グランスイート下赤塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランスイート下赤塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-shimoakatsuka.com/index.html

所在地：東京都板橋区赤塚2丁目809-1、4(地番)
交通：東武東上線　下赤塚駅　徒歩2分
東京メトロ有楽町線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
東京メトロ副都心線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：54.35㎡ ～ 115.18㎡
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: マンション検討中さん]

資料請求しました。

すごい部屋がありました。

9000万円はするかな・・・

下赤塚でこの規模必要かな？買える人は都心に行かないかな・・・

あとスーパー併設は住民のセキュリティ的にはどうなんだう？

[4: マンション検討中さん]

収納多くて良さそうですが、我が家にはご縁は無いですね。。。
まあ、これが一般的じゃないでしょうから普通の部屋を検討する予定ですが。

[5: マンション検討中さん]

115平米だと坪単価280として9780万円ぐらいで売り出しだろうか・・・
買える人は凄いなあ。

私には縁がない価格なので70平米前後を検討してるのですが
微妙に柱が食い込んでいてデットスペースになるのが気になる。

ヴィークコート赤塚新町の方は柱は食い込んでいないんだが。

[6: 匿名さん]

1階の東武ストアはフエンテでしょうか。
まさか普通の東武ストアじゃないですよね？

[7: マンション検討中さん]

>5さん
これぐらいなら、よくある程度では？
洋室4は少し出てますが。
長谷工案件とかだと、もっと出てません？

[8: マンション検討中さん]

ここの間取り【H】の68.81平米と

ヴィークコート赤塚新町の間取り【C】の68.80平米で検討中ですので

長谷工？との比較は申し訳ございませんがピンと来ません。

まだここの価格がわかりませんが・・・

ヴィークコートの方が駅から近いし角部屋だから高いのかもしれませんね。

面積は一緒なので価格が重要ですね。

[9: 匿名さん]

近くにすんで20年。

このマンション買う買わないは、
それぞれの方の判断

でも、シモアカで買うのって、
何で？

答え出ないです。
うーん

[10: マンション検討中さん]

厳密には有楽町線全駅で徒歩７分以内で探していてここの物件を見つけただけでして地下鉄赤塚にはこだわっていません。無論予算があるので都心部の有楽町線徒歩７分は手が出ませんが。
有楽町線、副都心線で都心部のアクセスに乗り換えいらずの要町から地下鉄成増までは個人的には穴場だとは思っております。

[11: マンション検討中さん]

>10さん
たしかに穴場って言い方はピッタリかも。個人的にしっくりきました。

[12: マンション検討中さん]

同意です。副都心有楽町線は通勤ラッシュ時の混雑もまだ許容範囲ですし、要町、コタケは高い。氷川は新築分譲物件がない。となると、平和、赤塚、成増で探してます。穴場だと思いますし値段も都内ほど上がってない。

[13: マンション検討中さん]

成増あたりも少し前より結構上がってますが、都心と比べると上がり方が小さいですね。都心は手が出ない。

[14: マンション検討中さん]

平和台、地下鉄赤塚、地下鉄成増は都心の値上り率に比べればまだ緩いので穴場であるのは間違いないと思いますがここまで埼玉寄りになると資産性を考慮した場合、駅からの距離の許容範囲は徒歩3分まで、甘めに考えても5分までというのが私個人の見解です。その基準にここも、ヴィークコート赤塚も合致しているので後は価格と間取りで決めたいと思います。 しかしヴィークコート赤塚の方はそろそろ売り切れてしまいそうですよね。早めに決断する必要があるかもしれませんね。皆様は色々と勉強されていて考えが参考になります。

[15: 通りがかりさん]

ここは駅から距離が近いわりに、電車のうるささが無いのは良いなと思いました。ヴィークコートは駅から近い分、仕方ないのかもしれませんが、線路沿いなの検討をやめてしまいました。

[16: マンション検討中さん]

ヴィークコートの線路沿いでは確かにここの静けさは無理ですね。モデルルームでは二重窓の遮音性の実験をしており窓をしめていたら全く問題ありませんでしたが、春とか秋に窓を開けたい時は厳しいでしょうね。 家族向きはここ、単身者、DINKSにはヴィークコートでしょうか。早くここの価格帯が知りたいですね。東武ストアの営業は何時までするのでしょうかね？納品で朝からガンガントラック来るのか少し心配ですが。

[17: マンション検討中さん]

通勤だけだとヴィークコートのが良かったですが、子どもの小学校通学を考えるとこっちかなあ。

[18: マンション検討中さん]

モデルルームは下赤塚じゃなくて東武練馬なんですね。

[19: マンション検討中さん]

1月からモデルルームオープンだそうで連絡ありました。価格はいくらぐらいなんだろうか。

[20: 匿名さん]

部屋の場所にもよるでしょうが、幼稚園の子供の声は結構聞こえるのでしょうかね？
検討していますが、そこが気になり踏み切れません。
お子さんがいるファミリーなら問題ないしむしろ良い物件に入るのでしょうが…

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
専業主婦や年金生活者で音に過敏な人以外は、幼稚園の子供の声は度外視でいいのでは。
あと自力で完全防音工事を施すか他の物件を選ぶか。

[22: 匿名さん]

幼稚園側の部屋は正直言って室内にまで聞こえると思います…。
ただ幼稚園なだけあってほぼ平日のみ、午後2時・3時で降園でしょうから
そこをどう捉えるかでしょうか。個人的には声より送迎の車や自転車の方が気になるかなあ。
現地で確認しようにも時間限定なのでなかなか難しいですし。
状況をよく知ってるご近所さんがいればと思いますが…。

[23: 匿名さん]

ここは物件周辺の道が狭すぎて昨今流行りのSUVとかだと苦労すると思います。ヴィークコートの方が総合的に良さそうですがあちらはもうすぐ完売のようですね。

[24: 評判気になるさん]

