[10329: マンション検討中さん]

一方、北は冬寒い、とかあるから、結局一長一短だね。そもそも論、方角や抜け感なりに、価格設定されてるからね。好きなとこ買えばいいのよ。

[10330: eマンションさん]

まぁ、中央内陸にタワマンほとんどないという状況を踏まえれば、希少性では、都心ビューの西側だろうね。あと、隅田川みえる角。

ここ辺りが売りなんでしょう。ただし、価格や間取りも違うから、どこもいいよね。中央区なんて、壁ドン当たり前なのに、この開放感。すばらしい。

[10331: マンコミュファンさん]

それぞれが、個人の価値観や財布事情で、あっちが希少、こっちがお得、これくらいなら満足できる、って選ぶから、結局方角や高さは、人それぞれだね、ってなるのよ。自分のお薦めは、人にとってはそうでもなかったり。予算もあるからね。

[10332: マンション検討中さん]

東側も、道路からお互いに離れてて、さらにタワーの前にそれぞれ緑あるので、隣までの距離ってけっこうあるんだよね。築地や日本橋のマンションなどに比べてもかなり快適かと。

[10333: 名無しさん]

中央区内陸で方角があーだこーだ話せることが幸せすぎる件。結局、中央区内陸のタワーが貴重すぎる件

[10334: マンション検討中さん]

まあ中央区内陸って都会過ぎる故に道路ギリギリに建ってるマンション多いけど、こことお隣は、ダントツで道路から余裕もって建ってるからねえ。ないんだよねえ、こういう余裕のあるマンション。

[10335: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10336: 匿名さん]

ここは狭い部屋多いからね。

[10337: 名無しさん]

全体の㎡決まってるので、あとは好きなように自分で改造したらいいのでは？分譲マンションなんだから。時代によって、どんな部屋がいいかもかわるしね。個人によっても違う。一長一短。ってか内装は、家具や照明で決まる。

[10338: 匿名さん]

天カセないし、天井高低いしコストカットが目立ちますね。

[10339: マンコミュファンさん]

大昔からある天カセこそ、一長一短でしょww

[10340: マンション掲示板さん]

令和に天カセとは面白いね。これだけ科学や家電が進化してる時代に

[10341: 匿名さん]

湊エリア天井高ランキング１位は、パークシティ中央湊の角部屋で、2450だお

[10342: マンション掲示板さん]

考え方としたらこうですね。

この先数十年みたら、ディスポーザーは後付けできなけど、エアコンはいつでも好きな人が好きなタイプのエアコンをつけれる。

さらいエアコンにおいては、イオン発生がどうとか、ウィルスがどうとか最適湿度がどうとか。まさに科学の発達があり、人によって快適が異なり、要求が異なるのです。非常にデリケート。住み心地に影響するので好みが別れるんですね。だから、ここは画一的ではないほうがいい場合もあるのです。

ディスポーザーとか天カセとか、今や地方のファミリーマンションにも普及していますが、こうおうこともあるのですね。時代の変遷による、合理化ですね。

[10343: マンション検討中さん]

天井が５センチ高ければ、ソファーの高さを５センチ高くできるね。天井が５センチ低ければ、ソファー高さを５センチ低くすればいいね。この５センチに、何の意味があるの？

[10344: 検討板ユーザーさん]

今でさえ学習系やAI機能の家電も多く出てるし私はエアコンこそ最高機種じゃないと無理。エアコンは機能品。最近のエアコンすごいよね。未来温度調整機能とかあるよ。エアコン最高機種にすると、マンションのトータル快適性アップだよね。

[10345: 匿名さん]

ここ2450だからな

[10346: 名無しさん]

日本だから、高くて身長190cmくらいじゃないの？わからないでしょ笑　それに、マンションの天井高なんて、どれも大差ないでしょ笑。立地が悪くて、これといって取り柄のないマンションが、何とか差別化しようとして織り込む数センチじゃないの？天井2cm高かったら、2000万くらい価値あがるのかい？笑

つぎは、配管のパイプの太さとか競うの？

まさに踊らされてるよね？笑

[10347: マンコミュファンさん]

Aマンションは窓枠が3.25cm、Bマンションは、窓枠が4.21cm。この定量比較は、意味あるん？

本質を捉えるって大事だね。
動かせないから不動産。

不動産は立地と規模です

[10348: マンション検討中さん]

家電といえば、空前のコインランドリーブームですよね。お隣のコインランドリーは、スニーカーも洗えますよ。もちろんお布団も。

スニーカー、ピカピカになるのでお試しあれ。最初家電時代ですね

[10349: ご近所さん]

