シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10051: 匿名さん]

>>10050 匿名さん

でもたった2分。乗り換えなし！

[10052: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
意外や意外、丸の内3丁目あたりから有楽町方面の丸の内界隈なら京葉線の方が便利な気がします
不便な京葉線が光りました

[10053: 匿名さん]

>>10052 匿名さん

京葉線を使えば、マンションからたった2分で東京駅に到着。気が付かなかったわー。

[10054: 匿名さん]

京葉線だと東京駅についても乗り換えや外に出るまで15分以上かかるけどな。不便すぎるわ。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
八丁堀⇔東京は2分と、書いてある。

[10056: マンション掲示板さん]

>>10054 匿名さん

15分て…
おじいちゃんなの？

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション掲示板さん

2分で行けるよ

[10058: 匿名]

まだ東京駅移動の話をしてるのか低脳どもめ

タクシーで行けよ

１００円バス２７分とか言うてるヤツ、おまえ、可愛いのぉ。。

[10059: 匿名さん]

交通
山手線 「東京」駅 徒歩20分

[10060: 匿名さん]

>>10058 匿名さん

江戸バス、大好き！

[10061: マンション検討中さん]

しかし、こうなってくると、社会活動である建設も大変だろうし、新たな用地取得もさらに大変でしょうから、その点では竣工済み物件はよいかもしれませんね。家の部材が入手できないみたいな理由で遅れとかもないでしょうし。

一次取得で、人生のタイミングとして欲しい人達はたくさんいるでしょうからね。

反面、在庫がないと、他の業種も同じですが、ほとんどが動かないし、大変ですよね。。

[10062: 匿名さん]

>>10054 匿名さん

京葉線東京駅は丸の内の真下だよ。
丸の内勤務にとっては空いてるし使いやすい路線。

[10063: eマンションさん]

これ、しばらく続くとなれば、おりあいをつけて買おうかなって人達もいるかもな。結婚したとか退職したとかイベントは景気に関わらず起きるからさ。人生有限、どこかでおりあいをつける必要が出てくるかも。賃貸延長っていう選択肢も、もちえろんあるかもしれないけど、将来再び不景気が起きないとも限らないしさ。そうなるとずっと不景気で買えなかったわってことにもなるから。人生いろいろ、人それぞれでしょうが。毎日人生の残日数は減っていきますからね。難しいところですな

[10064: 名無しさん]

しっかし、東京駅にもアクセス良すぎだね

[10065: 匿名さん]

>>10062 匿名さん
そうなんですよね
丸の内だと京葉線の方が使いやすかったりするけど、意外と誰もそれを言ってくれない

[10066: マンション比較中さん]

72m2の間取り検討しているんだけど、真ん中の洋室の使いにくさが気になる...

[10067: 匿名さん]

>>10064 名無しさん

歩いて15分ですからね。

[10068: 名無しさん]

>>10066 マンション比較中さん
同じくでした。閉塞感とスライドドアが気になってたんですが、先日入居しましたが、全く気にならなかったですよ。スライドドアはむしろ使い勝手が良いと感じました。欲を言えば、窓が欲しい所ですが、都内だと難しいと割り切りました。

[10069: 住民板ユーザーさん6]

>>10068 名無しさん
窓がないんですか？
ビックリ??

[10070: 匿名さん]

>>10069 住民板ユーザーさん6さん

クローゼットとして使うんだよ。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

在宅勤務に結構向いてる。集中できる。

[10072: 匿名さん]

>>10071 匿名さん

確かに。
独房みたいだからね。

[10073: 住民板ユーザーさん6]

>>10068 名無しさん
スライドドアは貧相ですね。

[10074: マンション検討中さん]

私は好きだけどねぇ。70～80㎡くらいなら、広く使えるし、鍵あるし。

[10075: 名無しさん]

結局はインテリアのセンスによるよね。同じマンションでも部屋によって全く違う。人生とはセンスなり

[10076: 匿名さん]

モデルルームを何度も見学しました。
スライドドアも種類によってはセンス無く貧相になりがちですよね。
真っ白な化粧板とかだお、シンプルだけど寂しいような賃貸の様にイマイチな印象を受けますよね。
でも、こちらのドアは、高級感溢れる濃いブラウンの木目調、更には艶ありでセラール？風の質感で御洒落な方向けだと思います。
開放的に開け放し2LDKのリビングとして、または、スライドドアをロックして御洒落な壁のように使い、3LDKとしても使えます。
コロナの影響でタイミング合わず買えませんでしたが、時々、あの風景を思い出します。またチャンスがあればリベンジしたいです！

[10077: 名無しさん]

