シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10178: マンション掲示板さん]

次のタワー？そもそも、この都心ど真ん中に２本ができたのも、相当に時間をかけての大開発結果だからね。次なんて、どれだけ時間がかかるものなのか。。しばらくは、ここしかないんじゃないですかね？

[10179: マンコミュファンさん]

都心３区と渋谷目黒は特にね。５区は貴重だからね。欲しい人はポイントでしょうね

[10180: マンコミュファンさん]

>>10177 匿名さん

伸びるスレが上にあがってくるからね。不動産全体論になるろ、大規模系で盛り上がるスレは、毎日変わるよね

[10181: eマンションさん]

はは。港区は白金で数本たつけどね。千代田中央内陸は、タワーもなかなか建ちにくい。。当たり前だけどねぇ。まぁ、どうせ買うなら貴重なとこ買っておこうというのは、その通り

[10182: マンコミュファンさん]

ここか、パーコ文京か、シロカネザスカイか、少し前ならパーコ浜離宮と隣の三井。東京広しといえど、盛り上がるところはかぎられるよね。共通しているのは、貴重性

[10183: 名無しさん]

まあ中央区は、色々なところで人口増加予測出てるけど、増加エリアですからね。そのフロントタワーとしてもいいよね

[10184: 匿名さん]

湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。

これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。

[10185: マンション掲示板さん]

地図みると、東京駅と同じ大陸の三井、住友２本タワーだね。強いよねぇ

[10186: マンコミュファンさん]

銀座や日本橋とも同じ大陸ですよ!

なぜならここは
東京の「旧京橋区」ですから。

[10187: マンコミュファンさん]

中央区は、わかりやすく、京橋エリア、日本橋エリア、そして月島エリアから構成されてるからね

京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町、など

日本橋エリア
日本橋、東日本橋

月島
月島、勝どき、晴海、など

[10188: 匿名さん]

京橋区ではなく、ここは中央区湊です
湊は、地価がやすいですね

湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。

これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。

[10189: 名無しさん]

ここは、旧京橋区で、今も京橋エリアですよん!中央区の豆知識

[10190: 検討板ユーザーさん]

ここは京橋エリア

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/kyobashi/ind...

中央区のホームページより

[10191: 検討板ユーザーさん]

京橋地域
日本橋地域
月島地域

３つに別れます
中央区ホームページより

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10192: 名無しさん]

わかりやすい。京橋エリアのタワーが希少なことは、改めてわかりますね

[10193: 匿名さん]

今日もまた武蔵小山さんの粘着ネガ投稿が凄いですね

[10194: 通りがかりさん]

よくわからんけど、京橋区っていうのが自慢なのか、ここ
そりゃ売れないワケだ

[10195: 通りがかりさん]

調べたら、湊から京橋駅まで、徒歩19分もかかるんだねえ

さすが、きようばしく（白目

[10196: 評判気になるさん]

中央区だと京橋、千代田区だと番町、港区だと3Aあたりは、なかなか大規模できませんよね

[10197: マンコミュファンさん]

昭和通先の京橋エドグランまでは徒歩１３～１４分。ちなみに、八重洲再開発で、東京駅と京橋駅が地下一階で繋がる予定だね

[10198: 匿名さん]

３Ａは大規模だらけだよ
番町もタワマンできるらしいね
ここみたいな中央区湾岸はタワマン余ってるね

[10199: eマンションさん]

京橋エリアは、
最新分譲タワマン３本ですね

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

[10200: 通りがかりさん]

となると、ますます中央区京橋エリアのタワマンは貴重だということですね。容積緩和撤廃もあるしねー

[10201: 通りがかりさん]

>>10197 マンコミュファンさん

都心の土地勘がないお上りさんが湊を買ってることが、白日の下にさらされる投稿だね。笑

京橋エドグランは京橋駅の向こう側だお。笑
湊からは、GoogleMapで徒歩21分。
是即、残念至極

実際歩くと信号待ちとかで、25分以上かかるから注意しよう。

[10202: 名無しさん]