ヴィークコートが完売しましたね。あとはキャンセル待ちかここしかないですね

[25: マンション検討中さん]

どなたか115平米のお部屋の価格、ご存知ありませんか？

[26: 匿名さん]

同じく115平米プランをコノメデ見たいです。

[27: 匿名さん]

プランはモデルルーム行ったら見せてもらえましたよ。

[28: マンション検討中さん]

プランが良くない。使い勝手悪い。南の幼稚園に４ｍしか離れてないところに建つらしい。
　北に駐車場なんて入居者ファーストでない。全体的にがっかりした。

[29: マンション検討中さん]

北側に駐車場って普通によくあると思いますが？
周辺や敷地の形状等を考えると、隣まで4mってのもそんなに驚くことでもないかと。

[30: 匿名さん]

全体的に一世代前の設備・仕様・間取りって感じでした。
アクセスはいいけどそれだけ、がっくり。

[31: ララ]

南に駐車場にすれば各部屋の日当たりが、良いのに、南側でも4階以上でないと日当たり悪い、なんて

[32: マンション買う人]

ここは、物凄く期待してたので、大変ガッカリした
設計が酷い　そのわりに高い　雑費がいろいろある　　　
妥協したいが、きびしい

[33: 匿名さん]

モデルルームも見ましたが ヴィークはほとんど
オプションばかりで がっかり。しかし こちらは
モデルルームがほぼオプション無しでも素敵。
プランについては個人的に魅力的なものもありました。
北側の部屋は駐車場が前にありますのでこちらは10メートル以上近隣の住宅と離れます。
そのため 北側のわりには光が入るようです。
わたしは悪くないマンションだと思います。

[34: 匿名さん]

70弱でいくらくらいですか？

[35: マンション検討中さん]

オプション云々より、部屋によって、かなり当たり外れがありそう。
価格は、1番広い部屋でも7000〜8000だったら
興味あり。

[36: 匿名さん]

115平米で7000万はさすがにありえないでしょうね

[37: マンション検討中さん]

115平米　9800万以上です。

[38: マンション検討中さん]

駅周りが寂しいですね。
もう少し、活気があると楽しみも増えそう
ですが。下赤塚駅の上は何ができる
予定なのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

下赤塚は今後もあんな感じでしょう。
あれ以上活気ある街になるとは思えません。
私はあの寂れ具合が好きですが。

[40: マンション検討中さん]

なるほどー。下赤塚駅上はあのまま
廃墟状態なんですかね。
ちょっともったいないなーと思ったので。

[41: マンション検討中さん]

あのビルはさすがに建て直すのでは？
何の店が入るかはわかりませんが、赤塚なのであまり期待しない方が良いかと。

[42: 匿名さん]

価格がSUUMOに掲載されましたね。ヴィークコート赤塚より駅から遠い分安くなると思ったのですが予想外でした。グランスイート赤塚は都心へのアクセスに欠かせない地下鉄には開かずの踏切を越えて徒歩4分なのにかなり強気な価格設定で驚きました。ヴィークコートにしとけば良かったかな。

[43: 匿名さん]

販売苦労してるのか、先着順で案内きてますね。
しかしまぁ、この間取り、仕様でこの価格は検討除外。メール止めて貰おうかしら。

[44: 匿名さん]

ここに限らず柱の食い込む間取りは柱で消費した面積にまで固定資産税払ってる訳だから納得できない。アウトフレームでなければ話にならない。

[45: マンション検討中さん]

プランと価格が決定するまでは、ここを買う予定でした。
　駅近だし、ストアが下にあるし、しかし　あまりにもプランが悪くて、計画が白紙になってしまった。
　この喪失感はいままで経験ないし、絶望している。

[46: マンション掲示板さん]

下赤塚駅ビルはすでに改修工事がはじまっており、来年4月には終わっている予定です。

[47: 匿名さん]

基本的にロータリーが存在しない時点で人の出入りが少ないので、
将来的価値が非常に低く感じたので検討をやめさせて頂きました。

[48: 匿名さん]

レスを読むと賛否あるみたいですか。
プランを見てみましたけど大きい部屋も小さい部屋も確かに柱が気になります。
公式サイトに掲載されているプランだと唯一Mタイプが良いなあと思いましたが
ここはここで方角が気になる…。
Oタイプまであるので間取りパターンは豊富なんでしょうけどどこもこんな風なんですかね。
それとも良い部屋はさっさと売れてしまったんでしょうか。

[49: マンション検討中]

窓を大きくとり、建物の一番外側に配置した手前、柱が中に入るのは仕方ないでしょうね。
結局そこに魅力を感じるかどうか次第ではないのでしょうか。
壁耐震や修繕からアウトフレームが絶対に良いとも思わないですし、
駅や街自体にネガな印象そこまでないので、個人的には良物件だと思ってます。

[50: 評判気になるさん]

確かにＭタイプは間取りとしては優秀。3部屋中2部屋が独立居室で風呂にも窓、柱の食い込みも妥協できる範囲、収納もまあまああるし、リビングにはクランクして入る導線。坪単価270として6380万ぐらいか。しかしマンションは立地が全て。ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ下赤塚が有楽町線、副都心線、東上線から1分に対してここは地下鉄から4分は致命傷。ｳﾞｨｰｸで60戸も捌けたあとに下赤塚で6000万のマンションの需要てあるのだろうか？比較的好印象の書き込みは販売業者に思えて仕方ない。間違いなく苦戦してるはずだから。

[51: マンション検討中さん]

賛否あって当然じゃないの？
プラスの意見に対してアンチするのも、成増とかあのへんのマンションの業者だったりしてねw

ヴィーク、私も見に行きましたがうたい文句1000分の1でしたっけ？言うだけのことあって立地ともに中も良かったですね。
電車の揺れや音(特に夏場とか)がどうなんだろう、とかは思いましたがDINKSであれば全然妥協点。

