シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4219: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん

倍返し、それマジならチャンスじゃない？
救済っていうか。

[4220: 匿名]

シティタワー恵比寿もシティタワー駒沢大学も同じように１年延ばしてますね。これは数字調整での延期が濃厚ですな。

[4221: 匿名]

既契約者は予定どおりの引き渡しみたいなので、倍返しはないでしょうね。

[4222: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

すでに契約済みの人は予定通りの引き渡しだそうです

また値上げするんでしょうかね

[4223: 匿名さん]

スミフの物件買うこと自体馬鹿らしくなってきた

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

何を今更。スミフが利己的なのは最初からわかっていることでは？
よっぽど立地が気に入ってるとか特別な理由が無いと、わざわざ選ぶ対象にはならない。

[4225: 匿名さん人はひ]

契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの？

[4226: 匿名さん]

>>4225 匿名さん人はひさん

契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。

[4227: 匿名さん]

都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。

[4228: マンション検討中さん]

まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない？

[4229: 匿名さん]

引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。

[4230: 匿名さん]

入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね？いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。

[4231: 匿名さん]

うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担（？）とかモデルルームの維持費（自前のビルですが）とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。

[4232: 匿名さん]

利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。

[4233: 匿名さん]

経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。

[4234: 匿名さん]

すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎

[4235: 匿名さん]

HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。

[4236: 匿名さん]

未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです

[4237: 匿名さん]

第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。

[4238: 名無しさん]

柱(というか梁)の色使いでブーたれてたものですが、今となっては早めに決めて良かったと思い始めてます。ただすみふの対応にはちょっと不信感持ちますね。