グランスイート下赤塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランスイート下赤塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-shimoakatsuka.com/index.html

所在地：東京都板橋区赤塚2丁目809-1、4(地番)
交通：東武東上線　下赤塚駅　徒歩2分
東京メトロ有楽町線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
東京メトロ副都心線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：54.35㎡ ～ 115.18㎡
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

まぁ今のバブル期に空き家が増えまくってる東上線沿いにマンション買うのは危険かと。永住ならそんなの関係ないんだけどね。そもそも永住でここらなら戸建でいいという。

[82: 匿名さん]

下赤塚は東上線だけではなく副都心・有楽町線があるのが利点で東上線オンリーの物件とは少し訳が違う。

[83: 匿名さん]

セキュリティ面を見てみると、かなり災害に対する力は入れているように思いました。
どれほどの地震まで耐えられるかは分かりませんがこういうのも大切ですね。
価格はやや高めと言われておりますが、立地や間取りを含め、それほど強気なようには思いませんが。

[84: マンコミュファンさん]

管理費、修繕費が高すぎる。
ここから4〜5年毎にさらにUPしていく事を計算すると、とても手が出ない。。

[85: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきたけど、標準仕様でもなかなか良かった。ただ、なんでここを手抜くのかなーって仕様もあったな。ドアキャッチーとか今頃しゃがんでセットするなんてな…

あとモデルルームは備え付けな棚があって素敵だけど他のプランだとただの普通の間取りだよね、やっぱ高いよ

[86: 匿名さん]

価格が高すぎるという点が難点かな。
１Fに東武ストアが入るというのは便利さとしては良いですし、周辺は商店街なので買い物にも困らないというところもいい。
このあたりは、ジャンプというお肉が安い店、八百屋も結構あって、野菜の意値段も安く購入できます。高級志向ではないので、どうしてもマンション自体の価格が高くなると周辺との格差が出てきそうだなと思います。

[87: 匿名さん]

実需の街である下赤塚で6500万が中心価格は売る側も大変でしょうが
買う方は相当な覚悟が必要ですね。
ほぼ同時期の販売でよく比較されるヴィークコートは
三路線徒歩1分で中心価格が5500万で購入できた訳ですから
重要な地下鉄に徒歩4分で中心価格6500だと
どこが1000万分ヴィークコートよりコストかけていい物件にしてるのか知りたいなあ。

[88: 匿名さん]

周辺環境が良く、買い物に困らない立地は評価のポイントになりますね。
駅近で立地の良さは、価格を高くする大きな要素の一つとなりそうですが、
それでも将来性を見ると良いマンションです。
4LDKとなると手を出しづらい価格にはなってしまいますが。

[89: マンション検討中さん]

東上線沿いに将来性なんてないぞ

[90: 匿名さん]

>88
ヴィークコートとの比較の流れなので周辺環境が良いというのは
線路の近くではないという点で周辺環境が良いと解釈する訳ですね。
幼稚園がとなりの方が線路の近くよりは静かではありますが
グランスイート周辺は道が狭く圧迫感があるので環境が良いと言い切れるのかはやや疑問ですね。
駅近の立地の良さという点では三路線徒歩一分のヴィークと地下鉄徒歩４分のグランスイートだと
圧倒的にヴィークコートに軍配が上がりますので
ヴィークより中心価格が1000万円高い価格設定は周辺環境の一択で納得するしかない訳ですね。
やはりヴィークより割高なのは否めませんが価格が気にならない
ブルジョア層になら関係ないのかもしれませんね。

[91: 通りがかりさん]

現地を見に行きましたが、想像以上ひ貧乏くさい街でした。
街を歩いている方々も、低所得者といった感じです。

[92: 匿名さん]

間取り見ました。

スーモにはMがありました。他は今後公開されていくでしょうか。
リビングダイニングには床暖房があるので、家族がリビングに集まって勉強したり本を読んだりするのにぴったりな気がします。

キッチンのパントリーもいいですね。

現地は貧乏くさいですか？
板橋区、好き嫌い分かれそうですよね、、、

[93: マンコミュファンさん]

埼玉や千葉と変わらない住宅地って感じですね。

[94: 匿名さん]

町並みは古くから住んでいる方が多く、お年寄りが多いです。下町っぽさがありますから貧乏くさいと思う方もいるんでしょうね。地域がら子供を育てるのには良い環境だと思います。

商店街も古いので、町としてはマンションとは合わないと思います。
ただ、住み心地としては落ち着いているし、静かだし、利便性は劣るかもしれませんが住みやすいと思いますよ。
マンションの価格と周辺の環境はちょっと合わないかな。都心線が東横線とつながってから、この辺りの価格もぐんと上がってきているようですが、も少し価格を見直してもよかったような気がします。

[95: 匿名さん]

下赤塚なんかにこの価格ってどこ間抜けが買うんだよ。

[96: 匿名さん]

>>95
下赤塚の間抜けが買います（笑）。ただ，私も間抜けですが，買いませんでした。
実は，家内は対面式キッチンが嫌いでクローズドキッチンのマンションを探していたのですが，このマンションにはクローズドキッチンの住戸があり，家内は気に入りました。
そこで，買うつもりだったのですが，駐車場の確保が困難なのでやむなく諦めた次第です。
本当に残念でした。

[97: 匿名さん]

>>96
下赤塚の何が良かったの？

[98: 匿名さん]

>>97
家内の実家から徒歩圏内でした（笑）。

[99: 匿名さん]

>>98
下赤塚育ちの女って聞いただけでも恐ろしいわ。

[100: 匿名さん]

>>99
家内は徳丸生まれの徳丸育ちです（笑）。

[101: 匿名さん]

>>100
同じ板橋だから徳丸育ちも一緒。

[102: 匿名さん]