ここの部屋は窓は無いです。ただ、窓が無くてもそんなに気にならないですよ。外の空気を吸いたくなったり日の光が欲しくなったら部屋出ればいいだけですしね。私は家での仕事場としてか、子供の勉強部屋にするつもりです。子供はある程度の年齢になると窓なんか無くても全く気にしないですしね。スライドドアについては、前の方も書かれてますが、ここのは重厚感があり防音もしっかりしてるのでイメージしてる物とは違うかもしれませんね。不満が無いかと言えば有りますが、許容範囲でした。

[10078: 名無しさん]

まぁ、結局、全体の㎡は決まってるんだから、何をとるかじゃないですか。

廊下を優先すれば部屋や収納は狭くなる。収納を優先すれば、廊下や部屋は狭くなる。部屋を優先すれば廊下や収納は狭くなる。これだけ。

と考えると、間取りなんて、一長一短だと気づく。そんなに変わらないんですよ、物件によってね。長所か短所しか見えていないだけ。

だから、結局最後に残るのは、部屋がどのように分割されているかというより、面積と立地だけ。

面積は人による。
よって、不動産は、立地。


部屋の中身は、家具と照明。

[10079: 名無しさん]

間取りのポイントなんて
せいぜい下記じゃないの？

１）汎用
四角
家具おける

２）弧をえがいた部屋
三角な部屋
デザイナーズな斬新部屋
家具が大変。
流行り廃り

80㎡ぐらいまでなら、
コンサバな前者がいいよね？
ここもコンサバ。
家具で個性を出せばよいよね


そりゃ、150とか200㎡あれば、
三角な部屋や弧を描いてても
よさそうだけどさ

一度、ちらしのうらに、
三角な部屋を書いて、そこに
四角い机を書くと理解できる

箱は汎用がいいよね。
㎡決まってるんだから。

[10080: マンコミュファンさん]

同感です。家の価値は立地が大切ですね。それも踏まえて自身が好きかどうかに尽きると思います。ここよりいい所は有りますが、そこはもう2億以上するので手が出ません笑
今の自分には十分すぎるほどいいマンションです！

[10081: 匿名さん]

>>10078 名無しさん

立地は残念

[10082: マンコミュファンさん]

>>10081 匿名さん
具体的に残念な理由はなんですか？ちなみに同金額、同規模、同入居時で、どこの新築マンションなら良いんでしょうか？ぜひアドバイスをお願いします。

[10083: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん

徒歩5分圏内に何もないですよ。
湊は地味なところです。

[10084: マンション検討中さん]

湊には何もないので。
すみふ工作員は必ず八重洲だの銀座徒歩圏といったワードを絡めてきますが、実際には歩ける距離ではないので注意しましょう

[10085: 匿名さん]

スミフは高値で売り抜けたいからあの手この手なのでしょう。

[10086: 匿名]

>>10084 マンション検討中さん

おまえどこ住んでんの？

[10087: 名無しさん]

>>10086 匿名さん

武蔵小山です

[10088: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん
徒歩3分以内に駅が無いじゃん

[10089: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん

東京駅まで15分じゃ歩けん

[10090: マンコミュファンさん]

なるほど。確かに徒歩5分圏内にはこれといった物はないかもですね。しかも駅のホームまでとなったら10分はかかりそう笑
逆に言えば、都心なのに、閑静で子育て環境は悪くない。大型スーパーは無いが個人営業のお店はたくさん有り、神社、公園の目の前でお祭りなどのイベントも盛んなため地域密着なので中央区を離れる人が少ない。中央区は税収が多く財政が健全なため住民には手厚い。また、電車を頻繁に使わない、使ったとしても時間に余裕がある人、自転車かタクシー、自家用車メインの人であればどこに行くにもいい場所だと思いました。いい場所だ、となる人と、そうでない人で別れそうですね。

[10091: 名無しさん]

日比谷線の駅は、A2入り口まで５分、
駅の乗り口までは６分です

徒歩１分以内に、スーパーもあります。
徒歩５分に薬局もあります。
徒歩５分で八丁堀駅前です

[10092: 名無しさん]

東京駅へは、八重洲ブックセンター経由で、徒歩１６～２０分です

[10093: 匿名さん]

>>10092 名無しさん

遠い！

[10094: 匿名さん]

>>10091 名無しさん

3分以内には、駅ありますよね？

[10095: 匿名さん]

>>10094 匿名さん

ないよ。
最寄の八丁堀駅まで徒歩5分。

[10096: 匿名さん]

>>10090 マンコミュファンさん

中央区は他の区より、なにが手厚いのですか？

[10097: マンション検討中さん]

うらやましい環境だこと

[10098: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

江戸バス

[10099: 匿名]

東京駅まで徒歩何分かなんて本当にどーでも良いから

タクシーでいけ

目の前の通りに沢山走ってる

以上

[10100: 匿名さん]

>>10099 匿名さん

ローンあるから、タクシーなんて使えない。

[10101: 検討板ユーザーさん]

