シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[No.1 by マンション検討中さん 2016-10-08 17:40:08]

なぜ、銀座東にしたのでしょうか？

湊開発だから、湊でも何らおかしくないのに。

違和感有りますが。

[No.2 by 匿名さん 2016-10-08 17:46:33]

間取り見たいんだけど。

[No.3 by 匿名さん 2016-10-08 22:30:38]

一般消費者の誤認混同を招く名前ですね。築地のプラウド以上に。

湊なら、シティタワー銀座東方向みたくしないとまずくないか？

[No.4 by 匿名さん 2016-10-09 07:17:25]

このネーミング、センスないね〜
地方の資産家か外国人投資家をターゲットにしてるかな。

[No.5 by マンション検討中さん 2016-10-09 09:37:26]

むりやり、銀座をいれなければいけない理由が
わからん。

銀座つければ、高く売れると勘違いか？
住友は、本当の地域都市開発はしてないね。

この地域、誰も銀座東とは呼んでないでしょ。
地元民じゃないけど、湊っていう地名は悪くないと思うし
あえての銀座東にして、こんなネーミングしかつけられない
住友の、感性が残念です。

[No.6 by 匿名さん 2016-10-09 09:48:25]

プラウド銀座東っていうのもありましたよね…

[No.7 by 匿名さん 2016-10-09 10:58:12]

プラウドの場合、色々おかしなネーミングが投稿されて、管理担当から
削除されましたよ。　　

[No.8 by 匿名さん 2016-10-09 12:06:29]

銀座って名前がつけば地方の人や外国人の受けはいいでしょうが、残念な感じですよね。

ホントかどうかはわかりませんが、三井の中央湊は外国人購入者が少なめで、名前受けが悪かったと聞きました。あっちも銀座を入れていれば現時点で完売してたかもしれませんね。

[No.9 by 匿名さん 2016-10-09 13:15:29]

>>8 匿名さん
まぁ、この辺のマンションは〇〇銀座
とか、銀座〇〇レジデンスとかいう名前のマンションが元々多いからねぇ。

それはそうと、見た目は格好良さそうですね！！ちょっと楽しみ。

[No.10 by 匿名さん 2016-10-09 14:04:46]

問題はお値段ですよねぇ。

市況が悪化してるとはいえ、すみふさんですから高値狙いしてくるだろうし。

前の三井が坪400ちょっとだったから、ここは450か500かって感じでしょうか。

[No.11 by 匿名さん 2016-10-09 14:41:05]

>>8 匿名さん
スミフは銀座東をつけても、完売まで4〜5年掛かるでしょ。

[No.12 by 匿名さん 2016-10-09 16:14:20]

中央区湊は元コリアンタウンって話は、本当なんですか？
　　

[No.13 by 匿名さん 2016-10-09 16:39:32]

広域集客のためには銀座が名前に入ってた方がいいのはわかるけど、隣の建物との整合性くらいは考えて欲しかったなぁ

それはそうと三井は足元にスーパーが入りますが、こちらは何か店舗系が入る予定ありますか？

[No.14 by 匿名さん 2016-10-09 17:29:32]

>>12 匿名さん
嘘です

[No.15 by 匿名さん 2016-10-09 17:34:58]

>>13 匿名さん

何も入りません。
公開緑地と倉庫が地域貢献になっています。
ちょっとさみしい。

[No.16 by マンション比較中さん 2016-10-09 17:42:25]

住友らしくびっくり価格で出して来るはず、実質竣工後販売の会社ですから。
三井とお見合いの東は駐車場と1lなのかな。

[No.17 by 匿名さん 2016-10-09 17:55:59]

>>16 マンション比較中さん

あと、SOHOもじゃないですかね？

[No.18 by 匿名さん 2016-10-09 18:11:58]

>>14 匿名さん

今、「中央区湊　コリアン」でググったら、上から2番目にある『日本にあるコリア・タウン』ってページに書いてありますよ。

[No.19 by 匿名さん 2016-10-09 18:20:53]

>>18 匿名さん

中央湊にも昔同じ事を連呼する人がいましたが、相手にされなくなって消えたと思っていました。
今度はこっちで活動ですか？

[No.20 by 匿名さん 2016-10-09 18:25:12]

>>18 匿名さん

それ嘘です。

[No.21 by 匿名さん 2016-10-09 18:43:56]

コリアタウンってなんですか？海外のチャイナタウンみたいなのが日本にあるんですか？

[No.22 by 匿名さん 2016-10-09 19:25:23]

湊に韓国料理店ひとつもないですよ。
嘘ばっかですね。
中央湊にもいたしょーもないネガです。

[No.23 by 匿名さん 2016-10-09 20:06:58]

>>21 匿名さん
無さそうですね（笑）

外観はホームページの画像を見る限り、重厚な感じのタワー？
スミフらしい高級感に期待です( ^ ^ )

[No.24 by 匿名さん 2016-10-10 15:26:06]

