シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1: マンション検討中さん]

なぜ、銀座東にしたのでしょうか？

湊開発だから、湊でも何らおかしくないのに。

違和感有りますが。

[2: 匿名さん]

間取り見たいんだけど。

[3: 匿名さん]

一般消費者の誤認混同を招く名前ですね。築地のプラウド以上に。

湊なら、シティタワー銀座東方向みたくしないとまずくないか？

[4: 匿名さん]

このネーミング、センスないね〜
地方の資産家か外国人投資家をターゲットにしてるかな。

[5: マンション検討中さん]

むりやり、銀座をいれなければいけない理由が
わからん。

銀座つければ、高く売れると勘違いか？
住友は、本当の地域都市開発はしてないね。

この地域、誰も銀座東とは呼んでないでしょ。
地元民じゃないけど、湊っていう地名は悪くないと思うし
あえての銀座東にして、こんなネーミングしかつけられない
住友の、感性が残念です。

[6: 匿名さん]

プラウド銀座東っていうのもありましたよね…

[7: 匿名さん]

プラウドの場合、色々おかしなネーミングが投稿されて、管理担当から
削除されましたよ。　　

[8: 匿名さん]

銀座って名前がつけば地方の人や外国人の受けはいいでしょうが、残念な感じですよね。

ホントかどうかはわかりませんが、三井の中央湊は外国人購入者が少なめで、名前受けが悪かったと聞きました。あっちも銀座を入れていれば現時点で完売してたかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
まぁ、この辺のマンションは〇〇銀座
とか、銀座〇〇レジデンスとかいう名前のマンションが元々多いからねぇ。

それはそうと、見た目は格好良さそうですね！！ちょっと楽しみ。

[10: 匿名さん]

問題はお値段ですよねぇ。

市況が悪化してるとはいえ、すみふさんですから高値狙いしてくるだろうし。

前の三井が坪400ちょっとだったから、ここは450か500かって感じでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん
スミフは銀座東をつけても、完売まで4〜5年掛かるでしょ。

[12: 匿名さん]

中央区湊は元コリアンタウンって話は、本当なんですか？
　　

[13: 匿名さん]

広域集客のためには銀座が名前に入ってた方がいいのはわかるけど、隣の建物との整合性くらいは考えて欲しかったなぁ

それはそうと三井は足元にスーパーが入りますが、こちらは何か店舗系が入る予定ありますか？

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
嘘です

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

何も入りません。
公開緑地と倉庫が地域貢献になっています。
ちょっとさみしい。

[16: マンション比較中さん]

住友らしくびっくり価格で出して来るはず、実質竣工後販売の会社ですから。
三井とお見合いの東は駐車場と1lなのかな。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション比較中さん

あと、SOHOもじゃないですかね？

[18: 匿名さん]

>>14 匿名さん

今、「中央区湊　コリアン」でググったら、上から2番目にある『日本にあるコリア・タウン』ってページに書いてありますよ。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

中央湊にも昔同じ事を連呼する人がいましたが、相手にされなくなって消えたと思っていました。
今度はこっちで活動ですか？

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

それ嘘です。

[21: 匿名さん]

コリアタウンってなんですか？海外のチャイナタウンみたいなのが日本にあるんですか？

[22: 匿名さん]

湊に韓国料理店ひとつもないですよ。
嘘ばっかですね。
中央湊にもいたしょーもないネガです。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
無さそうですね（笑）

外観はホームページの画像を見る限り、重厚な感じのタワー？
スミフらしい高級感に期待です( ^ ^ )

[24: 匿名さん]

HPのコンテンツは殆ど見れない、資料請求はまだ受け付けていない、ブログにはなんの記事もない
これが住友不動産の情報の出し方とは知っているんですが、大体いつくらいからちゃんと情報発信や資料配付等をするんでしょうか

[25: 匿名さん]

O-uccinoから資料請求しました。

翌日、担当者から「ご案内資料は、完成し次第、順次皆様へお送りさせて頂きます。恐れ入りますが、今しばらくお待ち下さいませ。」というメールが届きました。
署名は「 総合マンションギャラリー東銀座館」なので独自のモデルルームを作るわけではなさそうですね。
私は総合マンションギャラリーが出来てから住友の物件を見ていないのでこの制度が今一、
わかりませんが...
いずれにしろ、足を運んで、PH中央湊としっかり比べたいと思います。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

同じメールを受け取りました。
中央湊は既に最終期最終次なので比較検討は無理そうですね。一応もう一回MR行ってみようかな。

[27: 匿名さん]

25です。　中央湊は既に購入済みです。
インテリア相談等でたまにＭＲに行きますが、クローズするまでにはしっかりもう一度見ておきたいと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

比較レポートお待ちしております！

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
宜しくお願い致します！
ホームページ見ると35平米くらいの物から有るようですね〜

[30: 匿名さん]

