シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10118: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー（湊）
３位　シティタワー銀座東（湊）

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
×京橋エリア




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位





２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[10119: マンコミュファンさん]

東京中央区は
３エリアより構成

１）京橋エリア　
銀座、湊、京橋、新富、築地など

２）日本橋エリア
日本橋、東日本橋など

３）月島エリア
晴海、勝どき、月島など


ここは、旧京橋区

[10120: 匿名さん]

>>10117 匿名さん
CGP、いいなと思いましたが、細長すぎて免震でないので、妻に却下されました。

[10121: 名無しさん]

>>10115 匿名さん
それらの区で、ここと同じ位の駅近大規模新築マンションが、買える余裕と立地があればそうするよ。代替案もなく文句ばかり。どっかのコメンテーターみたいだな

[10122: 匿名さん]

>>9617 マンコミュファンさん 2020/04/02 21:48:55
>>9661 マンコミュファンさん 2020/04/03 20:14:42
>>9705 マンコミュファンさん 2020/04/05 07:57:08
>>9737 マンコミュファンさん 2020/04/05 17:00:08
>>9788 マンコミュファンさん 2020/04/05 22:55:58
>>10003 マンコミュファンさん 6日前
>>10118 マンコミュファンさん 5分前


情報ありがとうございます。
ＣＧＰよりも、湊の中古の売り出し価格の方が高いんですね。
立地で負けているのに。

これは要するに、湊は月島に比べて割高というデータでしょうか。

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

割高でなく、価値が高いということですね。まあ主観はそれぞれですが。

[10124: 名無しさん]

>>10122 匿名さん
あなたがそう思っているだけで、世間の評価はあなたとは違うという事では。

[10125: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、中央区なら、京橋エリアのマンションがいいです。

[10126: 検討板ユーザーさん]

中央区も広いからねぇ。

[10127: 名無しさん]

>>10122 匿名さん
価格は需給で形成。価値とは違う。あなたが考える価値に対して価格が高いだけ。でも大多数は逆ってだけ。てか、記録しすぎ笑笑

[10128: 名無しさん]

>>10125 マンション検討中さん
京橋エリアだと、なんていうマンションがお勧めですか？

[10129: マンション掲示板さん]

在宅ワークが普及後したらこんな何もないところのタワーマンションに住みたくないよね

[10130: マンション検討中さん]

むしろ、銀座、日本橋にも遊びに行けるし、オープンオフィスやアドレスフリーになっても東京駅まですぐ。電車にのらなくてオッケー。地方にも新幹線ですぐ。地方からもアクセスしやすい。最高でしょ

[10131: 匿名さん]

テレワークがメインになると80m2くらいの広い部屋に住みたいですね。
55m2とか狭すぎる。

[10132: 検討板ユーザーさん]

新幹線は大きい。東北、中部、関西、九州アクセスできるからね。東京駅に近いタワマンってだけで、もう最高っす

[10133: マンション検討中さん]

80㎡もありますよ～。ご自身の希望と、財力が伴っていれば

[10134: 名無しさん]

都心にすめない人が郊外でゆっくり暮らすほうがいいっよねっていうくだりは、大昔からあるし、だからむかしから郊外のニュータウンとかある。通勤地獄という言葉も。結局旧京橋区に住める人なんて、今も昔も一握り

[10135: eマンションさん]

頭の中やネットでは、銀座近くのタワマンや港区、番町などのタワマンを検討して、あーだこーだ言ってはみるけど、ほとんどの人が買えずに、結局は、人生はバランスだ、この先わからない、などの都合のいい言葉で、結局はドーナツ化的な場所に買うか、換えずに終わるよね？

[10136: マンション検討中さん]

旧京橋区の財閥タワマンなんて、結局夢でしょ？

[10137: 名無しさん]

20年に一度くらいのペースで、都心３区＋渋谷区などにできる大規模開発のマンション群エリアを買っておけば、そのエリア内ではスペース的にも圧倒的に余裕あるし、この先数十年は圧倒的に同一エリアで優位になる、、っていうのくらい頭のなかではわかっているんだけど、

マンションを検討するときに都合よく大規模化開発は行われない。そして景気も上下する。つまり景気いいときには金利高かったり天井の気がして買えない。景気悪いときはこの先不安で買えない。ずーっと繰り返してるんですよ、これを

[10138: 匿名さん]

>>10132 検討板ユーザーさん

是非ご購入ください。

[10139: 匿名さん]

>>10134 名無しさん

郊外戸建てと都心マンションの2軒持ちが一番！

[10140: 名無しさん]

>>10128 名無しさん
無いなら言わなければいいのに

[10141: 評判気になるさん]

結局、今の時期、ここと同じような条件だと、比較対象になり得る物件は無いって事ですかね。どなたもお応えなさらないようですし。

[10142: 名無しさん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

ダントツの３本だわな

[10143: 評判気になるさん]

>>10142 名無しさん
私もそう思います。で、ここ以外が良いと思うのであれば他の掲示板にいかれたほうが、皆さんにとって良いと思うんですけどね。これらで比較した方が建設的な掲示板になると思う。

[10144: 評判気になるさん]

>>10129 マンション掲示板さん
在宅ワークに適した住む場所とは？具体的に教えて下さい。在宅勤務とリモートワーク、テレワークの意味分かってます？

[10145: 匿名さん]

HowMa というサイトでＡＩ査定したら、湊は大暴落予想が出ました。
さすがＡＩの力といいますか、とりあえず皆さんの見解と一致しますね。

[10146: 匿名さん]

>>10145 匿名さん
大暴落ってどのくらい？表現力が足りない。

[10147: 名無しさん]

