シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10001: マンコミュファンさん]

現在、そして再開発後の未来
大本命の八重洲、東京次の１０年は「八重洲」
～再開発後の八重洲、そしてポールポジション～

#都心三区内陸
＃中央区のセンター
＃日比谷線５分
＃財閥大規模免震
＃スーパー徒歩１分
＃目の前に小学校と公園
＃駅前には図書館新設
＃東京駅徒歩１６～２０分

東京１５区時代、華の京橋区

[10002: 検討板ユーザーさん]

住友不動産の株価は正直に反応してますけどね。他の不動産株と比べても弱い。
逆に検討者にとってはすみふ優位から購入者優位になるってことなんで、この物件は期待出来ますね！

[10003: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都心三区編
中央区

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[10004: 名無しさん]

三井住友タワー、つよいよね。

[10005: 匿名さん]

昔から人々が住んでいた場所が良い、神社仏閣の近くが良い、ということが良く言われますが、本当にそうですね。ここは江戸初期から人々が暮らしており、大名屋敷の跡も発掘で見つかっていることは中央区公式ホームページにも記載されてます。蜂須賀家の家紋瓦も出土したと。そしてすぐ斜め向かいには江戸の昔から鉄砲洲稲荷神社がある。

[10006: 匿名さん]

>>10001 マンコミュファンさん

小走りしたけど東京駅まで、20分かかったよ。

[10007: マンション検討中さん]

普通に歩いたら30分は掛かりますね

品川の発展を品川ふ頭の倉庫街から眺めて喜んでいる感じでしょうか。
ちょうど、住友さんのマンションがあちらでも売れ残ってますね笑

[10008: eマンションさん]

>>10003 マンコミュファンさん

何回貼んねん。狂人やな。

[10009: マンション検討中さん]

最近土日になると、怒涛の買い煽りのコピペ書き込みが続くけど、やっぱり本当に売れなくなってるんだなと思う。
顧客にアポ取れないし、掲示板で盛り上がりを演出して興味を切らせないようにするしか無いんだろうけど。

[10010: 匿名さん]

最近土日になると、一生懸命ネガして書き込んで完膚なきまで逆襲にあってる人がいるけど、やっぱり本当に欲しいんだと思う。
何とか少しでも安く買えないかと、掲示板でネガるしかないんだろうけど。

[10011: 匿名さん]

完売したのかと思いました。
今完売していないと、ヤバくない？
コロナウイルスで減給ならまだしも、倒産、解雇とか出てきそうだし。
マンション買ってる場合じゃない人多いんじゃない？
美容室や飲食テントのオーナーなんか、去年までは外国車乗り回し、いくつか経費でタワマン購入してたけど、手放したよ。

[10012: 名無しさん]

美容院や飲食テナントのオーナーの方々は知らないですが、ここは丸の内、大手町、八重洲、日比谷、京橋近接であり、羽田成田へのアクセスも良いので、グローバルビジネスパーソンや士業、医師などにも向いてますよね。あとはフラットアプローチですので、シニアになっても住みやすそうです

[10013: マンコミュファンさん]

開発後の未来、さらに便利に

開発後の未来は、東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感のある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが見える

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へあるくと、新ＴＯＤＡビルなどの高層ビルが見え、京橋エドグランを抜けて鍛冶橋通りをあるくと、マンションまで徒歩１６～２０分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛冶橋通りを徒歩１２分ほど歩いてマンションまで帰ってもいいかもしれない

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を描くと、皇居ランの端である千鳥ヶ淵くらい。

旧京橋区、良いね

[10014: マンション検討中さん]

グローバルビジネスパーソン（）が住むのは三田とか高輪界隈です
辺境の湊に住むには銀座アドレスと勘違いした成金中国人位かと思いますよ

[10015: 匿名さん]

>>10012 名無しさん
確かに、インターナショナルスクールも八重洲にできるし、グローバルビジネスパーソンに向いてますね。聖路加病院も近いので医師に向いているのは当然として。

[10016: マンション検討中さん]

インターナショナルスクールが八重洲駅前にできますね
子供の足で片道40分はかかる湊には関係のない話ですが

[10017: ご近所さん]

子供って小学校１年生かな？７歳？それであれば、マンション徒歩１分にある鉄砲洲前からバスに乗れば、東京駅まで約７分ですよ。楽チン。子供、大人、シニアがいるから、電車・バス・タクシー・徒歩のマルチアクセスが便利ですよね。坂道エリアはそれができませんよね。

[10018: マンション検討中さん]

鉄砲洲前～八重洲行きの便はありますね
でも朝７時台以外は１時間に２～３台しかバス来ません。フベン。

[10019: 匿名さん]

>>10016 マンション検討中さん

インターの子供が歩いて学校に通うと思ってるの？

[10020: 匿名さん]

>>10018 マンション検討中さん

ちょうど登校時に頻発、いいね！

[10021: マンション検討中さん]

>>10019
インターに子供入れる親が湊なんて僻地に住むと思ってるの？

[10022: マンション検討中さん]