HPのコンテンツは殆ど見れない、資料請求はまだ受け付けていない、ブログにはなんの記事もない
これが住友不動産の情報の出し方とは知っているんですが、大体いつくらいからちゃんと情報発信や資料配付等をするんでしょうか

[No.25 by 匿名さん 2016-10-10 15:42:57]

O-uccinoから資料請求しました。

翌日、担当者から「ご案内資料は、完成し次第、順次皆様へお送りさせて頂きます。恐れ入りますが、今しばらくお待ち下さいませ。」というメールが届きました。
署名は「 総合マンションギャラリー東銀座館」なので独自のモデルルームを作るわけではなさそうですね。
私は総合マンションギャラリーが出来てから住友の物件を見ていないのでこの制度が今一、
わかりませんが...
いずれにしろ、足を運んで、PH中央湊としっかり比べたいと思います。

[No.26 by 匿名さん 2016-10-10 16:18:52]

>>25 匿名さん

同じメールを受け取りました。
中央湊は既に最終期最終次なので比較検討は無理そうですね。一応もう一回MR行ってみようかな。

[No.27 by 匿名さん 2016-10-10 17:05:08]

25です。　中央湊は既に購入済みです。
インテリア相談等でたまにＭＲに行きますが、クローズするまでにはしっかりもう一度見ておきたいと思います。

[No.28 by 匿名さん 2016-10-10 17:35:06]

>>27 匿名さん

比較レポートお待ちしております！

[No.29 by 匿名さん 2016-10-10 18:24:22]

>>27 匿名さん
宜しくお願い致します！
ホームページ見ると35平米くらいの物から有るようですね〜

[No.30 by 匿名さん 2016-10-11 20:21:13]

もう銀座なんて名前が入っていたら高級感が出ちゃって高そうな雰囲気もありますが、
都心のど真ん中だもんね～。場所は悪くない。
ただあいにく、販売価格の方がまだ未定のままですね。
販売戸数も分からないし、分る人はいらっしゃいますか？

[No.31 by 匿名さん 2016-10-11 23:08:03]

住友のことだから5年くらいかけてボチボチ売るんでしょうねぇ。
住友で竣工前完売ってあるのかな？
要望があったら竣工前でも売り切る？

[No.32 by 匿名さん 2016-10-11 23:30:48]

手紙とかで自分の住所書くときに、銀座東ってマンション名で、湊二丁目の住所は恥ずかしいですね。必死に銀座に混ざりたいけど違う、のような。他の住所でも言えることですが、銀座なのが尚更ね。

[No.33 by 匿名さん 2016-10-11 23:36:42]

>25

すみふは実質、完成売りだから、個別物件でモデルルーム作るのは無駄って判断かな。

個別モデルルーム作らないのはヒューザーと同じコストダウン手法。物件価格高いのにこういったことするんだから、相当ぼったくり。

[No.34 by 匿名さん 2016-10-11 23:39:19]

>31

だいぶ前の話だけどシティタワー品川は一期で全戸販売して、即完売。

[No.35 by マンション検討中さん 2016-10-11 23:57:06]

月島にある介護付有料老人ホーム高齢者住宅はサンシティ銀座EASTです。

[No.36 by 匿名さん 2016-10-12 01:17:11]

>>34 匿名さん

それ、例外中の例外だし

[No.37 by 匿名さん 2016-10-12 11:46:52]

ドゥトゥールと同じMRで販売してするのかな？
住友なら超長期戦でしょうね

[No.38 by 中央区民 2016-10-12 16:52:07]

うーん、、あの辺り（湊地区）を銀座東と呼ぶなら、同じ場所を深川西、日本橋南とも呼べるレベルの違和感があるなぁ。
銀座のブランド性にあやかりたいのでしょうが、違和感が先行して逆に価値をおとしめているような気がします。
SOHOも用意するみたいだし、晴海のドゥトゥールのように外国人への訴求を意識しているのでしょうか。
昭和の古い小型ビルが多い町並みです。鉄砲洲稲荷のお祭りなど、近隣の月島、佃のように下町風情が残り、最近では三井不動産がパークシティ中央湊を売り出しています。
現地は隅田川の河岸から2区画程内側です。隅田川ビューの開放感をウリにするのでしょうが、低層階は向かいの賃貸マンション（10F建てくらい）が視野に入るのでは。
最寄り駅はJR京葉線八丁堀駅まで約400m、東京メトロ有楽町線新富町駅まで約600m。なお東京駅までは直線1.4kmと謳われているものの、道なりだと1.5～1.6kmです。
コンビニやまいばすけっとといった小型店舗は徒歩5分圏内にあります。中型店舗？のマルエツ、リンコスは対岸の佃（リバーシティ21）まで歩きます。中央大橋か佃大橋を迂回するので約1kmですね。
都心立地ではあるものの、最寄り駅が京葉線（東京駅での乗り換えにかなり時間がかかります）であることや、日常的な諸々の利便性を考慮するとちょっと微妙なポジションかもしれません。

