シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10001: マンコミュファンさん]

現在、そして再開発後の未来
大本命の八重洲、東京次の１０年は「八重洲」
～再開発後の八重洲、そしてポールポジション～

#都心三区内陸
＃中央区のセンター
＃日比谷線５分
＃財閥大規模免震
＃スーパー徒歩１分
＃目の前に小学校と公園
＃駅前には図書館新設
＃東京駅徒歩１６～２０分

東京１５区時代、華の京橋区

[10002: 検討板ユーザーさん]

住友不動産の株価は正直に反応してますけどね。他の不動産株と比べても弱い。
逆に検討者にとってはすみふ優位から購入者優位になるってことなんで、この物件は期待出来ますね！

[10003: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都心三区編
中央区

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[10004: 名無しさん]

三井住友タワー、つよいよね。

[10005: 匿名さん]

昔から人々が住んでいた場所が良い、神社仏閣の近くが良い、ということが良く言われますが、本当にそうですね。ここは江戸初期から人々が暮らしており、大名屋敷の跡も発掘で見つかっていることは中央区公式ホームページにも記載されてます。蜂須賀家の家紋瓦も出土したと。そしてすぐ斜め向かいには江戸の昔から鉄砲洲稲荷神社がある。

[10006: 匿名さん]

>>10001 マンコミュファンさん

小走りしたけど東京駅まで、20分かかったよ。

[10007: マンション検討中さん]

普通に歩いたら30分は掛かりますね

品川の発展を品川ふ頭の倉庫街から眺めて喜んでいる感じでしょうか。
ちょうど、住友さんのマンションがあちらでも売れ残ってますね笑

[10008: eマンションさん]

>>10003 マンコミュファンさん

何回貼んねん。狂人やな。

[10009: マンション検討中さん]

最近土日になると、怒涛の買い煽りのコピペ書き込みが続くけど、やっぱり本当に売れなくなってるんだなと思う。
顧客にアポ取れないし、掲示板で盛り上がりを演出して興味を切らせないようにするしか無いんだろうけど。

[10010: 匿名さん]

最近土日になると、一生懸命ネガして書き込んで完膚なきまで逆襲にあってる人がいるけど、やっぱり本当に欲しいんだと思う。
何とか少しでも安く買えないかと、掲示板でネガるしかないんだろうけど。

[10011: 匿名さん]

完売したのかと思いました。
今完売していないと、ヤバくない？
コロナウイルスで減給ならまだしも、倒産、解雇とか出てきそうだし。
マンション買ってる場合じゃない人多いんじゃない？
美容室や飲食テントのオーナーなんか、去年までは外国車乗り回し、いくつか経費でタワマン購入してたけど、手放したよ。

[10012: 名無しさん]

美容院や飲食テナントのオーナーの方々は知らないですが、ここは丸の内、大手町、八重洲、日比谷、京橋近接であり、羽田成田へのアクセスも良いので、グローバルビジネスパーソンや士業、医師などにも向いてますよね。あとはフラットアプローチですので、シニアになっても住みやすそうです

[10013: マンコミュファンさん]

開発後の未来、さらに便利に

開発後の未来は、東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感のある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが見える

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へあるくと、新ＴＯＤＡビルなどの高層ビルが見え、京橋エドグランを抜けて鍛冶橋通りをあるくと、マンションまで徒歩１６～２０分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛冶橋通りを徒歩１２分ほど歩いてマンションまで帰ってもいいかもしれない

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を描くと、皇居ランの端である千鳥ヶ淵くらい。

旧京橋区、良いね

[10014: マンション検討中さん]

グローバルビジネスパーソン（）が住むのは三田とか高輪界隈です
辺境の湊に住むには銀座アドレスと勘違いした成金中国人位かと思いますよ

[10015: 匿名さん]

>>10012 名無しさん
確かに、インターナショナルスクールも八重洲にできるし、グローバルビジネスパーソンに向いてますね。聖路加病院も近いので医師に向いているのは当然として。

