グランスイート下赤塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランスイート下赤塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-shimoakatsuka.com/index.html

所在地：東京都板橋区赤塚2丁目809-1、4(地番)
交通：東武東上線　下赤塚駅　徒歩2分
東京メトロ有楽町線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
東京メトロ副都心線　地下鉄赤塚駅　徒歩4分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：54.35㎡ ～ 115.18㎡
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

東武下赤塚が便利だとはもちろん言わないが
地下鉄赤塚ならそこそこ便利。
乗り換えなしで池袋、新宿、渋谷、有楽町、横浜に行ける。
通勤急行なら渋谷まで6駅24分。
現役世代なら通勤通学重視だとして物件価格も控えめだからありかも。

[122: 匿名さん]

下赤塚(笑)。

[123: 匿名さん]

こら、東京大仏が有名な板橋区赤塚をバカにするでない。

[124: 匿名さん]

>>123
赤塚なんてバカにされて当たり前。

[125: 匿名さん]

地下鉄で通勤する人は、東武線の踏み切りを渡らなければならないことに御留意下さい。

[126: 匿名さん]

北口からの地下鉄利用は特に朝は踏み切りで時間が読めなくなる。
距離は徒歩５分以内で地下鉄に行けるが踏み切りのせいで
予定の電車に乗れない事も考えると結局12分前に出る必要があるのは残念。
駅入り口からホームも浅い地下鉄とはいえ１分半はかかるから。

そうなると南口の物件の方が断然優位性があるかも。
とはいえ南口にある駅近物件で今購入できるのはどこか？と聞かれるとないんだよな。

[127: マンコミュファンさん]

建物できてきましたね。まわりの建物がごちゃごちゃしてるからパッとしないね

[128: 匿名さん]

北口は昔からの街並みで道が狭いからねえ。
南口から光が丘にかけては道が整えられてるが。
この物件は駅に近いが周りの道が窮屈なのと総戸数が少ないのは難点だな。
買い物には便利だろうけど。

[129: 匿名さん]

駅近で、東上線、有楽町線、副都心線の3路線が使えるのはよいですね。
東武ストアが併設されるのも便利でよいですね。

[130: マンコミュファンさん]

ここの東武ストアって地元の人たちにまったく支持されてなかったよね。いつ行ってもガラガラだった記憶しかないな。

スーパーが一階にあって、ということで多少金額が上がってるなら、閉店したときの恐怖を感じます。

[131: 周辺住民さん]

確かに昔あった東武ストアは使いにくくて暗い感じがしていましたよね。でも今度は1階にでき、キレイで新しいのだから閉店は考えにくい。ここ周辺は大型スーパーはライフだけなので、出来たら周辺住民は行きますよ。

[132: マンコミュファンさん]

ライフまでは歩いては遠いですもんね。そこまで自転車でいくならそのまままっすぐ行ってイオンに行っちゃうかも。

[133: 匿名さん]

ここのあたりは住んでる層がイマイチ。
歩きタバコ、飲酒、道端にゲボは当たり前。
そんな人たちが一階のスーパーに集まるって考えるとゾッとする。

[134: マンコミュファンさん]

どこにでもいますけどね

[135: 匿名さん]

東上線沿線ってのごがダメすぎる。
月一回は人身事故で運行停止するし。
それに影響受けて副都心線、有楽町線も止まる。
実質、赤塚は交通の便は悪い。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

月イチどころか、年明けて3日間で4件というハイペース。なぜにホームドアを付けないのか…そんなに金が惜しいのか。

[137: 匿名さん]

昔の中央線みたいだな 人身事故
一度見ちゃったことあるけど、しばらく鉄火丼をたべられなかったよ(汗)

[138: 職人さん]

1階に東武ストアなんてない方がマシだろ。普通に部屋作って共益費とかとってほしかった。ゴキブリも出そう。

[139: 匿名さん]

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

-------------------------------------------------------------------------

1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

[140: 職人さん]

たった４２部屋がまだ売れないなんて、もうそろそろ不動産価格のナイアガラが起きる前触れなのか