シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[443: マンション検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
まだ価格は目安も出ていないと説明を受けましたが、439、 441さんはもうご存知なのですね。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

無駄足でしたね。
価格目線すら教えてもらえないとは、完全に客として見られてませんね…

[445: 匿名さん]

坪500万じゃゴーストタワマンの誕生だね

[446: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

医者や公務員と言えば 相手にしてくれるよ。

[448: 匿名さん]

500なら中央湊の売れ残り買ったほうがマシな気がしますがどうなんでしょうね

[449: 匿名]

>>448 匿名さん
ないわ

[450: 匿名さん]

もっと東京駅に近い中古の方が良いかも。
将来的にね。

[451: 匿名]

>>444 匿名さん
予測で金額の話をされていたんですね。客として見られてないって、あなた随分失礼な方ですね。

[452: 匿名さん]

中古で　もっと駅近くの方がいいかも。

[453: 匿名さん]

中古でっていってもここから駅近にはロクなマンションない。大手の大規模となると選択肢がない。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

ブリリア八重洲が住友の仲介でもう出てる。坪500。やっぱりここの坪500以上は当然かな。

[455: 匿名さん]

長い目で見ると、ここはやっぱり不便かも。

[456: 匿名さん]

プラウド、ブランズなど、比較的新しい　東京駅近くの大手の中古マンションが売りに出てます。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

どれも小規模やペンシルばかりですよねえ。

[458: 匿名さん]

大手デベの物件でも小規模だとマンションに住む利点が少ない。
コンシェルジュや各階ゴミ出し、ディスポーザー、共用ラウンジなどはないからね。
それだと中小デベのダサいマンションと変わらない。
ある程度の規模でないと付加価値は付かないし、だからと言ってタワマン乱立の湾岸は希少価値ないし、青山や六本木は高過ぎるし、となるとこの辺りが妥当なんだよな。
東京駅芯円で見ると圧倒的に中心部だしさ。

[459: 匿名さん]

物件にもよるが小規模マンションの良いところは角住戸率が高いとところかな。全戸角住戸とか三面採光とかも割とあるし、まあ価値観次第ですかね。

[460: 匿名さん]

>>458
単に少人数で維持するか、大人数で支えるかのコストの問題でしょ
スケールメリットを活かせる大規模タワマンは理に適ってると思うけど、
5万10万の維持費を何とも思わない都心低層はやっぱり別格でしょう

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
都心の高級低層は別ですが、全戸角住戸は単にペンシルなだけであることが大半。リセールも弱いので要注意。

[462: 匿名さん]

>>458 匿名さん
タワマンのスレならではのコメントだね。ここにこういう考えの人が多いのはわかるけど、他の人も言っているように単純な優劣ではなく価値観の問題でしょ。都心部の希少立地に建つ低層マンションには、住んでみないとわからない良さがあるものですよ。