[10016: マンション検討中さん]

インターナショナルスクールが八重洲駅前にできますね
子供の足で片道40分はかかる湊には関係のない話ですが

[10017: ご近所さん]

子供って小学校１年生かな？７歳？それであれば、マンション徒歩１分にある鉄砲洲前からバスに乗れば、東京駅まで約７分ですよ。楽チン。子供、大人、シニアがいるから、電車・バス・タクシー・徒歩のマルチアクセスが便利ですよね。坂道エリアはそれができませんよね。

[10018: マンション検討中さん]

鉄砲洲前～八重洲行きの便はありますね
でも朝７時台以外は１時間に２～３台しかバス来ません。フベン。

[10019: 匿名さん]

>>10016 マンション検討中さん

インターの子供が歩いて学校に通うと思ってるの？

[10020: 匿名さん]

>>10018 マンション検討中さん

ちょうど登校時に頻発、いいね！

[10021: マンション検討中さん]

>>10019
インターに子供入れる親が湊なんて僻地に住むと思ってるの？

[10022: マンション検討中さん]

まぁ、住んでみるとやはり不便だなぁ、となりそう。微妙。

[10023: ご近所さん]

朝７時台の八重洲行バス（東１５）は、６本ですね。バスも電車もタクシーも車も徒歩も使えて便利ですよね

[10024: 関西人]

おいおい、めちゃめちゃ朝バス走ってるやん

[10025: 匿名さん]

>>10023 ご近所さん

朝でもバス座れます。雨の日とかに便利。

[10026: マンション検討中さん]

１０分に一本のバス便ですごく不便ですね
徒歩がデフォルトらしい辺境湊の方々にとっては便利なのでしょうか？

[10027: 検討板ユーザーさん]

丸の内側は日比谷線が近いですね。日比谷線Ａ２から乗れば銀座乗換約２分で一駅。日比谷側は京葉線ですね。八重洲側はバスが便利。

東京駅トリプルアクセス。すごすぎです。

[10028: 名無しさん]

すごいよね、東京駅アクセス。築地や日本橋側にずれると、大手町や三越前アクセスになるからね、マルチアクセスができない。唯一のマルチアクセスエリアだよね

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

今どき駅前タワマンじゃないと無価値ですよね。
川っぺりにお住まいの方の感覚は理解できません。

[10030: 名無しさん]

いまどき、満員電車に乗らなくてすむ。もう満員電車は無理です。そんな立地が最高です。

[10031: 検討板ユーザーさん]

モールじゃなくて、街に近いマンションがいいです。銀座、日本橋、世界屈指の街がいいです。

[10032: マンション検討中さん]

八重洲行きのバスは７時台は１０分に一本、その他の時間帯は２０分～３０分に一本
地方ローカル以下の本数ですごく不便ですね

丸の内へのアクセスも八丁堀駅経由で日比谷駅まで２０分超、そこから更に北に歩く必要があるので３０分は掛かり不便です。

[10033: 名無しさん]

>>10032　

丸の内線の東京駅は、「丸の内」ですよ笑笑笑　

なるほど、東京の方ではないのですか？

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10032 マンション検討中さん

いや、銀座乗換の東京駅は丸の内だから...二重橋も丸の内な。

[10035: ご近所さん]

>>10032　マンション検討中さん
東京には地下鉄が走ってて駅名と住所は一致してないのですよ。なるほど、だからなのね。

ネガさんは東京を知らないのね。はじめに言ってくれれば。

[10036: マンコミュファンさん]

いや、なんかあれだね。逆に申し訳なかったね。てっきりみなさん詳しい方々ばっかりと思ってた。知らないだけなんだね。和んだね。東京のこと聞いてくださいね。

[10037: ご近所さん]

銀座や日本橋も、丸の内側にあると思っている人いるしね。掲示板は全国アクセス可能だから、インターネットでいろいろ調べて、きっろいろいろなところの方々がいらっしゃるのね。

