シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1001: 匿名さん]

問題は、地権者のクオリティーですね。苦笑

[1002: 匿名さん]

地権者様が売って下さらなかったら、このマンションは建たなかったので、リスペクトしましょう。

[1003: 匿名さん]

(笑)

[1004: 匿名さん]

地権者様を崇拝します

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
はは〜

[1006: 匿名さん]

平伏したまえm(__)m

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
へへ〜

[1008: 匿名さん]

銀座と恋するタワーってどんなタワー？

[1009: 匿名さん]

定借の銀座タワー。ここではない。

[1010: 匿名さん]

お隣の無理ポジさんの書き込みがほとんどだよね。物件は立地が命、駅歩5分で駅近の枠に入るこちらと、駅遠枠になるお隣との差はでかい。印刷工場まで入ってるし、隣の資産価値は将来的には、この物件の坪５０落ちくらいが妥当になるでしょう。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
そうは思わないけど。
公平に見て、どちらも同じ立地、あとは好みの問題。
どちらも一長一短あるし、三井の方が共用施設、間取り、眺望の点で優ってると思うよ。
眺望無視なら駅近のよ狭小マンションも競合になるけど、それは違うでしょ。

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

ここのホームページに、銀座と恋するタワー、って書いてある。なかなか大胆な宣伝だ。

[1013: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

さすがにそのポジは無理があるかと

[1014: 匿名さん]

銀座タワー、中古で出ているね。
営業の人が言ってたけど、銀座1～4丁目が一番だって。
この辺りとは比べ物にならないくらい、人気。

[1015: 匿名さん]

定借、平成65年まで。
私は57歳だから、銀座タワーでも良いかなあ。
お金、戻ってくるし。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

お金が戻ると言うのはどういう事ですか？

[1017: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
そんなわけないだろ…

[1018: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

フェアなコメントですね。

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
借地期間満了時に、保証金が無利息で全額返還されるよ。

[1020: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001407/

これ

[1021: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

駅近って話するならライバルは中央湊じゃなくてブリリアでしょ。
中央湊はお隣だけど売りが違うからね。

[1022: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

ありがとうございます。
銀座タワーは、住所も銀座ですものね。
5800万円の物件買って保証金はいくらくらい返金されるのですか？

[1023: 匿名さん]

800万と書いてあるじゃん

[1024: 匿名さん]

800万円か。
定借はイマイチだな。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
免震なの？
借地には興味なし。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

っていうより、50年定借ですね。70年ならともかく50年では短いと、スムログの誰かが書いてたな。

[1027: 匿名さん]

銀座に住めるなら関係ない。
平成65年には、私は90歳だから。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
子孫に残す予定無しの人は関係なしでいいでしょうね。

[1029: 匿名さん]

子供が一人なら、残されても困る人もいるかもね。

[1030: 匿名さん]

Brillia が破産だって…

[1031: 匿名さん]

結婚式場ね

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

は？

[1033: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
東京建物が倒産？
紛らわしい。

結婚式場のBrilliaね。

[1034: 匿名さん]

でもイメージ重なってえらい迷惑だな…

[1035: 匿名さん]

この倒産、ニュースになってないから。

[1036: 匿名さん]

不動産会社はどこも絶好調でしょー。

[1037: 匿名さん]

そお？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

かな？

[1039: 匿名さん]

東京駅から出張、リゾートに行くにも最高の場所ですねー

[1040: 匿名さん]

アラブの王様御一行が1000人来て爆買いする可能性があるとか…ここも100部屋ぐらいまとめて買われたりして…(>_<)

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
まだ販売していませんが

[1042: 匿名さん]

こんな兎小屋買うわけないけどね。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
お付きの者が買うかもよ…笑

[1044: 匿名さん]

楽しいね

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
中に教会作っちゃうよ(>_<)

[1046: 匿名さん]

しかも金ピカだよー

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
アーメン

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
ここ妙に静かですが、冷やかしが少ないんですね…多分

[1049: 匿名さん]

まだ販売開始してないからね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
そんなもんかな…

[1051: 匿名さん]

お隣のタワマンが凄いから、こちらは見劣りする。だからじゃない？

[1052: 名無しさん]

となりの無理ポジに引いてるんでしょうね

[1053: 匿名さん]

日陰者ですからあ～

[1054: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
確かに隣は、ほぼ立ち上がってきたが迫力ある感じ…22階はどうもがいても背伸び出来ない。

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

半日日陰になりますね…

[1056: 匿名さん]

