シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14220: マンコミュファンさん]

中央区の図書館も
「京橋」「日本橋」「月島」です

https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/index;jsessionid=570DBDF62C8C6F...

[14221: 名無しさん]

中央区役所や京橋図書館も、同じ京橋地域にあるので近いですよ。

[14222: 匿名さん]

>>14221 名無しさん

図書館は今度八丁堀駅前に移転しますね。さらに少し近くなります。施設も充実。22年に完成予定です。

[14223: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14225: マンション掲示板さん]

図書館が八丁堀になるとさらに便利になりますね!。有楽町の交通会館や日本橋にも大きな本屋がありますし、本を買って近くのカフェで読書もいいですね。春や秋は隅田川沿いで本を読むのも気持ちがいいですよね♪

[14226: 通りがかりさん]

日本橋といえば、フェルムラテール のバターサンドがおいしい。どこ行くにも便利。デパ地下系でスイーツ買ってきて、アマゾンプライムみたり本読んだりもいいね。食材は隣のデリドで瞬間調達。

[14229: 通りがかりさん]

横から失礼。

地域が違うにつきるよね。

ここは中央区の京橋地域

京橋地域の分譲タワマンは
CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

つまり希少
これにつきる。

[14230: 匿名さん]

>>14229 通りがかりさん
>>つまり希少
供給が極端に少ないのに大量に売れ残る・・・

[14232: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

標準宅地の価格比較では、ずば抜けて湊が安いようです。
CT湊近くでも593千円/㎡で、容積率500％の1種単価は119千円。

湾岸の代表的な場所の地価をみてみましょう。

勝どき3丁目は735千円/㎡で、容積率400％で1種単価は184千円。
月島1丁目は742千円/㎡で、容積率500％で1種単価は148千円。
晴海3丁目は959千円/㎡で、容積率500％で1種単価は192千円。
豊洲1丁目は443千円/㎡で、容積率300％で1種単価は148千円。
東雲1丁目は399千円/㎡で、容積率400％で1種単価は100千円。

晴海3＞勝どき3＞月島1＞豊洲1＞湊2＞東雲1
川向うに全敗です・・・

[14233: 名無しさん]

>>14230 匿名さん
売れ残っているのではなく、小出しに売っているだけですよ。
住友不動産は再来年度までの黒字決済が確定済みで、ここで急いで利益を出す必要は無い。
オーナーからしたら、デベロッパーが在庫を抱えて出荷調整してくれれば値崩れの心配は無い。
買う人（買える人）はそれでも欲しければ買う。
買う実力が無くて、ここでネガしてるだけの人が吠えてるのが五月蝿いけど、別に誰も損してないですよ。

[14234: 名無しさん]

>>14232 匿名さん
中央区の容積率緩和は終了してますよ。
いつのデータを引っ張り出しているんだか…。

[14235: 匿名さん]

>>14232 匿名さん

固定資産税の評価のこと？　そんなにたくさん税金払うのが好きならいいけど、寧ろ上がってくれない方がうれしい。

[14236: 名無しさん]

>>14232 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
地価と相関しないですね。
マンション自体の価値は川向こう〈〈〈　CT銀座東　なんじゃないですか。

[14237: 匿名さん]

>>14236 名無しさん

これ、初めて見たんですが住友ではなくてライバルの野村不動産の評価なんですね。それでもこの順位に来るってことはやはり客観的に見てそういう評価ってことですね。

[14238: 匿名さん]

>>14236 名無しさん
マンションの価格と地価は相関しますよ。
新築マンションの分譲価格は、（土地価格+建物建築費）×（1+デベ粗利益率）ですから。土地価格の安く価値の無い立地に、建築費が高額なタワマンを建てても、分不相応で需要がないのです。その結果が大量の売れ残りです。

[14239: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
中古マンションの価格は、（土地価格+建物建築費）×（1+デベ粗利益率）－（建物建築費×経年減価率×（1+デベ粗利益率））ですから、土地に価値がないかつ建築費が高額なタワマン（再開発物件はさらに高額）は、下がるのが超早いのです。

[14240: 通りがかりさん]

横から失礼

土地価格をそもそどうやって求めるのですか？まさか、路線価から三平方の定理とかで求めるのですか？実勢価格じゃないよね。

以上

[14241: 名無しさん]

>>14238 匿名さん
売れ残りじゃないみたいですよ。
14233を読んでみてください。

[14242: 匿名さん]

マンションを買う人は、この式を感覚的に理解しています。土地の価値が低い湊に、分不相応に金をかけた再開発タワマンの組み合わせは、将来的な値下がりリスクが非常に高いと判断する人が多いから売れないのです。

[14243: 通りがかりさん]

路線価って。。
実勢価格じゃないじゃん。
やるなら真面目にやろうよ