まぁ、住んでみるとやはり不便だなぁ、となりそう。微妙。

[10023: ご近所さん]

朝７時台の八重洲行バス（東１５）は、６本ですね。バスも電車もタクシーも車も徒歩も使えて便利ですよね

[10024: 関西人]

おいおい、めちゃめちゃ朝バス走ってるやん

[10025: 匿名さん]

>>10023 ご近所さん

朝でもバス座れます。雨の日とかに便利。

[10026: マンション検討中さん]

１０分に一本のバス便ですごく不便ですね
徒歩がデフォルトらしい辺境湊の方々にとっては便利なのでしょうか？

[10027: 検討板ユーザーさん]

丸の内側は日比谷線が近いですね。日比谷線Ａ２から乗れば銀座乗換約２分で一駅。日比谷側は京葉線ですね。八重洲側はバスが便利。

東京駅トリプルアクセス。すごすぎです。

[10028: 名無しさん]

すごいよね、東京駅アクセス。築地や日本橋側にずれると、大手町や三越前アクセスになるからね、マルチアクセスができない。唯一のマルチアクセスエリアだよね

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

今どき駅前タワマンじゃないと無価値ですよね。
川っぺりにお住まいの方の感覚は理解できません。

[10030: 名無しさん]

いまどき、満員電車に乗らなくてすむ。もう満員電車は無理です。そんな立地が最高です。

[10031: 検討板ユーザーさん]

モールじゃなくて、街に近いマンションがいいです。銀座、日本橋、世界屈指の街がいいです。

[10032: マンション検討中さん]

八重洲行きのバスは７時台は１０分に一本、その他の時間帯は２０分～３０分に一本
地方ローカル以下の本数ですごく不便ですね

丸の内へのアクセスも八丁堀駅経由で日比谷駅まで２０分超、そこから更に北に歩く必要があるので３０分は掛かり不便です。

[10033: 名無しさん]

>>10032　

丸の内線の東京駅は、「丸の内」ですよ笑笑笑　

なるほど、東京の方ではないのですか？

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10032 マンション検討中さん

いや、銀座乗換の東京駅は丸の内だから...二重橋も丸の内な。

[10035: ご近所さん]

>>10032　マンション検討中さん
東京には地下鉄が走ってて駅名と住所は一致してないのですよ。なるほど、だからなのね。

ネガさんは東京を知らないのね。はじめに言ってくれれば。

[10036: マンコミュファンさん]

いや、なんかあれだね。逆に申し訳なかったね。てっきりみなさん詳しい方々ばっかりと思ってた。知らないだけなんだね。和んだね。東京のこと聞いてくださいね。

[10037: ご近所さん]

銀座や日本橋も、丸の内側にあると思っている人いるしね。掲示板は全国アクセス可能だから、インターネットでいろいろ調べて、きっろいろいろなところの方々がいらっしゃるのね。

[10038: マンション検討中さん]

良く文面読めよ。誰も丸の内駅なんて書いてませんよ
謝った理解で同じ論調書き込んでるから同一人物なのバレバレですよ

すみふもアホな掲示板バイトや看板マン雇う金あるなら物件価格下げろと思いますね

[10039: 名無しさん]

>>10038　マンション検討中さん

あれ？まだ理解できてませんね。丸の内線の東京駅は丸の内なのですよ。丸の内駅とかそういうことじゃありません。着いた瞬間に丸の内なのです。

東京のこと、なんでも聞いてください

[10040: 名無しさん]

八丁堀ー銀座－東京駅は、乗換入れて１３分～１５分です。
Ａ２から乗れば。
なんでも聞いてください

[10041: 関西人]

単純に東京のこと知らなへんねんな。まぁ、東京駅は複雑やから詳しい人に素直に聞いた方がいいで。

[10042: マンション検討中さん]

この掲示板が特殊なのは、買い煽りと称賛の書き込みしかない事。
普通の他のマンションは購入相談とか、他のマンションとの比較の書き込みが大半なのに。
つまり、書き込みの7割くらいが業者さん。

[10043: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、丸の内側にも近いことがわかったし、八重洲側にもバスが便利なことがわかった。できれば詳しい人に書き込んでいただきたい。朝７時台のバスの本数やエリア認識を間違えられると、ややこしいので

[10044: マンション検討中さん]

>>10043 マンション検討中さん

いや、それは流石に自分で調べろよ…。

[10045: マンション掲示板さん]

>>10042 マンション検討中さん

買えない貧乏人のネガも異常に多い事かな

[10046: 匿名さん]

ミニバス使えばもっと便利だよ！

[10047: 匿名さん]

江戸バスなら、すぐ前に停留所あるよね！

[10048: 匿名さん]

>>10040 名無しさん

運賃は？

[10049: 匿名さん]

>>10040 名無しさん
東京駅まで

京葉線なら乗り換えなしで2分じゃん。

バス北循環で27分100円じゃん。

[10050: 匿名さん]

京葉線って乗り換えがハードな京葉線か。

[10051: 匿名さん]