それに引き換えここは、DINKSよりファミリー向けですかね？
駅4分が致命傷wてのはどこまで求められてるのか分かりませんが、線路沿いに職場がある人にしてみれば十分な気がします。
1階のスーパーの営業時間が気になりますね。。24hとかだと夜ドアの開閉やしゃべり声とかうるさかったりするのかなーとか。
あと問題は価格。ヴィークと比べても、やはりちょっと高いですね。

ヴィーク以外でここの対抗馬となるような物件て今だとどこになるんでしょう？

[52: 匿名さん]

成増北口から坂くだるあれなら絶対的にグランスイートでしょう。
ここの駅４分自体は悪くはないと思いますがヴィークコートと比べてしまうと
資産価値、流動性で劣ってしまうというだけ。
持論としては山手線駅に接続の私鉄、地下鉄（山手線内側は除く）から３駅までなら徒歩７分まで、
それ以上は徒歩３分以内しか今後の資産価値考えたら買えないと思います。
※急行停車駅の成増、石神井公園あたりなら徒歩７分まで。
グランスイートが地下鉄赤塚徒歩４分でヴィークコートが徒歩１分で
グランスイートの方が値付けが高かったのは本当に驚きましたが。

[53: 通りがかりさん]

ヴィークコートにグランスイートにパークアクシスと続けざまのマンション建設ラッシュに駅ビル改装と下赤塚も活性化が期待できますね。グランスイートもヴィークコートのように竣工前に完売するといいですね。

[54: 匿名さん]

かなりの数のプランがあるようですね。
基本的にはファミリー仕様なのかなぁという広さがあります。

３LDKと言っても、６０後半の平米数から、８０平米超えのところまでかなりバリエーションがあるのだなぁという印象です。
比べてみると居室の広さ、収納面の容積に大きな違いがあるのかなと言う印象を受けます。
荷物の量によっても選択肢が変わるのかも。

[55: 匿名さん]

総戸数が42だと将来の管理費、修繕費の高騰が心配ですね。駅力は通勤通学の観点からは地下鉄で都心まで一本なのでマイナーな駅ではありますが穴場かなと思います。通勤急行も停まりますしね。しかしマンション前の狭い道と肝心の地下鉄まで開かない踏み切りを越えなければならないのがマイナスポイントですね。

[56: 匿名さん]

ここはもともと東武ストアがあったところです。すぐ隣は幼稚園があります。
このあたりは比較的静かな環境ですが、隣は幼稚園なので、日中はにぎやかですよ

商店街なので車の出入りは大変だと思います。細い道ですが、人通りがあります。


駅からも近いので利便性は良いと思いますが、
下赤塚にしてこの高い価格にはびっくりしました。
昔はそんなに高くなかったんですが、このあたりの地価もあがってきているのかな？

[57: 匿名さん]

東武練馬、上板橋、ときわ台徒歩2分の物件と比較ならこちらの方がまし。
地下鉄赤塚は同ホームに2線で何気に便利だからなあ。

ここの売れ行きはどうなんやろ？

[58: 匿名さん]

一つ一つ、細かなセキュリティ面を考慮した仕様になっている部分が良いと思いました。
現代でどれほど採用されているかは分かりませんが、トリプルセキュリティなんかは、
不審者が仮に侵入しても安心の仕様ですね。
ただ、トリプルセキュリティの疑問として、エレベーターの停止階を押せなかったとしても、
階段から上層階へ不審者が来るのではと少し心配かもしれません。

[59: 匿名さん]

ファミリータイプといえどもマンションで子供が成人後に同居ってあまりないかもしれませんが今の時代はどうでしょうか。自立して家を出るとなると広さや間取りはどうしようかなと思ったりします。夫婦２人でいる時間が長くなるのでそれぞれの趣味を持ったり、それぞれの部屋でくつろいだりということはあるかもしれませんね

[60: 匿名さん]

設備仕様面を見ていていいなーと思う面もあるのですが…オプションなども混じっていることも多くなってくるということになってくるのでしょうか。
ガラスモザイクタイルとか、
こういうのってオプションになっているマンションは多いと聞きます。普通はクロスだけだったりするとかで。
ただ公式サイトの説明文を見ている限りでは、標準でついているというふうには読み取ることが出来ます。

[61: 匿名さん]

下赤塚を舞台にしたTBSドラマハロー張りネズミのお膝元ですね。

[62: 匿名さん]

ドラマのロケとかやっているんですかね？

駅までものすごく近いけれど、このあたりは住宅街なので、商店街の中とは言え夜はそこまで雑多な感じがしないように思います。
閉まるのが早いお店も多いからなんでしょうか。
人通りは夜でもそれなりにあるので、寂しくはないんですけれどね〜。

お隣って幼稚園なんですね。子供がいる人には送迎が楽でいいかも？

[63: 名無し不動産]

子供の為にというのは分かるが、高いしわざわざ買うマンションでは無いよ！中古でよくない？学校変わらなくても、結構あるよ！　子供にこれからお金がかかる訳だし…。そうばからみると大分高い！　はたして10年後いくらで売れると思う？　2LDKで4000とかあり得ない！
中古で2000位の物件探した方が絶対に得！！しかも販売苦戦してるから、購入したら売却もしづらそう。

[64: 匿名さん]

都心まで乗り換えなしで行ける地下鉄赤塚駅までの駅距離が重要の下赤塚界隈の物件で

地下鉄赤塚まで開かない踏み切りを越えて徒歩４分のグランスイート（総戸数42）が坪270～290で、

ほぼ同時期に販売されて竣工前に完売の地下鉄赤塚・下赤塚両駅から徒歩１分のヴィークコート（総戸数60）

が坪250～290ですね。駅から遠いグランスイートの価格設定はおかしくないでしょうか？

[65: 名無し不動産]

