シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6370: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん

かといって、今の市況で、中小デベや中小規模もちょっと。。

[6371: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さん

なんでそうなるの？
他の大手デベにも竣工売はある。
当然、時価ではないので、すみふより割安で即入居可。うまくいけば値引きもある。もう、こかしか考えられないなら、選択の余地なしなんだから、迷わず買うだけ。

[6372: マンション検討中さん]

2020年以降は買い方別れそうですね

１）内陸大規模財閥高立地のような、３拍子４拍子揃った物件を、待って買うのか

２）さくっと入れる小企画物件や中古を選ぶのか

具体的には、入るまでの時間軸で見るか、それとも入って住んでその後の出口まで踏まえた時間軸でみるか。許されている時間は人それぞれですから、考え方も人それぞれであっていいですよね

[6373: マンション検討中さん]

>>6371 匿名さん

これぐらいの市況で値引きしないとならないような物件を、欲しいと思うかどうかですよね。簡単には値引きしちゃう物件と、これからの市況を共にしていきたいかどうかですよね。

[6374: マンション検討中さん]

こういう時代ですから。買った物件が早々に値引きされるは最も避けたいよね。自分が値引きしてもらうということは、次の人もさらに値引きしてもらう可能性もあるということ。

竣工前完売を前提とした地方ファミリーマンションの買い方ではなく、都心物件の買い方としては、特にこれから訪れる新築供給少時代へは、竣工後にも下げない物件（下がらない物件）を選択するのも、一つの手かもしれませんね。まぁ、時代に逆らっても仕方ないので、変化に対応して戦略を変えるしかないですよね

[6375: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん

ここ、内陸大規模財閥高立地のうち、大規模財閥しかそろってないじゃん。
だから売れ残ってんだよ。

[6376: マンション検討中さん]

中央区内陸は、今後も中小企画なら、日本橋や築地の空きスペースでポツポツと出てくるかもしれないが、中央区内陸での４００戸レベルの大規模企画は、容積緩和撤廃により、期待しても本当に難しくなったよね。

[6377: 匿名さん]

まぁ好立地ではないわな
ただスミフの大規模ってだけで

[6378: 通りがかりさん]

東京駅日本橋銀座駅徒歩圏以上の開発可能性立地が、日本に残りどれだけあるかだよね。

[6379: 匿名さん]

ここ、東京駅徒歩圏？
徒歩何分まで徒歩圏と言うのですか？

[6380: 匿名さん]

生活圏は10分かなぁ、普通は。

理想は5分だけど、それだとお隣のパークシティ中央湊は駅にたどりつけないｗｗ

[6381: 通りがかりさん]

調べたらほんとすごいよ

日本橋エリア
　高島屋徒歩13分

銀座エリア
　松屋銀座徒歩18分

東京駅
　大丸東京徒歩21分
地下鉄
　日比谷線徒歩5分

東京駅銀座日本橋の贅沢立地。
この東京ど真ん中の更に内側に

今後大規模できるのか？

素直に圧巻の立地

[6382: マンション検討中さん]

余裕があるなら、都心部大規模を待って買いたいよねえ。

[6383: 検討板ユーザーさん]

中央区の内陸って、今後も100戸程度までの小中規模がポツポツとできるんでしょうけど、流行りの大規模はこれ以上難しいのかね。そういう意味では、一戸買って、半投半住しながら、残債を徐々に減らしていくのも面白いかもね

[6384: 匿名さん]

三井の本町四丁目が大規模だね。

[6386: マンション掲示板さん]

板マンが主流の地方の大規模は100戸でしたが、タワーマン時代の都心大規模は「300戸以上」ですよ

[6387: マンション検討中さん]

>>6384 匿名さん

そこって、100前後でしょ？

[6388: 口コミ知りたいさん]

レア感があるのはわかった。金がないので手がでない

[6389: マンション検討中さん]

そんな良いマンションなのに完売してないのは何故なのだろうか？

[6390: マンション検討中さん]

>>6389 マンション検討中さん

日本人は貧乏だから