>>10050 匿名さん

でもたった2分。乗り換えなし！

[10052: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
意外や意外、丸の内3丁目あたりから有楽町方面の丸の内界隈なら京葉線の方が便利な気がします
不便な京葉線が光りました

[10053: 匿名さん]

>>10052 匿名さん

京葉線を使えば、マンションからたった2分で東京駅に到着。気が付かなかったわー。

[10054: 匿名さん]

京葉線だと東京駅についても乗り換えや外に出るまで15分以上かかるけどな。不便すぎるわ。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
八丁堀⇔東京は2分と、書いてある。

[10056: マンション掲示板さん]

>>10054 匿名さん

15分て…
おじいちゃんなの？

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション掲示板さん

2分で行けるよ

[10058: 匿名]

まだ東京駅移動の話をしてるのか低脳どもめ

タクシーで行けよ

１００円バス２７分とか言うてるヤツ、おまえ、可愛いのぉ。。

[10059: 匿名さん]

交通
山手線 「東京」駅 徒歩20分

[10060: 匿名さん]

>>10058 匿名さん

江戸バス、大好き！

[10061: マンション検討中さん]

しかし、こうなってくると、社会活動である建設も大変だろうし、新たな用地取得もさらに大変でしょうから、その点では竣工済み物件はよいかもしれませんね。家の部材が入手できないみたいな理由で遅れとかもないでしょうし。

一次取得で、人生のタイミングとして欲しい人達はたくさんいるでしょうからね。

反面、在庫がないと、他の業種も同じですが、ほとんどが動かないし、大変ですよね。。

[10062: 匿名さん]

>>10054 匿名さん

京葉線東京駅は丸の内の真下だよ。
丸の内勤務にとっては空いてるし使いやすい路線。

[10063: eマンションさん]

これ、しばらく続くとなれば、おりあいをつけて買おうかなって人達もいるかもな。結婚したとか退職したとかイベントは景気に関わらず起きるからさ。人生有限、どこかでおりあいをつける必要が出てくるかも。賃貸延長っていう選択肢も、もちえろんあるかもしれないけど、将来再び不景気が起きないとも限らないしさ。そうなるとずっと不景気で買えなかったわってことにもなるから。人生いろいろ、人それぞれでしょうが。毎日人生の残日数は減っていきますからね。難しいところですな

[10064: 名無しさん]

しっかし、東京駅にもアクセス良すぎだね

[10065: 匿名さん]

>>10062 匿名さん
そうなんですよね
丸の内だと京葉線の方が使いやすかったりするけど、意外と誰もそれを言ってくれない

[10066: マンション比較中さん]

72m2の間取り検討しているんだけど、真ん中の洋室の使いにくさが気になる...

[10067: 匿名さん]

>>10064 名無しさん

歩いて15分ですからね。

[10068: 名無しさん]

>>10066 マンション比較中さん
同じくでした。閉塞感とスライドドアが気になってたんですが、先日入居しましたが、全く気にならなかったですよ。スライドドアはむしろ使い勝手が良いと感じました。欲を言えば、窓が欲しい所ですが、都内だと難しいと割り切りました。

[10069: 住民板ユーザーさん6]

>>10068 名無しさん
窓がないんですか？
ビックリ??

[10070: 匿名さん]

>>10069 住民板ユーザーさん6さん

クローゼットとして使うんだよ。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

在宅勤務に結構向いてる。集中できる。

[10072: 匿名さん]

>>10071 匿名さん

確かに。
独房みたいだからね。

[10073: 住民板ユーザーさん6]

>>10068 名無しさん
スライドドアは貧相ですね。

[10074: マンション検討中さん]

私は好きだけどねぇ。70～80㎡くらいなら、広く使えるし、鍵あるし。

[10075: 名無しさん]

結局はインテリアのセンスによるよね。同じマンションでも部屋によって全く違う。人生とはセンスなり

[10076: 匿名さん]

モデルルームを何度も見学しました。
スライドドアも種類によってはセンス無く貧相になりがちですよね。
真っ白な化粧板とかだお、シンプルだけど寂しいような賃貸の様にイマイチな印象を受けますよね。
でも、こちらのドアは、高級感溢れる濃いブラウンの木目調、更には艶ありでセラール？風の質感で御洒落な方向けだと思います。
開放的に開け放し2LDKのリビングとして、または、スライドドアをロックして御洒落な壁のように使い、3LDKとしても使えます。
コロナの影響でタイミング合わず買えませんでしたが、時々、あの風景を思い出します。またチャンスがあればリベンジしたいです！

[10077: 名無しさん]

ここの部屋は窓は無いです。ただ、窓が無くてもそんなに気にならないですよ。外の空気を吸いたくなったり日の光が欲しくなったら部屋出ればいいだけですしね。私は家での仕事場としてか、子供の勉強部屋にするつもりです。子供はある程度の年齢になると窓なんか無くても全く気にしないですしね。スライドドアについては、前の方も書かれてますが、ここのは重厚感があり防音もしっかりしてるのでイメージしてる物とは違うかもしれませんね。不満が無いかと言えば有りますが、許容範囲でした。