>>53 通りがかりさん

ぷっ！(*≧m≦*)！ヴィークが、完売って(笑)全然遺ってるし…。

[66: 匿名さん]

＞65

ヴィーク練馬はとうぶん完売しないでしょ。

ヴィーク下赤塚ってまだ買えるの？

[67: 匿名さん]

中古なんて絶対無理！

2000万台の中古って･･･十何年も他人が住んでた家なんて、浴槽・便器・キッチンやフローリング・壁紙など総とっかえしないと住みたくない！

駅距離と立地、間取りと日当たりが気に入って、予算内ならば相場がどうあれ良いと思うけどなぁ。造りや仕様が変われば価格も変わるだろうし。

価格以前に物件自体が気に入るかどうかだと思う。

[68: 匿名さん]

セキュリティ面にこだわりというか、力を入れている感じがありますね。
今時のマンションはどこでも防犯性にすぐれているところがありますが、
やはりそうではないところもちらほら見られます。
子供の事や老後の事を考えると、こういう仕様はとても大切だと感じました。

[69: マンション検討中さん]

>63
買える人が買うから、そんなに熱くならなくても良いかと。しかもその価格なら
相当安い気が…4000万代なら。

あとヴィークコート赤塚新町は全部
入居済みですよね。

[70: 匿名さん]

ヴィークコート赤塚新町てスルスル売れちゃってたかあ。
３路線が徒歩一分ならマイナーな下赤塚でも
実際はかなり便利だろうし納得だな。

[71: 匿名さん]

キッチン水栓があまり見たことのない仕様になっていますね。
スタイリッシュで良い印象を受けますが、こういうタイプですと、
浄水器とか後から自分でつけるのが難しそうに思えますがどうなのでしょうか。

[72: 名無し不動産]

50㎡台で4000万台よ（＞＜）ﾀｶｲ･･･　たしかに中古はリフォームしなきゃいけない物件もあるけど、先物ならば・・・。
つーか管理費も高いし、場所にこだわるなら賃貸で良いのでは？
20年後半額以下になるなら、まぁ、営業マンは家賃がもったいないと言って売りにくるけどね（笑）
騙されるなよ！！
・家賃がもったいない
・住宅金利が安い
・住宅ローン控除が使える

１５年後に８掛けで丸紅が買い取ってくれるなら、３つ買うわ。

[73: 名無し不動産]

＞69
そりゃあ、75㎡で３ＬＤＫとかならね。
60㎡きってて4000台って、無謀でしょ！
あっ！だからあんまり売れてないのかプププププ。

[74: マンション検討中さん]

4000万代で無謀って…

[75: 匿名さん]

売れてないの？

ここのご立派な価格に下赤塚では客が付いてこれなかったか。

となるとヴィークコートの価格が適性だったんだな。

[76: 匿名さん]

チラシを拝見しましたが、下赤塚にしては高額だなという印象
確かに利便性はいいかもしれませんが、３ＬＤＫで６千万円台だとしたら、このあたりだと、
戸建が購入できちゃう価格です

確かに３路線利用できるのは便利。ですが、板橋区の端っこの場所で（たしかにマイナー地域）
この価格は強気だなと思います。

ハウスクリーニング費／515円（月額）はどのような内容なのでしょうか？ハウスクリーニングということは掃除してくれる方が定期的にくるとか？

[77: 匿名さん]

ハウスクリーニングは、二年に一度換気扇か浴室の清掃をお願い出来るそうです。

[78: 匿名さん]

まぁ今は戸建よりマンションのが高いし。おかしな話だけど。利便性がいいほうが売れ行きがいいんだろう。

[79: 匿名さん]

シニア層だと二階建ての家よりフラットな室内のマンションの方が人気ですよね。
地震のことを考えるとより安全な建物に住みたいと思いますし。

ハウスクリーニング、二年一回・12000円ほどで換気扇か浴槽ってことですか。
某大手の浴室クリーニングだと17000円くらいなので、それを思うとちょっと安いのかな。
きちんと定期的に使えるのなら悪くないサービスですね。

[80: 匿名さん]

来場でもれなく2000円クオカード・成約で東武ストア商品券10万円進呈キャンペーンを
やってるってことは苦戦してるのか？
グロスが嵩むからしょうがないもかもしれないが都内の東上線沿線ではまあまあ良い物件だと思うけどなあ。
地下鉄も使えるから東武練馬、上板橋、常盤台より何かと便利だし。

駅前にもパークアクシス建築中だしグランスイートもできてヴィークコート赤塚と合わせて
駅前に人口が増えて街も活性化するかな。

[81: マンション検討中さん]

まぁ今のバブル期に空き家が増えまくってる東上線沿いにマンション買うのは危険かと。永住ならそんなの関係ないんだけどね。そもそも永住でここらなら戸建でいいという。

[82: 匿名さん]

下赤塚は東上線だけではなく副都心・有楽町線があるのが利点で東上線オンリーの物件とは少し訳が違う。

[83: 匿名さん]

セキュリティ面を見てみると、かなり災害に対する力は入れているように思いました。
どれほどの地震まで耐えられるかは分かりませんがこういうのも大切ですね。
価格はやや高めと言われておりますが、立地や間取りを含め、それほど強気なようには思いませんが。

[84: マンコミュファンさん]

管理費、修繕費が高すぎる。
ここから4〜5年毎にさらにUPしていく事を計算すると、とても手が出ない。。

[85: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきたけど、標準仕様でもなかなか良かった。ただ、なんでここを手抜くのかなーって仕様もあったな。ドアキャッチーとか今頃しゃがんでセットするなんてな…

あとモデルルームは備え付けな棚があって素敵だけど他のプランだとただの普通の間取りだよね、やっぱ高いよ

[86: 匿名さん]