コインランドリーにカフェ
コインランドリーに美容院
コインランドリーにコンビニ

続々と出来てますね。

タワマンの横にできた新しいコインランドリーは、ネットで巨大装置の運転状況も見えますよ。時短にもなるし、家で洗えないものが洗えるのはいいですよね。皆さん最新家電がお好きですね。便利なのっていいですね。

[10350: 名無しさん]

ハイテクコインランドリーはマンション南口から出れば徒歩15秒ぐらい。布団便利～

[10351: 匿名]

>>10342 マンション掲示板さん
>>10344 検討板ユーザーさん

まぁ、そう言うしかないわな。分かるで。

[10352: マンション検討中さん]

85Aタイプの東南角の間取りが見たいです。

[10353: マンション検討中さん]

コロナ落ち着いたら見に行けるのでは。もう少しの辛抱ですね。

[10354: 匿名さん]

>>10352 マンション検討中さん

素晴らしいお部屋でしたよ。リビングが、ガラス張りで、公園のおかげで開けていて。公園の隣の小学校はモデル校で綺麗だし、寝室３つの窓の向きは、少し暗い印象でしたが、全てに窓があり換気できるので満足でした。
あの立地で、大手デベの大規模マンションで、隣の三井との相乗効果も加わり、ここは大当たり物件です。主人は駐車場で断念しましたが、最チャレしようかと話しています。

[10355: 検討板ユーザーさん]

まあ、入居が完成から2年以上先ってのが、全てを物語ってるよな。
なぜか、賃貸は即入居可。
「現在の入居者は、ほぼほぼ賃貸？」となる。

湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。

[10356: 名無しさん]

東京駅方面の夜景がきれいな小学校側は北西で、東南角川向こうが見える方かな。どっちもきれいだよね～

[10357: 通りがかりさん]

結局は、大規模

[10358: マンション検討中さん]

掲示板以外での存在感が無い大規模マンションとは

[10359: マンション検討中さん]

こうなると、やはり都心大規模だよねってなるな

[10360: マンション掲示板さん]

>>10355 検討板ユーザーさん

賃貸は極少数です！

[10361: 匿名さん]

大半が55m2の2LDKなので実需が多いと思います。
子供が小さいうちはなんとかなりますが、大きくなれば引越しが必要ですね。

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

その引越しの時に、いくらで売れるか？ですね
購入価格より、どれだけプラスになるか？ですね

[10363: マンション検討中さん]

>>10361 匿名さん

大半ほどは、無いのでは？

[10364: 匿名さん]

コロナが流行してから、職場まで自転車で行ける人が羨ましいと思いました。
通勤時間が短いのはもちろん、電車に乗らない＝密にならないから感染リスクが低いわけで・・・

マンションの価格は高いかもしれませんが、勤務地がこのあたりならいいですよね！
勝どきや月島にも近いですし、銀座や東京にも近いです。おしゃれな自転車を購入して通勤とか憧れます。

>>子供が小さいうちはなんとかなりますが、大きくなれば引越しが必要ですね。
3LDKならファミリーもいけるのではと思いましたが、もう売れてしまいましたか？子供を予定しているなら最初から3LDKの方がいいかなとか思っています。

[10365: 匿名さん]

>>10355 検討板ユーザーさん

立地が悪いですからね

[10366: eマンションさん]

貴重な都心タワーですからね。ここにきて、さらに貴重マシマシですね

[10367: マンコミュファンさん]

>>10364 匿名さん

自身のライフスタイルに合うサイズを選べばいいと思いますが。ただ、中央区内陸は元々3LDKが稀少ですから、今後人口が増えてくる予測も踏まえれば、3LDKは確かに狙い目かも。価格はお高いですけどね。買えるなら

[10368: マンション掲示板さん]

分譲の1LDKや2LDKも十分需要あるよね。日本橋や京橋八重洲が目と鼻の先ですから、需要高いよね。スーモみればわかると思いますけど。

3LDKはさすがにうらやましいな。まぁ、ここ買えるんだったら、部屋のサイズはどこでもいいでしょ。欲しいところを買うのがいいよね。

[10369: 匿名さん]

狭い部屋買うと後悔するよ。特に在宅勤務が多くなればなるほど苦しくなる。

[10370: 住民板ユーザーさん6]

快適だよー
在宅も便利！
通勤も便利！
遠出も便利！
高いのには理由がある。
まだ安いくらいでしょう、買える力のある人は、世の中にほんの少しですが。

[10371: マンション検討中さん]

ここ買えるなら、どこでもいいわ

[10372: 匿名さん]

しかし、売れませんね

湊は

[10373: マンコミュファンさん]

本日の日経２０面

都心６区（千代田港中央新宿渋谷文京）
３月中古マンション価格上昇

一方首都圏では下落

やはり２極化してきましたね

[10374: マンション掲示板さん]