[No.39 by 匿名さん 2016-10-12 17:04:10]

空前の銀座東ブームだね。

[No.40 by 匿名さん 2016-10-12 21:58:01]

シティタワー勝どき西

[No.41 by 匿名さん 2016-10-13 00:52:30]

きっと重厚な感じの大規模マンションなんでしょーねー
名前はいいとして、比較的、物自体は間違いないですからねえ

[No.42 by 匿名 2016-10-13 01:03:21]

>>32 匿名さん
皆んなそんな事思わないと思うよ？ひねくれた業者じゃない限り。
銀座に近いタワーマンションなんだ相当高いんだろーなーと思うくらいな物です。

[No.43 by 匿名さん 2016-10-14 15:24:15]

都心の立地ですし、それぞれの駅までのアクセスもさほど遠くありません。
お買い物ができるお店は限られてはしまいますが、
全体的に生活しやすそうな印象を受けました。

銀座に近いマンションなので、それなりの価格がある事を覚悟しなければならないかもしれませんが。

[No.44 by ご近所さん 2016-10-14 16:05:46]

>>38
隅田川ビューなんて三井のタワマンで全く無理でしょ、本当に区民？

[No.45 by 匿名さん 2016-10-14 16:56:46]

南向きならダイレクトではないけど見えそう。

[No.46 by 匿名 2016-10-14 17:35:15]

>>45 匿名さん
多分見えますよね。案内始まったら確認に行ってみます！

[No.47 by 匿名さん 2016-10-14 17:45:23]

>>38 中央区民さん

スーパーは中央湊の足元にできますよ。
漁夫の利のポジションですが、眼の前にスーパーあるのは魅力的ですね。

[No.48 by 匿名さん 2016-10-15 00:23:47]

湊の再開発A街区がCT銀座東。隣接するB街区がPC中央湊。
それぞれのサイトではライバルマンションはCGに描かれていないけど、
どのような位置関係になるのでしょうか。
向きによっては双方お見合いになる部屋が結構多くなるのでは？
先行する中央湊の案内会では、その点について説明はあったのでしょうか。

[No.49 by 匿名さん 2016-10-15 00:31:25]

銀座東と中央湊、、実は隣り合うとは思えないネーミングですね。
それぞれ、別の場所かと思っていました。

[No.50 by マンション検討中さん 2016-10-15 00:33:39]

>>48 匿名さん
あります。
希望する部屋の眺望シュミレートで見え方を確認できます。
住友に掛かるかどうかで価格も当たり前ですが変わります。

[No.51 by 匿名 2016-10-15 22:18:28]

>>49 匿名さん
スミフの方が銀座寄りですからね笑
ただ、あれだけの差で駅距離表示が1分差つくんだという所は驚き。
スミフ5分
三井6分

[No.52 by 名無しさん 2016-10-15 22:19:57]

外観、カッコ良いじゃん

[No.53 by 匿名さん 2016-10-15 23:01:04]

>>51 匿名さん

体感的にはほとんど差がないと思いますけどね。
ここが6分に近い5分なのか、三井が5分に近い6分なのかといった感じでしょうか。

[No.54 by 匿名さん 2016-10-15 23:19:59]

意外と公開空地が広いですね。

[No.55 by 名無しさん 2016-10-16 12:37:22]

中央区民ですが、隅田川の内側に住もうと思ったら小さい物件ばっかりですから、こういった再開発の大規模マンションは貴重なんです

[No.56 by 匿名さん 2016-10-16 13:47:57]

>>55 名無しさん

確かに中央区のタワマンは、隅田川渡ったところにあるのがほとんどですね。東日本橋や人形町にもマンションいっぱい建ってますが、大規模マンションはありませんし、結構貴重かもしれません。

[No.59 by 匿名さん 2016-10-17 00:13:22]

資料請求しました。
中央湊他の近接建物との位置関係が気になります。
同じ中央区内では、月島のキャピタルゲートがアイマークとムーンアイランドに至近距離で挟まれていますが、
ああいうのはちょっと…
タワーなのに向いのお住まいとお見合いというのは避けたいので、早く情報がほしいです。

[No.60 by 通りがかりさん 2016-10-17 01:45:23]

銀座じゃないのか

[No.57～60まで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.61 by 匿名さん 2016-10-17 01:55:56]

外観、高級感あって良さげですね。

マンションの名前に近隣のブランドネーム使うなんてよくあること。騒いでるのは多分隣の三井契約者かな。あそこのスレはちょっと気持ち悪いぐらい契約者同士のポジコメが多いですからね。。

[No.62 by 匿名さん 2016-10-17 07:03:12]

>>61 匿名さん

中央湊の方はむしろここの高値に期待している雰囲気ありますが。
プラウド東銀座もそうですが、違和感があるから突っ込まれているだけだと思いますよ。

[No.63 by 匿名さん 2016-10-17 07:58:30]

