シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9278: マンコミュファンさん]

まぁ、しかし容積率緩和撤廃は大きいですね。こういう状況になると尚更。希少価値が高まりますね。

[9279: 匿名さん]

>>9268 マンション検討中さん

はあ？

[9280: 匿名さん]

目の前に広がる隅田川！
毎日、隅田川を眼下に生活できます！

[9281: 名無しさん]

これだけ利便性良いといいよね。東京駅近いと地方とのアクセスもいいしね。

[9282: 匿名さん]

>>9275 名無しさん

1)
おっしゃる通り路線価ベースに実勢価格への調整を行うのでほぼ正解です。

２）
路線価を容積率で割って下さい。比較するならそれでOKです。土地価格を求めるなら実勢価格への調整係数をかけてください。

小学生でもできます。

[9283: 通りがかりさん]

>>9282　匿名さん

いくらで用地価格を取得したかなんて、
どーーーーーーーやったらわかるの？？

魔法？？笑笑笑笑笑

[9284: 通りがかりさん]

どーやったら、当事者以外に、用地価格がわかるんだよ！！笑

[9285: マンション検討中さん]

取得した土地価格が計算で求められる？

声出して笑ってしまったわ。

[9286: 通りがかりさん]

路線価で計算？？(笑)
これは恥ずかしい。

[9287: 名無しさん]

試しに、皇居の土地価格とか計算してみてよｗｗ
路線価？(笑)

[9288: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位・月島）




２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9289: 匿名さん]

今、2LDKで購入可能な物件はありますでしょうか？
今度、モデルルームに伺うのですがそもそも購入可能なモノがあるのか確かめたく

[9290: 匿名さん]

武蔵小山さんをフルボッコにしないで下さい。
どんな陰湿な仕返しをされるか。w

[9291: 検討板ユーザーさん]

早く暖かくならないかな。桜待ち遠しい。

[9292: 匿名さん]

ここの物件に対するネガスレに対して向きになって批判する人達？が面白すぎるww
あまりむきになって反論してると、図星をつかれたから反論してると思われますよ。
まあむきになるのも仕方ありませんが。
図星なんでww

[9293: 匿名さん]

>>9291 検討板ユーザーさん

もうそろそろですね。
鉄砲洲公園で楽しめます。

[9294: 匿名さん]

隅田川が目の前に広がる部屋はありますか？

[9295: マンション掲示板さん]

>>9294 匿名さん

モデルルームに行きましょう！

[9296: 匿名さん]

低層でも、隅田川沿いに建つタワマンだからありますよね？
東京湾も見えますよね？

[9297: 匿名さん]

どうか、質問には質問で返さないでください。



最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。