価格が高すぎるという点が難点かな。
１Fに東武ストアが入るというのは便利さとしては良いですし、周辺は商店街なので買い物にも困らないというところもいい。
このあたりは、ジャンプというお肉が安い店、八百屋も結構あって、野菜の意値段も安く購入できます。高級志向ではないので、どうしてもマンション自体の価格が高くなると周辺との格差が出てきそうだなと思います。

[87: 匿名さん]

実需の街である下赤塚で6500万が中心価格は売る側も大変でしょうが
買う方は相当な覚悟が必要ですね。
ほぼ同時期の販売でよく比較されるヴィークコートは
三路線徒歩1分で中心価格が5500万で購入できた訳ですから
重要な地下鉄に徒歩4分で中心価格6500だと
どこが1000万分ヴィークコートよりコストかけていい物件にしてるのか知りたいなあ。

[88: 匿名さん]

周辺環境が良く、買い物に困らない立地は評価のポイントになりますね。
駅近で立地の良さは、価格を高くする大きな要素の一つとなりそうですが、
それでも将来性を見ると良いマンションです。
4LDKとなると手を出しづらい価格にはなってしまいますが。

[89: マンション検討中さん]

東上線沿いに将来性なんてないぞ

[90: 匿名さん]

>88
ヴィークコートとの比較の流れなので周辺環境が良いというのは
線路の近くではないという点で周辺環境が良いと解釈する訳ですね。
幼稚園がとなりの方が線路の近くよりは静かではありますが
グランスイート周辺は道が狭く圧迫感があるので環境が良いと言い切れるのかはやや疑問ですね。
駅近の立地の良さという点では三路線徒歩一分のヴィークと地下鉄徒歩４分のグランスイートだと
圧倒的にヴィークコートに軍配が上がりますので
ヴィークより中心価格が1000万円高い価格設定は周辺環境の一択で納得するしかない訳ですね。
やはりヴィークより割高なのは否めませんが価格が気にならない
ブルジョア層になら関係ないのかもしれませんね。

[91: 通りがかりさん]

現地を見に行きましたが、想像以上ひ貧乏くさい街でした。
街を歩いている方々も、低所得者といった感じです。

[92: 匿名さん]

間取り見ました。

スーモにはMがありました。他は今後公開されていくでしょうか。
リビングダイニングには床暖房があるので、家族がリビングに集まって勉強したり本を読んだりするのにぴったりな気がします。

キッチンのパントリーもいいですね。

現地は貧乏くさいですか？
板橋区、好き嫌い分かれそうですよね、、、

[93: マンコミュファンさん]

埼玉や千葉と変わらない住宅地って感じですね。

[94: 匿名さん]

町並みは古くから住んでいる方が多く、お年寄りが多いです。下町っぽさがありますから貧乏くさいと思う方もいるんでしょうね。地域がら子供を育てるのには良い環境だと思います。

商店街も古いので、町としてはマンションとは合わないと思います。
ただ、住み心地としては落ち着いているし、静かだし、利便性は劣るかもしれませんが住みやすいと思いますよ。
マンションの価格と周辺の環境はちょっと合わないかな。都心線が東横線とつながってから、この辺りの価格もぐんと上がってきているようですが、も少し価格を見直してもよかったような気がします。

[95: 匿名さん]

下赤塚なんかにこの価格ってどこ間抜けが買うんだよ。

[96: 匿名さん]

>>95
下赤塚の間抜けが買います（笑）。ただ，私も間抜けですが，買いませんでした。
実は，家内は対面式キッチンが嫌いでクローズドキッチンのマンションを探していたのですが，このマンションにはクローズドキッチンの住戸があり，家内は気に入りました。
そこで，買うつもりだったのですが，駐車場の確保が困難なのでやむなく諦めた次第です。
本当に残念でした。

[97: 匿名さん]

>>96
下赤塚の何が良かったの？

[98: 匿名さん]

>>97
家内の実家から徒歩圏内でした（笑）。

[99: 匿名さん]

>>98
下赤塚育ちの女って聞いただけでも恐ろしいわ。

[100: 匿名さん]

>>99
家内は徳丸生まれの徳丸育ちです（笑）。

[101: 匿名さん]

>>100
同じ板橋だから徳丸育ちも一緒。

[102: 匿名さん]

>>100
仰るとおりかも知れません（笑）。

[103: 匿名さん]

>>102
そりゃそうでしょ。

[104: 匿名さん]

東武練馬育ちのディスリも醜いな。
そんなこと言い出したら東京なんて田舎もんばかりだろ。

[105: 匿名さん]

>>104
東武育ちではありません。

[106: 匿名さん]

どこで育ったかなんかどうでもいいや。
肝心のここの売れ行きどうなん？
下赤塚には高くて苦戦か？
ヴィークコートぐらいの価格に抑えられない上に
地下鉄からの四分が苦戦の要因か？

[107: 匿名さん]

総戸数が42しかないのも将来の修繕積立金が急騰するマイナス材料だし

やはり地下鉄駅までが開かずの踏切越えなのが致命傷なのかもな。

土地を高値掴みしたのも苦戦要因。

[108: マンコミュファンさん]

確か、駐輪場が敷地内に一家に1台か多くても2台分しか確保出来なかったと記憶しています。
子供がいる家庭は不便かなと思いました。

[109: 匿名さん]

ここはすぐ隣が幼稚園です。
日中は子供の声がにぎやかでしょうね
もともとは東武ストアがあった場所なので、日照条件の関係で高い建物を建てられず、
この総戸数になったんでしょう。
自分は近所に住んでいますので、広告が入っていましたが価格を見たときに「高い！！」と思ってしまいました。

[110: マンション検討中さん]

下赤塚駅前に24時間営業のジムがオープンするみたい？プレエントリーのリンクが切れてて怪しいですが。住所的にはパンダビル2階ですかね。 http://fastgym24.jp/shop/380/