物件ホームページの隅田川テラスの写真、場所が違うよね。
物件から徒歩２分のテラスはもっと下流。
よくあるイメージ写真かもしれないけど、あれは誤解を生むよね。

[No.64 by ご近所さん 2016-10-17 15:57:26]

松屋銀座ゴディバの店員

贈答品ですか？

と服装や持物で値踏みしないで
仕事しましょう
お年寄りは自分の物にお金をかけません

孫？に促されて違う店にいってました
こちらも違う店で買いました
発言にきをつけましょう

[No.65 by マンション検討中さん 2016-10-17 20:16:04]

>>64 ご近所さん

意味不明

[No.66 by マンコミュファンさん 2016-10-17 21:31:09]

自分は年寄りで身なりに余分なお金を使わない、
自分用にゴディバのチョコを買おうとしたら、店員から贈答品かと問われた、
その際、孫から別のお店行かない？と言われ別のお店で買い物した…って話しですかね

[No.67 by 名無しさん 2016-10-17 22:20:56]

>>56 匿名さん
なるほど！言われてみれば！

[No.68 by 評判気になるさん 2016-10-17 22:22:42]

誰かも書いてるけど、確かに今回の外観良いですね

[No.69 by 匿名さん 2016-10-17 22:31:39]

>>61 匿名さん
ですね、新川のブリリアは【八重洲アベニュー】でしたし。

[No.70 by 匿名さん 2016-10-19 13:32:32]

マンションの見た目はとても綺麗で良いかと思いました。

銀座からやや距離があるものの、1キロ少々で行けるので、
最悪自転車で行けるのも良いかと感じます。

駅が近いので、アクセス面良好の物件ですね。

[No.71 by 匿名さん 2016-10-19 15:51:51]

目の前の中央湊が徒歩6分表記なので、1分短いのは何か得した気分になりますね。

ただ、要は6分に近い5分なんですかね。

[No.72 by 名無しさん 2016-10-19 17:49:38]

>>71 匿名さん
80メートル1分の計算だから、たまたま絶妙な所で分かれてしまったんでしょうねー。

ともあれ〔5分以内〕の検索でヒットするかしないかの差は大きい

[No.73 by 匿名さん 2016-10-19 18:08:09]

5分以内で検索してこっちだけがヒットしても、現地を見れば三井の物件が嫌でも目に入って比較対象になっちゃうでしょうね。

広い敷地を上手く使って、向こうに負けない何かを用意してもらいたいです。

[No.74 by 名無しさん 2016-10-19 19:20:16]

>>73 匿名さん

>>73 匿名さん
いや、多分新築時じゃなくて中古になってからの価値とかの話でしょーよ

[No.75 by 匿名さん 2016-10-19 19:42:59]

>>74 名無しさん

中古でも、どうしても比較するでしょー

[No.76 by 匿名 2016-10-19 21:03:03]

目の前の「すしざんまい」のお弁当屋さんが、聖路加前のタリーズみたいなカフェになって欲しいです。
ま、ここで言ってもしょうがないですけど。

[No.77 by 匿名 2016-10-19 21:12:06]

住友さんが是非、買い取って店舗作ってもらいたいな。

[No.78 by 名無しさん 2016-10-19 22:01:40]

>>77 匿名さん
住友がやらなくても、近隣で絶対に新しいお店の参入はあるでしょうねえ

マンション二棟で3000人近くのマーケットが出来るわけですから、私が事業やってる人なら必ず目を付ける

[No.79 by 名無しさん 2016-10-19 22:05:12]

>>78 名無しさん
これが再開発物件の良さ。
人が人気を呼び、人気が人を呼ぶ。でも物件が限られてるから価値が安定する。

[No.80 by 匿名 2016-10-19 22:20:08]

すしざんまい弁当屋さんは、ボロボロなのですもの。
千客万来より先にこちらを何とかして頂きたい。

[No.81 by 匿名さん 2016-10-19 22:47:39]

蔦屋家電が来て欲しい。
なんとか誘致できないもんかね。

[No.82 by 匿名さん 2016-10-19 23:09:12]

>>76 匿名さん

湊の人口増と新しい住民層に対応したお店がこの先増えてくるでしょうね。私もこういうカフェを希望します。

タリーズコーヒー 築地聖ルカ通り店
https://retty.me/area/PRE13/ARE2/SUB204/100001292651/

[No.83 by 匿名 2016-10-20 07:35:48]

>>82 匿名さん

そうそう、ここのタリーズ。
吹き抜けになっていて開放感あって。
ここはSOHOもあるし、開放感あるカフェが近くまたは、マンション内に出来て欲しい。

[No.84 by 匿名さん 2016-10-20 08:21:19]

ブルーボトルとかは？

[No.85 by 匿名さん 2016-10-20 17:57:34]