すげぇ、都心６区

[10375: マンコミュファンさん]

好調な業界もあるしねぇ。まぁ日本にはお金持ちも多いし、銀座日本橋東京駅とこれだけ立地がよければね。通勤も東京駅丸の内エリアまで歩けるし

[10376: 匿名さん]

年配の人は湊はやめとけと言う骨髄反射の人が多いですね。なんでなの？

[10377: 年配の人]

>>10376匿名さん

中央区に長年住んでいる方は、湊二丁目に対する偏見が強いんだと思います。ほんの数年前まで日本とは思えない廃墟で、私も初めて見た時は、あまりの惨状に驚きました。それが強く印象に残っているし、実際中央区とは思えない不便な所です。住んでいる方には申し訳ないけど、ここに住むと運気が下がりそうな気がします。ごめんなさい。かつての姿を知らない脚力のある若い方達で住んで下さい。

[10378: マンコミュファンさん]

東京旧15区、華の京橋区
バブル時代には
地上げもあったほどの高立地。
銀座日本橋東京駅が徒歩圏
平成大開発で三井住友2大タワー完成
公園スーパー小学校近接の３拍子
令和の八重洲再開発でさらに利便に

[10379: マンション検討中さん]

さすが都心６区!!

[10381: マンション掲示板さん]

日比谷線徒歩５分!

[10382: 通りがかりさん]

これか。3月中古マンション。東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）は1%高い8282万円で、東京23区は0.1%高の5673万円だった。23区は微増。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO58594580Y0A420C2QM8000?s=5

[10383: 匿名さん]

>>10377 年配の人さん
なるほどですね。
立地的には東京駅にも近いので、良いと思いましたが、湊と言った瞬間に怪訝な顔になったので。

かつての首狩場が人気のマンションになるご時世ですから、忘れられるのかもしれませんけど。

[10384: eマンションさん]

都心６区は強いね!!

[10385: マンション掲示板さん]

ここは都心の中でも強いよね

[10386: 匿名さん]

東京最強の駅 BEST100
（交通、買い物、飲食、医療、教育、カルチャー、エンタメ、をスコアリング）

八丁堀は圏外でしたね
残念ｗ

[10387: マンション掲示板さん]

>>10386 匿名さん

東京駅と銀座駅が
トップ１、２のランクかな？

ここは、東京駅、銀座、日本橋に近接
素晴らしいね♪♪!!!

[10388: 匿名さん]

>>10387 マンション掲示板さん

どんま。

お隣の、格上の新富町だと 71位だね。
新富町の中古マンション価格は 6500万円なり。

[10389: 匿名さん]

どこに住んでるのと聞かれたとき、最寄り駅は八丁堀で、銀座の東あたりと言う説明で良いですか？

[10390: 匿名さん]

>>10389 匿名さん

何故、湊　と言わないの？

[10391: マンション検討中さん]

湊は実質銀座ですよ。
実質銀座であり、実質八重洲であり、実質丸の内でもある最高の立地なのです。

[10392: 匿名さん]

>>10391 マンション検討中さん

無理しないで下さいね。
丸の内は、千代田区ですよ。

[10393: 匿名さん]

最早、湊は千代田区！ー！

[10394: 匿名さん]

虚しくない？

[10395: マンコミュファンさん]

まぁ、銀座、日本橋、東京駅が、リアルに激近だしね。それに、このあたりのマンション名は、ここに限らず昔から銀座イースト、銀座東が多いよ。。もう少し日本橋側でも。つまり、銀座日本橋東京駅が近いのさ

[10396: 匿名さん]

要は便利な場所、これに尽きる

[10397: 評判気になるさん]

東京駅、銀座駅に住めるの？住めないから少し離れた場所になる。それが湊って言っても知名度が低いから、銀座東って言ってるだけ。八丁堀だとしても虚しくもなんともなく、分かりやすくしてるだけで、この辺に住んでる人は東京、銀座に住んでるとは微塵も思ってない。魅力的な街にすぐ行ける場所で、かつ、再開発が期待でき、かつ、その割にはまだ閑静な場所で、かつ、今買える大規模新築マンションに魅力を感じてるだけ。そう思えないなら、それでいいのでは？
多様性が重要なので強要しないし、逆に強要しないで欲しい。

[10398: 評判気になるさん]

>>10362 匿名さん
なんで売却が前提なんですか？売却より賃貸で中長期でリターンを得るのでははないのですか？

[10399: 評判気になるさん]

>>10390 匿名さん
分かりやすい言い方が良いからでは？

[10400: 評判気になるさん]

>>10392 匿名さん
実質ですから、そういう事を言ってるのではないと思う