[10078: 名無しさん]

まぁ、結局、全体の㎡は決まってるんだから、何をとるかじゃないですか。

廊下を優先すれば部屋や収納は狭くなる。収納を優先すれば、廊下や部屋は狭くなる。部屋を優先すれば廊下や収納は狭くなる。これだけ。

と考えると、間取りなんて、一長一短だと気づく。そんなに変わらないんですよ、物件によってね。長所か短所しか見えていないだけ。

だから、結局最後に残るのは、部屋がどのように分割されているかというより、面積と立地だけ。

面積は人による。
よって、不動産は、立地。


部屋の中身は、家具と照明。

[10079: 名無しさん]

間取りのポイントなんて
せいぜい下記じゃないの？

１）汎用
四角
家具おける

２）弧をえがいた部屋
三角な部屋
デザイナーズな斬新部屋
家具が大変。
流行り廃り

80㎡ぐらいまでなら、
コンサバな前者がいいよね？
ここもコンサバ。
家具で個性を出せばよいよね


そりゃ、150とか200㎡あれば、
三角な部屋や弧を描いてても
よさそうだけどさ

一度、ちらしのうらに、
三角な部屋を書いて、そこに
四角い机を書くと理解できる

箱は汎用がいいよね。
㎡決まってるんだから。

[10080: マンコミュファンさん]

同感です。家の価値は立地が大切ですね。それも踏まえて自身が好きかどうかに尽きると思います。ここよりいい所は有りますが、そこはもう2億以上するので手が出ません笑
今の自分には十分すぎるほどいいマンションです！

[10081: 匿名さん]

>>10078 名無しさん

立地は残念

[10082: マンコミュファンさん]

>>10081 匿名さん
具体的に残念な理由はなんですか？ちなみに同金額、同規模、同入居時で、どこの新築マンションなら良いんでしょうか？ぜひアドバイスをお願いします。

[10083: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん

徒歩5分圏内に何もないですよ。
湊は地味なところです。

[10084: マンション検討中さん]

湊には何もないので。
すみふ工作員は必ず八重洲だの銀座徒歩圏といったワードを絡めてきますが、実際には歩ける距離ではないので注意しましょう

[10085: 匿名さん]

スミフは高値で売り抜けたいからあの手この手なのでしょう。

[10086: 匿名]

>>10084 マンション検討中さん

おまえどこ住んでんの？

[10087: 名無しさん]

>>10086 匿名さん

武蔵小山です

[10088: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん
徒歩3分以内に駅が無いじゃん

[10089: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん

東京駅まで15分じゃ歩けん

[10090: マンコミュファンさん]

なるほど。確かに徒歩5分圏内にはこれといった物はないかもですね。しかも駅のホームまでとなったら10分はかかりそう笑
逆に言えば、都心なのに、閑静で子育て環境は悪くない。大型スーパーは無いが個人営業のお店はたくさん有り、神社、公園の目の前でお祭りなどのイベントも盛んなため地域密着なので中央区を離れる人が少ない。中央区は税収が多く財政が健全なため住民には手厚い。また、電車を頻繁に使わない、使ったとしても時間に余裕がある人、自転車かタクシー、自家用車メインの人であればどこに行くにもいい場所だと思いました。いい場所だ、となる人と、そうでない人で別れそうですね。

[10091: 名無しさん]

日比谷線の駅は、A2入り口まで５分、
駅の乗り口までは６分です

徒歩１分以内に、スーパーもあります。
徒歩５分に薬局もあります。
徒歩５分で八丁堀駅前です

[10092: 名無しさん]

東京駅へは、八重洲ブックセンター経由で、徒歩１６～２０分です

[10093: 匿名さん]

>>10092 名無しさん

遠い！

[10094: 匿名さん]

>>10091 名無しさん

3分以内には、駅ありますよね？

[10095: 匿名さん]

>>10094 匿名さん

ないよ。
最寄の八丁堀駅まで徒歩5分。

[10096: 匿名さん]

>>10090 マンコミュファンさん

中央区は他の区より、なにが手厚いのですか？

[10097: マンション検討中さん]

うらやましい環境だこと

[10098: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

江戸バス

[10099: 匿名]

東京駅まで徒歩何分かなんて本当にどーでも良いから

タクシーでいけ

目の前の通りに沢山走ってる

以上

[10100: 匿名さん]

>>10099 匿名さん

ローンあるから、タクシーなんて使えない。

[10101: 検討板ユーザーさん]

近ければタクシー、徒歩、バス、電車、選べるからいいやん。天気、季節、気分、時期で、人それぞれ

[10102: 匿名さん]

>>10101 検討板ユーザーさん

歩きたい！15分で！！！！！！！！！！！

[10103: マンション検討中さん]

昭和通の信号と最後の横断歩道にひっかからなければ、１５分台で行けるのでは？それぞれ、１分くらいあるから。

[10104: マンション検討中さん]