若葉さん、京橋エドグランに京橋駅あります。残念。

京橋エドグランは中央通りに明治屋が面していて、広いのですよ。

ちなみに、京橋駅は、オフィシャルベースでも徒歩１５分ですね。

[10203: 名無しさん]

>>10201 通りがかりさん

東京駅、京橋エリアのことは聞いてください。

[10204: マンション検討中さん]

>>10201 通りがかりさん

間違ってても気にすることないよ

[10205: マンション検討中さん]

京橋駅も近いね。
若葉さん、ドンマイ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

[10206: 匿名さん]

＞昭和通先の京橋エドグランまでは徒歩１３～１４分
＞ちなみに、京橋駅は、オフィシャルベースでも徒歩１５分ですね

両方ともポジさんの投稿ですが、一体どちらの方の意見が正しいのでしょうか・・・。
どうか喧嘩だけはなさらぬよう、冷静にご返答をお願いします。

[10207: マンコミュファンさん]

京橋エドグランね。

オフィシャル１５分。児童公園&桜公園のショートカットで、徒歩１３～１４分なら、そんなものでは？合うね

[10208: ご近所さん]

たしかにこの辺りは公園ショートカット多いよね～

[10209: 匿名さん]

気軽に歩ける銀座、東京、日本橋には都心ならではの複数の駅が揃い、ビジネスシーンやレジャーシーンでの機動力を支える。徒歩15分に東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅、徒歩20分にJR「東京」駅、徒歩18分に東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅、徒歩13分に都営浅草線「宝町」駅、徒歩15分に東京メトロ銀座線「京橋」駅が点在し、目的に合わせて駅をチョイスできる。


遠いですね。
どこも往復30分以上かかります。
信号待ちや疲労を考慮すると40分？
これは検討者を馬鹿にしているとしか思えない売り文句です。

[10210: マンション検討中さん]

こんな主要駅を複数路線使えるなんて便利だけどね。

夫婦や子供、シニアでいきたい場所も違うし、オンとオフで行きたい場所も変わるしね。マルチ化がポイントなんですよ。

[10211: 通りがかりさん]

おかしーなーｗ
GoogleMapだと、ここから京橋駅まで19分なんだけどなあ。
どうやって4分もサバ読んだんだろー

もしかして地下鉄だから、デベがよく使う◯◯入り口まで何分とかいうお馴染みの手口？ｗ

[10212: 名無しさん]

銀座や東京駅まで歩ける場所のタワーってだけでミラクルでしょ

[10213: マンコミュファンさん]

地下鉄A2経由で歩くと近いよ。道の選び方によって違うからね。

[10214: ご近所さん]

銀座まで歩けると便利ですよぉー♪東京駅も、歩いて帰ろうと思えば帰れる。選べる自由があるよね

[10215: 匿名さん]

数字をもってくると途端にここのポジは弱腰になりますね。

[10216: 名無しさん]

>>10215 匿名さん

ここのポジ？そもそも検討してるの？

[10217: 匿名さん]

まぁ、謎のネガさんはスルーとしまして、京橋エリアにおける今後のタワーがいつできるかですが、当面どうなのでしょうね？大規模用地取得やその後の開発もとてつもなく時間を要するとききます。こちらとお隣をあわせた開発は、私もとても貴重だと思いますよ。

[10218: 匿名さん]

検討もしてないネガが１人孤軍奮闘だな。

[10219: 匿名さん]

だって京橋やら銀座やら、湊に関係ないことばっか押し売りされてもつまんないじゃん。

なんかないの、ここの魅力。
お隣とあわせて50戸も売れ残ってるんだし、もっとアピってよ。
中央区湾岸代表の意気込みくらいは、アンだろ？

[10220: 名無しさん]

とまぁ、孤軍奮闘される方が一人ぐらいいらっしゃっても、掲示板としては仲良くやってるからいいんじゃないんですかね。

はい、ここは京橋エリアですよ
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10221: 匿名さん]

>>10219 匿名さん

はいはいありがとう。他探したら？

[10222: ご近所さん]

