グランスイート下赤塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランスイート下赤塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-shimoakatsuka.com/index.html

所在地：東京都板橋区赤塚2丁目809-1、4(地番)
交通：東武東上線　下赤塚駅　徒歩2分
東京メトロ有楽町線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
東京メトロ副都心線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：54.35㎡ ～ 115.18㎡
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

下赤塚を舞台にしたTBSドラマハロー張りネズミのお膝元ですね。

[62: 匿名さん]

ドラマのロケとかやっているんですかね？

駅までものすごく近いけれど、このあたりは住宅街なので、商店街の中とは言え夜はそこまで雑多な感じがしないように思います。
閉まるのが早いお店も多いからなんでしょうか。
人通りは夜でもそれなりにあるので、寂しくはないんですけれどね〜。

お隣って幼稚園なんですね。子供がいる人には送迎が楽でいいかも？

[63: 名無し不動産]

子供の為にというのは分かるが、高いしわざわざ買うマンションでは無いよ！中古でよくない？学校変わらなくても、結構あるよ！　子供にこれからお金がかかる訳だし…。そうばからみると大分高い！　はたして10年後いくらで売れると思う？　2LDKで4000とかあり得ない！
中古で2000位の物件探した方が絶対に得！！しかも販売苦戦してるから、購入したら売却もしづらそう。

[64: 匿名さん]

都心まで乗り換えなしで行ける地下鉄赤塚駅までの駅距離が重要の下赤塚界隈の物件で

地下鉄赤塚まで開かない踏み切りを越えて徒歩４分のグランスイート（総戸数42）が坪270～290で、

ほぼ同時期に販売されて竣工前に完売の地下鉄赤塚・下赤塚両駅から徒歩１分のヴィークコート（総戸数60）

が坪250～290ですね。駅から遠いグランスイートの価格設定はおかしくないでしょうか？

[65: 名無し不動産]

>>53 通りがかりさん

ぷっ！(*≧m≦*)！ヴィークが、完売って(笑)全然遺ってるし…。

[66: 匿名さん]

＞65

ヴィーク練馬はとうぶん完売しないでしょ。

ヴィーク下赤塚ってまだ買えるの？

[67: 匿名さん]

中古なんて絶対無理！

2000万台の中古って･･･十何年も他人が住んでた家なんて、浴槽・便器・キッチンやフローリング・壁紙など総とっかえしないと住みたくない！

駅距離と立地、間取りと日当たりが気に入って、予算内ならば相場がどうあれ良いと思うけどなぁ。造りや仕様が変われば価格も変わるだろうし。

価格以前に物件自体が気に入るかどうかだと思う。

[68: 匿名さん]

セキュリティ面にこだわりというか、力を入れている感じがありますね。
今時のマンションはどこでも防犯性にすぐれているところがありますが、
やはりそうではないところもちらほら見られます。
子供の事や老後の事を考えると、こういう仕様はとても大切だと感じました。

[69: マンション検討中さん]

>63
買える人が買うから、そんなに熱くならなくても良いかと。しかもその価格なら
相当安い気が…4000万代なら。

あとヴィークコート赤塚新町は全部
入居済みですよね。

[70: 匿名さん]

ヴィークコート赤塚新町てスルスル売れちゃってたかあ。
３路線が徒歩一分ならマイナーな下赤塚でも
実際はかなり便利だろうし納得だな。

[71: 匿名さん]

キッチン水栓があまり見たことのない仕様になっていますね。
スタイリッシュで良い印象を受けますが、こういうタイプですと、
浄水器とか後から自分でつけるのが難しそうに思えますがどうなのでしょうか。

[72: 名無し不動産]

50㎡台で4000万台よ（＞＜）ﾀｶｲ･･･　たしかに中古はリフォームしなきゃいけない物件もあるけど、先物ならば・・・。
つーか管理費も高いし、場所にこだわるなら賃貸で良いのでは？
20年後半額以下になるなら、まぁ、営業マンは家賃がもったいないと言って売りにくるけどね（笑）
騙されるなよ！！
・家賃がもったいない
・住宅金利が安い
・住宅ローン控除が使える

１５年後に８掛けで丸紅が買い取ってくれるなら、３つ買うわ。

[73: 名無し不動産]

＞69
そりゃあ、75㎡で３ＬＤＫとかならね。
60㎡きってて4000台って、無謀でしょ！
あっ！だからあんまり売れてないのかプププププ。

[74: マンション検討中さん]

4000万代で無謀って…

[75: 匿名さん]

売れてないの？

ここのご立派な価格に下赤塚では客が付いてこれなかったか。

となるとヴィークコートの価格が適性だったんだな。

[76: 匿名さん]

チラシを拝見しましたが、下赤塚にしては高額だなという印象
確かに利便性はいいかもしれませんが、３ＬＤＫで６千万円台だとしたら、このあたりだと、
戸建が購入できちゃう価格です

確かに３路線利用できるのは便利。ですが、板橋区の端っこの場所で（たしかにマイナー地域）
この価格は強気だなと思います。

ハウスクリーニング費／515円（月額）はどのような内容なのでしょうか？ハウスクリーニングということは掃除してくれる方が定期的にくるとか？

[77: 匿名さん]

ハウスクリーニングは、二年に一度換気扇か浴室の清掃をお願い出来るそうです。

[78: 匿名さん]

まぁ今は戸建よりマンションのが高いし。おかしな話だけど。利便性がいいほうが売れ行きがいいんだろう。

[79: 匿名さん]

シニア層だと二階建ての家よりフラットな室内のマンションの方が人気ですよね。
地震のことを考えるとより安全な建物に住みたいと思いますし。

ハウスクリーニング、二年一回・12000円ほどで換気扇か浴槽ってことですか。
某大手の浴室クリーニングだと17000円くらいなので、それを思うとちょっと安いのかな。
きちんと定期的に使えるのなら悪くないサービスですね。

[80: 匿名さん]

来場でもれなく2000円クオカード・成約で東武ストア商品券10万円進呈キャンペーンを
やってるってことは苦戦してるのか？
グロスが嵩むからしょうがないもかもしれないが都内の東上線沿線ではまあまあ良い物件だと思うけどなあ。
地下鉄も使えるから東武練馬、上板橋、常盤台より何かと便利だし。

駅前にもパークアクシス建築中だしグランスイートもできてヴィークコート赤塚と合わせて
駅前に人口が増えて街も活性化するかな。