ちなみに昭和通りでフルに待つと、ちょっと待つので東京駅まで１７分台になるのよね。運だね。余裕を見て１８分はみておいたほうがよいよ

[10105: マンション掲示板さん]

今日みたいな雨の日はスーパー近いと楽です。今日の中央区の雨

[10106: 匿名さん]

>>10105 マンション掲示板さん

ネットスーパーだから、問題無い。

[10107: 名無しさん]

ほんとスーパー楽。ほぼ屋根の下を通って４０秒でたどり着くいうこの快適さ

[10108: 匿名さん]

>>10107 名無しさん

全く傘はいらないもんね

[10109: 検討板ユーザーさん]

中央区は何が手厚いの？
嘘ですか？

[10110: 匿名さん]

これだけスーパーが近いと、あ、あれ買い忘れた、というような時にも、天気が悪くてもすぐ行けていいよね。

[10111: マンコミュファンさん]

>>10109 検討板ユーザーさん
調べれば？

[10112: マンコミュファンさん]

>>10109 検討板ユーザーさん
23区は基本的に他の行政よりも財政が安定しているためそれなりにどこも手厚い。その中での中央区の特徴としては、子育てについては、出産前から出産後6カ月に達するまでの乳児がいる家庭に1世帯15日、1日2時間を限度とする「育児支援ヘルパー」制度を導入。子育てに関する情報交換や講座が受けられる交流サロン「あかちゃん天国」を開設。妊婦には通院などに必要な交通費として、タクシー利用券1万円分を支給。出産後は区内で使える3万円分の商品券をプレゼント。里帰り出産には、中央区外の医療費の助成まで行う。小中学校では国際教育に注力し、東京オリンピック・パラリンピック参加国・地域の文化やあいさつなどを学習する「一校一国運動」を実施。観光地としても公共施設や歩行道路の整備、コミュニティサイクルの導入、フリーWi-Fiの拡充。
長文失礼しました。他の方も言ってますが、分からないのであれば自身でまずは調べてみては。それに分からない事に対して聞く際に「嘘ですか？」と言った発言は不適切かと。みんなが気持ち良く活用出来るよう心がけてはいかがですか。

[10113: 匿名さん]

>>10109 検討板ユーザーさん

バス

[10114: 匿名さん]

＞湊には何もないので。
＞すみふ工作員は必ず八重洲だの銀座徒歩圏といったワードを絡めてきますが、実際には歩ける距離ではないので注意しましょう
＞スミフは高値で売り抜けたいからあの手この手なのでしょう


なるほど。勉強になるは。

[10115: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区の比べてメリットがないことはわかった。

[10116: 名無しさん]

まぁ、でも銀座日本橋東京駅がこれだけ近いとね。さすがに立地は素晴らしい

[10117: 匿名さん]

中央区湾岸でタワマン住みたいなら、湊より月島がいいお。
ＣＧＰなら湊の駅遠マンションさんよりも、銀座東京駅に早くつけるお。

[10118: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー（湊）
３位　シティタワー銀座東（湊）

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
×京橋エリア




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位





２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[10119: マンコミュファンさん]

東京中央区は
３エリアより構成

１）京橋エリア　
銀座、湊、京橋、新富、築地など

２）日本橋エリア
日本橋、東日本橋など

３）月島エリア
晴海、勝どき、月島など


ここは、旧京橋区

[10120: 匿名さん]

>>10117 匿名さん
CGP、いいなと思いましたが、細長すぎて免震でないので、妻に却下されました。

[10121: 名無しさん]

>>10115 匿名さん
それらの区で、ここと同じ位の駅近大規模新築マンションが、買える余裕と立地があればそうするよ。代替案もなく文句ばかり。どっかのコメンテーターみたいだな

[10122: 匿名さん]

>>9617 マンコミュファンさん 2020/04/02 21:48:55
>>9661 マンコミュファンさん 2020/04/03 20:14:42
>>9705 マンコミュファンさん 2020/04/05 07:57:08
>>9737 マンコミュファンさん 2020/04/05 17:00:08
>>9788 マンコミュファンさん 2020/04/05 22:55:58
>>10003 マンコミュファンさん 6日前
>>10118 マンコミュファンさん 5分前


情報ありがとうございます。
ＣＧＰよりも、湊の中古の売り出し価格の方が高いんですね。
立地で負けているのに。

これは要するに、湊は月島に比べて割高というデータでしょうか。

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

割高でなく、価値が高いということですね。まあ主観はそれぞれですが。

[10124: 名無しさん]

>>10122 匿名さん
あなたがそう思っているだけで、世間の評価はあなたとは違うという事では。

[10125: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、中央区なら、京橋エリアのマンションがいいです。

[10126: 検討板ユーザーさん]

中央区も広いからねぇ。

[10127: 名無しさん]

>>10122 匿名さん
価格は需給で形成。価値とは違う。あなたが考える価値に対して価格が高いだけ。でも大多数は逆ってだけ。てか、記録しすぎ笑笑

[10128: 名無しさん]