>>84 匿名さん

ブルーボトルいいですね。

[No.86 by DT姫 2016-10-21 06:00:36]

湾岸なのに銀座を名乗っている不届きものはどこのどいつだ〜い？！

[No.87 by 匿名さん 2016-10-21 07:14:25]

何故ここを湾岸というのか。
埋立地＝湾岸なら、銀座も築地も東京駅も、全部湾岸になりますが。

[No.88 by 匿名さん 2016-10-21 08:16:44]

内陸と湾岸のいいとこ取りなんじゃない？

[No.89 by 匿名さん 2016-10-21 09:15:20]

>>88 匿名さん

いいとこ取りと言うか、中途半端というか。
個人的には気になる立地ですけどね。

[No.90 by 匿名さん 2016-10-21 23:51:48]

少なくとも中央区民は、隅田川の内側にある湊のことを湾岸とは言わないですよね。

[No.91 by 名無しさん 2016-10-22 23:50:57]

>>82 匿名さん
絶対出来るでしょ。都心近郊タワマンの建設地の近くが栄えていくのは常識。
そこだけに狙いをつけてる飲食業もいるくらい。

[No.92 by 名無しさん 2016-10-22 23:53:10]

>>86 DT姫さん
出た。馬鹿。湊と新富を他の湾岸と一緒にするなよ。
田舎者だと思われるよー

[No.93 by 匿名さん 2016-10-24 06:21:54]

タリーズ、スタバ。利便性を考えてコンビニ。

ブルーボトルが来ちゃうと、行列になるのではと思うので、希少性は求めず一般的な便利な珈琲店ができるといいなと思いますね。

メリットは銀座に近いこと。電車の路線も多いしデパートも近いし。銀座に住んでいる満足感も高い。

[No.94 by 匿名さん 2016-10-24 10:38:05]

そのうち、中央小学校が銀座東小学校に改名しないだろうか？笑笑

[No.95 by 匿名さん 2016-10-24 12:16:05]

>>94 匿名さん

銀座東小学校に改名するなら、鉄砲洲小学校に戻して欲しいです。
鉄砲洲という地名いいと思うけどな。

[No.96 by マンション検討中さん 2016-10-25 12:35:29]

近くに住んでいます。東京駅まで歩いて行ける距離感がたまらなく便利です。うちは共働きで大手町と新橋勤務なんですが、このエリアからは離れられないですね。

[No.97 by 匿名さん 2016-10-25 23:00:52]

マンション名に銀座東って、プラウドの影響かと思ったら他にもあるんですね。
築地７丁目のサイチ銀座東、湊３丁目のアヴァンティーク銀座東。
まだ、あるかもしれませんね。

[No.98 by 匿名さん 2016-10-26 09:02:24]

>>97 匿名さん

このエリアってあまり知られてなかったから。
銀座の近くに住めるなんて思ってなかった人は結構いるでしょう。

[No.99 by 匿名さん 2016-10-26 20:37:36]

銀座イーストシティタワーって有るんですね。わかり辛い。

[No.100 by 匿名さん 2016-10-26 21:02:19]

>>99 匿名さん

ありますね。新富町駅直結の格好良い賃貸マンション。

[No.101 by 名無しさん 2016-10-27 12:57:07]

>>98 匿名さん
そうなんですよ。穴場的で気に入っていたんですが

[No.102 by 匿名さん 2016-10-27 15:11:44]

別棟ならともかく、同じ棟内にSOHO住戸ありというのが気になります。

[No.103 by 匿名さん 2016-10-27 18:46:58]

>>102 匿名さん
エントランスは別なので交わることはないですよ。

[No.104 by マンション検討中さん 2016-10-27 19:37:35]

ここは八丁堀駅まで徒歩５分くらいかな。なかなか期待出来そうですね。

[No.105 by 名無しさん 2016-10-28 09:27:31]

早く始まらないかなぁ。ここも住友さん特有の第一期買い勝ちになりそうですかねー

[No.106 by マンコミュファンさん 2016-10-29 22:09:57]

坪単価350くらいですか？

[No.107 by 匿名さん 2016-10-29 22:11:37]

＞106

すみふですからねえ・・・。いつも期待を超えた高値で来ますから。

[No.108 by 匿名さん 2016-10-30 21:25:45]

どう考えても400は切らないでしょ
むしろ真剣に検討してる人は450を越えるか越えないかのあたりで想定してると思うよ

[No.109 by 匿名さん 2016-10-30 22:05:43]

住友のが営業には500を想定していると言われました。

[No.110 by 匿名さん 2016-10-30 23:06:37]

500って、、、
いくらスミフでも無理でしょ、、

[No.111 by 匿名さん 2016-10-30 23:14:02]

目の前でPC湊が400万円ちょっとでほぼ売り終わってますからね。リーマンショックみたいなことが起きない限り400万円以下は絶対にないでしょうね。

[No.112 by 匿名さん 2016-10-30 23:31:14]