近ければタクシー、徒歩、バス、電車、選べるからいいやん。天気、季節、気分、時期で、人それぞれ

[10102: 匿名さん]

>>10101 検討板ユーザーさん

歩きたい！15分で！！！！！！！！！！！

[10103: マンション検討中さん]

昭和通の信号と最後の横断歩道にひっかからなければ、１５分台で行けるのでは？それぞれ、１分くらいあるから。

[10104: マンション検討中さん]

ちなみに昭和通りでフルに待つと、ちょっと待つので東京駅まで１７分台になるのよね。運だね。余裕を見て１８分はみておいたほうがよいよ

[10105: マンション掲示板さん]

今日みたいな雨の日はスーパー近いと楽です。今日の中央区の雨

[10106: 匿名さん]

>>10105 マンション掲示板さん

ネットスーパーだから、問題無い。

[10107: 名無しさん]

ほんとスーパー楽。ほぼ屋根の下を通って４０秒でたどり着くいうこの快適さ

[10108: 匿名さん]

>>10107 名無しさん

全く傘はいらないもんね

[10109: 検討板ユーザーさん]

中央区は何が手厚いの？
嘘ですか？

[10110: 匿名さん]

これだけスーパーが近いと、あ、あれ買い忘れた、というような時にも、天気が悪くてもすぐ行けていいよね。

[10111: マンコミュファンさん]

>>10109 検討板ユーザーさん
調べれば？

[10112: マンコミュファンさん]

>>10109 検討板ユーザーさん
23区は基本的に他の行政よりも財政が安定しているためそれなりにどこも手厚い。その中での中央区の特徴としては、子育てについては、出産前から出産後6カ月に達するまでの乳児がいる家庭に1世帯15日、1日2時間を限度とする「育児支援ヘルパー」制度を導入。子育てに関する情報交換や講座が受けられる交流サロン「あかちゃん天国」を開設。妊婦には通院などに必要な交通費として、タクシー利用券1万円分を支給。出産後は区内で使える3万円分の商品券をプレゼント。里帰り出産には、中央区外の医療費の助成まで行う。小中学校では国際教育に注力し、東京オリンピック・パラリンピック参加国・地域の文化やあいさつなどを学習する「一校一国運動」を実施。観光地としても公共施設や歩行道路の整備、コミュニティサイクルの導入、フリーWi-Fiの拡充。
長文失礼しました。他の方も言ってますが、分からないのであれば自身でまずは調べてみては。それに分からない事に対して聞く際に「嘘ですか？」と言った発言は不適切かと。みんなが気持ち良く活用出来るよう心がけてはいかがですか。

[10113: 匿名さん]

>>10109 検討板ユーザーさん

バス

[10114: 匿名さん]

＞湊には何もないので。
＞すみふ工作員は必ず八重洲だの銀座徒歩圏といったワードを絡めてきますが、実際には歩ける距離ではないので注意しましょう
＞スミフは高値で売り抜けたいからあの手この手なのでしょう


なるほど。勉強になるは。

[10115: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区の比べてメリットがないことはわかった。

[10116: 名無しさん]

まぁ、でも銀座日本橋東京駅がこれだけ近いとね。さすがに立地は素晴らしい

[10117: 匿名さん]

中央区湾岸でタワマン住みたいなら、湊より月島がいいお。
ＣＧＰなら湊の駅遠マンションさんよりも、銀座東京駅に早くつけるお。

[10118: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー（湊）
３位　シティタワー銀座東（湊）

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
×京橋エリア




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位





２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[10119: マンコミュファンさん]

東京中央区は
３エリアより構成

１）京橋エリア　
銀座、湊、京橋、新富、築地など

２）日本橋エリア
日本橋、東日本橋など

３）月島エリア
晴海、勝どき、月島など


ここは、旧京橋区

[10120: 匿名さん]

>>10117 匿名さん
CGP、いいなと思いましたが、細長すぎて免震でないので、妻に却下されました。

[10121: 名無しさん]

>>10115 匿名さん
それらの区で、ここと同じ位の駅近大規模新築マンションが、買える余裕と立地があればそうするよ。代替案もなく文句ばかり。どっかのコメンテーターみたいだな

[10122: 匿名さん]

>>9617 マンコミュファンさん 2020/04/02 21:48:55
>>9661 マンコミュファンさん 2020/04/03 20:14:42
>>9705 マンコミュファンさん 2020/04/05 07:57:08
>>9737 マンコミュファンさん 2020/04/05 17:00:08
>>9788 マンコミュファンさん 2020/04/05 22:55:58
>>10003 マンコミュファンさん 6日前
>>10118 マンコミュファンさん 5分前


情報ありがとうございます。
ＣＧＰよりも、湊の中古の売り出し価格の方が高いんですね。
立地で負けているのに。

これは要するに、湊は月島に比べて割高というデータでしょうか。

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

割高でなく、価値が高いということですね。まあ主観はそれぞれですが。

[10124: 名無しさん]