[10038: マンション検討中さん]

良く文面読めよ。誰も丸の内駅なんて書いてませんよ
謝った理解で同じ論調書き込んでるから同一人物なのバレバレですよ

すみふもアホな掲示板バイトや看板マン雇う金あるなら物件価格下げろと思いますね

[10039: 名無しさん]

>>10038　マンション検討中さん

あれ？まだ理解できてませんね。丸の内線の東京駅は丸の内なのですよ。丸の内駅とかそういうことじゃありません。着いた瞬間に丸の内なのです。

東京のこと、なんでも聞いてください

[10040: 名無しさん]

八丁堀ー銀座－東京駅は、乗換入れて１３分～１５分です。
Ａ２から乗れば。
なんでも聞いてください

[10041: 関西人]

単純に東京のこと知らなへんねんな。まぁ、東京駅は複雑やから詳しい人に素直に聞いた方がいいで。

[10042: マンション検討中さん]

この掲示板が特殊なのは、買い煽りと称賛の書き込みしかない事。
普通の他のマンションは購入相談とか、他のマンションとの比較の書き込みが大半なのに。
つまり、書き込みの7割くらいが業者さん。

[10043: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、丸の内側にも近いことがわかったし、八重洲側にもバスが便利なことがわかった。できれば詳しい人に書き込んでいただきたい。朝７時台のバスの本数やエリア認識を間違えられると、ややこしいので

[10044: マンション検討中さん]

>>10043 マンション検討中さん

いや、それは流石に自分で調べろよ…。

[10045: マンション掲示板さん]

>>10042 マンション検討中さん

買えない貧乏人のネガも異常に多い事かな

[10046: 匿名さん]

ミニバス使えばもっと便利だよ！

[10047: 匿名さん]

江戸バスなら、すぐ前に停留所あるよね！

[10048: 匿名さん]

>>10040 名無しさん

運賃は？

[10049: 匿名さん]

>>10040 名無しさん
東京駅まで

京葉線なら乗り換えなしで2分じゃん。

バス北循環で27分100円じゃん。

[10050: 匿名さん]

京葉線って乗り換えがハードな京葉線か。

[10051: 匿名さん]

>>10050 匿名さん

でもたった2分。乗り換えなし！

[10052: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
意外や意外、丸の内3丁目あたりから有楽町方面の丸の内界隈なら京葉線の方が便利な気がします
不便な京葉線が光りました

[10053: 匿名さん]

>>10052 匿名さん

京葉線を使えば、マンションからたった2分で東京駅に到着。気が付かなかったわー。

[10054: 匿名さん]

京葉線だと東京駅についても乗り換えや外に出るまで15分以上かかるけどな。不便すぎるわ。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
八丁堀⇔東京は2分と、書いてある。

[10056: マンション掲示板さん]

>>10054 匿名さん

15分て…
おじいちゃんなの？

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション掲示板さん

2分で行けるよ

[10058: 匿名]

まだ東京駅移動の話をしてるのか低脳どもめ

タクシーで行けよ

１００円バス２７分とか言うてるヤツ、おまえ、可愛いのぉ。。

[10059: 匿名さん]

交通
山手線 「東京」駅 徒歩20分

[10060: 匿名さん]

>>10058 匿名さん

江戸バス、大好き！

[10061: マンション検討中さん]

しかし、こうなってくると、社会活動である建設も大変だろうし、新たな用地取得もさらに大変でしょうから、その点では竣工済み物件はよいかもしれませんね。家の部材が入手できないみたいな理由で遅れとかもないでしょうし。

一次取得で、人生のタイミングとして欲しい人達はたくさんいるでしょうからね。

反面、在庫がないと、他の業種も同じですが、ほとんどが動かないし、大変ですよね。。

[10062: 匿名さん]

>>10054 匿名さん

京葉線東京駅は丸の内の真下だよ。
丸の内勤務にとっては空いてるし使いやすい路線。

[10063: eマンションさん]

