シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2633: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
予想通り浜離宮タワー並みのプライスになってきたな。

[2634: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
と言われても本当かどうか⁇

[2635: 検討板ユーザーさん]

>>2634 匿名さん 本当だよ 84平米

[2636: マンション検討中さん]

私にはそれだけの価値があると思えない…から諦めます。
立地的に前向きに考えてはいたんですけどね。
13パーセントあげられては、しらけちゃうかな。
共有施設も少し地味だったかな。
立地もこの辺りのアドレスは最寄り駅までもう少し近くないと…

最初の値付けで買われた方は良いお買い物だったんじゃないかな。と思います。

[2637: マンション検討中さん]

今日のモデル行きました。
本当に値上げされてました。。
3LDKで500万〜700万
2LDKで300万〜500万
SOHOは300万

月に10部屋くらい？
住友のペースにしては十分好調みたいです。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん

だいたい正解ですがSOHOの値上げは500万です

[2639: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

そうですね。
居住用1LDKが300万
SOHOが500万
の間違いでした。

[2640: 匿名さん]

第二期は坪単価430万だそうですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

やはり、この界隈で空地率と緑化による豪華さが見直されてきた。高級感をだす一番重要なことは、空地率です。

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
空き地なら目の前に公園があるけどな。
この界隈つっても、所詮この界隈だからな。
値段上げすぎだよ。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

当然目の前にある公園も重要。敷地内にある緑は高級感ではもっと重要。所詮この界隈、大きくとれる敷地は皆無。

[2644: マンション検討中さん]

この市況であげてくるとは。。。

さすが竣工前に売れすぎたら値付けが甘いと怒られるスミフ。。。

にしても、ほかの物件の成約率みたら、ここはサクッと売り切ってもよかったんじゃないか。。。

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
すみません。どの間取りが430万ですか？教えて下さい。

[2646: マンション検討中さん]

2期は角部屋の南西、南東は一億五千万ですよ。
二千万値上がりとか、意味がわかりません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん

18%値上げ

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

こここれは、すごい値上げ。ワールドシティタワーズよりすごい❗ヤバい

[2649: 匿名さん]

市況を把握したスミフらしい的確な値付けですね

[2650: 匿名さん]

特に都心は、すみふでさえマンション用地の仕入れができておらず、あと2〜3年で玉切れ。それを織り込んで、価格を上げてじっくり売っていくつもりなのでしょう。あくまでも都心の話です。

[2651: 匿名さん]

流石スミフン、もっと上げろ〜

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
お隣買った人が一番お得でしたね…