ロイヤルガーデン後楽園東ってどうですか？

[評判気になるさん]

ロイヤルガーデン後楽園東についての情報を希望しています。
南向きで、平面駐車場なのでいいなと感じました。
設備のグレードはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_korakuenhigashi/

所在地：岡山県岡山市中区浜3丁目486-1 他（地番）
交通：「浜・中区役所前」バス停から徒歩1分（両備バス、岡電バス、宇野バス）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.57平米～90.27平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.11.7 管理担当]

[1: 検討板ユーザーさん]

購入を検討していますが、土地柄がよく分かりません。
情報が欲しいです。

[2: 検討板ユーザーさん]

最上階4LDKの部屋でも4000万を切る値段だったので、資産価値はそこまで高くないのかな、と感じました。
私は、子供の学区優先であり、それから考えるとこのマンションは理想なので購入しようとおもっています。

[3: 匿名さん]

学区優先ならポレスター野田屋町、ヴェルディ大供、ヴェルディ西古松、ロイヤルガーデン大元駅前のどらかを選びますかね

[4: マンション検討中さん]

このマンションはどこの学区になるんですか？
操山中？中央中？

[5: 匿名さん]

宇野小学校からの岡山市立操山中学校(みさおやま)ですね。受験すれば、近くに就実、岡山県立操山(そうざん)、岡山付属って選択肢もできますが。ここも悪くはないですが、個人的には中央、桑田(昔は評判良くなかったですが)の方が、高所得世帯が多く子育てには良いと思います。京山は昔から人気ですが、道が狭い、渋滞する、古い家が多い、学区の端の辺りはむしろ評判が悪いので個人的にはないです

[6: マンション検討中さん]

中高一貫の操山《そうざん》がすぐ側です。朝日高校にも近く城東高校も自転車通学出来 就実一貫もオススメです。最高の学区だと思います。後楽園の四季を楽しみながらのお散歩やマンションからお城が見える立地が素敵。道路前が風致地区なのでマンション南には15m以上の建物が建たないのも魅力。購入予約しました。

[7: マンション検討中さん]

受験前提での環境を言われても…
学区とは、どちらかというとそれまでの基礎教育の小学校、中学校で良し悪しを言いませんか？

[8: マンション検討中さん]

既に最上階全てと後3つ押さえ入ってますよ。

[9: 匿名さん]

浜のマンションかぁ

戸数少ないから管理費と修繕費が高そう。または将来的に高くなりそう

同じロイヤルガーデンなら大元駅前選ぶかなぁ

価格高くても戸数多いから管理費と修繕費が少なくてすみそうだし

中古物件見てると、たまに管理費と修繕費合わせて3万とかのマンション見るけどああなったら辛すぎる

[10: 匿名さん]

戸数多ければ問題も多いよ

[11: マンション検討中さん]

業者同士の攻防を見ても参考にならない。

[12: マンション検討中さん]

事前内覧会もまだみたいですが、既に予約された方がいらっしゃるのは、特別なコネを持っているということですか？資料請求はしましたが、予定の日より早く見学できるのなら、方法を知りたいです。

[13: マンション検討中]

ロイヤルガーデン大元駅のモデルルームを見に行った際に 後楽園東もこのまま引き続きこちらを内覧してもらう様になりますと伺いましたので早速行ってみて下さい。コネも何もありません。希望のお部屋を確保するには ここら辺に建つ予定の場合 速攻連絡下さいと伝えておくのが良いと学びましたょ。。ちなみに、価格帯も資料もまだ頂けておりません。。価格帯は12月中旬頃になるかと伺っております。価格が出たら手付け→契約です。予約ではなく押さえと言う表現が正しいのかな⁈御免なさいね。

[14: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
大元駅前のモデルルーム行ってみようと思います。

[15: 評判気になるさん]

総戸数が少ないのが少し気になるけど、いい感じなので検討して見ようかな⁉治安とか良い地区なのかな？

[16: 通りがかりさん]

浜もピンキリですがこのへんは治安いいですよ。
中央警察署も近いですし。
この地域は周辺に市営住宅が点在していますが、はっきり言ってどの地域にも市営住宅はあります。
ただ、近隣のスーパーはどれも割高傾向です。
あとは将来的に修繕費がいくらぐらいなるか気になります。

[17: マンション検討中さん]

眺望（後楽園）の関係で西南角部屋の方が東南角部屋より高いので、少し狭いですが東南角部屋がお買い得感ありな気がする。
ちょっと奥行が取れなくて、リビングが正方形に近いのが多少マイナスですが、間取りが良い！
とうしようか迷うなって思ってるとすぐ完売しちゃいそう。

[18: 通りがかりさん]

南東角部屋と中部屋の価格差が約５００万。

リビングと主寝室が申し訳程度に広くなるのとマルチルームが追加だけで、５００万円はちょっと…

それにマルチルームには動線多いから収納力としては物足りない。

[19: マンション検討中さん]

即完売でしたね~すごい！

[20: 匿名さん]

すぐ近くのビウェルはまだ売れてないのにロイヤルガーデンは早かったですね。何が違うんでしょうか？