ワコーレ西明石彩風館ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.saifukan.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

ワコーレ西明石 彩風館 物件概要
名称　ワコーレ西明石 彩風館
所在　兵庫県明石市野々上３丁目5番2、5番19（登記簿）
所在地　兵庫県明石市野々上3丁目　以下未定（住居表示未実施地区）
交通　JR山陽本線（神戸線）「西明石」駅より徒歩8分、JR山陽新幹線「西明石」駅より徒歩8分
地域・地区　第1種住居地域、建築基準法第22条区域、第4種高度地区
地目　宅地
建ペイ率／容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数　22戸（住戸22戸）
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
敷地面積　795.48㎡（登記簿面積）・795.44㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積　484.83㎡
建築延床面積　1,961.99㎡（うち容積対象面積1,590.32㎡）
建築確認番号　第ＢＶＪ-Ｘ16-10-0258号（平成28年6月30日）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　15台（屋内平面：3台、屋外機械式・ピット式・5段：12台）
バイク置場　4台
自転車置場　45台（スライドラック式：36台、サイクルポートスペース：9台）
間取り　2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積　55.22㎡ ～ 87.00㎡
バルコニー面積　10.62㎡ ～ 28.23㎡
ルーフバルコニー面積　7.88㎡～76.54㎡
サービスバルコニー面積　2.56㎡ ・ 3.97㎡
テラス面積　15.36㎡～26.35㎡
アルコーブ面積 2.64㎡・16.80㎡
その他面積
・サイクルポートスペース面積／2.20㎡・3.30㎡
・室外機置場面積／1.14㎡～2.84㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.72㎡
竣工予定　平成29年9月下旬
入居予定　平成29年10月下旬
事業主　（売主）和田興産株式会社
販売提携　（代理）株式会社日本リベスト
設計・監理　株式会社OKI設計
施工　株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所　ワコーレ西明石マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成28年10月下旬
情報更新日　2016年10月06日
次回更新予定日　2016年10月12日

「ワコーレ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

[1: 匿名さん]

良し悪しなトップページのイメージ。
外観はごく普通な感じかな。
角地で前が道路なのは圧迫感が無くて良さそうではあるけれど。
室内から外を見た感じで対面の建物がどう見えるのかにもよりますか。
部屋はどちらかというと狭めでしょうか。
駅まで徒歩8分の距離だとどの程度の価格になるものでしょう。
買い物に行くにもちょっと歩く感じなのかな。
環境としては落ちついているようでいいのかもしれないけれど。
実際にはどうなのかご近所さんのご意見をいただきたいです。

[2: 匿名さん]

駅までの距離感は良いんじゃないでしょうか　普段歩いて通勤する分には負担ないと思いますよ　5分以内だと資産価値が落ちにくいっていいますがそうなるともともとの購入価格がすごいしてしまいますもの。
価格面っていうのはここはどういう感じにする予定なんでしょう。最近は少し下がりつつあるという話は聞きますね。

[3: 匿名さん]

西明石徒歩8分でこの価格！買う人いる？

[4: 匿名さん]

バルコニー戸境もコンクリート壁ですし、
小規模マンションだけど重厚感があって、
外観デザインは好きな感じです。
ですが、手摺がガラスの手摺になってるのが
ちょっと残念な感じがします。
外からどれくらい見えてしまうのか心配です。

[5: 匿名さん]

価格はもっと高いのかと思いました。
とはいえ、最低価格の部屋になるとかなり狭いのでしょうね。

ガラス手摺りは私もあまり好きではありません。
内部が明るくなって良いとは思うのですが。
なんとなく不安な感じがして落ち着かないような気がします。

55㎡の部屋って狭いだろうなと思ったのですが、
間取りを見たらあんがい開放感ありそうな感じもしました。
この部屋が最低価格ではないのかな？

[6: 匿名さん]

ガラスの手すりですが、マンションにもよりますが外からの視線が
集まりやすい低層は半透明にしている物件もあるそうで、
その辺は売主の采配という事になるのでしょう。
実際に住んでいる方のブログを読みましたが、部屋が明るく
眺望が素晴らしく、またコンクリートに比べメンテナンスコストが
かからない点でプラス面の方が多いようです。

[7: 匿名さん]

ガラス手すりって住む分には良いけど近くを歩いていると方角によっては
日の光を反射してまぶしくてうっとうしいんだよね。
見た目も安っぽいし。

[8: 匿名さん]

2700万円から。明石の近くってやはり値段が安いです。神戸でも三宮や甲子園方面は高いですよね。大阪勤務の人とカブるからでしょうか。

>>ガラス手すりって
ああ、わかります。カラスよけにはなりそうですよね笑。
見た目はそんなに安いとは思いませんよ。

[9: 匿名さん]

レスを読むと価格帯は抑えめ～妥当なラインってことですかね。相場と比べてどうでしょう。
バルコニーの素材がよく分かりませんでした。黒いところはコンクリート、下はガラスなんでしょうか。
１階はルーバーなので２階以上もそうなのかしら。
マンション周りは高い建物がないようだし、すぐ近くにコンビニも見えるので場所は悪くないと思いました。

[10: 匿名さん]

少し線路が近いように思いましたが、防音サッシT-2（約30デシベル下げる性能）採用とのこと。
30デシベルとは、「静かな住宅の昼」程度とのことなので、地図から察するに、少し低いようにも思えます。

[11: 匿名さん]

線路に近いと防音対策にはきちんと力を入れていて欲しいですよね。その点ここは頑張っているのかなという印象を持ちます。

複層ガラスでお茶を濁さないで防音サッシになっている点は良いのではないでしょうか。
複層ガラスは防音という副次的な効果はありますが、断熱が一番の性能ですので…。
防音サッシならきちんと仕事をしてくれるでしょう

[12: 匿名さん]

複層ガラスに防音効果は有りません。参考までに。

[13: 通りがかりさん]

駅から8分は微妙といえば微妙だけど、平坦地だからそれほどでもないのかな？
ところで、ここの学区は鳥羽小？
中学は野々池？
小学校は普通の距離だけど、中学はかなり距離がある。
望海中の方がはるかに近そう。
子供さんのいる人は要チェックです。

[14: 匿名さん]

少し前にガラスの手摺の話題が出ていましたが、外観完成予想図を拝見すると
摺りガラスのようにも見えますし、反射や室内が見える心配はないように
思えます。
しかしデザインが独特で、全面がガラスではなく一部が黒いボードで
覆われているように見えますね。

[15: 匿名さん]

無償セレクトでは、まず、カラーセレクトの他に　1.コンロ（ガス　OR　IH）　2.洗面室の鏡のタイプ、水栓、洗面ボウル　3.浴槽のタイプ　を選択できるようですね

まず、ガスにするかIHにするか自分だったらかなり迷いそうです。
鏡や水栓もそれぞれ良い部分もありそうですから、迷ってしまいそう。

ここまで無償でセレクト可能になっているというのはうれしい限りです。

[16: 通りがかりさん]

結局売れ残ってる様ですね。
大幅値引きを狙う人にお勧め。