これ、しばらく続くとなれば、おりあいをつけて買おうかなって人達もいるかもな。結婚したとか退職したとかイベントは景気に関わらず起きるからさ。人生有限、どこかでおりあいをつける必要が出てくるかも。賃貸延長っていう選択肢も、もちえろんあるかもしれないけど、将来再び不景気が起きないとも限らないしさ。そうなるとずっと不景気で買えなかったわってことにもなるから。人生いろいろ、人それぞれでしょうが。毎日人生の残日数は減っていきますからね。難しいところですな

[10064: 名無しさん]

しっかし、東京駅にもアクセス良すぎだね

[10065: 匿名さん]

>>10062 匿名さん
そうなんですよね
丸の内だと京葉線の方が使いやすかったりするけど、意外と誰もそれを言ってくれない

[10066: マンション比較中さん]

72m2の間取り検討しているんだけど、真ん中の洋室の使いにくさが気になる...

[10067: 匿名さん]

>>10064 名無しさん

歩いて15分ですからね。

[10068: 名無しさん]

>>10066 マンション比較中さん
同じくでした。閉塞感とスライドドアが気になってたんですが、先日入居しましたが、全く気にならなかったですよ。スライドドアはむしろ使い勝手が良いと感じました。欲を言えば、窓が欲しい所ですが、都内だと難しいと割り切りました。

[10069: 住民板ユーザーさん6]

>>10068 名無しさん
窓がないんですか？
ビックリ??

[10070: 匿名さん]

>>10069 住民板ユーザーさん6さん

クローゼットとして使うんだよ。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

在宅勤務に結構向いてる。集中できる。

[10072: 匿名さん]

>>10071 匿名さん

確かに。
独房みたいだからね。

[10073: 住民板ユーザーさん6]

>>10068 名無しさん
スライドドアは貧相ですね。

[10074: マンション検討中さん]

私は好きだけどねぇ。70～80㎡くらいなら、広く使えるし、鍵あるし。

[10075: 名無しさん]

結局はインテリアのセンスによるよね。同じマンションでも部屋によって全く違う。人生とはセンスなり

[10076: 匿名さん]

モデルルームを何度も見学しました。
スライドドアも種類によってはセンス無く貧相になりがちですよね。
真っ白な化粧板とかだお、シンプルだけど寂しいような賃貸の様にイマイチな印象を受けますよね。
でも、こちらのドアは、高級感溢れる濃いブラウンの木目調、更には艶ありでセラール？風の質感で御洒落な方向けだと思います。
開放的に開け放し2LDKのリビングとして、または、スライドドアをロックして御洒落な壁のように使い、3LDKとしても使えます。
コロナの影響でタイミング合わず買えませんでしたが、時々、あの風景を思い出します。またチャンスがあればリベンジしたいです！

[10077: 名無しさん]

ここの部屋は窓は無いです。ただ、窓が無くてもそんなに気にならないですよ。外の空気を吸いたくなったり日の光が欲しくなったら部屋出ればいいだけですしね。私は家での仕事場としてか、子供の勉強部屋にするつもりです。子供はある程度の年齢になると窓なんか無くても全く気にしないですしね。スライドドアについては、前の方も書かれてますが、ここのは重厚感があり防音もしっかりしてるのでイメージしてる物とは違うかもしれませんね。不満が無いかと言えば有りますが、許容範囲でした。

[10078: 名無しさん]

まぁ、結局、全体の㎡は決まってるんだから、何をとるかじゃないですか。

廊下を優先すれば部屋や収納は狭くなる。収納を優先すれば、廊下や部屋は狭くなる。部屋を優先すれば廊下や収納は狭くなる。これだけ。

と考えると、間取りなんて、一長一短だと気づく。そんなに変わらないんですよ、物件によってね。長所か短所しか見えていないだけ。

だから、結局最後に残るのは、部屋がどのように分割されているかというより、面積と立地だけ。

面積は人による。
よって、不動産は、立地。


部屋の中身は、家具と照明。

[10079: 名無しさん]