>>100
仰るとおりかも知れません（笑）。

[103: 匿名さん]

>>102
そりゃそうでしょ。

[104: 匿名さん]

東武練馬育ちのディスリも醜いな。
そんなこと言い出したら東京なんて田舎もんばかりだろ。

[105: 匿名さん]

>>104
東武育ちではありません。

[106: 匿名さん]

どこで育ったかなんかどうでもいいや。
肝心のここの売れ行きどうなん？
下赤塚には高くて苦戦か？
ヴィークコートぐらいの価格に抑えられない上に
地下鉄からの四分が苦戦の要因か？

[107: 匿名さん]

総戸数が42しかないのも将来の修繕積立金が急騰するマイナス材料だし

やはり地下鉄駅までが開かずの踏切越えなのが致命傷なのかもな。

土地を高値掴みしたのも苦戦要因。

[108: マンコミュファンさん]

確か、駐輪場が敷地内に一家に1台か多くても2台分しか確保出来なかったと記憶しています。
子供がいる家庭は不便かなと思いました。

[109: 匿名さん]

ここはすぐ隣が幼稚園です。
日中は子供の声がにぎやかでしょうね
もともとは東武ストアがあった場所なので、日照条件の関係で高い建物を建てられず、
この総戸数になったんでしょう。
自分は近所に住んでいますので、広告が入っていましたが価格を見たときに「高い！！」と思ってしまいました。

[110: マンション検討中さん]

下赤塚駅前に24時間営業のジムがオープンするみたい？プレエントリーのリンクが切れてて怪しいですが。住所的にはパンダビル2階ですかね。 http://fastgym24.jp/shop/380/

[111: 匿名さん]

東上線から徒歩二分ではなく地下鉄から徒歩二分なら検討対象になる人も多かっただろう。

[112: 匿名さん]

>110
パンダビル自体が改修工事を行うようですからその時にできるんですかね？
ただ、どのあたりにできるんでしょう。
１Fは本屋などが入っていますし、２階はワタミが入っています。
３，４解はたしか、社交ダンスのスタジオが入っていましたが、そこにできるのかな？
古いビルですが、２４時間営業するなんてすごいですね

[113: マンション検討中さん]

公開されている住所的には2階なので、WATAMIが退去するのかな？今後の情報に期待ですね、パンダビルと東急の駅ビルが陸橋的に繋がる噂もありますよね、そうなれば開かずの踏切問題が解消されて、このマンションも副都心へのアクセスが良くなりますね

[114: 板橋区住民さん]

クオカード２０００円分も貰えるのでモデルルーム行ってきました。

[115: 匿名さん]

街が新陳代謝するのは良いことです。
耐震工事中の駅ビルに入るテナントが知りたい！

[116: 匿名さん]

現地を見たが、街が貧乏くさすぎて驚いた。
もやしが10円の八百屋が近くにある事からも近隣住民の生活レベルの低さを感じる。

[117: 匿名さん]

八百屋があることも、安いもやしがあるのも、決して生活レベルが低い事には繋がらないかと思います。
それはそれで生活がしやすいので、便利な環境です。
ここだとファミリー層も多いでしょうし、駅近で暮らしやすそうですね。

[118: 匿名さん]

物価が安いのは悪いことではないよな。
グランスイート・パークアクシス・ヴィークコートで街が活性化するのも良い傾向。

グランスイートはよ完売して街の活性化に貢献してくれ！

[119: 匿名さん]

下赤塚が活性化なんて絶対ありえない。

[120: マンコミュファンさん]

高いのが良いとは限らないし、高いのがいいなら自由が丘とか、中目黒とか行ったら？そもそもここの口コミ見るなよ

[121: 匿名さん]

東武下赤塚が便利だとはもちろん言わないが
地下鉄赤塚ならそこそこ便利。
乗り換えなしで池袋、新宿、渋谷、有楽町、横浜に行ける。
通勤急行なら渋谷まで6駅24分。
現役世代なら通勤通学重視だとして物件価格も控えめだからありかも。

[122: 匿名さん]

下赤塚(笑)。

[123: 匿名さん]

こら、東京大仏が有名な板橋区赤塚をバカにするでない。

[124: 匿名さん]

>>123
赤塚なんてバカにされて当たり前。

[125: 匿名さん]

地下鉄で通勤する人は、東武線の踏み切りを渡らなければならないことに御留意下さい。

[126: 匿名さん]

北口からの地下鉄利用は特に朝は踏み切りで時間が読めなくなる。
距離は徒歩５分以内で地下鉄に行けるが踏み切りのせいで
予定の電車に乗れない事も考えると結局12分前に出る必要があるのは残念。
駅入り口からホームも浅い地下鉄とはいえ１分半はかかるから。

そうなると南口の物件の方が断然優位性があるかも。
とはいえ南口にある駅近物件で今購入できるのはどこか？と聞かれるとないんだよな。

[127: マンコミュファンさん]

建物できてきましたね。まわりの建物がごちゃごちゃしてるからパッとしないね

[128: 匿名さん]

北口は昔からの街並みで道が狭いからねえ。
南口から光が丘にかけては道が整えられてるが。
この物件は駅に近いが周りの道が窮屈なのと総戸数が少ないのは難点だな。
買い物には便利だろうけど。

[129: 匿名さん]

駅近で、東上線、有楽町線、副都心線の3路線が使えるのはよいですね。
東武ストアが併設されるのも便利でよいですね。

[130: マンコミュファンさん]

ここの東武ストアって地元の人たちにまったく支持されてなかったよね。いつ行ってもガラガラだった記憶しかないな。

スーパーが一階にあって、ということで多少金額が上がってるなら、閉店したときの恐怖を感じます。