>>10122 匿名さん
あなたがそう思っているだけで、世間の評価はあなたとは違うという事では。

[10125: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、中央区なら、京橋エリアのマンションがいいです。

[10126: 検討板ユーザーさん]

中央区も広いからねぇ。

[10127: 名無しさん]

>>10122 匿名さん
価格は需給で形成。価値とは違う。あなたが考える価値に対して価格が高いだけ。でも大多数は逆ってだけ。てか、記録しすぎ笑笑

[10128: 名無しさん]

>>10125 マンション検討中さん
京橋エリアだと、なんていうマンションがお勧めですか？

[10129: マンション掲示板さん]

在宅ワークが普及後したらこんな何もないところのタワーマンションに住みたくないよね

[10130: マンション検討中さん]

むしろ、銀座、日本橋にも遊びに行けるし、オープンオフィスやアドレスフリーになっても東京駅まですぐ。電車にのらなくてオッケー。地方にも新幹線ですぐ。地方からもアクセスしやすい。最高でしょ

[10131: 匿名さん]

テレワークがメインになると80m2くらいの広い部屋に住みたいですね。
55m2とか狭すぎる。

[10132: 検討板ユーザーさん]

新幹線は大きい。東北、中部、関西、九州アクセスできるからね。東京駅に近いタワマンってだけで、もう最高っす

[10133: マンション検討中さん]

80㎡もありますよ～。ご自身の希望と、財力が伴っていれば

[10134: 名無しさん]

都心にすめない人が郊外でゆっくり暮らすほうがいいっよねっていうくだりは、大昔からあるし、だからむかしから郊外のニュータウンとかある。通勤地獄という言葉も。結局旧京橋区に住める人なんて、今も昔も一握り

[10135: eマンションさん]

頭の中やネットでは、銀座近くのタワマンや港区、番町などのタワマンを検討して、あーだこーだ言ってはみるけど、ほとんどの人が買えずに、結局は、人生はバランスだ、この先わからない、などの都合のいい言葉で、結局はドーナツ化的な場所に買うか、換えずに終わるよね？

[10136: マンション検討中さん]

旧京橋区の財閥タワマンなんて、結局夢でしょ？

[10137: 名無しさん]

20年に一度くらいのペースで、都心３区＋渋谷区などにできる大規模開発のマンション群エリアを買っておけば、そのエリア内ではスペース的にも圧倒的に余裕あるし、この先数十年は圧倒的に同一エリアで優位になる、、っていうのくらい頭のなかではわかっているんだけど、

マンションを検討するときに都合よく大規模化開発は行われない。そして景気も上下する。つまり景気いいときには金利高かったり天井の気がして買えない。景気悪いときはこの先不安で買えない。ずーっと繰り返してるんですよ、これを

[10138: 匿名さん]

>>10132 検討板ユーザーさん

是非ご購入ください。

[10139: 匿名さん]

>>10134 名無しさん

郊外戸建てと都心マンションの2軒持ちが一番！

[10140: 名無しさん]

>>10128 名無しさん
無いなら言わなければいいのに

[10141: 評判気になるさん]

結局、今の時期、ここと同じような条件だと、比較対象になり得る物件は無いって事ですかね。どなたもお応えなさらないようですし。

[10142: 名無しさん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

ダントツの３本だわな

[10143: 評判気になるさん]

>>10142 名無しさん
私もそう思います。で、ここ以外が良いと思うのであれば他の掲示板にいかれたほうが、皆さんにとって良いと思うんですけどね。これらで比較した方が建設的な掲示板になると思う。

[10144: 評判気になるさん]

>>10129 マンション掲示板さん
在宅ワークに適した住む場所とは？具体的に教えて下さい。在宅勤務とリモートワーク、テレワークの意味分かってます？

[10145: 匿名さん]

HowMa というサイトでＡＩ査定したら、湊は大暴落予想が出ました。
さすがＡＩの力といいますか、とりあえず皆さんの見解と一致しますね。

[10146: 匿名さん]

>>10145 匿名さん
大暴落ってどのくらい？表現力が足りない。

[10147: 名無しさん]

>>10145 匿名さん

残念ながら、物件名と部屋番号で査定するのでは？　笑

[10148: 評判気になるさん]

>>10146 匿名さん
同じものを常に見ていますがおおむねどの物件も25%前後下落する可能性があるとの判断。特に高額物件は下落が顕著。理由はコロナによる見通し不透明。あたかも、湊だけが下落しているかのように、切り取って掲示するって、どっかのクソメディアみたいだな。

[10149: マンション検討中さん]

築50年ぐらいの物件でも査定したんですか？

[10150: 名無しさん]

深夜2時の書き込みなので、スレ読み返せばわかると思いますが？