シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6350: 通りがかりさん]

2020年以降は、東京駅周辺への一極集中投資だね。世界の都市と競争しなくてはならないのだろうから当然だろうけど、それにしてもすごい開発計画だね!

[6351: マンション掲示板さん]

入居時期が伸びた頃から、急にポジする書き込みが増えてて、いかにも業者ぽい。
まぁアクセスが良いのは本当なんだけどさ。
小学校以前に保育園が全く取れないこととか、近所に学習塾が皆無なこととか、そういうことも書いてくれー。
買おうか迷ってるけど、自分の都合だけじゃ買えないんだわ。

[6352: マンコミュファンさん]

>>6351 マンション掲示板さん

保育園は徒歩8分圏内に認可3件，無認可1件
学習塾は人形町にSAPIX
送迎付きのプリスクールもあるから、問題無いかな

[6353: 匿名さん]

>>6352 マンコミュファンさん

ここから人形町は徒歩圏外…

[6354: マンション検討中さん]

>>6353 匿名さん

地下鉄通いが便利で安全じゃないですかね？自転車乗るよりも。八丁堀と人形町は地下鉄4分ですから。

sapixは、たしか方向ごとに集団下校してるし、それに高学年からですよね？このあたりだと、私立小学校組は、低学年から地下鉄で通ってますよ～

[6355: マンション検討中さん]

中央区内陸ですと、日比谷線一本でSapixが使えるので、勉強させたい家は困らないかと。子供同士の付き合いもあるでしょうし、むしろ、小学校が終わって地下鉄一本乗るくらいのほうが、子供も荷が重くないのでは。。徒歩２分で公立小学校ですから、一度家にかえって、荷物を変えて、おやつを食べて、塾にいけますね。

[6356: マンション検討中さん]

今から契約しても入居が2021年4月以降とか、もはや中古やん。

[6357: 匿名さん]

>>6356 マンション検討中さん

スミフは第一期一次で買わないとダメだよね

[6358: マンション検討中さん]

まぁ、かといって、直ぐ入れる大手の新築って、都心部では皆無だからねぇ。ある程度は待たないと買えないのも現実。今後さらに新築の供給が絞られてくるからね。

まぁ、待つのが嫌なら、割高中古か、中小の新築って選択肢もあるが、、まぁ２年3年とかではなく、１年程度の待ちであれば、これらと比較すると待ってもいいような。。人それぞれでしょうけど

[6359: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん
買えない人は、書き方ですぐ分かります。

[6360: マンション掲示板さん]

>>6352 マンコミュファンさん

いや、だから認可保育園があるのと、入園できるのは大違いでしてね。
きっと『掲示板にネガティブな書き込みがあったら、それっぽい根拠を書き連ねてねじ伏せろ！』みたいな指示を受けてるバイト君かな？
世のお母様方がどれだけ保活に苦しんでることか…。

[6361: 匿名]

>>6358 マンション検討中さん

営業くさいぞ

[6362: 匿名さん]

来年の年末までに引渡し受ければ住宅ローン控除13年受けられるのに、売上計上調整のために再来年4月引渡しというのは買う気なくすわ

[6363: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
もちろん１３年分貰えるのがベストなんでしょうけど、それが叶わないとなった場合、切り替えて、プラス３年分のローン控除額が、ここを買う買わないに影響するかどうかですよね。家庭によっては家具代程度なのかもしれないし、家庭それぞれとも思われますね。あとは、少なからず大手の都心新築は待たないと変えない状況になっているので、他も似ているのかもしれませんね。

[6364: マンション検討中さん]

都心三区にある大規模大手の第一期一次なんて、皆さんかなり待って買ってるからねえ。既に2023年や2024年が募集されてますけど。上にも書いてある通り、すぐ欲しいなら中小の中小規模な板マンとか中古の選択肢もあるだろうけど、もう少し長いスパンで考えると、、、、どうせ欲しいなら、、１年程度なら、、許容範囲かもよ？もちろん各事情は人によりますけど、

[6365: 匿名さん]

>>6364 マンション検討中さん

損得勘定ではなく、竣工済みの引渡しを延ばす、売主ファーストの姿勢が嫌だと言ってるんだと思います。

すみふファンとアンチすみふ、好き嫌いが極端に別れるデベだからね。

マンション検討経験が浅い人は、すみふが普通でないことを勉強してから、納得した上で契約した方が後悔ないですよ。

[6366: 匿名]

単に売主が売上期調整してるだけなのに、そんなことのために無駄に築年数増やされてんのに、擁護がエグい?！！
住友の営業が侵入しているか、もしくは、、？？

[6367: 匿名さん]

モデルルームに行くと社長インタビューのビデオを見せられるので、一応、検討者はわかっていると思いますが、要するに「うちはいいもの作ってるんだから、安く売るつもりはない。値下げしないから、最初に購入した人からも支持される。買いたい奴だけに売ってやる。」と公言している訳です。それでも買いたいマゾな人、あるいは第一期第一次だけは狙い目だと知っているちょっと知識のある人が買っている訳です。個人的には、すみふの竣工後物件を買ううまみは何にもないと思います。竣工後であれば、即入居可の他のデべ物件の方がよい。

[6368: 匿名さん]

入居が始まっているにも関わらず、1年以上待たされるというのは新築物件ではなく、未入居物件扱いになるかと思いますが、そうした場合固定資産税の優遇期間も減るという事でしょうか？

[6369: 匿名さん]

要するに、殿様商売。