>>10125 マンション検討中さん
京橋エリアだと、なんていうマンションがお勧めですか？

[10129: マンション掲示板さん]

在宅ワークが普及後したらこんな何もないところのタワーマンションに住みたくないよね

[10130: マンション検討中さん]

むしろ、銀座、日本橋にも遊びに行けるし、オープンオフィスやアドレスフリーになっても東京駅まですぐ。電車にのらなくてオッケー。地方にも新幹線ですぐ。地方からもアクセスしやすい。最高でしょ

[10131: 匿名さん]

テレワークがメインになると80m2くらいの広い部屋に住みたいですね。
55m2とか狭すぎる。

[10132: 検討板ユーザーさん]

新幹線は大きい。東北、中部、関西、九州アクセスできるからね。東京駅に近いタワマンってだけで、もう最高っす

[10133: マンション検討中さん]

80㎡もありますよ～。ご自身の希望と、財力が伴っていれば

[10134: 名無しさん]

都心にすめない人が郊外でゆっくり暮らすほうがいいっよねっていうくだりは、大昔からあるし、だからむかしから郊外のニュータウンとかある。通勤地獄という言葉も。結局旧京橋区に住める人なんて、今も昔も一握り

[10135: eマンションさん]

頭の中やネットでは、銀座近くのタワマンや港区、番町などのタワマンを検討して、あーだこーだ言ってはみるけど、ほとんどの人が買えずに、結局は、人生はバランスだ、この先わからない、などの都合のいい言葉で、結局はドーナツ化的な場所に買うか、換えずに終わるよね？

[10136: マンション検討中さん]

旧京橋区の財閥タワマンなんて、結局夢でしょ？

[10137: 名無しさん]

20年に一度くらいのペースで、都心３区＋渋谷区などにできる大規模開発のマンション群エリアを買っておけば、そのエリア内ではスペース的にも圧倒的に余裕あるし、この先数十年は圧倒的に同一エリアで優位になる、、っていうのくらい頭のなかではわかっているんだけど、

マンションを検討するときに都合よく大規模化開発は行われない。そして景気も上下する。つまり景気いいときには金利高かったり天井の気がして買えない。景気悪いときはこの先不安で買えない。ずーっと繰り返してるんですよ、これを

[10138: 匿名さん]

>>10132 検討板ユーザーさん

是非ご購入ください。

[10139: 匿名さん]

>>10134 名無しさん

郊外戸建てと都心マンションの2軒持ちが一番！

[10140: 名無しさん]

>>10128 名無しさん
無いなら言わなければいいのに

[10141: 評判気になるさん]

結局、今の時期、ここと同じような条件だと、比較対象になり得る物件は無いって事ですかね。どなたもお応えなさらないようですし。

[10142: 名無しさん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

ダントツの３本だわな

[10143: 評判気になるさん]

>>10142 名無しさん
私もそう思います。で、ここ以外が良いと思うのであれば他の掲示板にいかれたほうが、皆さんにとって良いと思うんですけどね。これらで比較した方が建設的な掲示板になると思う。

[10144: 評判気になるさん]

>>10129 マンション掲示板さん
在宅ワークに適した住む場所とは？具体的に教えて下さい。在宅勤務とリモートワーク、テレワークの意味分かってます？

[10145: 匿名さん]

HowMa というサイトでＡＩ査定したら、湊は大暴落予想が出ました。
さすがＡＩの力といいますか、とりあえず皆さんの見解と一致しますね。

[10146: 匿名さん]

>>10145 匿名さん
大暴落ってどのくらい？表現力が足りない。

[10147: 名無しさん]

>>10145 匿名さん

残念ながら、物件名と部屋番号で査定するのでは？　笑

[10148: 評判気になるさん]

>>10146 匿名さん
同じものを常に見ていますがおおむねどの物件も25%前後下落する可能性があるとの判断。特に高額物件は下落が顕著。理由はコロナによる見通し不透明。あたかも、湊だけが下落しているかのように、切り取って掲示するって、どっかのクソメディアみたいだな。

[10149: マンション検討中さん]

築50年ぐらいの物件でも査定したんですか？

[10150: 名無しさん]

深夜2時の書き込みなので、スレ読み返せばわかると思いますが？

[10151: 名無しさん]

っていうより、供給減の中、用地取得も困難、建設も困難の先の見通せない状況。既に入居は来年４月となっているなかで、絶好立地の都心マンションの貴重すぎる在庫を、値上げする理由はあっても、わざわざ安く売る理由がないよね？ってくらいは想像つくけど？

[10152: 匿名さん]

なんで不動産価格が下がるの？
誰か投げ売りするから？

[10153: マンション検討中さん]

どの業界も在庫ないと厳しいよね？在庫ない場合は新しく作らないとならないが、新しくつくるのも大変だしな。良質な在庫もってるとこは強いかもね。

[10154: 匿名さん]