もう銀座なんて名前が入っていたら高級感が出ちゃって高そうな雰囲気もありますが、
都心のど真ん中だもんね～。場所は悪くない。
ただあいにく、販売価格の方がまだ未定のままですね。
販売戸数も分からないし、分る人はいらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

住友のことだから5年くらいかけてボチボチ売るんでしょうねぇ。
住友で竣工前完売ってあるのかな？
要望があったら竣工前でも売り切る？

[32: 匿名さん]

手紙とかで自分の住所書くときに、銀座東ってマンション名で、湊二丁目の住所は恥ずかしいですね。必死に銀座に混ざりたいけど違う、のような。他の住所でも言えることですが、銀座なのが尚更ね。

[33: 匿名さん]

>25

すみふは実質、完成売りだから、個別物件でモデルルーム作るのは無駄って判断かな。

個別モデルルーム作らないのはヒューザーと同じコストダウン手法。物件価格高いのにこういったことするんだから、相当ぼったくり。

[34: 匿名さん]

>31

だいぶ前の話だけどシティタワー品川は一期で全戸販売して、即完売。

[35: マンション検討中さん]

月島にある介護付有料老人ホーム高齢者住宅はサンシティ銀座EASTです。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん

それ、例外中の例外だし

[37: 匿名さん]

ドゥトゥールと同じMRで販売してするのかな？
住友なら超長期戦でしょうね

[38: 中央区民]

うーん、、あの辺り（湊地区）を銀座東と呼ぶなら、同じ場所を深川西、日本橋南とも呼べるレベルの違和感があるなぁ。
銀座のブランド性にあやかりたいのでしょうが、違和感が先行して逆に価値をおとしめているような気がします。
SOHOも用意するみたいだし、晴海のドゥトゥールのように外国人への訴求を意識しているのでしょうか。
昭和の古い小型ビルが多い町並みです。鉄砲洲稲荷のお祭りなど、近隣の月島、佃のように下町風情が残り、最近では三井不動産がパークシティ中央湊を売り出しています。
現地は隅田川の河岸から2区画程内側です。隅田川ビューの開放感をウリにするのでしょうが、低層階は向かいの賃貸マンション（10F建てくらい）が視野に入るのでは。
最寄り駅はJR京葉線八丁堀駅まで約400m、東京メトロ有楽町線新富町駅まで約600m。なお東京駅までは直線1.4kmと謳われているものの、道なりだと1.5～1.6kmです。
コンビニやまいばすけっとといった小型店舗は徒歩5分圏内にあります。中型店舗？のマルエツ、リンコスは対岸の佃（リバーシティ21）まで歩きます。中央大橋か佃大橋を迂回するので約1kmですね。
都心立地ではあるものの、最寄り駅が京葉線（東京駅での乗り換えにかなり時間がかかります）であることや、日常的な諸々の利便性を考慮するとちょっと微妙なポジションかもしれません。

[39: 匿名さん]

空前の銀座東ブームだね。

[40: 匿名さん]

シティタワー勝どき西

[41: 匿名さん]

きっと重厚な感じの大規模マンションなんでしょーねー
名前はいいとして、比較的、物自体は間違いないですからねえ

[42: 匿名]

>>32 匿名さん
皆んなそんな事思わないと思うよ？ひねくれた業者じゃない限り。
銀座に近いタワーマンションなんだ相当高いんだろーなーと思うくらいな物です。

[43: 匿名さん]

都心の立地ですし、それぞれの駅までのアクセスもさほど遠くありません。
お買い物ができるお店は限られてはしまいますが、
全体的に生活しやすそうな印象を受けました。

銀座に近いマンションなので、それなりの価格がある事を覚悟しなければならないかもしれませんが。

[44: ご近所さん]

>>38
隅田川ビューなんて三井のタワマンで全く無理でしょ、本当に区民？

[45: 匿名さん]

南向きならダイレクトではないけど見えそう。

[46: 匿名]

>>45 匿名さん
多分見えますよね。案内始まったら確認に行ってみます！

[47: 匿名さん]

>>38 中央区民さん

スーパーは中央湊の足元にできますよ。
漁夫の利のポジションですが、眼の前にスーパーあるのは魅力的ですね。

[48: 匿名さん]

湊の再開発A街区がCT銀座東。隣接するB街区がPC中央湊。
それぞれのサイトではライバルマンションはCGに描かれていないけど、
どのような位置関係になるのでしょうか。
向きによっては双方お見合いになる部屋が結構多くなるのでは？
先行する中央湊の案内会では、その点について説明はあったのでしょうか。

[49: 匿名さん]

銀座東と中央湊、、実は隣り合うとは思えないネーミングですね。
それぞれ、別の場所かと思っていました。

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
あります。
希望する部屋の眺望シュミレートで見え方を確認できます。
住友に掛かるかどうかで価格も当たり前ですが変わります。