[111: 匿名さん]

東上線から徒歩二分ではなく地下鉄から徒歩二分なら検討対象になる人も多かっただろう。

[112: 匿名さん]

>110
パンダビル自体が改修工事を行うようですからその時にできるんですかね？
ただ、どのあたりにできるんでしょう。
１Fは本屋などが入っていますし、２階はワタミが入っています。
３，４解はたしか、社交ダンスのスタジオが入っていましたが、そこにできるのかな？
古いビルですが、２４時間営業するなんてすごいですね

[113: マンション検討中さん]

公開されている住所的には2階なので、WATAMIが退去するのかな？今後の情報に期待ですね、パンダビルと東急の駅ビルが陸橋的に繋がる噂もありますよね、そうなれば開かずの踏切問題が解消されて、このマンションも副都心へのアクセスが良くなりますね

[114: 板橋区住民さん]

クオカード２０００円分も貰えるのでモデルルーム行ってきました。

[115: 匿名さん]

街が新陳代謝するのは良いことです。
耐震工事中の駅ビルに入るテナントが知りたい！

[116: 匿名さん]

現地を見たが、街が貧乏くさすぎて驚いた。
もやしが10円の八百屋が近くにある事からも近隣住民の生活レベルの低さを感じる。

[117: 匿名さん]

八百屋があることも、安いもやしがあるのも、決して生活レベルが低い事には繋がらないかと思います。
それはそれで生活がしやすいので、便利な環境です。
ここだとファミリー層も多いでしょうし、駅近で暮らしやすそうですね。

[118: 匿名さん]

物価が安いのは悪いことではないよな。
グランスイート・パークアクシス・ヴィークコートで街が活性化するのも良い傾向。

グランスイートはよ完売して街の活性化に貢献してくれ！

[119: 匿名さん]

下赤塚が活性化なんて絶対ありえない。

[120: マンコミュファンさん]

高いのが良いとは限らないし、高いのがいいなら自由が丘とか、中目黒とか行ったら？そもそもここの口コミ見るなよ

[121: 匿名さん]

東武下赤塚が便利だとはもちろん言わないが
地下鉄赤塚ならそこそこ便利。
乗り換えなしで池袋、新宿、渋谷、有楽町、横浜に行ける。
通勤急行なら渋谷まで6駅24分。
現役世代なら通勤通学重視だとして物件価格も控えめだからありかも。

[122: 匿名さん]

下赤塚(笑)。

[123: 匿名さん]

こら、東京大仏が有名な板橋区赤塚をバカにするでない。

[124: 匿名さん]

>>123
赤塚なんてバカにされて当たり前。

[125: 匿名さん]

地下鉄で通勤する人は、東武線の踏み切りを渡らなければならないことに御留意下さい。

[126: 匿名さん]

北口からの地下鉄利用は特に朝は踏み切りで時間が読めなくなる。
距離は徒歩５分以内で地下鉄に行けるが踏み切りのせいで
予定の電車に乗れない事も考えると結局12分前に出る必要があるのは残念。
駅入り口からホームも浅い地下鉄とはいえ１分半はかかるから。

そうなると南口の物件の方が断然優位性があるかも。
とはいえ南口にある駅近物件で今購入できるのはどこか？と聞かれるとないんだよな。

[127: マンコミュファンさん]

建物できてきましたね。まわりの建物がごちゃごちゃしてるからパッとしないね

[128: 匿名さん]

北口は昔からの街並みで道が狭いからねえ。
南口から光が丘にかけては道が整えられてるが。
この物件は駅に近いが周りの道が窮屈なのと総戸数が少ないのは難点だな。
買い物には便利だろうけど。

[129: 匿名さん]

駅近で、東上線、有楽町線、副都心線の3路線が使えるのはよいですね。
東武ストアが併設されるのも便利でよいですね。

[130: マンコミュファンさん]

ここの東武ストアって地元の人たちにまったく支持されてなかったよね。いつ行ってもガラガラだった記憶しかないな。

スーパーが一階にあって、ということで多少金額が上がってるなら、閉店したときの恐怖を感じます。

[131: 周辺住民さん]

確かに昔あった東武ストアは使いにくくて暗い感じがしていましたよね。でも今度は1階にでき、キレイで新しいのだから閉店は考えにくい。ここ周辺は大型スーパーはライフだけなので、出来たら周辺住民は行きますよ。

[132: マンコミュファンさん]

ライフまでは歩いては遠いですもんね。そこまで自転車でいくならそのまままっすぐ行ってイオンに行っちゃうかも。

[133: 匿名さん]

ここのあたりは住んでる層がイマイチ。
歩きタバコ、飲酒、道端にゲボは当たり前。
そんな人たちが一階のスーパーに集まるって考えるとゾッとする。

[134: マンコミュファンさん]

どこにでもいますけどね

[135: 匿名さん]

東上線沿線ってのごがダメすぎる。
月一回は人身事故で運行停止するし。
それに影響受けて副都心線、有楽町線も止まる。
実質、赤塚は交通の便は悪い。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

月イチどころか、年明けて3日間で4件というハイペース。なぜにホームドアを付けないのか…そんなに金が惜しいのか。

[137: 匿名さん]

昔の中央線みたいだな 人身事故
一度見ちゃったことあるけど、しばらく鉄火丼をたべられなかったよ(汗)

[138: 職人さん]

1階に東武ストアなんてない方がマシだろ。普通に部屋作って共益費とかとってほしかった。ゴキブリも出そう。

[139: 匿名さん]

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

-------------------------------------------------------------------------

1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

[140: 職人さん]

たった４２部屋がまだ売れないなんて、もうそろそろ不動産価格のナイアガラが起きる前触れなのか

[141: 匿名さん]