>>10151 名無しさん
デベが安売りしなきゃ、値段なんて下がらないわけで。資金繰りによる中古の投げ売りは出るだろうけど、そんなのいつでもいるし。

なんで不動産価格が下落すると思ってる人多いんだろうか？

[10155: マンコミュファンさん]

物件によるのでは？都心タワーと、地方板でも全く異なるでしょうし。日経平均と不動産価格がリンクしているっていうのがあるけど、あれも、わかりやすく不動産を１０羽一唐揚げにしてるよね笑。だからこそ、ますます物件選びは重要になるのでは？

少し前までは、いわゆる鉄板物件じゃなくても価格維持されてたかもしれないけど、今後は鉄板物件に集中するのでは？

しかし鉄板物件の数は少ないからね。供給が減っているので。中央区の容積緩和撤廃もそう。用地取得困難もそう。都心で大規模で、、みたいな。鉄板はね。２極化していくのでは？

[10156: 名無しさん]

東京の勤務地は、エリアで別れる。例えば東京駅大手町丸の内八重洲周りが便利な人と、渋谷新宿池袋周りが便利な人。など。

なかでも世界的大企業が集約する丸の内大手町八重洲周りは、アクセス面から、中央区京橋エリアは圧倒的に有利な位置にあり、その京橋エリアには、三井、住友、東建の３タワーがある。

今後はエリア別にも、優位性が決まっていくのでは？

[10157: 評判気になるさん]

森を見るより木を見る相場。下がらない所も有れば下がる所もあると。不動産の場合は、パイが決まってる以上、立地と規模が重要。東京都心再開発により、古き良き時代と最先端を共存出来るこの立地は引き続き良い立地となり、下がらない物件になるのでは。

[10158: マンコミュファンさん]

中央区京橋エリア
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

人気で貴重で有名なタワー部屋。
少しでも下がろうものなら、
取り合いでは？

[10159: マンコミュファンさん]

都心３区＋渋谷区目黒区にあるそれぞれの人気タワーは下がりようがないのでは？

例えるなら、どれだけ少子化が進んでも、東大や京大や国立医学部に入りやすくはならないでしょ？かといって、東大や京大や国立医学部の倍率が高いわけでもないんだよね。２極化とは、こういうことでは？

[10160: 匿名さん]

絶好立地の貴重すぎる在庫？
鉄板物件？

どうか冷静に周りを見てください。
タワマン住民以外の方は元々坪200で住んでいる場所です。
全ては土地の値段です。
湊は商業地区にもかかわらず中央区湾岸最安値なのです。
答えは簡単。
需要がないから安いのです。
地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。

[10161: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、大規模が重要ってことだよね。ますます、２極化。

三井、住友、東建の物件に逃げこみたいでょうねね。どこかには住まないといけないですかね

[10162: マンコミュファンさん]

中央区だと京橋エリアの３タワーがダントツに強すぎるからね。高校野球でいうところの、完全なシード校。まぁ、この先、この３常連校勝てるところが出てくるのか。

仮に大規模な土地が京橋エリアに手に入って、ここクラスの２本のタワーとスーパー併設で、東京駅銀座日本橋近接となったとしても、新たに＋２本くらいが常連校に加わるだけではないですかね？

結局、相対的に決まりますので

[10163: eマンションさん]

しかし将来的に、競合となる互換タワーが、京橋エリアにすぐさま出来るのかねぇ？建設もなかなか難しいでしょうし。大規模なら、かなり年数もかかるしね。１０年や１５年先くらい？出来上がってくる頃には買い換え時期としてもちょうどいいんじゃないんですか？

[10164: 匿名さん]

買い替え目的があるにもかかわらず、１０年間もこんな地価の低い場所のタワマンなんかに住んだら、資金的に詰みますよ。

地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん

不動産のプロに聞いて見ました。ここ鉄板だってよ。

[10166: マンコミュファンさん]

いわゆる不動産に詳しい人が書き込んでますので、不動産に詳しい人に聞かなくても大丈夫ですし、だからこそこの掲示板で教えてあげていますよ

京橋区は３タワーがダントツ優位ですので、この３本を中心に今後も進んでいくでしょうね。将来的に互換タワーがたつかは不明も、しばらく建ちそうにないよね？

[10167: 名無しさん]

>>10164 匿名さん

わからないことがあったら、聞いてね

[10168: eマンションさん]

大手町、丸の内、八重洲に近い希少タワーですからね。周知され、圧倒的なサイズ。当面優位ですね

[10169: 名無しさん]

結局、それでも地球人は働く必要があるわけよ。地球の中で世界的都市である東京、そのビジネス３区である中央区のある希少３タワー。働く人に優位な人気立地の大規模タワー。これにつきるでしょ。2極化だよ

[10170: 評判気になるさん]

>>10164 匿名さん
資金的に詰まない人が買うから大丈夫。もっと言えば投資目的で買う人ばかりじゃない。
国、企業の土地開発戦略からして、少し前までは郊外を開発し人を集めた、今からは都心を再開発、でも都心には土地が有限、だから、こういう所は貴重。鉄道会社の沿線囲い込み戦略を勉強しなさい。不動産に詳しくなくてもアド街見てりゃ分かる。