ここは高く売れるはずだ。

[1057: 匿名さん]

五洋建設微妙…

[1058: 匿名さん]

どこなら安心なのよ…
このレベルでスーゼネジュンゼネ使うわけないでしょ。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
この規模ならスーゼネあちこちありますけど…

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

お向かいさんはスーゼネだよね！

[1061: 通りがかりさん]

免震なんだからいいじゃん
五洋も準大手でしょ
だからといってここは買わないけどね

[1062: 匿名さん]

>>1061 通りがかりさん

何の御用（五洋）なんちゃって…

[1063: 匿名さん]

湊のお隣の新川ですが、クレヴィア八丁堀新川が発表されましたね。ブリリアのすぐ近くみたいです。
この辺りはますます雑居ビル→マンションの流れが進んでいきそうですが、タワーとなると数は少なさそうですね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
比較にならんね…

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
どした？

[1066: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
クレヴィアは八丁堀駅３分、東京駅徒歩16分。　
販売開始したら即完売しそうですね。
マンション規模も丁度良い。

[1067: 匿名さん]

スミフタワーだろ

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

何が？

[1069: 匿名さん]

これはいい間取りだね。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
おいくら万円ですか？

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

悪くはないが、柱一本まるまるの食い込みがなぁ
これだと1.2億くらい？

[1072: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
バルコニー小さすぎだろ…お隣広いぞ〜

[1073: 匿名さん]

＞1071
この間取りの場合どの柱が面積に入っているかよくわからないのですが、LDの1本は全部入っているとして、洋室2とか玄関横の柱はどのくらい含まれるのでしょうか？

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

隣は地権者が多いし、駅までの距離がここより長いからあり得ない
まだ売れ残ってるみたいだし

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

あんま言わない方が…　何と言ってもこちらは売り残し大王の住友ですから。長丁場必至。

[1076: 匿名さん]

駅までの距離って、大差ないじゃん

[1077: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

収納が少な過ぎ

[1078: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
あるじゃん、、普通に。

[1079: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
>>1069 匿名さん
洋室3を空けて2LDKならいい。
確かに柱が残念。1.2億なら悪くないが、1.5以上しそう。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
どんだけ高いんだ(>_<)

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

中央区内陸のタワマンにしては安いと思いましたけど。これで高いなら川向こうを検討した方がよろしいかと。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
川向こうに都落ちしたくないだ〜

[1083: マンション検討中さん]

隅田川沿いで、フルリノベーション済みの物件が売りに出されましたね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87761414/

５，０００万円で６０㎡が買えるなら、最上階だし、検討の価値ありますね。

[1084: 匿名さん]

しかし築32年。古い。

[1085: マンション検討中さん]

古さを補って余りある、隅田川最前列の立地、リセールバリューがありますよねー。

ほら、すみふの新築は買った瞬間、債務超過だし。。。ｗ

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
確かに…が古すぎ

[1087: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

そして、センス悪すぎ。

[1088: 匿名さん]

新築を検討してるといくら安くても古いマンションには心に刺さりません。
部屋の中がフルリノベでもマンションエントランスから廊下、玄関扉まででどんよりしそう。
どうせ古いなら同潤会ばりのアンティーク物件くらいの佇まいでないと嫌だな。

[1089: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

これはひどいね。これが5000万円で売れるなら、ここの60平米は1億円でもいいですね…

[1090: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

玄関ドアと窓が嫌だな。この二つは専有部扱いにならず変えちゃいけないんでしたっけ？

[1091: 匿名さん]

隣と同じ話題載せないでね。
しかもダサい物件…

[1092: 匿名さん]

こんなドア最近見たことない。リノベーションて言うとカッコイイけど、ただのリホームね。オーナーさん調子乗り過ぎたね。

[1093: 匿名さん]

よその話題はもういい、飽きた。

[1094: マンション検討中さん]

昭和57年6月築、旧耐震、隅田川が見えない中古マンションで４，８８０万円ですよ。。。
周辺の中古相場はそんなもんです。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87572949/

[1095: 匿名さん]

安い

[1096: 匿名さん]

あまりにもここの情報がないからな。
他の物件の情報ばかりで。
住友頑張れ！

[1097: 匿名さん]

東京駅から近いんだね

[1098: マンション検討中さん]

負けるな～！

[1099: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
古くてしょぼいマンションは、ドアがムリだわ。こんなのと比べるのは酷でしょ。

[1100: 匿名さん]

どんなドア？