シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
都心なのに静かに暮らせるのはいいですよね。
六本木や銀座は楽しい街ですが、住むとなると人が多くてうるさいですし、週末にはチャイナが大量に湧いて出るのも辟易しますし、安心して暮らせません。
程よい距離感には好感が持てます。

[144: 匿名さん]

最近、通学途中の小学生に車が突っ込む事故が多いですが、ここだと目の前が小学校だから安心ですね。
いくら大人が便利だと思う場所でも大通りを子供が歩いたり横切る通学路がある場所は避けたいと思います。
この辺りは車通りも少ないのがいいです。

[145: 匿名]

>>144 匿名さん

小学校は公立で、と思っているとここのような環境は素晴らしいですよね。

[146: 匿名さん]

「コテ禁」湾岸総合スレの464前後に、湊について謳ってますよ。

[147: 匿名さん]

シティハウス目黒ザグランド
販売延期？確か大崎も…。
スミフ在庫抱え過ぎでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
ここも中止して、三井に任せるのが良い。

[149: 近隣住民]

>>148 匿名さん

計画見直してもうちょっと商業施設を併設してくれるといいなぁ。

[150: 匿名さん]

大崎は中止って言っても分譲が中止なだけで、全戸賃貸で建物自体は予定通り建つけどね

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
なんで分譲やめちゃったんですかね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
噂では羽田新飛行ルートと、真実はわかりません。

[153: 匿名さん]

南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？
また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

東の三井のタワマンと川辺の整備以外は全部地権者の戸建ですよ

[155: 匿名さん]

ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。
南側のD3街区はすぐ近くですよね。

[156: 匿名さん]

請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。
資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。
建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。
銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。
住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。

[157: 匿名さん]

湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。

[158: 匿名さん]

小学校も公園もスーパーも神社？も目の前。
最高の立地だ。

[159: マンコミュファンさん]

坪単価320万の部屋があるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

もう売れちゃってますがね

[161: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

それは中央湊の話ですよ。
ここは価格未定なのでまだわかりません。

[162: 匿名さん]

一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。