聞きました。380からです。

[No.113 by マンコミュファンさん 2016-10-30 23:33:29]

>>112 匿名さん

誰から何をですか？

[No.114 by 匿名さん 2016-10-31 11:16:26]

仮に380スタートだとすると三井は眺望皆無なら320強からあったから、50は高いことになるね。住むのには悪い場所ではないけど、ブランドや地位が無く雑多な街並みが広がる湊で更なる高値チャレンジは･･･。

[No.115 by 匿名さん 2016-10-31 18:02:40]

>>114 匿名さん

難しいことにチャレンジするスミフ精神、嫌いじゃないです！

[No.116 by 名無しさん 2016-10-31 22:09:03]

>>115 匿名さん
相応の人達なら、別に400でも500でもそこまで高いと思わないでしょう。

いつも350から400そこそこの湾岸しか見てない人からすれば高いだろうけど。

ちなみに三井さんの方もまあまあ眺望良い部屋は500超えてましたから。

[No.117 by 匿名さん 2016-10-31 22:47:11]

銀座に蔦屋書店がオープンしますね。

http://real.tsite.jp/daikanyama/news/2016/10/ginza-tsutaya.html

[No.118 by 匿名さん 2016-10-31 22:50:15]

>>117 匿名さん

ここからだと歩いてる20分ちょっとかな
タクシーならすぐですね

[No.119 by 名無しさん 2016-10-31 23:37:02]

朗報です。ありがとうございます。
私的には銀座エスキスが東急プラザに入ったのが良かったですね。

[No.120 by 匿名さん 2016-11-01 00:15:31]

ランドスケープ

[No.121 by マンション検討中さん 2016-11-01 02:20:06]

坪500以上の住友価格ですって…営業さんに聞きました！

[No.122 by 匿名さん 2016-11-01 03:06:43]

>>116 名無しさん

なら坪600にトライしてほしいですね！
スミフはいつも価格設定で僕らを驚かせてくれてます。
今回も度肝を抜くような価格設定に期待したい！

[No.123 by 匿名さん 2016-11-01 08:49:58]

歌舞伎座
能楽堂
新橋演舞場

どこも近い。
坪500か。多分これは、上層階でしょ？低層はいくらから出してくるだろうか？

[No.124 by 名無しさん 2016-11-01 10:05:20]

>>123 匿名さん
500以内くらいだと良いですね。

120さんありがとうございます！外観良さげですね。

[No.125 by 匿名さん 2016-11-01 22:23:27]

住友不動産も街づくりするのですね！

http://app.mcocolog.jp/t/typecast/250313/84808/82722659

[No.126 by 名無しさん 2016-11-02 00:23:27]

>>122 匿名さん
この立地でスミフなら600あり得るよ。人によっては浜離宮よりこちらに高値出す人もいそうだし。

[No.127 by 匿名さん 2016-11-02 00:27:06]

>>126 名無しさん
冷静になって！ ないだろそんなことwww

[No.128 by 匿名さん 2016-11-02 21:28:41]

スミフの仕様次第ですね。
メゾネットの部屋を作って欲しいですね。

[No.129 by 匿名さん 2016-11-02 22:53:47]

すみふに常識や相場は通用しない。
あなたはまだ、すみふの怖さを知らない。

[No.130 by 匿名さん 2016-11-02 23:07:29]

西は児童公園と神社だから眺望抜けるし、高層階はプレミア価格になりそう？

[No.131 by 匿名さん 2016-11-02 23:12:57]

西側しか売りがなさそうだから値付けはかなり高くなるでしょうね。
でもあんまり広い部屋もなさそう。
ターゲットはDINKSか丸の内あたりの独身高給リーマンかな。

[No.132 by 匿名さん 2016-11-02 23:19:12]

南は隅田川、北はスカイツリー、西は東京駅が見どころかな
東はお見合い

[No.133 by 匿名さん 2016-11-02 23:25:55]

ここを待つか、中央湊の余ってる部屋買うかで悩んでるのですがいかがでしょうか。
値段はいい勝負ですかね？

[No.134 by 匿名さん 2016-11-02 23:49:46]

知らね。

[No.135 by 通りがかりさん 2016-11-03 01:49:10]

>>133 匿名さん

隣でそんな激しく値段変わらないんじゃない？

[No.136 by 匿名さん 2016-11-03 08:33:58]

大方の予想通り、すみふだから価格は安くはないと思われ、間取りはたぶん三井が上、仕様がどの程度かは分からない。
田舎者故、SOHOなるものがどのような物かピンとこないので、不気味ではある。

[No.137 by 匿名さん 2016-11-03 08:41:48]

>>136 匿名さん

ドトゥールにもSOHOあるようですが、売れてるのかな。

[No.138 by 匿名さん 2016-11-03 22:13:37]

そもそもSOHOって需要ありますか？

[No.139 by 匿名さん 2016-11-03 22:33:04]

