シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[13901: 匿名さん]

>>13900 匿名さん
ただの愛国心だと思いますよ。

[13902: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
え？外商ってすごいんですか？担当がいるのが当たり前だと思っていました。
確かに港区に住んでいますが、ここのマンションは投資用で45平米購入しました。湊はいいとろだと思いますよ。

[13903: 匿名さん]

小さい間取りが多くほとんど投資用なのだろうか。
または地歴を知らない海外の方か。

[13904: 匿名さん]

>>13902 匿名さん

外商付きはこのマンションには住まないそうですよ。

[13905: 匿名さん]

>>13902 匿名さん

家賃30万位で、貸せますね！

[13906: 匿名さん]

所有者の方も言われているように、ここは賃貸マンションです。

[13907: 匿名さん]

45平米で家賃30万だと、平米6666円ですが、それだとあまりにも高すぎです

湊なら平米5000も取れれば、赤飯炊けると言います
再計算すると、45平米の賃料22.5万となりました

[13908: 匿名さん]

>>13907 匿名さん

東京駅が極近だから、30万は取れるよ。

[13909: 匿名さん]

極近（徒歩30分

何を言っていry

[13910: 販売関係者さん]

ここがコンパクト間取り過多になるのは理由があるんだよね。中央区は待機児童が都内で一番多い。
ファミリー向け物件を作ってもパワーカップルが買えない。

[13911: 名無しさん]

>>13910 販売関係者さん
待機児童が多くなってるのは月島地域のせいですよ。
京橋＆日本橋地域だけなら他と大差無いどころか良い部類ですよ。
待機児童問題に関しては団地みたいにタワマン増えてる勝どきを含む月島地域が中央区の足を引っ張ってる印象ですね。

[13912: 匿名さん]

>>13909 匿名さん

そんなにかかない。
20分足らず。

[13913: 匿名さん]

>>13911 名無しさん

城東、阪本が、良い

[13914: 匿名さん]

中央小学校は児童数が少ないですね。昨年の一覧ですが、4年生はたったの23人とかです。
過疎ってる？？
路地が多くて子供の往来は特に注意が必要だし、習い事も少ない。
学区としてあまり魅力がないのかな。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010501/02_02/inde...

[13915: 匿名さん]

>>13914 匿名さん

住んでる小学生が少ない。

[13916: 匿名さん]

ま、中央区なら京橋地域いいな。それか港区の白金あたり。
番町、３A、広尾、虎ノ門は更に高いからね。

東京都心全体で見ても中央区で探すのであれば
京橋地域のタワマンいいと思うけどね

[13917: 匿名さん]

今の新築系都心３区であれば

中央区なら、京橋地域のタワマン（三井、住友、東建）
千代田区なら、財閥系番町（三井等）
港区なら、白金系タワー（JV系等）

さらに広げて
文京区なら、パーコ文京
品川区なら、小山系タワー（三井、住友）

が好きだけどね～

[13918: 匿名さん]

>>13916 匿名さん
好きな街に住める自由がある日本で、何で新築タワマンにこだわるために湊なんかに住まなきゃいけないの？　

[13919: マンコミュファンさん]

街レベルの大規模再開発が進むエリア、変化や期待感ありますね。虎ノ門再開発に八重洲再開発。話題の文京区ドームは今後どうなるかわからないけど、、、新しく変わっていくのは良いですね

[13920: マンション検討中さん]

結局、これくらいの価格になると一部のビジネスパーソンやお金持ちなどしか手が届かないでしょうが、前者のビジネス系エグゼクティブは夜含めて基本忙しく移動も多いだろうから、街・職・住が近接できるエリアって生活的に有利にだよね。これにマンション個別要素としては、静かであり大規模という重要要素も加わる。東京駅・銀座に近いタワマンって大きな価値だよね。