苦戦要因は地下鉄4分の線路越えでしょう。
地下鉄2分ならヴィークコート同様に竣工前に売れたと思いますよ。

[142: 匿名さん]

そろそろ竣工ですね。

物件周辺の道がかなり狭いが車はどのルートから入ればいいのだろう？

[143: マンコミュファンさん]

あのへん、どこを走っても危ないからね

[144: マンションを購入]

まだ売れないのかー。一年以上営業しても42部屋を売り切れない。

[145: 匿名さん]

価格の設定を間違えたのかな。

[146: 匿名さん]

何か新情報ありますか？

[147: マンション検討中さん]

マジでここら辺に魅力がないそれだけ。

[148: マンション比較中さん]

ヴィークは完売したからね、なんだかんだ言って。
多分、先に出来た駅に近いマンションより価格が高いに尽きるのでは。

[149: マンコミュファンさん]

ごちゃごちゃしすぎ

[150: 匿名さん]

駅ビル？にまいばすけっとできるし、東武ストアも閑散としそうだな

[151: 匿名さん]

東武ストアが微妙。いつか潰れそう。
こんなんだったら、部屋数増やしてほしかったね。

[152: マンコミュファンさん]

建て直す前から閑散としてましたよ。

閉店の告知を見たときは『そりゃ潰れるよな』って思いました。そのまま東武ストアが入ると知ったときは『は？』と言ってしまいました。
頑張ってくれればいいのですが

[153: 匿名さん]

東武ストアが微妙って皆言いますね。

[154: マンション検討中さん]

調べてみたら、近場には、みらべる。というスーパーと。ライフもある。
東上線乗れば１分で東武練馬のイオン、成増のダイエー、西友と。
結構あるから、東武ストア確かに必要ないかも。

[155: 匿名さん]

みらべる。
http://www.super-mirabelle.jp/

いいですね。スーパー、庶民的な価格でチラシも2色刷で昔っぽさもあり懐かしいです。

ライフ、西友、ダイエーがあると競合もあり、価格競争も激しいんでしょうか。買う側からすると助かりますが、もしかするとスーパーは生き残りが激しそうです。

東武ストア、目新しさで一度はみんな行くと思うので、そこからが勝負かなと思います。ポイントカードがあったり、新鮮な食品が買えるなら行きつけにしそうです。

[156: マンコミュファンさん]

みらべるは良いところですよ。
物件からライフの方に向かって、そのままずっとまっすぐ行けば東武練馬に着きます。自転車で5分くらいで行けちゃいます。すごく大きいですよ。
スーパーの鮮魚コーナーやお肉も物はいいですけど、専門のお肉屋さん、魚屋さんも入ってますから、イオンの中で競争してます

[157: 匿名さん]

>>156
自転車で5分でイオンは無理だろ。10分はかかるよ

[158: 匿名さん]

東武ストアが撤退したら管理費諸々値上がりは必死

[159: 匿名さん]

買い物環境はものすごく良いのですね。
公式サイトの地図だけだと、周りにスーパーがあるっていうのはわからなかったですが、
ここの掲示板には丁寧に情報シェアをされている方がいらっしゃって、
とても素晴らしいなと思いました。
敢えて新たに作るのはどうしてなのでしょう。もともとここに東武ストアがあったとか、そういうことではなくて？

[160: マンコミュファンさん]

もともとあったんですよ。
1階の半分が惣菜とかパンとか、もう半分はフライパンやら調理器具。
2階が、衣料関係と隅っこに100円均一。
地下に食料品がありました。だいぶ寂れてましたよ。地下は激さむだったのが印象的でした。新しくなって良くなるといいですね

[161: マンション検討中さん]

こないだ中見てきたけど、内装はなかなか良かった。駅も近い。地下鉄赤塚駅は踏み切りあるから実質5分〜8分かな。商店街は下町って感じ。

駐車場がもう近隣の駐車場しかないのがなぁ… でも4月入居なのに結構売れ残ってるね。割高に感じるのかな？

[162: 検討板ユーザーさん]

>>156
友人が東武練馬に在住ですが徒歩なら、真っ直ぐ15分〜20分ぐらいかな？と言ってました（女性です）自転車なら、もっと早いですよね。

イオンに映画館があるのを、初めて知りました。買い物ついでに映画も観れるのは楽ですね。

[163: 匿名さん]

>>161さん
今どき、超人気物件以外で竣工完売は難しいでしょう。残り9戸らしいので、ペースとしては悪くはないんじゃないでしょうかね。

[164: 匿名さん]

>>163
1年間売って、33戸販売。秋くらいまで売れ残りそうですね。購入はそれからでも遅くない

[165: マンション比較中さん]

仕事で下赤塚に降り立ちました。駅に、コメダ珈琲と、結構大きな、まいばすけっと。
が出来てました。あとジム？も。
色々スーパーもあるとのことで、とりあえず買い物は困らなそうですね。

[166: マンション検討中さん]

ジムは下赤塚駅真上のビルに1つ、隣接のビルに1つ、それぞれ24時間営業のジムが新設しましたね。
駅からは少し歩きますが、川越街道を成増方面に歩いて10分ほどの所にもプール付きの大きなジムもありますよ。

下赤塚駅からマンションまでの道に八百屋が3件、ウェルシア薬局が1件あり、東武ストア以外にも近所にスーパーや肉屋さんがあるので便利そう。
マンション前の道沿いにカフェが2件、少し先に最近ケーキ屋さんができたのかな？
下町感が溢れるけど、これから少しお洒落な街になるのかな〜と期待をこめて悩み中です。

[167: 匿名さん]