ここは大手町や日本橋にも近いから士業の方には利便性が高いかもしれませんね。

[No.140 by マンション検討中さん 2016-11-03 22:47:50]

今日工事現場見てきました。敷地広いですね。思いの外静かでしたよ。

[No.141 by 匿名さん 2016-11-03 23:22:11]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[No.142 by 匿名さん 2016-11-03 23:38:28]

このあたりは本当に静かですよね。都心には珍しいです。

[No.143 by 匿名さん 2016-11-04 00:30:54]

>>142 匿名さん
都心なのに静かに暮らせるのはいいですよね。
六本木や銀座は楽しい街ですが、住むとなると人が多くてうるさいですし、週末にはチャイナが大量に湧いて出るのも辟易しますし、安心して暮らせません。
程よい距離感には好感が持てます。

[No.144 by 匿名さん 2016-11-04 01:28:00]

最近、通学途中の小学生に車が突っ込む事故が多いですが、ここだと目の前が小学校だから安心ですね。
いくら大人が便利だと思う場所でも大通りを子供が歩いたり横切る通学路がある場所は避けたいと思います。
この辺りは車通りも少ないのがいいです。

[No.145 by 匿名 2016-11-04 07:36:03]

>>144 匿名さん

小学校は公立で、と思っているとここのような環境は素晴らしいですよね。

[No.146 by 匿名さん 2016-11-04 10:29:15]

「コテ禁」湾岸総合スレの464前後に、湊について謳ってますよ。

[No.147 by 匿名さん 2016-11-04 12:52:26]

シティハウス目黒ザグランド
販売延期？確か大崎も…。
スミフ在庫抱え過ぎでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

[No.148 by 匿名さん 2016-11-04 22:15:08]

>>147 匿名さん
ここも中止して、三井に任せるのが良い。

[No.149 by 近隣住民 2016-11-04 23:24:31]

>>148 匿名さん

計画見直してもうちょっと商業施設を併設してくれるといいなぁ。

[No.150 by 匿名さん 2016-11-05 09:03:29]

大崎は中止って言っても分譲が中止なだけで、全戸賃貸で建物自体は予定通り建つけどね

[No.151 by マンション検討中さん 2016-11-05 17:26:56]

>>150 匿名さん
なんで分譲やめちゃったんですかね。

[No.152 by 匿名さん 2016-11-05 17:47:31]

>>151 マンション検討中さん
噂では羽田新飛行ルートと、真実はわかりません。

[No.153 by 匿名さん 2016-11-06 09:00:37]

南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？
また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？

[No.154 by 匿名さん 2016-11-06 13:41:38]

>>153 匿名さん

東の三井のタワマンと川辺の整備以外は全部地権者の戸建ですよ

[No.155 by 匿名さん 2016-11-06 14:56:48]

ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。
南側のD3街区はすぐ近くですよね。

[No.156 by 匿名さん 2016-11-06 15:02:00]

請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。
資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。
建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。
銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。
住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2016-11-06 17:36:59]

湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。

[No.158 by 匿名さん 2016-11-07 08:42:25]

小学校も公園もスーパーも神社？も目の前。
最高の立地だ。

[No.159 by マンコミュファンさん 2016-11-07 18:41:31]

坪単価320万の部屋があるのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2016-11-07 19:42:29]

>>159 マンコミュファンさん

もう売れちゃってますがね

[No.161 by 匿名さん 2016-11-07 21:22:00]

>>159 マンコミュファンさん

それは中央湊の話ですよ。
ここは価格未定なのでまだわかりません。

[No.162 by 匿名さん 2016-11-08 08:44:06]

一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。

[No.163 by 匿名さん 2016-11-08 20:28:40]

バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな

[No.164 by 匿名さん 2016-11-08 20:59:17]

>>163 匿名さん

確かに伸びしろあるけどスピードがなー
まあここと三井のマンション効果で再開発が加速する事を期待しましょう

[No.165 by 購入検討中さん 2016-11-08 21:27:13]

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2016-11-08 21:51:01]

>>165 購入検討中さん

そんなの誰にも分かりません。アナリストも分かりませんよ。アナリストの予想なんて信用出来ませんよ。
今晩のアメリカ次第でしょうか。

[No.167 by 匿名さん 2016-11-09 23:56:45]

高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。

[No.168 by 匿名さん 2016-11-10 07:31:52]

ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。

[No.169 by 匿名さん 2016-11-12 07:47:27]

>>167 匿名さん

銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。

[No.170 by 名無しさん 2016-11-12 23:30:21]

>>169 匿名さん
この立地なら明らかに覚悟の高値でくると予想。
三井中央湊の在庫が少ないみたいだし、プラウド銀座東も500超えるようですからね。

この立地でスミフが500以下は無いでしょう。

[No.171 by 匿名さん 2016-11-13 01:03:07]

現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。

[No.172 by 匿名さん 2016-11-14 00:52:42]

