シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5925: 匿名さん]

といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど

[5926: 匿名]

>>5922 マンション掲示板さん

レジデンスはイマイチだと思うよ。

モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。

明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。

バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。

バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。

[5927: 匿名さん]

土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装（キッチンや風呂のグレード、その他設備）も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東＞プラウド銀座東レジデンス＞シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい？と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。

[5928: 匿名]

>>5927 匿名さん

シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイスとかあり得ない

ここ共用部ないやん？
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん？

キャピタルゲートいったことある？パークコート並みの規模＆豪華さだよ？あそこのエントランス

それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない？月島は２路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。

立地だけの評価として、明石町＞月島＝新富町＞湊って感じでしょう。

繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。

[5930: 匿名さん]

な、ないりく、、、ｗ

[5931: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。

[5932: 匿名]

>>5931 匿名さん

実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ（玄関前の凹み）の有無などをチェックしてください。

内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無（リビングは最近は当たり前）、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか／それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん


それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。

[5934: 匿名さん]

まだ買えますか？

[5935: 匿名さん]

買えません

[5936: 匿名さん]

まだ40戸以上売れ残ってますよ
お隣さんの中古も販売不振ですし…
湊って、人気ないんですね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。

[5938: 匿名さん]

実際は200戸以上あるのかな？笑

[5939: 匿名さん]

お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。

[5940: 買い替え検討中さん]

ここは銀座東ですよ！！！

[5941: 通りがかりさん]

少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね？

[5942: 匿名さん]

お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか？
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。

[5943: 匿名さん]

>>5941 通りがかりさん

当然のことながら、残戸分は住友不動産の負担です。

[5944: マンション検討中さん]

住友さん早く在庫物件の値下げしてください。