>>10145 匿名さん

残念ながら、物件名と部屋番号で査定するのでは？　笑

[10148: 評判気になるさん]

>>10146 匿名さん
同じものを常に見ていますがおおむねどの物件も25%前後下落する可能性があるとの判断。特に高額物件は下落が顕著。理由はコロナによる見通し不透明。あたかも、湊だけが下落しているかのように、切り取って掲示するって、どっかのクソメディアみたいだな。

[10149: マンション検討中さん]

築50年ぐらいの物件でも査定したんですか？

[10150: 名無しさん]

深夜2時の書き込みなので、スレ読み返せばわかると思いますが？

[10151: 名無しさん]

っていうより、供給減の中、用地取得も困難、建設も困難の先の見通せない状況。既に入居は来年４月となっているなかで、絶好立地の都心マンションの貴重すぎる在庫を、値上げする理由はあっても、わざわざ安く売る理由がないよね？ってくらいは想像つくけど？

[10152: 匿名さん]

なんで不動産価格が下がるの？
誰か投げ売りするから？

[10153: マンション検討中さん]

どの業界も在庫ないと厳しいよね？在庫ない場合は新しく作らないとならないが、新しくつくるのも大変だしな。良質な在庫もってるとこは強いかもね。

[10154: 匿名さん]

>>10151 名無しさん
デベが安売りしなきゃ、値段なんて下がらないわけで。資金繰りによる中古の投げ売りは出るだろうけど、そんなのいつでもいるし。

なんで不動産価格が下落すると思ってる人多いんだろうか？

[10155: マンコミュファンさん]

物件によるのでは？都心タワーと、地方板でも全く異なるでしょうし。日経平均と不動産価格がリンクしているっていうのがあるけど、あれも、わかりやすく不動産を１０羽一唐揚げにしてるよね笑。だからこそ、ますます物件選びは重要になるのでは？

少し前までは、いわゆる鉄板物件じゃなくても価格維持されてたかもしれないけど、今後は鉄板物件に集中するのでは？

しかし鉄板物件の数は少ないからね。供給が減っているので。中央区の容積緩和撤廃もそう。用地取得困難もそう。都心で大規模で、、みたいな。鉄板はね。２極化していくのでは？

[10156: 名無しさん]

東京の勤務地は、エリアで別れる。例えば東京駅大手町丸の内八重洲周りが便利な人と、渋谷新宿池袋周りが便利な人。など。

なかでも世界的大企業が集約する丸の内大手町八重洲周りは、アクセス面から、中央区京橋エリアは圧倒的に有利な位置にあり、その京橋エリアには、三井、住友、東建の３タワーがある。

今後はエリア別にも、優位性が決まっていくのでは？

[10157: 評判気になるさん]

森を見るより木を見る相場。下がらない所も有れば下がる所もあると。不動産の場合は、パイが決まってる以上、立地と規模が重要。東京都心再開発により、古き良き時代と最先端を共存出来るこの立地は引き続き良い立地となり、下がらない物件になるのでは。

[10158: マンコミュファンさん]

中央区京橋エリア
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

人気で貴重で有名なタワー部屋。
少しでも下がろうものなら、
取り合いでは？

[10159: マンコミュファンさん]

都心３区＋渋谷区目黒区にあるそれぞれの人気タワーは下がりようがないのでは？

例えるなら、どれだけ少子化が進んでも、東大や京大や国立医学部に入りやすくはならないでしょ？かといって、東大や京大や国立医学部の倍率が高いわけでもないんだよね。２極化とは、こういうことでは？

[10160: 匿名さん]

絶好立地の貴重すぎる在庫？
鉄板物件？

どうか冷静に周りを見てください。
タワマン住民以外の方は元々坪200で住んでいる場所です。
全ては土地の値段です。
湊は商業地区にもかかわらず中央区湾岸最安値なのです。
答えは簡単。
需要がないから安いのです。
地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。

[10161: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、大規模が重要ってことだよね。ますます、２極化。

三井、住友、東建の物件に逃げこみたいでょうねね。どこかには住まないといけないですかね

[10162: マンコミュファンさん]

中央区だと京橋エリアの３タワーがダントツに強すぎるからね。高校野球でいうところの、完全なシード校。まぁ、この先、この３常連校勝てるところが出てくるのか。

仮に大規模な土地が京橋エリアに手に入って、ここクラスの２本のタワーとスーパー併設で、東京駅銀座日本橋近接となったとしても、新たに＋２本くらいが常連校に加わるだけではないですかね？

結局、相対的に決まりますので

[10163: eマンションさん]

しかし将来的に、競合となる互換タワーが、京橋エリアにすぐさま出来るのかねぇ？建設もなかなか難しいでしょうし。大規模なら、かなり年数もかかるしね。１０年や１５年先くらい？出来上がってくる頃には買い換え時期としてもちょうどいいんじゃないんですか？

[10164: 匿名さん]

買い替え目的があるにもかかわらず、１０年間もこんな地価の低い場所のタワマンなんかに住んだら、資金的に詰みますよ。

地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん

不動産のプロに聞いて見ました。ここ鉄板だってよ。

[10166: マンコミュファンさん]

いわゆる不動産に詳しい人が書き込んでますので、不動産に詳しい人に聞かなくても大丈夫ですし、だからこそこの掲示板で教えてあげていますよ

京橋区は３タワーがダントツ優位ですので、この３本を中心に今後も進んでいくでしょうね。将来的に互換タワーがたつかは不明も、しばらく建ちそうにないよね？

[10167: 名無しさん]

>>10164 匿名さん

わからないことがあったら、聞いてね