[10171: 匿名さん]

>>10164 匿名さん

地価安いの？
中央区なのに？

[10172: 通りがかりさん]

強いよねぇ。京橋エリアの新規２タワー。久しぶりのタワーとか知らない人はシラナイしな。ビジネスエリア近接は強いぜ

[10173: マンション検討中さん]

ほんと、次のタワーはどこにできるんでしょうね。土地空いてないし、調整するにしても、しばらくかかりそう。楽しみではありますが

[10174: マンコミュファンさん]

ビジネス３区の内陸タワーは鉄板だからね。なかなか建たないけど

[10175: 評判気になるさん]

>>10173 マンション検討中さん
たしかに。どこに出来るのか楽しみではありますね！私には買えそうにない価格でしょうが笑

[10176: マンション検討中さん]

まぁ、ここ１５年前後くらい住んで、次の世代に渡すとかじゃないですかね？　その時に応じて部屋のサイズも決めればいいですしね。２０３５年まで賃貸も厳しいし、買うならこういった鉄板がいいよね。２０３５年で不景気になるかもしれないしね笑

[10177: 匿名さん]

このように連投使いで必死になって言い訳をしないといけないようなマンションは、掲示板を見渡しても最早ここだけになりましたね

[10178: マンション掲示板さん]

次のタワー？そもそも、この都心ど真ん中に２本ができたのも、相当に時間をかけての大開発結果だからね。次なんて、どれだけ時間がかかるものなのか。。しばらくは、ここしかないんじゃないですかね？

[10179: マンコミュファンさん]

都心３区と渋谷目黒は特にね。５区は貴重だからね。欲しい人はポイントでしょうね

[10180: マンコミュファンさん]

>>10177 匿名さん

伸びるスレが上にあがってくるからね。不動産全体論になるろ、大規模系で盛り上がるスレは、毎日変わるよね

[10181: eマンションさん]

はは。港区は白金で数本たつけどね。千代田中央内陸は、タワーもなかなか建ちにくい。。当たり前だけどねぇ。まぁ、どうせ買うなら貴重なとこ買っておこうというのは、その通り

[10182: マンコミュファンさん]

ここか、パーコ文京か、シロカネザスカイか、少し前ならパーコ浜離宮と隣の三井。東京広しといえど、盛り上がるところはかぎられるよね。共通しているのは、貴重性

[10183: 名無しさん]

まあ中央区は、色々なところで人口増加予測出てるけど、増加エリアですからね。そのフロントタワーとしてもいいよね

[10184: 匿名さん]

湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。

これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。

[10185: マンション掲示板さん]

地図みると、東京駅と同じ大陸の三井、住友２本タワーだね。強いよねぇ

[10186: マンコミュファンさん]

銀座や日本橋とも同じ大陸ですよ!

なぜならここは
東京の「旧京橋区」ですから。

[10187: マンコミュファンさん]

中央区は、わかりやすく、京橋エリア、日本橋エリア、そして月島エリアから構成されてるからね

京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町、など

日本橋エリア
日本橋、東日本橋

月島
月島、勝どき、晴海、など

[10188: 匿名さん]

京橋区ではなく、ここは中央区湊です
湊は、地価がやすいですね

湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。

これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。

[10189: 名無しさん]

ここは、旧京橋区で、今も京橋エリアですよん!中央区の豆知識

[10190: 検討板ユーザーさん]

ここは京橋エリア

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/kyobashi/ind...

中央区のホームページより

[10191: 検討板ユーザーさん]

京橋地域
日本橋地域
月島地域

３つに別れます
中央区ホームページより

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

[10192: 名無しさん]

わかりやすい。京橋エリアのタワーが希少なことは、改めてわかりますね

[10193: 匿名さん]

今日もまた武蔵小山さんの粘着ネガ投稿が凄いですね

[10194: 通りがかりさん]

よくわからんけど、京橋区っていうのが自慢なのか、ここ
そりゃ売れないワケだ

[10195: 通りがかりさん]

調べたら、湊から京橋駅まで、徒歩19分もかかるんだねえ

さすが、きようばしく（白目

[10196: 評判気になるさん]

中央区だと京橋、千代田区だと番町、港区だと3Aあたりは、なかなか大規模できませんよね

[10197: マンコミュファンさん]

昭和通先の京橋エドグランまでは徒歩１３～１４分。ちなみに、八重洲再開発で、東京駅と京橋駅が地下一階で繋がる予定だね

[10198: 匿名さん]

３Ａは大規模だらけだよ
番町もタワマンできるらしいね
ここみたいな中央区湾岸はタワマン余ってるね

[10199: eマンションさん]

京橋エリアは、
最新分譲タワマン３本ですね

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

[10200: 通りがかりさん]

となると、ますます中央区京橋エリアのタワマンは貴重だということですね。容積緩和撤廃もあるしねー