間取りのポイントなんて
せいぜい下記じゃないの？

１）汎用
四角
家具おける

２）弧をえがいた部屋
三角な部屋
デザイナーズな斬新部屋
家具が大変。
流行り廃り

80㎡ぐらいまでなら、
コンサバな前者がいいよね？
ここもコンサバ。
家具で個性を出せばよいよね


そりゃ、150とか200㎡あれば、
三角な部屋や弧を描いてても
よさそうだけどさ

一度、ちらしのうらに、
三角な部屋を書いて、そこに
四角い机を書くと理解できる

箱は汎用がいいよね。
㎡決まってるんだから。

[10080: マンコミュファンさん]

同感です。家の価値は立地が大切ですね。それも踏まえて自身が好きかどうかに尽きると思います。ここよりいい所は有りますが、そこはもう2億以上するので手が出ません笑
今の自分には十分すぎるほどいいマンションです！

[10081: 匿名さん]

>>10078 名無しさん

立地は残念

[10082: マンコミュファンさん]

>>10081 匿名さん
具体的に残念な理由はなんですか？ちなみに同金額、同規模、同入居時で、どこの新築マンションなら良いんでしょうか？ぜひアドバイスをお願いします。

[10083: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん

徒歩5分圏内に何もないですよ。
湊は地味なところです。

[10084: マンション検討中さん]

湊には何もないので。
すみふ工作員は必ず八重洲だの銀座徒歩圏といったワードを絡めてきますが、実際には歩ける距離ではないので注意しましょう

[10085: 匿名さん]

スミフは高値で売り抜けたいからあの手この手なのでしょう。

[10086: 匿名]

>>10084 マンション検討中さん

おまえどこ住んでんの？

[10087: 名無しさん]

>>10086 匿名さん

武蔵小山です

[10088: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん
徒歩3分以内に駅が無いじゃん

[10089: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん

東京駅まで15分じゃ歩けん

[10090: マンコミュファンさん]

なるほど。確かに徒歩5分圏内にはこれといった物はないかもですね。しかも駅のホームまでとなったら10分はかかりそう笑
逆に言えば、都心なのに、閑静で子育て環境は悪くない。大型スーパーは無いが個人営業のお店はたくさん有り、神社、公園の目の前でお祭りなどのイベントも盛んなため地域密着なので中央区を離れる人が少ない。中央区は税収が多く財政が健全なため住民には手厚い。また、電車を頻繁に使わない、使ったとしても時間に余裕がある人、自転車かタクシー、自家用車メインの人であればどこに行くにもいい場所だと思いました。いい場所だ、となる人と、そうでない人で別れそうですね。

[10091: 名無しさん]

日比谷線の駅は、A2入り口まで５分、
駅の乗り口までは６分です

徒歩１分以内に、スーパーもあります。
徒歩５分に薬局もあります。
徒歩５分で八丁堀駅前です

[10092: 名無しさん]

東京駅へは、八重洲ブックセンター経由で、徒歩１６～２０分です

[10093: 匿名さん]

>>10092 名無しさん

遠い！

[10094: 匿名さん]

>>10091 名無しさん

3分以内には、駅ありますよね？

[10095: 匿名さん]

>>10094 匿名さん

ないよ。
最寄の八丁堀駅まで徒歩5分。

[10096: 匿名さん]

>>10090 マンコミュファンさん

中央区は他の区より、なにが手厚いのですか？

[10097: マンション検討中さん]

うらやましい環境だこと

[10098: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

江戸バス

[10099: 匿名]

東京駅まで徒歩何分かなんて本当にどーでも良いから

タクシーでいけ

目の前の通りに沢山走ってる

以上

[10100: 匿名さん]

>>10099 匿名さん

ローンあるから、タクシーなんて使えない。