住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー銀座東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-10 12:30:34
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シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

現在の物件
シティタワー銀座東
シティタワー銀座東
 
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番)
交通:山手線 東京駅 徒歩20分
総戸数: 492戸

シティタワー銀座東ってどうですか?

2954: マンション掲示板さん 
[2017-11-17 16:31:48]
マンション営業って大変だな
2955: 住民板ユーザーさん3 
[2017-11-17 19:59:52]
確かに。
2956: 評判気になるさん 
[2017-11-17 20:40:20]
同感。
2957: 匿名さん 
[2017-11-17 20:52:23]
ここは八丁堀ではなく八兆堀

それだけ価値がある
2958: 匿名さん、、、 
[2017-11-17 21:21:11]
敷地が広くて緑がある❗これが一番高級
2959: マンション検討中さん 
[2017-11-17 21:37:02]
周辺で売り出されている新築マンションの板の殆どが契約者の自画自賛ですが、ここが一番楽観的。
2960: マンション掲示板さん 
[2017-11-18 00:07:07]
>>2871 通りがかりさん

仕様がボロ敗けなのに高く売る、
情弱を狙って営業しているとしか思えない
2961: 匿名さん 
[2017-11-18 01:26:54]
敷地が広い?緑が豊富?ハハッ

再開発認可・容積率緩和が認められなかったから、泣く泣くこの高さのマンションにせざるを得なかったって誰も指摘してやらないんだな。
隣と同等のタワーを見込んで土地を広く仕入れてたのに、この有様。
おかげでその見込んでいた分の金額を乗せざるを得なくなった。

仮に認可がとれて40階建てくらいいけてたら、売れる部屋が増える分、いくらスミフと言えど隣とよく似た価格に設定できたであろうに。

隣のマンションスレで、ここの売り出し価格を元にこの界隈が値上がりしてると勘違いしている奴が多いが、つまり相場が値上がりしてるのではなく、ようはこういうこと。

こんな八丁堀の場末がそんな簡単に値上がりするわけ、ないっしょん~。
2962: 匿名さん 
[2017-11-18 01:29:57]
>>2960
販売時期が違いますので、比較するのがナンセンスです。
コチラの物件と同時期に販売している三井の武蔵小山タワーは同じ程度の仕様で値段も一緒です。
むしろ、コチラが中央区である分割安だと思います。
2963: 匿名さん 
[2017-11-18 01:38:58]
>>2961
実際にこの界隈は値上がりしてますよ。
人形町界隈に比べればまだまだ伸び代はあります。
2964: 匿名さん 
[2017-11-18 06:14:51]
>>2961 匿名さん
しかも住所は八丁堀じゃないからね。

2965: 匿名さん、、、 
[2017-11-18 07:49:05]
>>2961 匿名さん

そうだとしても、高級マンションは敷地が広くて、空地率が高い❗
2966: 匿名さん 
[2017-11-18 08:30:41]
芸能人が見に来てたね
2967: 検討板ユーザーさん 
[2017-11-18 09:32:06]
>>2966 匿名さん
誰ですか
2968: 匿名さん 
[2017-11-18 09:38:47]
>>2967 検討板ユーザーさん

個人情報なので。

ダンスやってる人です。
2969: マンション検討中さん 
[2017-11-18 09:48:11]
>>2961 匿名さん

同意です。
湊界隈の成約坪単価をよく調べた方が良いです。
タワーと普通のマンションの評価は違いますが、スミフがいかに価格乗せてるか分かります。
八丁堀や明石、新富ではなく湊の坪単価は安いです。
中古の評価は、駅距離が大半を占めますが、銀座や東京駅を起点にすると明石、八丁堀、新富より評価は低いです。
2970: 匿名さん 
[2017-11-18 11:11:15]
>>2961 匿名さん

こちらも容積率緩和を受けてますよ。SOHOと空地率で。
三井は地権者の受入れでさらに大きな緩和を受けてるけど、スミフは地権者嫌いですからね。
2971: マンション検討中さん 
[2017-11-18 11:51:21]
タワーではないですが、このあと出てくるグリーンパークや、おそらく出てくるクレヴィアやイニシアの値付けが楽しみですね。
2972: 匿名さん 
[2017-11-18 13:03:25]
>>2969 マンション検討中さん

今までの湊の価格は、ここと隣が区画整理される前の評価だから、それに惑わされると評価間違うよ。

2973: 匿名さん、、、 
[2017-11-18 13:38:28]
>>2971 マンション検討中さん

タワーしか比較できないと思います。敷地が広くて、共用施設重要です

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