ここも、地権者いるのかな？

[No.173 by 匿名さん 2016-11-14 08:41:02]

地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。

[No.174 by 匿名さん 2016-11-14 09:25:49]

概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？

[No.175 by 匿名さん 2016-11-14 09:44:11]

>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか？

[No.176 by 匿名さん 2016-11-14 17:54:55]

>>175 匿名さん

パークシティ銀座東の反響がかなり大きかったみたいで、事前案内をしてくれたみたいです。

[No.177 by 匿名さん 2016-11-14 17:56:36]

>>175 匿名さん

でも、まだ何も決まってないみたいで、そのくらいしか情報は無かったですよ。

[No.178 by 名無しさん 2016-11-15 00:06:42]

非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。

中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？

[No.179 by 匿名さん 2016-11-15 00:19:40]

>>178 名無しさん

地権者が多いとどういった問題があるのですか？

[No.180 by 匿名さん 2016-11-15 08:37:29]

https://www.sumu-log.com/archives/4058

中央湊と比べて勝っている点の一つなので、地権者住戸が少ないことを強調するのは当然でしょうね。

[No.181 by 名無しさん 2016-11-15 23:28:05]

>>179 匿名さん
良い部屋を地権者に取られていることが多い。
あと老人の地権者が多いと、せっかくかっこいいエントランスラウンジでも元地権者のご老人達が占拠しているマンションもある。

メリットは思いつきません。

[No.182 by 名無しさん 2016-11-16 12:00:28]

>>181 名無しさん
確かに。ポイント高いですね。

あとは皆さん仰るように外観が良さそうですね。

[No.183 by 名無しさん 2016-11-16 18:30:47]

>>182 名無しさん
このクラスになってくると外観とかエントランスは部屋の中より大事。

[No.184 by 名無しさん 2016-11-17 00:14:18]

>>183 名無しさん
住友はその辺が差別化うまいですからねー。かなりアダルティな作りなので好き嫌いもあると思いますけど。

[No.185 by 匿名さん 2016-11-17 00:30:38]

エントランスだけ立派でも部屋の中がチープだと意味ないと思いますけど。
長く過ごす室内が快適でないとね。
スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。

[No.186 by 名無しさん 2016-11-17 01:21:48]

>>185 匿名さん
部屋の中って普通は買った時にアップグレード（オプション？）入れますよね？
だからエントランスとかリフォームできない部分に見栄はれるのは大事だと思いますよ？
部屋の中はいつでもリフォームかけられますからねー

[No.187 by 名無しさん 2016-11-17 11:36:52]

>>186 名無しさん
それは有りますね。
ウェストミンスターとラトゥールに住んだことがありますが、それに比べれば所詮パークコートもシティタワーもヒルズも専有部のデフォルト仕様はチープですからね。

シティタワー銀座東はまだエントランスなどのイメージは出ていませんが、住友らしい重厚な感じを期待します。

[No.188 by 匿名さん 2016-11-17 14:25:41]

シティタワーって名前だけでそこそこブランド力あるんだから銀座東とかださい名前つけないで欲しかった。

[No.189 by 匿名さん 2016-11-17 14:35:46]

同じく銀座東を冠したプラウド、坪490-600と。野村でこれなら、スミフのここの値段は恐ろしいことになるような。

[No.190 by 名無しさん 2016-11-17 16:07:43]

>>189 匿名さん
600予想で

[No.191 by 匿名さん 2016-11-17 23:11:25]

750くらいいくのでは？

[No.192 by 匿名さん 2016-11-17 23:37:12]

>>191 匿名さん
それはない
そんな金出せるなら港区の内陸に買うわ

[No.193 by 匿名さん 2016-11-17 23:52:26]

外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。
この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。
そう考えると多少高くても買いかなと。

[No.194 by 匿名さん 2016-11-18 01:24:56]

ランドマークなのか悪目立ちなのか。
エントランスもゴテゴテしていて時代の流れとともに陳腐化しやすいデザインが多いからな。シンプルでシックな高級感でお願いしたいですね。

[No.195 by 匿名さん 2016-11-18 07:49:19]

さすがに500以上はキツイでしょ

[No.196 by 匿名さん 2016-11-18 08:10:38]

メゾネットタイプも作ってもらいたかったな。

[No.197 by 名無しさん 2016-11-18 08:28:10]

>>195 匿名さん
買い手の感覚としては同感です。
とは言えどもそこは住友。期待を裏切ってくる可能性が大でしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2016-11-18 11:29:26]

目の前で平均430で三井が売ってたので500くらいでしょうかね。住友の販売戦略からすると三井以下は考え辛いですね。

[No.199 by 匿名さん 2016-11-18 11:53:58]

三井の高層フロアを買いました。住友が地域の地価を上げてくれるなら歓迎です。

[No.200 by 匿名さん 2016-11-18 12:03:55]

>>199 匿名さん

ご愁傷様。