シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4239: 契約済みさん]

そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。

１〜２期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。

そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
２ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。

[4240: 匿名さん]

>>4239 契約済みさん

１～２期は好調なの？
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか？

それが売れてから３期スタート？

[4241: マンション検討中さん]

入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。

[4242: 匿名さん]

まあ普通に考えたら、売れ行き良くないんだろうな。

[4243: 匿名]

ホントにそんなことするの？
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう？
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。

[4244: 匿名さん]

もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね？

[4245: 匿名さん]

ここと有明、どっちがいいのかな？

[4246: 匿名さん]

グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います

[4247: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか？
であれば分譲価格比はどっこいどっこい（期待できない）かと。

[4249: 匿名さん]

スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの？

[4250: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格＆じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。

[4251: 住民板ユーザーさん3]

買ってよかった

[4252: 匿名さん]

住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。

[4253: 匿名さん]

シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。

[4254: マンション検討中さん]

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

[4255: 匿名さん]

スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。

[4257: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う

[4258: 通りがかりさん]

大金支払って住めるのに住めないってありえない。