>>10219 匿名さん

はい、他を探しましょうね。

[10224: 名無しさん]

京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町など

区内の同エリアですね

[10226: 名無しさん]

[No.10223から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10227: 通りがかりさん]

話は変わるけど、マンション周辺にある、花と緑がとてもきれいですね。特にバス停にある正面側。

[10228: 匿名さん]

コロナウイルスで倒産、失業、減給、ボーナスカット等、これから出てきます。
キャッシュで購入された方は良いですけど、中にはヤバイ人もいるんじゃないですか？
開業医の知人は、3月中旬から患者が激減し、ある意味医療崩壊し始めているそうで、マンション購入キャンセルしましたから。

[10229: 匿名さん]

銀座日本橋に近いけど、今はどこも開いてない。
あと2年は自粛らしいよ。

[10230: 匿名さん]

京橋区なんて、いつの時代の話？？
誰も、湊が京橋区なんて、気にしちゃいねぇよ。

[10231: 名無しさん]

気にするとかではなくて、

中央区は３つのエリアから構成
されていますね


https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10232: 名無しさん]

京橋地域は、
いまの時代のはなし

[10233: マンション検討中さん]

京橋エリアの稀少なタワーだからね

[10234: 匿名さん]

そろそろ湊の話をしましょう。
京橋も銀座も日本橋も、完全に別エリアです。

[10235: 検討板ユーザーさん]

湊は銀座と同じく
京橋エリアですね

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/kyobashi/ind...

[10236: 名無しさん]

京橋地域でありながら、日本橋地域の日本橋高島屋も近く、おいしい立地ですよね

[10237: 匿名さん]

>>10233 マンション検討中さん
タワマンを従業員100人の中小企業に例えてみましょう。

３人の優秀な社員と多数の凡人が勤める競争の無い会社と
どんどん優秀な人が入社して常に競争のある会社

競争の無い会社の優秀な３人はしばらくは安泰でしょう。
一方、どんどん優秀な人が入社する会社の優秀な社員は
うかうかしてられませんが、会社は必ず発展します。

優秀な社員＝タワマン
凡人＝一般マンション
会社＝地域

タワマンの少ない地域では、
タワマンを良いように呼べば希少、実際にはタワマン不適地。
競争のない狭い世界でランドマーク気取るより、
タワマンが多く建ち並ぶ地域で、地域発展の一員になる方が
各タワマンともよっぽど将来性があるのです。

新規参入のない地域のタワマンは廃れます。

[10238: 匿名さん]

>>10232 名無しさん

今、京橋区と言うの？

[10239: 名無しさん]

京橋地域ですね。いいところ

[10240: 検討板ユーザーさん]

っていうより、タワマンが建てられる用地がなかなか出ないのですよ。

[10241: 口コミ知りたいさん]

容積緩和撤廃で、さらに稀少を増したよね

[10242: 検討板ユーザーさん]

京橋地域と言えば、八重洲再開発。楽しみだね

[10243: 匿名さん]

御託を並べて誤魔化しても、結果が全てです。
湊は多数在庫を抱える不人気エリア。
地価も安い。

以上です。

[10244: 口コミ知りたいさん]

なかなか用地取得できないからねぇ。都会のど真ん中は。大規模となれば、なおさらね

[10245: マンション検討中さん]

京橋あたりの再開発も本格化するし、すばらしいよね

[10246: 通りがかりさん]

マンション前の花がきれい。さかのぼるけど。雰囲気素敵です

[10247: 匿名さん]

京橋も銀座も、湊からは往復30分以上かかる別エリアです。
駅ならバス便レベルの距離です。

以上。

[10248: ご近所さん]

ぐるっと一周緑あるしね～。

[10249: 名無しさん]

日比谷線徒歩５分ですね。加えて、東京駅、銀座、日本橋まで徒歩圏。最高

[10250: ご近所さん]

目の前の公園もいいよね。スーパーも目の前。花まできれい

[10251: 評判気になるさん]

>>10247 匿名さん
以上、さようなら笑笑

[10252: 匿名さん]

