グランスイート下赤塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランスイート下赤塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-shimoakatsuka.com/index.html

所在地：東京都板橋区赤塚2丁目809-1、4(地番)
交通：東武東上線　下赤塚駅　徒歩2分
東京メトロ有楽町線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
東京メトロ副都心線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：54.35㎡ ～ 115.18㎡
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

こないだ中見てきたけど、内装はなかなか良かった。駅も近い。地下鉄赤塚駅は踏み切りあるから実質5分〜8分かな。商店街は下町って感じ。

駐車場がもう近隣の駐車場しかないのがなぁ… でも4月入居なのに結構売れ残ってるね。割高に感じるのかな？

[162: 検討板ユーザーさん]

>>156
友人が東武練馬に在住ですが徒歩なら、真っ直ぐ15分〜20分ぐらいかな？と言ってました（女性です）自転車なら、もっと早いですよね。

イオンに映画館があるのを、初めて知りました。買い物ついでに映画も観れるのは楽ですね。

[163: 匿名さん]

>>161さん
今どき、超人気物件以外で竣工完売は難しいでしょう。残り9戸らしいので、ペースとしては悪くはないんじゃないでしょうかね。

[164: 匿名さん]

>>163
1年間売って、33戸販売。秋くらいまで売れ残りそうですね。購入はそれからでも遅くない

[165: マンション比較中さん]

仕事で下赤塚に降り立ちました。駅に、コメダ珈琲と、結構大きな、まいばすけっと。
が出来てました。あとジム？も。
色々スーパーもあるとのことで、とりあえず買い物は困らなそうですね。

[166: マンション検討中さん]

ジムは下赤塚駅真上のビルに1つ、隣接のビルに1つ、それぞれ24時間営業のジムが新設しましたね。
駅からは少し歩きますが、川越街道を成増方面に歩いて10分ほどの所にもプール付きの大きなジムもありますよ。

下赤塚駅からマンションまでの道に八百屋が3件、ウェルシア薬局が1件あり、東武ストア以外にも近所にスーパーや肉屋さんがあるので便利そう。
マンション前の道沿いにカフェが2件、少し先に最近ケーキ屋さんができたのかな？
下町感が溢れるけど、これから少しお洒落な街になるのかな〜と期待をこめて悩み中です。

[167: 匿名さん]

お父さんの通勤（帰宅）シュミレーション　平日19時頃　池袋⇒最寄り駅

坪単価はどっこいどっこい。どちらにするかは価値観次第！


ソライエ成増：19:02→19:12　乗車10分+徒歩11分（坂道）＝21分

グランスイート下赤塚：19:01→19:20　乗車19分+徒歩2分（平坦）＝21分

※荒天の日だと成増は徒歩11分では到底帰れませんが下赤塚徒歩２分なら徒歩２分で帰れます。

[168: 匿名さん]

その条件だと駅徒歩2分の方に軍配は上がりますかね。駅に近い分、資産価値も維持できるでしょうし。帰宅が遅くなると徒歩11分も歩いて帰るのも大変です。女性だと尚更ですね。レスを読むと生活環境も良さそうなので順調に売れている（？）のも理解できるかなと思いました。
新しく出来るスーパーというのは規模が大きいものなのでしょうか？営業時間が長いと便利に使えそうですね。

[169: 匿名さん]

一部コンクリート打設不良のマンションって買う気にならないなぁ。
知らぬが仏とはこのことだな！

[170: 匿名さん]

＞169
匿名さん
マジで・・・
詳細お願いします！

[171: 匿名さん]

何があったのでしょうか？
候補物件なので、ただただ不安です。

[172: 匿名さん]

コンクリート打設不良・・
三菱のグラン南青山のような内部告発？
もし本当なら大変な事態だ・・・

不動産屋は＊＊＊な商売だから徹底的に足元を見る。
南青山の超富裕層と裁判で闘うのはリスクあると判断した地所は全面的に誠意を見せたが
ここのような庶民の物件の購入層になら何とかウヤムヤにできると判断して
丸紅は逃げ切り販売かもしれない・・・

世の中は不条理だが結局金のある者が圧倒的に強い！
資本主義の闇。

[173: 匿名さん]

>>170
打設不良って言っても構造的には問題ないと思います。
補修もしっかりした物を使ってるので平気ですよ。

[174: 匿名さん]

>>172
丸紅さんは打設不良のことは知らないと思いますよ。
施工会社が必死に隠してましたから！

[175: 匿名さん]

施工会社の隠蔽ですか・・・・

大型物件だとバブル末期に王子の北とぴあの施工実績もあるみたい。

丸紅の体力あれば三菱地所と同じ対応できると思うが

やるかやらないかは・・・・


川田工業株式会社

富山本社　富山県南砺市

東京本社　　東京都北区滝野川

資本金 9,601百万円

[176: マンコミュファンさん]

なにか証拠があってのことなのですか？

[177: 匿名さん]

>>173
打設不良は、現在構造的に問題なくても、長期的な維持管理では弱点になるよ。

その部分は劣化しやすい。

[178: 匿名さん]

打設不良なんて嘘だろ。そんな物件作る施工会社ない

[179: マンション検討中さん]

やはり地下鉄赤塚駅 までの踏み切りが難点かなぁ、
ヴィークコート赤塚新町でも苦戦してたので、かなり完売は厳しそう。

[180: マンコミュファンさん]

もうすぐ東武ストアがオープンしますね