シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10446: マンコミュファンさん]

>>10441 匿名さん

土地の価格が、関係者以外
どうやったらわかるの？

路線価では出ないよ

[10447: マンション検討中さん]

路線価で土地の購入価格は求められませんww

[10448: 検討板ユーザーさん]

まぁ、立地最高だからねぇ

[10449: 匿名さん]

？
土地の仕入れ価格は、デベロッパー側の問題なので、検討者にとってはどうでもよいのです。

大事なのは、日本国が認めた公的評価、つまり路線価なのです。

[10450: 名無しさん]

京橋エリアっすからね
銀座、湊、京橋、新富町

すごすぎでしょ

[10451: マンション検討中さん]

銀座、八重洲、丸の内を傘下に収め、もはや都心と言えるのではないでしょうか。

[10452: 匿名さん]

10446 マンコミュファンさん 3分前
10447 マンション検討中さん 2分前
10448 検討板ユーザーさん 1分前

3分間の間に3連投されましたが、名前が全部変わっているのをみると、なんだか楽しくなってきました

[10453: 匿名さん]

>>10450 名無しさん
意味わからんわ

[10454: 名無しさん]

>>10449 匿名さん

路線価と、不動産における土地の値段は違うし、そもそも路線価から土地の価格をどうやってモトメルノ？
４方に囲まれた土地で

[10455: 匿名さん]

ネガの負けっぽいな。

[10456: 匿名さん]

湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。

[10457: 匿名さん]

>>10456
具体的に何％位なのか、示してください。

[10458: 匿名さん]

そういうのはデータ出さないと妄想で終わる

[10459: 匿名さん]

>>10454 名無しさん

何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。

大切なのは、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。

湊は新築タワマンが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。

[10460: 匿名さん]

論理的に説明できないのでゴミネタで終了と。

[10461: 匿名さん]

湊を中心に半径0.5km以内にあるJリートの住居系物件

NCR銀座イーストⅢ　93.02%
NCR銀座ツインⅡ　94.39%
レジディア銀座東　88.99%
コンフォリア銀座EAST弐番館　93.81%
レジディア新川Ⅱ　90.72%

中央区内の住居系Jリートの平均稼働率は97.7%
湊周辺のスコアは最悪
これ、本当にJリート物件の稼働率なのかと目を疑うほど悪い

[10462: 匿名さん]

その元のソース貼りましょうね

[10463: マンション検討中さん]

>>10461 匿名さん

レジでこの稼働率はひどいですね？ありえない低さ

[10464: マンション検討中さん]

>>10462 匿名さん

それぞれのREITのホームページ行けば見れますよ

[10465: 匿名さん]

貼れないらしい