>>10250 ご近所さん

今日も3密を避けて、川岸で風に吹かれ、気分転換になりましたね。スーパーも近いのはこういう時に安心感ちがいます。

[10253: 匿名さん]

隅田川テラス、湊公園のところから中央大橋を越えて佃リバーシティを通り抜け、佃大橋からこちら側のテラスに戻ってくる一周、快適ですよ。

[10254: 匿名さん]

>>10249 名無しさん

遠いよ。

[10255: 匿名さん]

>>10214 ご近所さん

気合い入れないと、東京駅からは歩いて帰れないよね

[10256: マンション検討中さん]

スーパーの近いのは、ほんとに快適ですね

[10257: 匿名さん]

湊の話題は何もないよ。
湊には何もないから。
だから、銀座と日本橋の話題ばかりになるんだよ。

[10258: 名無しさん]

実際、これだけ大物の銀座と日本橋が近いしね。そして東京駅。もう最高

[10259: マンコミュファンさん]

不動産は立地だからね

[10260: 匿名さん]

>>10258 名無しさん
悲しいね……

[10261: 匿名さん]

>>10257 匿名さん
そゆことね。湊の話題ゼロ。

[10262: 匿名さん]

誰も繁華街の真ん中に住みたいとは思わない。でも行こうと思えばいつでも行ける距離に、日本を代表する名店が揃う街があるというのは素晴らしいこと。それでいて住む場所は閑静でこのような外出自粛の状況でも、安全を保って気分転換ができる川岸のテラスなどがあり、日常生活を支えるスーパーもすぐ隣。これほどのバランスの良い場所は都心ではほとんどないよね。

[10263: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても…

[10264: 匿名さん]

>>10263 匿名さん

ですよねえ、そんなに必死にネガらなくても、都心の良い場所だねえ、でいいのに。

[10265: 通りがかりさん]

これだけいい場所だとね。

[10266: 匿名さん]

ではなぜ、これだけ売れ残っているのでしょうか

[10267: マンション検討中さん]

いいマンションだよ、ほんとに。

[10268: マンコミュファンさん]

他の物件も誉める余裕が欲しいよね。ここもいいよねぇ、でいいじゃん

[10269: eマンションさん]

三井と住友のタワーは、ほんとに綺麗だしね。景色にもなってるよね

[10270: 匿名さん]

>>10262 匿名さん

誰も？？？？

[10271: 匿名さん]

>>10264 匿名さん

必死過ぎて逆にイタイよね。

[10272: マンコミュファンさん]

ほんと、いいマンションだよ

[10273: マンション検討中さん]

世間見れば分かるでしょー
不人気で売れ残ってるんじゃなくて
この御時世
買いたくても買えないから、残ってるだけ。

まだ残ってて有難うですよ
全てに余裕ができたら
即購入したい人は、いっぱいいるから。

[10274: 匿名さん]

一等地とはいえないまでも、東京駅から徒歩で帰れるという選択肢があるだけでも強みでは

[10275: 評判気になるさん]

何のために否定的なコメントをするんだろう？
別に、万人に、ここはいい場所だ！と思われなくてもそれはそれで構わない。逆にみんなが手の届く金額で、いいマンションだ、と思う所ってあるのかな。
かまってほしいのかなあ。分からん。

[10276: 匿名さん]

買いたいけど買えない人達って

コロナで
銀行が貸し渋りローンが組めないとか
コロナで
会社が危機的状況とか
コロナ感染で
家族の命が危ないとか
コロナで
多忙になり買うヒマが無いとか
コロナで
自粛して契約に行きたく無いとか、引越し業者と長時間一緒にいたく無いとか、そもそもコロナの今は引越ししたく無いとか

そんなとこですね

[10277: マンション検討中さん]

>>10275 評判気になるさん
かまってチャンですよ！
しかも稀に見る、究極の(￣^￣)
後は、買えない人の悔し紛れパターン
憂さ晴らしに、ストレスの吐口に、
走召！！！！！
人気物件を荒らす手口！