お父さんの通勤（帰宅）シュミレーション　平日19時頃　池袋⇒最寄り駅

坪単価はどっこいどっこい。どちらにするかは価値観次第！


ソライエ成増：19:02→19:12　乗車10分+徒歩11分（坂道）＝21分

グランスイート下赤塚：19:01→19:20　乗車19分+徒歩2分（平坦）＝21分

※荒天の日だと成増は徒歩11分では到底帰れませんが下赤塚徒歩２分なら徒歩２分で帰れます。

[168: 匿名さん]

その条件だと駅徒歩2分の方に軍配は上がりますかね。駅に近い分、資産価値も維持できるでしょうし。帰宅が遅くなると徒歩11分も歩いて帰るのも大変です。女性だと尚更ですね。レスを読むと生活環境も良さそうなので順調に売れている（？）のも理解できるかなと思いました。
新しく出来るスーパーというのは規模が大きいものなのでしょうか？営業時間が長いと便利に使えそうですね。

[169: 匿名さん]

一部コンクリート打設不良のマンションって買う気にならないなぁ。
知らぬが仏とはこのことだな！

[170: 匿名さん]

＞169
匿名さん
マジで・・・
詳細お願いします！

[171: 匿名さん]

何があったのでしょうか？
候補物件なので、ただただ不安です。

[172: 匿名さん]

コンクリート打設不良・・
三菱のグラン南青山のような内部告発？
もし本当なら大変な事態だ・・・

不動産屋は＊＊＊な商売だから徹底的に足元を見る。
南青山の超富裕層と裁判で闘うのはリスクあると判断した地所は全面的に誠意を見せたが
ここのような庶民の物件の購入層になら何とかウヤムヤにできると判断して
丸紅は逃げ切り販売かもしれない・・・

世の中は不条理だが結局金のある者が圧倒的に強い！
資本主義の闇。

[173: 匿名さん]

>>170
打設不良って言っても構造的には問題ないと思います。
補修もしっかりした物を使ってるので平気ですよ。

[174: 匿名さん]

>>172
丸紅さんは打設不良のことは知らないと思いますよ。
施工会社が必死に隠してましたから！

[175: 匿名さん]

施工会社の隠蔽ですか・・・・

大型物件だとバブル末期に王子の北とぴあの施工実績もあるみたい。

丸紅の体力あれば三菱地所と同じ対応できると思うが

やるかやらないかは・・・・


川田工業株式会社

富山本社　富山県南砺市

東京本社　　東京都北区滝野川

資本金 9,601百万円

[176: マンコミュファンさん]

なにか証拠があってのことなのですか？

[177: 匿名さん]

>>173
打設不良は、現在構造的に問題なくても、長期的な維持管理では弱点になるよ。

その部分は劣化しやすい。

[178: 匿名さん]

打設不良なんて嘘だろ。そんな物件作る施工会社ない

[179: マンション検討中さん]

やはり地下鉄赤塚駅 までの踏み切りが難点かなぁ、
ヴィークコート赤塚新町でも苦戦してたので、かなり完売は厳しそう。

[180: マンコミュファンさん]

もうすぐ東武ストアがオープンしますね

[181: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

欠陥住宅ってこと？

[182: マンション検討中さん]

コンクリ打設不良の真意は気になる。
本当なら誠意ある対応しないとだし、
嘘なら損害賠償もんだ。
検討中なんでとても気になる。

[183: マンション検討中さん]

東武ストアがオープンして見に行ったけど、モデルルームの二階、三階は住みたくねえな… 東武ストアの客にも見られるし、高いのに、ただのパンダ部屋じゃねえか

[184: マンション検討中さん]

駅２分って、窓全開しても電車音聞こえませんか？
あと、コンクリ打設不良　って、どこでわかりますか？

[185: マンコミュファンさん]

多少は聞こえるかもしれませんが、駅までの間に建ってる建物が音を遮ってくれるとおもいますよ

[186: マンション検討中さん]

高くてコスパ合わない。
今後発展する街なのかな。。

[187: マンション検討中さん]

発展する街じゃないでしょ。
ごちゃごちゃしていて
それでいて、下町の風情はない。
もともとブルーカラーの街だし、
分譲マンションは似合わない。
だから、他の駅近よりは安めになるんじゃないかと。

[188: 匿名さん]

管理費が高い

[189: 匿名さん]

消費税上がると、事実上値上げですよね

[190: 名無しさん]

赤塚に住む人はスーパーの客の視線気にしないでしょう。
あの何もないけどごちゃごちゃした感じが好きなんでしょうから。

[191: 匿名さん]

ここはほとんど売れてない？
昨日、前通りかかると、白カーテンかかってる部屋がたくさんあったんだが。

[192: 匿名さん]

物件まで車で入る前に苦労する。人に当たりそう。

[193: マンション検討中さん]

残り3邸だそうですね。
なかなか苦戦しているようで値下げが始まりました。

[194: 名無しさん]

赤塚じゃあね、、、
売れないでしょうね

[195: 匿名さん]

書き込みないね。

[196: 匿名さん]

１階の東武ストアがいらないね

[197: 匿名さん]

商店街に魅力なさすぎ。
パン屋は行列できてるけど、そこまで美味しくない。
板橋にしてはマシなレベル。

[198: 匿名さん]

そうなんですか。
私なんかはベッドタウン育ちなんで、商店街があるだけでうれしんですけど。

[199: 匿名さん]

完売おめでとう！
しかし駅2分なのに竣工前に完売できずに
思ったより苦戦しましたね。
駅1分のヴィークコートは竣工前に完売だったのと
対照的な結果となりましたな。

[200: 匿名さん]

200ゲッツ！

２年で200しか書き込みないとは随分と閑散でしたね。

[201: 匿名さん]

今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。

[202: 匿名さん]

>201
契約者の方ですね。
リセール対策に余念がありませんな。
2年で200しか書き込みがないマイナー物件で
完売した途端に気になる物件で中古で出たら検討
したいなんてそんなタイミングのいい話は世の中にないでしょう。
巡回警備お疲れ様です！