レ・ジェイド ヴェール駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド ヴェール駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/komagome36/index.html

所在地：東京都北区西ヶ原1丁目11番1他
交通：JR山手線「駒込」駅徒歩7分
東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：27.72㎡～65.72㎡
売主：株式会社日本エスコン　
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここ以外のレジェイドも駒込で頑張ってますね。
スミフ等と競って品質の良い、またフレンドリーな価格も期待します。

[2: 匿名さん]

2棟同時発売みたいですね。生活圏はほぼ一緒ですが物件概要を見るとどちらにするかなかなか悩みそう…。子育て世帯ならヴェールの3LDK一択となってしまいそうですけどね。こちらの方だと学校も近いので。二つとも基本的にはシングルさん、ディンクスさんメインのマンションになるのかしら。非分譲住戸があるのとないのでは何か違ってきたりすることってあるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

お隣に新聞やさんがありますが、バイクの音などどうなのか気になります。朝方とかどうなのでしょう。

[4: 匿名さん]

＞３

そりゃ新聞配達ですから早朝からバイクの出入りはありますよ。
気になるのなら他にすべきだと考えます。

[5: マンション検討中さん]

＞3
バイクの音よりもトラックで運んできた新聞をバンバン下に投げる音のがうるさいかもしれませんね。2時～3時頃。
あまり気にしない方が住むのかなと前向きに考えてます。小さい子がおります我が家としては…

[6: 匿名さん]

ここの価格、すごく安く見えます。
最近はどこもかしこも高すぎて。

[7: 匿名さん]

現場見てきました。12時くらいの写真です。現在4階くらいを建設中かなと思います。
日当たり厳しめです

[8: マンション検討中さん]

15:20くらいの南側から撮ってみました。本郷通りは西ですね。
売れ行きはどうなんでしょうね。

[9: 口コミ知りたいさん]

15時過ぎでこの日当たりなら満足ですね。
レジェイド駒込のワイドスパンは魅力だったのでこちらと悩み中です。

[10: 匿名さん]

グーグルのストリートビュー見れば分かるけど>>8の写真のこの部分はちょうどAタイプですね。
写真が切れてるちょうど右あたりからたぶん手前の建物の影になってると思う。B、Cは日当り厳しそう。
Bはまあ西日が入るかな

[11: 匿名さん]

実際に行って見てみないとならない…というのがあるのかな。

ここの公式サイト面白いですね。工事の進捗状況が掲載されている！頻繁に現場に見に行けない人も多いでしょうし、中から造っているところを一般公開しているのはいいなと思います。
こうやって造っているんだなぁ〜なんて思ってしまいました。本当に面白い！！

それだけ中を見せても自信があるみたいなところがあるのかしら。

[12: 匿名さん]

1ヶ月前に9階立上り・10階床コンクリート打設を行っていたそうなので、
もうかなり現地は進んできているのではないでしょうか。
1ヶ月ってマンションが立ち上がり始めると本当にあっという間に育っていくって言う感じになってくるなぁと思って見ております。
オプションなども締め切ってきてしまっているものも出てきているのかもしれません。

[13: 匿名さん]

資料請求した人だけ、パスワードを貰えて価格表をウェブで見ることができるみたいです。最近は結構ハイテクなんだなぁ。

時期販売期って何期になるのでしょうか。
先着順が数戸出ているんですが、販売期を具体的に書いていないので…
そもそもいつ販売期を迎えるか自体が未定らしいんですが。
先着順がなくなってから、かしら。

[14: マンション検討中さん]

次回は6月上旬となっていますね．

2Fの部屋は抽選だと思いますので，6月上旬まで待つしかないと思いますが，
それ以外の「次回以降販売予定」の部屋については，本気で購入をお考えなら，
「今から売ってくれませんか」くらいの勢いで問い合わせをしてみても良いと思います．

それで，嫌な顔をされる事はないと思います．本気なら．
もう終盤のこの時期においては，確実に買ってくれると言うか「買える人」との契約は
売り主にとっても悪い話ではないと思うので．

また「次回以降販売『予定』」と言う表示は「今すぐ売る可能性だってある」と言う意味でもあるので，
「次回以降」というのを真面目に待っていると，無くなっちゃう可能性もありますよ．

[15: 匿名さん]

公式サイトの工事状況について、しばらく更新がないのですね。
２ヶ月毎の更新なのかな…ということでそろそろ更新があるかもしれないです。

Cタイプは完売してしまい、Bタイプもあと１戸ということです。
ここだと家族向けの広めのプランよりは、単身者向けのプランのほうが需要があるということになってくるのかな？
Bタイプは居室もあまり広くなく、
普通に単身者に…という感じですからね。
シューズインクロークがそんな中ついているのは珍しい。

[16: 匿名さん]

先着順じゃなくて抽選というタイプはありますが緊張感がありますね
欲しいという強い気持ちを持って当たったほうがいいみたいです
キッチンに窓が付いているタイプも人気が出そうですね
明るい日差しが入ると電気代も節約になるし、日あたりで食べ物をダメにしないようには気を付けたいです。

[17: マンション検討中さん]

15番さんの書いている「Cタイプは完売してしまい、Bタイプもあと１戸ということです。」というのは「レ･ジェイドヴェール駒込」の方ではなく「レ・ジェイド駒込」の方ですよね？
レ・ジェイドヴェールの方はまだＨＰ上はどのタイプも完売していないようです。ヴェールの方が完成時期が遅いからでしょうか。
駒込駅の北口からも東口からも10分未満ですし、かといってうるさくなさそうな場所なので、気になっています。近くのすみふさんのマンションより価格も低いようですし。

[18: マンション検討中さん]

17番さん

ＨＰの情報は少々タイムラグがありますので，ぜひ，ＭＲに直接ご確認されたほうが良いです．

うるさいかどうかという点では，「本郷通り」沿いであることは気にされた方が良いです．
私は，近所の賃貸マンションで騒音の程度を確認し問題なしと判断しましたが，個人差がありますのでぜひ個々にご確認したほうが良いと思います．

[19: マンション検討中さん]

ご参考になるか分かりませんが、
元々近くに賃貸で4人家族で住んでおり、
レジェイドヴェールとシティハウスで検討しておりました。

レジェイドはやはり安さが一番です。正直そこだけです。
建物もスミフよりは隣接しておりませんし、悪くないと思います。
ですが、価格が届くなら正直スミフのシティハウスがいいと個人的に思いました。
まぁスミフはどの階もほとんど値段同じでしたので、先に上階層を決めた方はお得だと思いました。理由はいくつかありますが、２つとも私が踏み切れなかったのは、

・レジェイドは安いが、広さで見るとスミフが広い
間取りもスミフの方がフレキシブルの扉で広く使える為、子供が小さいうちは広くLDKを使える。
・3LDKや２LDK、１DKなど部屋タイプが複数あり、投資目的での購入者もいると感じました。
実際１DKや２LDKは早くに購入済みとなっておりました。反対にスミフは３LDKタイプのみですので、これから長く暮らす上で建物に住む方は私にとっては重要でしたのでこちらもマイナスになりました。
・あとはレジェイド、シティコート双方に言えますが立地を除くとそこまでほしいと思えませんでした。